Dorpsstraat 38

Ein Haus mit einer Geschichte. Ein unvergleichliches Wohnerlebnis.

Es gibt Häuser, die durch ihre Größe beeindrucken. Andere durch ihre Architektur oder Lage. Und ganz selten kommt alles zusammen mit etwas, das sich nicht entwerfen oder reproduzieren lässt: einer besonderen Geschichte.

Die Dorpsstraat 38 ist ein solches Haus.

Direkt an der Hollandsche IJssel, mitten in der historischen Altstadt von Capelle aan den IJssel, steht dieses imposante und charaktervolle, halb freistehende Deichhaus aus dem Jahr 1923. Mit fast 460 m² Wohnfläche, spektakulären Wohnräumen, nach Süden ausgerichteten Terrassen, einer phänomenalen Master-Etage und der Möglichkeit, ein eigenes Boot anzulegen, ist dies ein Haus, das sich kaum mit einem anderen vergleichen lässt.

Doch vielleicht ist die Geschichte hinter diesem Ort noch viel außergewöhnlicher.

VOM DORFCAFÉ UND THEATER ZUM EXKLUSIVEN FAMILIENHAUS
Das Gebäude begann seine Geschichte vor gut einem Jahrhundert als einer der Treffpunkte des alten Capelle. Im Untergeschoss befand sich eine Kneipe, und im Erdgeschoss war das Café IJsselzicht untergebracht: ein Ort, an dem sich Schiffer, Deicharbeiter, Vereine und Dorfbewohner nach der Arbeit trafen.

Im Obergeschoss befand sich sogar ein Theater, komplett mit Bühne. Hier probte und trat der örtliche Chor auf, und es fanden Film- und Theateraufführungen statt.

Fast ein Jahrhundert später sind noch immer greifbare Erinnerungen an diese Vergangenheit vorhanden. Die hohen Fenster, die antike Steintreppe zum Souterrain, die ehemalige Bühne und sogar der ursprüngliche Fassaufzug erzählen jeweils ihre eigene Geschichte. Heutzutage hat Letzterer eine ganz andere Funktion: Die Kinder nutzen ihn als Rutsche.

Das veranschaulicht vielleicht am besten, was mit diesem besonderen Gebäude geschehen ist: Die Geschichte wurde nicht ausgelöscht, sondern auf spielerische und raffinierte Weise Teil eines außergewöhnlichen Familienhauses geworden.

ARCHITEKTUR MIT CHARAKTER
Das heutige Wohnhaus entstand aus zwei Gebäuden, die 2002 unter der Leitung des Architekten John Guy van Keulen zusammengelegt und grundlegend umgebaut wurden. Das Ergebnis ist eine ausgeprägte Kombination aus monumentaler Weite, natürlichen Materialien und zeitgenössischer Architektur. Holz und Beton spielen eine wichtige Rolle, und Innen- und Außenbereich gehen an verschiedenen Stellen fast selbstverständlich ineinander über.

Viele Wände sind mit klassischen Holzpaneelen verkleidet, während antike Lamellentüren und -fensterläden für Wärme und Charakter sorgen. Ein spektakulärer, gut zwei Meter hoher antiker französischer Kalksandstein-Kamin bildet einen der Blickfänge des Wohnzimmers.

Seit 2018 wurde das Haus erneut mit großer Sorgfalt weiter ausgebaut und verfeinert, wobei es ausdrücklich als großzügiges Familienhaus gestaltet wurde.

EIN WOHNZIMMER VON ÜBER 80 M² AM FLUSS
Über den Eingangsbereich mit Garderobe und Toilette gelangen Sie in den spektakulären Wohnbereich.

Das über 80 m² große Wohnzimmer hat eine Deckenhöhe von bis zu ca. 3,60 Metern und ist aufgrund seines Volumens, der hohen Fenster und der außergewöhnlichen Details geradezu beeindruckend. Dennoch wirkt der Raum an keiner Stelle unpersönlich. Im Gegenteil: Holz, der monumentale Kamin und die Verbindung zur Küche und zur Terrasse verleihen dem Ganzen eine warme, fast internationale Atmosphäre.

Die offene Küche ist großzügig geschnitten und vollständig nach Maß gefertigt. Eine schöne Arbeitsplatte aus Granit bildet das Herzstück der Küche, ergänzt unter anderem durch einen großen Weinklimaschrank und eine separate Kaffeeecke. Im Jahr 2021 wurde die Küche um eine Kingsize-Side-by-Side-Kühl-Gefrierkombination und einen runden Quooker-Wasserhahn in Messing-Patina erweitert. Im Jahr 2025 kam ein vollständig integrierter Geschirrspüler hinzu.

Angrenzend befindet sich zudem ein beeindruckendes Büro mit einer Fläche von ca. 44 m². Ein wunderschöner Heimarbeitsplatz, der sich aufgrund seiner Größe aber ebenso gut als Bibliothek, Atelier oder separater Empfangsraum eignet.

Und dann öffnet sich die Tür nach draußen.

IHRE EIGENE TERRASSE AN DER HOLLANDSCHE IJSSEL
Direkt an das Wohnzimmer und die Küche schließt sich eine herrliche Terrasse von ca. 50 m² an, die direkt nach Süden ausgerichtet ist und einen freien Blick über die Hollandsche IJssel bietet. Das Wasser ist hier niemals nur Kulisse. Frachtschiffe und Flusskreuzfahrtschiffe ziehen vorbei, dazwischen schippern Ruderboote und andere Freizeitboote. Der Ausblick verändert sich zu jeder Tageszeit und mit jeder Jahreszeit.

Von der Terrasse führt eine Treppe hinunter zur tiefer gelegenen Terrasse direkt am Wasser. Hier befinden sich eine Außenküche und ein Bootslift. Steigen Sie direkt von Ihrem eigenen Haus aus an Bord und fahren Sie mit dem Ruderboot in Richtung Rotterdam oder aber nach Gouda.

Das Wohnen am Wasser erhält hier eine fast mediterrane Note.

EINE MASTER-ETAGE, DIE ALLES ÜBERTRIFFT
Das erste Obergeschoss ist fast vollständig dem Hauptschlafzimmer (1) vorbehalten und bildet eine außergewöhnliche Master-Etage von ca. 133 m².

Wer hier zum ersten Mal eintritt, schaut automatisch nach oben.

Die ursprünglichen Holzbalken der offenen Dachkonstruktion sind vollständig sichtbar, und die spektakuläre Balkendecke reicht laut Angaben an ihrer höchsten Stelle bis auf etwa 15 Meter. Die Wirkung ist fast theatralisch – und das ist angesichts der ursprünglichen Funktion dieses Stockwerks vielleicht gar kein Zufall.

Das Schlafzimmer ist auf zwei Ebenen angelegt. Auf der ehemaligen Bühne befindet sich nun das luxuriöse, offene Badezimmer (1) mit einem großzügigen runden Whirlpool, einer geräumigen begehbaren Dusche, einem Waschbeckenbereich und einer Toilette. Flügeltüren führen auf den Balkon, von dem aus man erneut diesen beeindruckenden Ausblick genießt.

Angrenzend befindet sich ein außergewöhnlich großzügiger Ankleideraum mit nicht weniger als sieben hohen Schränken, die mit charakteristischen hölzernen Lamellentüren und -läden ausgestattet sind.

Das Gefühl?
Als würden Sie jeden Abend in die Hochzeitssuite eines exklusiven Fünf-Sterne-Boutique-Hotels zurückkehren.

Nur dass dies Ihr Zuhause ist.

PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIE
Im zweiten Stock befinden sich vier weitere Schlafzimmer (2, 3, 4 und 5).

Auch hier finden sich wieder die besonderen Details. Das Kinderbadezimmer (2) ist vielleicht das charmanteste Beispiel dafür: Neben einer Kinderdusche und zwei abgesenkten Waschbecken verfügt es über eine antike Kindertoilette mit gusseisernem Spülbecken und eine Kinderbadewanne aus Zink.
Details, die Sie sonst nirgendwo finden.

Ein großer Dachboden mit reichlich Stauraum rundet das Ganze ab.

Doch wer glaubt, das Haus mittlerweile zu kennen, hat die überraschendste Etage noch nicht gesehen.

CA. 145 M² UNTERGESCHOSS: EINE WELT FÜR SICH
Unterhalb des Wohnhauses befindet sich ein spektakuläres Untergeschoss von ca. 145 m². Wo sich einst das „Bruine Café“ und die Lagerräume befanden, wurde heute eine komplette Freizeit-Etage geschaffen.

Hier befinden sich unter anderem ein Gartenzimmer, ein Familienzimmer, ein Fitnessraum, Spielbereiche, ein Schlafzimmer (6) und ein Badezimmer (3). Historische Lagerräume haben neue Funktionen erhalten, und für die Kinder wurde sogar ein echter Indoor-Kunstrasenplatz angelegt.

Und dann ist da noch der originale Fassaufzug. Wo einst die Bierfässer zwischen den Stockwerken transportiert wurden, befindet sich heute eine Rutsche. Über der Öffnung ist sogar noch eine der ursprünglichen Türen zu sehen. Es sind genau diese eigenwilligen Details, die der Dorpsstraat 38 ihren einzigartigen Charakter verleihen.

Vom Untergeschoss aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse. Ein herrlicher Ort, an dem man auch an kühleren oder regnerischen Tagen das Leben im Freien genießen kann. Hier befinden sich neben der Außenküche auch eine Sauna und ein Whirlpool. Nach dem Saunagang treten Sie nach draußen und nehmen auf der 2026 angelegten Holzterrasse am Fluss Platz.

Mehr Wellness zu Hause ist kaum vorstellbar.

ZWEI UNVERBAUBARE AUSSICHTEN
Das Besondere ist, dass das Haus auf beiden Seiten eine ganz eigene Aussicht bietet.

Auf der Rückseite dominiert die Hollandsche IJssel. Auf der Vorderseite blicken Sie auf den grünen Slotpark, wo hohe Bäume zu jeder Jahreszeit eine andere Kulisse bilden. In diesem historischen Gebiet sind noch die sichtbaren Umrisse und Überreste des alten Schlosses von Capelle sowie Teile des ehemaligen Schlossgrabens zu erkennen. So wohnen Sie buchstäblich zwischen zwei Landschaften: auf der einen Seite Park und Geschichte, auf der anderen Seite Wasser und eine sich endlos verändernde Aussicht.

Neben dem Haus liegt der Raadhuisplein mit der Statue des Wasserbauingenieurs Johan van Veen, dem geistigen Vater des Deltaplans. Sein Blick ist auf den nahegelegenen Hollandsche-IJssel-Deich gerichtet, der 1958 als erstes der Deltawerke fertiggestellt wurde.

Auch diese Geschichte passt zu diesem Ort. Hier sind Capelle und der Fluss schon seit Jahrhunderten untrennbar miteinander verbunden.

ROTTERDAM IN REICHWEITE
Trotz des fast dörflichen Charakters der Oude Plaats ist die Lage besonders zentral. Die Geschäfte des Slotplein für den täglichen Bedarf sind zu Fuß erreichbar, während Rotterdam mit seinen Restaurants, Museen, Theatern und internationalen Einrichtungen ganz in der Nähe liegt. Auch die Anbindung an die A16, A20, A12 und A4 macht den Standort strategisch günstig.

Und die vielleicht schönste Route nach Rotterdam beginnt einfach direkt hinter Ihrem eigenen Haus. Nicht mit dem Auto, sondern mit dem Boot.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle Informationen, einschließlich, aber nicht beschränkt auf Maßangaben, haben ausdrücklich nur hinweisenden Charakter; daraus können keine Rechte abgeleitet werden. Eine Abrechnung aufgrund von Über- oder Untermaß ist ausgeschlossen. Das Schriftformerfordernis wird für anwendbar erklärt. Das Angebot ist unverbindlich, die Übergabe erfolgt nach Absprache.

MIETER KOMMEN ZU WORT
„Es ist ein großartiges Haus in wunderschöner Lage mit ungeahnten Möglichkeiten und unglaublich viel Platz, in dem wir mit unseren drei Kindern sehr gerne gewohnt haben.

Der Slotpark an der Vorderseite bietet zu jeder Jahreszeit einen herrlichen, freien Ausblick, und die Geschäfte am Slotplein sind zu Fuß erreichbar. Vor allem aber wird der Blick über die Hollandsche IJssel wirklich nie langweilig. Frachtschiffe, Flusskreuzfahrten und Freizeitboote ziehen vorbei, und im Sommer ist es herrlich, mit dem Ruderboot in Richtung Rotterdam oder Gouda zu fahren und auf und rund um das Wasser Abkühlung zu suchen.

Unsere Kinder haben endlos in den Sport- und Spielräumen im Untergeschoss gespielt. Gleichzeitig erinnern überall im Haus besondere Elemente an seine Vergangenheit: die hohen Fenster, die antike Steintreppe, die Bühne im ersten Stock und natürlich der alte Fassaufzug, der heute als Rutsche genutzt wird.

Dieses Haus wird für immer einen besonderen Platz in unseren Herzen einnehmen.“

EIN HAUS, DAS NICHT NACHGEBAUT WERDEN KANN
Die Dorpsstraat 38 lässt sich nur schwer in eine einzige Kategorie einordnen.

Es ist ein historisches Deichhaus. Ein spektakuläres Familienhaus. Eine Residenz am Wasser. Ein Haus mit der Geräumigkeit eines Lofts und der Atmosphäre eines Boutique-Hotels. Ein Ort zum Arbeiten, Sport treiben, Gäste empfangen, Kinder großziehen und lange Sommerabende am Wasser verbringen.

Fast 460 m² Wohnfläche. Ein Wohnzimmer von über 80 m². Eine Master-Etage von ca. 133 m². Ein Untergeschoss von ca. 145 m². Terrassen in Südlage. Sauna und Whirlpool. Außenküche. Bootslift. Und die Hollandsche IJssel buchstäblich zu Ihren Füßen.

Doch letztendlich sind es nicht die Zahlen, die dieses Haus so besonders machen.

Es ist seine Seele.

Fast hundert Jahre voller Geschichten sind hier noch immer spürbar. Von Schiffern an der Bar und Aufführungen auf der Bühne bis hin zu einer Familie, die den alten Fassaufzug in eine Rutsche verwandelte.

Und nun ist es Zeit für ein neues Kapitel.