Dorpsstraat 38

Une maison qui a une histoire. Une expérience de vie sans pareille.

Certaines maisons impressionnent par leur taille. D’autres par leur architecture ou leur emplacement. Et très rarement, tout cela s’accompagne d’un élément qui ne peut être ni conçu ni reproduit : une histoire exceptionnelle.

Le 38 Dorpsstraat est l’une de ces maisons.

Située au bord de la Hollandsche IJssel, au cœur du quartier historique de l’Oude Plaats à Capelle aan den IJssel, cette imposante maison mitoyenne de caractère, construite vers 1923, est adossée à la digue. Avec près de 460 m² de surface habitable, des espaces de vie spectaculaires, des terrasses exposées plein sud, un étage principal phénoménal et la possibilité d’amarrer son propre bateau, c’est une demeure qui ne se compare guère à une autre.

Mais l’histoire de ce lieu est peut-être encore plus extraordinaire.

D’UN CAFÉ DE VILLAGE ET D’UN THÉÂTRE À UNE RÉSIDENCE FAMILIALE EXCLUSIVE
Le bâtiment a vu le jour il y a plus d’un siècle comme l’un des lieux de rencontre de l’ancien Capelle. Au sous-sol se trouvait un café traditionnel et, au rez-de-chaussée, était installé le Café IJsselzicht : un lieu où les bateliers, les ouvriers des digues, les associations et les villageois se retrouvaient après le travail.

À l’étage se trouvait même un théâtre, avec une véritable scène. C’est là que la chorale locale répétait et se produisait, et que des projections de films et des représentations théâtrales avaient lieu.

Près d’un siècle plus tard, des vestiges tangibles de ce passé sont encore présents. Les hautes fenêtres, l’escalier en pierre d’époque menant au sous-sol, l’ancienne scène et même l’ancien monte-fûts racontent chacun leur propre histoire. Aujourd’hui, ce dernier a une fonction tout à fait différente : les enfants s’en servent comme toboggan.

Cela illustre peut-être parfaitement ce qu’est devenu ce bâtiment singulier : l’histoire n’a pas été effacée, mais s’est intégrée, de manière ludique et raffinée, à une maison familiale exceptionnelle.

UNE ARCHITECTURE DE CARACTÈRE
La demeure actuelle est issue de la fusion de deux bâtiments qui ont été réunis et profondément rénovés en 2002 sous la direction de l’architecte John Guy van Keulen. Le résultat est une combinaison affirmée d’espaces monumentaux, de matériaux naturels et d’architecture contemporaine. Le bois et le béton jouent un rôle important, et l’intérieur et l’extérieur se fondent presque naturellement l’un dans l’autre à plusieurs endroits.

De nombreux murs sont revêtus de lambris classiques en bois, tandis que des portes et volets à persiennes anciens apportent chaleur et caractère. Une spectaculaire cheminée ancienne en brique silico-calcaire française, haute de plus de deux mètres, constitue l'un des points forts du salon.

À partir de 2018, la maison a fait l’objet de nouveaux travaux de rénovation et d’aménagements réalisés avec le plus grand soin, afin de la transformer en une spacieuse maison familiale.

UN SALON DE PLUS DE 80 M² AU BORD DE LA RIVIÈRE
Depuis l’entrée, équipée d’un vestiaire et de toilettes, vous accédez à ce spectaculaire espace de vie.

Le salon, d’une superficie de plus de 80 m², bénéficie d’une hauteur sous plafond pouvant atteindre environ 3,60 mètres et est tout simplement impressionnant par son volume, ses hautes fenêtres et ses détails exceptionnels. Pourtant, l’espace ne donne jamais une impression de froideur. Au contraire : le bois, la cheminée monumentale et la connexion avec la cuisine et la terrasse confèrent à l’ensemble une atmosphère chaleureuse, presque internationale.

La cuisine ouverte est spacieuse et entièrement réalisée sur mesure. Un magnifique plan de travail en granit en constitue le cœur, complété notamment par une grande cave à vin climatisée et un coin café séparé. En 2021, la cuisine a été agrandie avec l’ajout d’un réfrigérateur-congélateur « side-by-side » king size et d’un robinet Quooker rond en laiton patiné. En 2025, un lave-vaisselle entièrement encastré a été installé.

Juste à côté se trouve également un impressionnant bureau d’environ 44 m². Un magnifique espace de travail à domicile, mais qui, de par sa taille, convient tout aussi bien comme bibliothèque, atelier ou salle de réception indépendante.

Et puis, la porte s’ouvre sur l’extérieur.

VOTRE PROPRE TERRASSE AU BORD DE LA HOLLANDSCHE IJSSEL
Juste à côté du salon et de la cuisine se trouve une magnifique terrasse d'environ 50 m², exposée plein sud et offrant une vue dégagée sur la Hollandsche IJssel. Ici, l'eau n'est jamais qu'un simple décor. Des bateaux de marchandises et des bateaux de croisière fluviale défilent, entrecoupés de chaloupes et d’autres embarcations de plaisance. La vue change à chaque heure de la journée et à chaque saison.

Depuis la terrasse, un escalier mène à la terrasse inférieure, située directement au bord de l’eau. Vous y trouverez une cuisine extérieure ainsi qu’un ascenseur à bateaux. Embarquez depuis chez vous et naviguez en sloop vers Rotterdam ou, au contraire, vers Gouda.

Vivre au bord de l’eau prend ici une dimension presque méditerranéenne.

UN ÉTAGE PRINCIPAL QUI SURPASSE TOUTES LES ATTENTES
Le premier étage est presque entièrement réservé à la chambre principale (1) et constitue un étage principal exceptionnel d’environ 133 m².

Quiconque y pénètre pour la première fois lève automatiquement les yeux.

Les chevrons en bois d’origine de la charpente apparente sont entièrement visibles et le spectaculaire plafond à poutres apparentes atteint, selon les indications, environ 15 mètres à son point le plus haut. L’effet est presque théâtral – ce qui, compte tenu de la fonction d’origine de cet étage, n’est peut-être même pas un hasard.

La chambre est aménagée en demi-niveau. L’ancienne estrade accueille désormais la luxueuse salle de bains ouverte (1), dotée d’un grand bain à remous rond, d’une spacieuse douche à l’italienne, d’un ensemble lavabo et de toilettes. Des portes-fenêtres donnent accès au balcon, d’où l’on profite à nouveau de cette vue impressionnante.

Juste à côté se trouve un dressing exceptionnellement spacieux, doté de pas moins de sept armoires hautes, équipées de portes et de volets en bois à persiennes caractéristiques.

L'impression ?
Comme si vous retourniez chaque soir dans la suite nuptiale d'un hôtel-boutique cinq étoiles exclusif.

Sauf que vous êtes chez vous.

DE L'ESPACE POUR TOUTE LA FAMILLE
Au deuxième étage se trouvent quatre autres chambres (2, 3, 4 et 5).

Ici aussi, les détails exceptionnels sont au rendez-vous. La salle de bains des enfants (2) en est peut-être l’exemple le plus charmant : outre une douche pour enfants et deux lavabos surbaissés, elle dispose d’un WC pour enfants d’époque avec une cuvette en fonte et d’une baignoire pour enfants en zinc.
Des détails que vous ne trouverez nulle part ailleurs.

Un grand grenier offrant un espace de rangement abondant vient compléter l’ensemble.

Mais ceux qui pensent déjà connaître la maison n’ont pas encore découvert l’étage le plus surprenant.

ENVIRON 145 M² AU SOUS-SOL : UN MONDE À PART
Sous la maison se trouve un sous-sol spectaculaire d’environ 145 m². Là où se trouvaient autrefois le café et les espaces de rangement, un étage entièrement dédié aux loisirs a été aménagé.

On y trouve notamment un salon de jardin, une salle familiale, une salle de sport, des salles de jeux, une chambre (6) et une salle de bains (3). Les anciens espaces de stockage ont été réaménagés, et un véritable terrain de football en gazon synthétique a même été aménagé à l’intérieur pour les enfants.

Et puis il y a cet ascenseur à fûts d’origine. Là où les fûts de bière étaient autrefois transportés d’un étage à l’autre, on trouve désormais un toboggan. Au-dessus de l’ouverture, on peut même encore apercevoir l’une des portes d’origine. Ce sont précisément ces détails originaux qui confèrent au 38 de la Dorpsstraat son caractère unique.

Depuis le sous-sol, vous accédez directement à la terrasse couverte. Un endroit merveilleux où l’on peut profiter de la vie en plein air même par temps frais ou pluvieux. Outre la cuisine extérieure, vous y trouverez également un sauna et un jacuzzi. Après le sauna, vous sortez et vous installez sur la terrasse en bois aménagée en 2026 au bord de la rivière.

Difficile d’imaginer mieux en matière de bien-être à domicile.

DEUX VUES IMPRENABLES
La particularité de cette maison est qu’elle offre une vue unique des deux côtés.

À l’arrière, la Hollandsche IJssel domine le paysage. À l’avant, vous donnez sur le verdoyant Slotpark, où de grands arbres offrent un décor différent à chaque saison. Dans ce quartier historique, on peut encore apercevoir les contours et les vestiges de l’ancien château de Capelle, ainsi que des parties de l’ancienne douve. Vous vivez ainsi littéralement entre deux paysages : d’un côté, le parc et l’histoire ; de l’autre, l’eau et une vue en perpétuel mouvement.

À côté de la maison se trouve la place Raadhuisplein, avec la statue de l’ingénieur des eaux Johan van Veen, le père spirituel du Plan Delta. Son regard est tourné vers la digue Hollandsche IJsselkering toute proche, qui fut achevée en 1958 et fut la première des œuvres du Plan Delta à voir le jour.

Cette histoire s’inscrit elle aussi dans l’esprit de ce lieu. Ici, Capelle et la rivière sont indissociables depuis des siècles.

ROTTERDAM À PORTÉE DE MAIN
Malgré le caractère presque villageois de l'Oude Plaats, son emplacement est particulièrement central. Les commerces de proximité de la Slotplein sont accessibles à pied, tandis que Rotterdam, avec ses restaurants, ses musées, ses théâtres et ses infrastructures internationales, se trouve à proximité. Les liaisons avec les autoroutes A16, A20, A12 et A4 confèrent également à cet emplacement un caractère stratégique.

Et le plus beau trajet vers Rotterdam commence peut-être tout simplement derrière votre propre maison. Non pas en voiture, mais en bateau.

MENTIONS LÉGALES
Toutes les informations, y compris, mais sans s’y limiter, les dimensions, sont expressément fournies à titre indicatif ; aucun droit ne peut en être tiré. Tout ajustement de prix en raison d’un écart de dimensions est exclu. La condition de forme écrite est déclarée applicable. Offre sans engagement, livraison à convenir.

TÉMOIGNAGES DES RÉSIDENTS
« C’est une maison formidable, située dans un cadre magnifique, offrant des possibilités inégalées et énormément d’espace, où nous avons vécu avec beaucoup de plaisir avec nos trois enfants.

Le Slotpark, situé à l’avant, offre une vue dégagée magnifique en toute saison et les commerces de la place Slotplein sont accessibles à pied. Mais c’est surtout la vue sur la Hollandsche IJssel qui ne lasse jamais. Les bateaux de marchandises, les bateaux de croisière fluviale et les bateaux de plaisance défilent sous nos yeux et, en été, c’est un vrai bonheur de prendre le canot pour mettre le cap sur Rotterdam ou Gouda et de se rafraîchir sur l’eau et au bord de l’eau.

Nos enfants ont joué sans fin dans les salles de sport et de jeux du sous-sol. Parallèlement, partout dans la maison, des éléments particuliers rappellent son passé : les hautes fenêtres, l'escalier en pierre ancien, l'estrade au premier étage et, bien sûr, l'ancien monte-fûts qui sert désormais de toboggan.

Cette maison occupera à jamais une place de choix dans nos cœurs. »

UNE MAISON INCONTOURNABLE
Le 38 Dorpsstraat est difficile à classer dans une seule catégorie.

C’est une maison historique construite sur la digue. Une spectaculaire maison familiale. Une résidence au bord de l’eau. Une maison alliant l’espace d’un loft et l’ambiance d’un hôtel-boutique. Un lieu où travailler, faire du sport, recevoir des invités, élever ses enfants et passer de longues soirées d’été au bord de l’eau.

Près de 460 m² de surface au sol. Un salon de plus de 80 m². Un étage principal d’environ 133 m². Un sous-sol d’environ 145 m². Des terrasses exposées plein sud. Sauna et jacuzzi. Cuisine extérieure. Ascenseur à bateaux. Et la Hollandsche IJssel littéralement à vos pieds.

Mais ce ne sont finalement pas les chiffres qui font la particularité de cette maison.

C’est son âme.

Près d’un siècle d’histoires est encore palpable ici. Des bateliers au bar et des spectacles sur scène à une famille qui a transformé l’ancien monte-fûts en toboggan.

Et il est désormais temps d’entamer un nouveau chapitre.