Everwijnstraat 3

* Englischer Text unten *

Im Herzen des malerischen Culemborg - außergewöhnlich zentral gelegen zwischen Utrecht, 's-Hertogenbosch und Tiel - erwartet Sie ein Denkmal von seltener Güte.

Ein Meisterwerk, wie wir von Christie's International Real Estate es nennen, in dem eine reiche Vergangenheit und eine Fülle von Möglichkeiten nahtlos zusammenkommen.

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Das "Caffaigne", ein Nationaldenkmal aus der Zeit um 1460, gehört zu den außergewöhnlichsten historischen Gebäuden der Region: ein authentisches mittelalterliches Bauwerk, das nicht nur außergewöhnlich gut erhalten ist, sondern auch eine bemerkenswerte Freiheit bei der Nutzung, der Gestaltung und der Erfahrung bietet. Mit satten 408 m² Wohn- und Arbeitsfläche ist dies ein Objekt für alle, die Authentizität, Größe und einen unverwechselbaren Charakter suchen - ein Objekt, das zu Visionen und Raffinesse einlädt.

Hinter der monumentalen Fassade entfaltet sich eine Welt, die den Nachhall von Jahrhunderten mit einer modernen, flexiblen Gestaltung verbindet. Originale Klosterziegel, gotische Details und imposante Marmorbalken bilden eine beeindruckende Kulisse für eine sorgfältig restaurierte Innenwelt, in der Raum, Licht und Funktionalität die Hauptrolle spielen.

Der derzeitige Grundriss eignet sich mühelos für ein großzügiges Wohnhaus mit Atelier, Büro oder Galerie; darüber hinaus bietet Caffaigne die äußerst seltene Gelegenheit, vier unabhängige Wohnungen zu schaffen - eine zukunftssichere Investition an einem unverwechselbaren Standort.

Die Lage im historischen Stadtzentrum von Culemborg - umgeben von gemütlichen Straßen, Kunsthandwerksläden, hochwertigen Restaurants und dem täglichen Leben - verleiht dem Haus eine urbane Raffinesse, ohne die Ruhe und das menschliche Maß zu beeinträchtigen, die diese Stadt so attraktiv machen. Mit den Stadtmauern, dem Hafen und den ausgedehnten Überschwemmungsgebieten des Lekdijk in fußläufiger Entfernung und perfekten Verbindungen nach Utrecht und 's-Hertogenbosch innerhalb von zwanzig Minuten ist Caffaigne ein außergewöhnlich strategisch gelegenes Wohnziel.

Ein Eindruck:

ERDGESCHOSS
Eine elegante Halle mit Marmorboden bildet den Eingang zu einer weiten, luftigen Wohnetage, in der die originalen Balken und hohen Decken die Stimmung bestimmen.

Das lichtdurchflutete und mit historischen Details ausgestattete Wohnzimmer blickt auf den sorgfältig angelegten Südgarten. Durch eine charakteristische Holztür gelangt man in die authentische, stimmungsvolle Küche - ein Raum, der noch die originalen Gartentüren für den direkten Zugang nach draußen besitzt.

Auf der linken Seite befinden sich das zweite Treppenhaus, ein stimmungsvoller Kamin mit Holzofen und ein modernes, gepflegtes Sanitärgebäude, das bequem mit dem Garten verbunden ist. Das Wohnzimmer ist in ein weiches und charaktervolles Licht getaucht, das an das Rembrandt-Licht der alten Meister erinnert. Die authentischen Fenster bieten einen malerischen Blick auf den Garten und die Culemborg-Mühle - ein einzigartiges, fast museales Ambiente.

1. OBERGESCHOSS
Über die rechte Treppe gelangt man in eine großzügige Etage, die derzeit als Bürofläche dient. Diese helle, übersichtliche Etage ist mit einer Dusche, Toilette und der Möglichkeit für eine zweite Küche ausgestattet. Durch eine authentische Holztür gelangt man in ein Zwischengeschoss mit einem gemütlichen Schlafzimmer, das von monumentalen Balken umrahmt wird, die den historischen Charakter unterstreichen.

Mit kleinen Anpassungen lässt sich diese Etage hervorragend in eine vollwertige Wohnetage verwandeln.

2. OBERGESCHOSS
Unter dem beeindruckenden Maßwerkdach befindet sich einer der charaktervollsten Räume des Hauses, mit dem Charme eines New Yorker Lofts.

Maßgefertigte Oberlichter bringen Licht über die gesamte Breite des Lofts und rahmen den Blick auf die historische Mühle ein. Eine moderne Küche, Sanitäranlagen und ein bemerkenswert hoher Dachboden machen diese Etage zu einem äußerst vielseitigen Wohn-, Arbeits- oder Gästegeschoss.
GARTEN
Der nach Süden ausgerichtete Garten ist architektonisch gestaltet und bildet eine ruhige Kulisse aus Grün, Blaustein und sorgfältig ausgewählter Bepflanzung. Der mit Regenwasser gespeiste Teich, die Verwendung von Original-IJssel-Steinen und dezente Cortenstahl-Akzente verleihen dem Außenbereich eine zeitgemäße, natürliche Eleganz.

Über den Garten verstreut befinden sich mehrere Sitzbereiche, um diese grüne Oase zu jeder Tageszeit zu genießen. Der Blick auf die monumentale Rückfassade des Hauses zeigt immer wieder, wie besonders dieses Ensemble ist. Ein geräumiger Schuppen bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Möbel und andere Materialien.

GESCHICHTE
Caffaigne ist eines der ältesten Anwesen in Culemborg, dessen Ursprünge mindestens auf das Jahr 1460 zurückgehen. Der Name leitet sich vom lateinischen caffagium ab, was so viel bedeutet wie "das Hauptgebäude einer Domäne".

Nach einem Brand im Jahr 1532 wurde das Gebäude aus Stein wieder aufgebaut und erhielt in den folgenden Jahrhunderten verschiedene Funktionen: von der Residenz für adlige Feudalherren bis hin zu karitativen Unterkünften für die Armenpoth. In den 1960er Jahren wurde das Bauwerk vollständig restauriert und erstrahlt nun wieder in seinem alten Glanz. Seit 2004 befindet sich Caffaigne in Privatbesitz und gilt als eines der charakteristischsten Denkmäler Culemborgs.

INHALT
- Nationales Denkmal von außergewöhnlichem historischen Wert
- Guter Erhaltungszustand; hochwertige Restaurierungen
- Architektonisch gestalteter, sehr privater Südgarten
- Multifunktionale Nutzung: Wohnen, Atelier, Galerie, Büro oder eine Kombination daraus
- ca. 408 m² Wohn-/Arbeitsfläche, Inhalt 1.756 m³
- Erneuerte Elektrik, aktualisierter Zählerschrank und umfangreiche Datenanlage
- Glasfaseranschluss an drei Stellen vorhanden
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Ausgestattet mit Alarmanlage
- Möglichkeit der Installation von Sonnenkollektoren (in Übereinstimmung mit der Kommunalpolitik)
- Zentrale Lage in der Nähe von Annehmlichkeiten, Straßen und Bahnhof
- Besonders attraktive Investitionsmöglichkeit dank der Möglichkeit der Aufteilung in vier unabhängige Einheiten (vorbehaltlich der Genehmigung durch die zuständige Behörde)

DISCLAIMER
Alle Angaben, einschließlich, aber nicht beschränkt auf die Abmessungen, haben ausdrücklich hinweisenden Charakter; aus ihnen können keine Rechte abgeleitet werden. Schadenersatz wegen Über- oder Untermaß ist ausgeschlossen. Das Schriftformerfordernis wird für anwendbar erklärt. Angebot freibleibend, Lieferung in Absprache.
* Englischer Text *

Im Herzen des malerischen Culemborg - außergewöhnlich zentral zwischen Utrecht, 's-Hertogenbosch und Tiel gelegen - erwartet Sie ein Denkmal von wahrhaft seltenem Rang.

Ein Meisterwerk, wie wir es bei Christie's International Real Estate nennen, wo eine reiche Vergangenheit und eine Fülle von Möglichkeiten in nahtloser Harmonie zusammenkommen.

Und haben Sie sich schon das Christie's Lifestyle Video angesehen...?

"Caffaigne", ein denkmalgeschütztes Nationaldenkmal aus der Zeit um 1460, ist eines der außergewöhnlichsten historischen Gebäude der Region: ein authentisches mittelalterliches Bauwerk, das nicht nur bemerkenswert gut erhalten ist, sondern auch außergewöhnliche Freiheiten bei der Nutzung, Gestaltung und Erfahrung bietet. Mit rund 408 m² Wohn- und Arbeitsfläche ist es ein Objekt für alle, die Authentizität, Größe und einen unverwechselbaren Charakter suchen - ein Objekt, das zu Visionen und Raffinesse einlädt.

Hinter der monumentalen Fassade entfaltet sich eine Welt, in der sich das Echo der Jahrhunderte mit einer modernen, hochflexiblen Gestaltung vermischt. Originale Klostersteine, gotische Details und beeindruckendes Gebälk bilden eine inspirierende Kulisse für das sorgfältig restaurierte Innere, in dem Raum, Licht und Funktionalität im Mittelpunkt stehen.

Der derzeitige Grundriss eignet sich mühelos für ein großzügiges Wohnhaus mit Atelier, Büro oder Galerie; darüber hinaus bietet Caffaigne die außerordentlich seltene Möglichkeit, vier unabhängige Wohnungen zu schaffen - eine Investition für die Zukunft an einem wahrhaft herausragenden Standort.
Im historischen Stadtzentrum von Culemborg gelegen - umgeben von gemütlichen Straßen, handwerklichen Geschäften, feinen Restaurants und täglicher Lebendigkeit - bietet die Immobilie urbane Raffinesse, ohne die Ruhe und das menschliche Maß zu beeinträchtigen, die diese Stadt so anziehend machen. Mit den Stadtmauern, dem Hafen und den ausgedehnten Überschwemmungsgebieten des Flusses Lek in fußläufiger Entfernung und ausgezeichneten Verbindungen nach Utrecht und 's-Hertogenbosch innerhalb von zwanzig Minuten, nimmt Caffaigne eine einzigartige strategische Position ein.

ERDGESCHOSS
Ein eleganter Flur mit Marmorfußboden bildet den Eingang zu einer weiten, luftigen Wohnebene, in der originale Balken und hohe Decken die Atmosphäre bestimmen.

Das Wohnzimmer, reich an natürlichem Licht und historischen Details, blickt auf den sorgfältig angelegten Südgarten. Durch eine charakteristische Holztür gelangt man in die authentische, stimmungsvolle Küche, in der noch die originalen Gartentüren vorhanden sind, die einen direkten Zugang nach draußen ermöglichen.

Auf der linken Seite befinden sich die zweite Treppe, ein charmanter Kamin mit Holzofen und eine moderne, gut ausgestattete Sanitäranlage, die bequem mit dem Garten verbunden ist. Das Wohnzimmer ist in ein weiches und charakteristisches Licht getaucht, das an die Rembrandt'sche Beleuchtung der Alten Meister erinnert. Die originalen Fensterrahmen bieten einen malerischen Blick auf den Garten und die historische Windmühle von Culemborg - ein einzigartiges, fast museales Tableau.

ERSTES OBERGESCHOSS
Über die rechte Treppe gelangt man in eine großzügige Etage, die derzeit als Büro genutzt wird. Diese helle und wohlproportionierte Ebene ist mit einer Dusche, einer Toilette und der Möglichkeit einer zweiten Küche ausgestattet. Durch eine authentische Holztür gelangt man in ein Zwischengeschoss mit einem komfortablen Schlafzimmer, das von monumentalem Fachwerk umrahmt wird, das den historischen Charakter unterstreicht.

Mit geringfügigen Anpassungen lässt sich diese Etage wunderbar in eine vollwertige Wohnebene verwandeln.

ZWEITES OBERGESCHOSS
Unter dem markanten Sparrendach liegt einer der charaktervollsten Räume des Hauses, der das Ambiente eines New Yorker Lofts heraufbeschwört.

Maßgefertigte Dachfenster bringen Licht über die gesamte Breite des Dachgeschosses und rahmen den Blick auf die historische Windmühle ein. Eine moderne Küche, Sanitäranlagen und ein ungewöhnlich hoher Stauraum machen diese Etage zu einem außergewöhnlich vielseitigen Raum zum Wohnen, Arbeiten oder für Gäste.

GARTEN
Der nach Süden ausgerichtete Garten, der von einem Landschaftsarchitekten entworfen wurde, bietet eine ruhige Kulisse aus Grünflächen, Blausteinelementen und sorgfältig ausgewählten Pflanzen. Ein mit Regenwasser gespeister Teich, die Verwendung von Original-IJssel-Ziegeln und dezente Akzente aus Cortenstahl sorgen für eine zeitgemäße, aber dennoch natürliche Eleganz.

Im gesamten Garten gibt es mehrere Sitzbereiche, die es ermöglichen, diese grüne Oase zu jeder Tageszeit zu genießen. Der Blick auf die monumentale Rückfassade unterstreicht immer wieder die Einzigartigkeit des Ensembles. Ein geräumiger Schuppen bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Möbel und anderes Equipment.

GESCHICHTE
Caffaigne ist eines der ältesten Gebäude Culemborgs, dessen Ursprünge mindestens bis ins Jahr 1460 zurückreichen. Sein Name leitet sich vom lateinischen caffagium ab, was so viel bedeutet wie "das Hauptgebäude eines Anwesens"

Nach einem Brand im Jahr 1532 wurde das Anwesen aus Stein wieder aufgebaut und diente in der Folgezeit den unterschiedlichsten Zwecken: von der Residenz für adlige Vasallen bis hin zu karitativen Zwecken für die Armenpoth-Stiftung. In den 1960er Jahren wurde das Monument vollständig restauriert und erstrahlt seitdem in neuem Glanz. Seit 2004 befindet sich Caffaigne in Privatbesitz und gilt als eines der charakteristischsten Denkmäler von Culemborg.

FEATURES
+Nationales Denkmal von außergewöhnlichem historischen Wert
+ Ausgezeichneter Zustand; hochwertige Restaurierung
+ Architektonisch gestalteter, sehr privater Garten in Südlage
+ Multifunktionale Nutzung: Wohnhaus, Atelier, Galerie, Büro oder eine Kombination daraus
+ ca. 408 m² Wohn-/Arbeitsfläche; Volumen 1.756 m³
+ Modernste Elektroanlagen, neuer Zählerkasten und erweiterte Dateninfrastruktur
+ Glasfaseranschlüsse an drei Stellen
+ Fußbodenheizung im Erdgeschoss
+ Ausgestattet mit Alarmanlage
+ Möglichkeit zur Installation von Sonnenkollektoren (in Übereinstimmung mit den kommunalen Vorschriften)
+ Zentrale Lage in der Nähe von Annehmlichkeiten, Hauptverkehrsstraßen und Bahnhof
+ Hochattraktive Investitionsmöglichkeit dank der Möglichkeit der Aufteilung in vier unabhängige Einheiten (vorbehaltlich der Genehmigung durch die zuständigen Behörden)

DISCLAIMER
Alle bereitgestellten Informationen, einschließlich, aber nicht beschränkt auf Messungen, sind ausdrücklich indikativ; aus ihnen können keine Rechte abgeleitet werden. Ein Ausgleich für Über- oder Untermaß ist ausgeschlossen. Das Schriftformerfordernis wird für anwendbar erklärt. Unverbindliches Angebot; Fertigstellung Verhandlungssache.