Dorpsstraat 38

Een huis met een verhaal. Een woonbeleving zonder vergelijking.

Er zijn huizen die indruk maken door hun omvang. Andere door hun architectuur of ligging. En heel soms komt alles samen met iets wat zich niet laat ontwerpen of reproduceren: een bijzondere geschiedenis.

Dorpsstraat 38 is zo’n huis.

Direct aan de Hollandsche IJssel, midden in de historische Oude Plaats van Capelle aan den IJssel, staat deze imposante en karaktervolle halfvrijstaande dijkwoning uit circa 1923. Met bijna 460 m² vloeroppervlak, spectaculaire leefruimten, terrassen op het zuiden, een fenomenale master floor en de mogelijkheid een eigen boot aan te meren, is dit een woning die zich nauwelijks met een ander huis laat vergelijken.

Maar misschien is het verhaal achter deze plek nog wel bijzonderder.

VAN DORPSCAFÉ EN THEATER TOT EXCLUSIEF FAMILIEHUIS
Het gebouw begon zijn leven ruim een eeuw geleden als een van de ontmoetingsplaatsen van het oude Capelle. In het souterrain bevond zich een bruin café en op de begane grond was Café IJsselzicht gevestigd: een plek waar schippers, dijkwerkers, verenigingen en dorpsbewoners na hun werk samenkwamen.

Op de verdieping bevond zich zelfs een theater, compleet met podium. Hier repeteerde en trad het plaatselijke koor op en werden film- en theatervoorstellingen gegeven.

Bijna een eeuw later zijn nog altijd tastbare herinneringen aan dat verleden aanwezig. De hoge ramen, de antieke stenen trap naar het souterrain, het voormalige podium en zelfs de oorspronkelijke fustenlift vertellen ieder hun eigen verhaal. Tegenwoordig heeft die laatste een geheel andere functie: de kinderen gebruiken hem als glijbaan.

Het illustreert misschien wel perfect wat er met dit bijzondere gebouw is gebeurd: de geschiedenis is niet uitgewist, maar op een speelse en geraffineerde manier onderdeel geworden van een uitzonderlijk familiehuis.

ARCHITECTUUR MET KARAKTER
De huidige woning is ontstaan uit twee panden die in 2002 onder architectuur van John Guy van Keulen zijn samengevoegd en ingrijpend verbouwd. Het resultaat is een uitgesproken combinatie van monumentale ruimtelijkheid, natuurlijke materialen en eigentijdse architectuur. Hout en beton spelen een belangrijke rol en binnen en buiten vloeien op verschillende plaatsen haast vanzelfsprekend in elkaar over.

Veel wanden zijn bekleed met klassieke houten rabatdelen, terwijl antieke Louvredeuren en -luiken voor warmte en karakter zorgen. Een spectaculaire, ruim twee meter hoge antieke Franse kalkzandstenen schouw vormt een van de blikvangers van de living.

Vanaf 2018 is het huis opnieuw met grote zorg verder verbouwd en verfijnd, waarbij het nadrukkelijk is ingericht als royaal familiehuis.

EEN LIVING VAN RUIM 80 M² AAN DE RIVIER
Via de entree met garderobe en toilet bereikt u de spectaculaire leefruimte.

De living van ruim 80 m² heeft een plafondhoogte tot circa 3,60 meter en is door zijn volume, hoge ramen en bijzondere detaillering ronduit indrukwekkend. Toch voelt de ruimte nergens afstandelijk. Integendeel: hout, de monumentale schouw en de verbinding met de keuken en het terras geven het geheel juist een warme, bijna internationale sfeer.

De open keuken is royaal en volledig op maat vervaardigd. Een fraai granieten werkblad vormt het hart van de keuken, aangevuld met onder meer een grote wijnklimaatkast en een separate koffiecorner. In 2021 werd de keuken uitgebreid met een kingsize side-by-side koel-vriescombinatie en een ronde Quooker-kraan in messing patina. In 2025 is een volledig geïntegreerde vaatwasser toegevoegd.

Aangrenzend bevindt zich bovendien een indrukwekkend kantoor van circa 44 m². Een prachtige thuiswerkplek, maar door zijn omvang net zo geschikt als bibliotheek, atelier of separate ontvangstruimte.

En dan gaat de deur open naar buiten.

UW EIGEN TERRAS AAN DE HOLLANDSCHE IJSSEL
Direct aan de living en keuken grenst een heerlijk terras van circa 50 m², pal op het zuiden en met vrij uitzicht over de Hollandsche IJssel. Het water is hier nooit slechts achtergrond. Vrachtschepen en riviercruises trekken voorbij, afgewisseld door sloepen en andere pleziervaart. Het uitzicht verandert ieder uur van de dag en met ieder seizoen.

Vanuit het terras leidt een trap naar het lager gelegen terras direct aan het water. Hier bevindt zich een buitenkeuken en is een bootlift aanwezig. Stap vanuit uw eigen huis aan boord en vaar met de sloep richting Rotterdam of juist richting Gouda.

Wonen aan het water krijgt hier een bijna mediterrane dimensie.

EEN MASTER FLOOR DIE ALLES OVERTREFT
De eerste verdieping is vrijwel geheel voorbehouden aan de hoofdslaapkamer (1) en vormt een uitzonderlijke master floor van circa 133 m².

Wie hier voor het eerst binnenkomt, kijkt automatisch omhoog.

De oorspronkelijke houten spanten van de open dakconstructie zijn volledig zichtbaar en het spectaculaire balkenplafond reikt volgens opgave op het hoogste punt tot circa 15 meter. Het effect is bijna theatraal – en dat is gezien de oorspronkelijke functie van deze verdieping misschien niet eens toevallig.

De slaapkamer is split-level uitgevoerd. Op het voormalige podium bevindt zich nu de luxueuze open badkamer (1) met een royaal rond bubbelbad, ruime inloopdouche, wastafelpartij en toilet. Openslaande deuren geven toegang tot het balkon met opnieuw dat indrukwekkende uitzicht.

Aangrenzend ligt een buitengewoon royale dressing met maar liefst zeven hoge kasten, uitgevoerd met karakteristieke houten Louvredeuren en -luiken.

Het gevoel?
Alsof u iedere avond terugkeert naar de bruidssuite van een exclusief vijfsterren boutiquehotel.

Alleen is dit thuis.

RUIMTE VOOR HET HELE GEZIN
Op de tweede verdieping bevinden zich nog vier slaapkamers (2, 3, 4 en 5).

Ook hier keren de bijzondere details terug. De kinderbadkamer (2) is daar misschien wel het charmantste voorbeeld van: naast een kinderdouche en twee verlaagde wastafels beschikt deze over een antiek kindertoilet met gietijzeren spoelbak en een zinken kinderbad.
Details die u nergens anders aantreft.

Een grote vliering met een overvloed aan bergruimte maakt het geheel compleet.

Maar wie denkt het huis inmiddels te kennen, heeft het meest verrassende niveau nog niet gezien.

CIRCA 145 M² ONDERVERDIEPING: EEN WERELD OP ZICH
Onder de woning bevindt zich een spectaculaire onderverdieping van circa 145 m². Waar zich ooit het bruine café en de opslagruimten bevonden, is tegenwoordig een complete leisure floor gecreëerd.

Hier bevinden zich onder meer een tuinkamer, familyroom, gym, speelruimten, slaapkamer (6) en badkamer (3). Historische opslagruimten hebben nieuwe functies gekregen en voor de kinderen is zelfs een heus indoor kunstgrasveld aangelegd.

En dan is er die originele fustenlift. Waar ooit de biervaten tussen de verdiepingen werden vervoerd, bevindt zich nu een glijbaan. Boven de opening is zelfs nog een van de oorspronkelijke deuren zichtbaar. Het zijn precies dit soort eigenzinnige details die Dorpsstraat 38 zijn unieke karakter geven.

Vanuit de onderverdieping loopt u rechtstreeks naar het overdekte terras. Een heerlijke plek waar ook op koelere of regenachtige dagen van het buitenleven kan worden genoten. Hier bevinden zich naast de buitenkeuken ook een sauna en hottub. Na de sauna stapt u naar buiten en neemt u plaats op het in 2026 aangelegde houten vlonderterras aan de rivier.

Meer wellness aan huis is nauwelijks denkbaar.

TWEE VRIJE UITZICHTEN
Bijzonder is dat de woning aan beide zijden een geheel eigen uitzicht heeft.

Aan de achterzijde domineert de Hollandsche IJssel. Aan de voorzijde kijkt u uit over het groene Slotpark, waar hoge bomen ieder seizoen een ander decor vormen. In dit historische gebied bevinden zich nog de zichtbare contouren en restanten van het oude Slot van Capelle en delen van de voormalige slotgracht. Zo woont u letterlijk tussen twee landschappen: aan de ene kant park en historie, aan de andere kant water en eindeloos bewegend uitzicht.

Naast de woning ligt het Raadhuisplein met het standbeeld van waterstaatsingenieur Johan van Veen, de geestelijk vader van het Deltaplan. Zijn blik is gericht op de nabijgelegen Hollandsche IJsselkering, die in 1958 als eerste van de Deltawerken werd voltooid.

Ook dat verhaal past bij deze plek. Hier zijn Capelle en de rivier al eeuwenlang onlosmakelijk met elkaar verbonden.

ROTTERDAM BINNEN HANDBEREIK
Ondanks het bijna dorpse karakter van de Oude Plaats is de ligging bijzonder centraal. De dagelijkse winkels van het Slotplein bevinden zich op loopafstand, terwijl Rotterdam met zijn restaurants, musea, theaters en internationale voorzieningen dichtbij ligt. Ook de verbindingen met de A16, A20, A12 en A4 maken de locatie strategisch.

En misschien wel de mooiste route naar Rotterdam begint gewoon achter uw eigen huis. Niet met de auto, maar per boot.

DISCLAIMER
Alle informatie waaronder doch niet uitsluitend maatvoering heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Het schriftelijkheidsvereiste wordt van toepassing verklaard. Aanbieding vrijblijvend, oplevering in overleg.

BEWONERS AAN HET WOORD
“Het is een geweldig huis op een schitterende locatie met ongekende mogelijkheden en ontzettend veel ruimte, waar wij met heel veel plezier met onze drie kinderen hebben gewoond.

Het Slotpark aan de voorzijde geeft ieder seizoen een prachtig vrij uitzicht en de winkels van het Slotplein liggen op loopafstand. Maar vooral het uitzicht over de Hollandsche IJssel verveelt werkelijk nooit. Vrachtschepen, riviercruises en pleziervaart trekken voorbij en in de zomer is het heerlijk om met de sloep richting Rotterdam of Gouda te varen en verkoeling te zoeken op en rond het water.

Onze kinderen hebben eindeloos gespeeld in de sport- en speelruimten van het souterrain. Tegelijkertijd herinneren overal in het huis bijzondere elementen aan zijn verleden: de hoge ramen, de antieke stenen trap, het podium op de eerste verdieping en natuurlijk de oude fustenlift die nu als glijbaan wordt gebruikt.

Dit huis heeft voor altijd een grote plek in ons hart.”

EEN HUIS DAT NIET OPNIEUW GEMAAKT KAN WORDEN
Dorpsstraat 38 is moeilijk in één categorie onder te brengen.

Het is een historische dijkwoning. Een spectaculair familiehuis. Een waterfront residence. Een huis met de ruimtelijkheid van een loft en de sfeer van een boutiquehotel. Een plek om te werken, te sporten, gasten te ontvangen, kinderen te laten opgroeien en lange zomeravonden aan het water door te brengen.

Bijna 460 m² vloeroppervlak. Een living van meer dan 80 m². Een master floor van circa 133 m². Een onderverdieping van circa 145 m². Terrassen op het zuiden. Sauna en hottub. Buitenkeuken. Bootlift. En de Hollandsche IJssel letterlijk aan uw voeten.

Maar de cijfers zijn uiteindelijk niet wat dit huis bijzonder maakt.

Dat doet zijn ziel.

Bijna honderd jaar aan verhalen zijn hier nog voelbaar. Van schippers aan de bar en voorstellingen op het podium tot een gezin dat de oude fustenlift veranderde in een glijbaan.

En nu is het tijd voor een nieuw hoofdstuk.