Middeldijk 21

** English text below **

EEN LANDHUIS VAN BIJNA 600 M², UITZONDERLIJKE KLASSE AAN DE IDYLLISCHE MIDDELDIJK
Aan de schilderachtige Middeldijk, omringd door volwassen groen en toch dicht bij wereldstad Rotterdam en het centrum van Barendrecht, ligt één van de meest bijzondere villa’s van de regio. Hier komt landelijke rust samen met modern comfort, en woont u in volledige privacy op een van de mooiste locaties die de omgeving te bieden heeft. Scholen, winkels, sportfaciliteiten en uitvalswegen bevinden zich binnen handbereik – het beste van twee werelden, verenigd in één uniek bezit.

EEN VILLA MET KARAKTER EN ALLURE
Deze majestueuze, vrijstaande villa ademt de elegante sfeer van de jaren ’30, gecombineerd met de luxe, duurzaamheid en verfijning van nu. Het ontwerp is tot in de kleinste details doordacht en uitgevoerd met uitsluitend hoogwaardige materialen. Achter de klassieke gevel schuilt een woonoppervlakte van indrukwekkend formaat, met acht royale slaapkamers (uitbreidbaar tot elf), drie luxe badkamers, meerdere sfeervolle woonkamers en een gastronomische keuken die iedere fijnproever zal inspireren.

BEGANE GROND - ONTVANGST IN GRANDEUR
Via de dubbele toegangspoort betreedt u het imposante perceel. De entree maakt direct indruk: een riante hal met vide, maatwerktrap en vloer van Belgisch hardsteen met vloerverwarming zet de toon voor de rest van de woning.

De royale woonkamer met visgraat parket, marmeren schouw en openslaande deuren naar de tuin vormt het hart van het huis. Via karaktervolle schuifdeuren met facetglas bereikt u de eetkamer met bibliotheekhoek – een heerlijke plek voor lange diners en avonden bij de open haard.

De aangrenzende woonkeuken is een droom voor de culinaire liefhebber: uitgerust met een Boretti-fornuis, dubbele koel-/vriescombinaties, ovens en een natuurstenen werkblad. Vanuit de keuken zijn de kelder, bijkeuken en tweede woonkamer bereikbaar.

Als klap op de vuurpijl herbergt de linker vleugel een volwaardig gastenverblijf met tweede living met open haard en fraai zicht op de tuin, alsmede een aparte entree met trap naar boven – ideaal voor gasten, een fitnessruimte of zelfstandige woonunit.

De plafondhoogte van maar liefst ca. 3.20m geeft het huis extra allure.

VERDIEPINGEN - COMFORT IN OVERVLOED
Op de eerste verdieping bevinden zich vijf ruime slaapkamers, waaronder een schitterende master suite met ingebouwde kastenwand, balkon en een eigen wellnessbadkamer met bubbelbad, stoomdouche, bidet en vloerverwarming. Een tweede badkamer met ligbad en separate toiletruimte maakt deze verdieping uitermate geschikt voor gezinnen.

De tweede verdieping biedt nog drie lichte slaapkamers, een berging en technische ruimte. Dankzij dakkapellen en dakramen heerst ook hier een aangename lichtinval en ruimtelijkheid.

BUITENSFEER - ENGELSE CHARME
De onder architectuur aangelegde tuin vormt een waar privé-domein, met perfecte symmetrie, weelderige beplanting en diverse zitplekken om te ontspannen in de zon of onder de kapschuur. De plantenkas, carport met dubbele laadpaal en vrijstaande garage voegen praktisch gemak toe aan het buitenleven.

TECHNIEK EN DUURZAMHEID
Deze villa combineert klassieke uitstraling met moderne technologie:

+ Energielabel A++
+ Twee warmtepompen (2023)
+ 42 zonnepanelen
+ Vloerverwarming in alle natte ruimten en begane grond
+ Hete-luchtverwarming met aircofunctie
+ Massief eiken visgraatvloeren met dubbele bies
+ Authentieke Merbau kozijnen met originele schuiframen
+ Alarmsysteem en dubbele toegangspoort

EEN EXCLUSIEVE WOONBELEVENIS
Deze villa aan de Middeldijk is niet zomaar een huis, maar een zeldzame kans om te wonen in een omgeving waar rust, ruimte en verfijning elkaar ontmoeten. Een plek waar elke dag voelt als thuiskomen – met de allure van een landhuis en de ziel van een familiehuis.

DISCLAIMER
Alle informatie waaronder doch niet uitsluitend maatvoering heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Het schriftelijkheidsvereiste wordt van toepassing verklaard. Aanbieding vrijblijvend, oplevering in overleg.

** English text **

A COUNTRY ESTATE (ALMOST 600 SQM/6,400 SQFT) OF EXCEPTIONAL CLASS ON THE IDYLLIC MIDDELDIJK
Along the picturesque Middeldijk, surrounded by mature greenery yet close to the cosmopolitan city of Rotterdam and the charming centre of Barendrecht, lies one of the region’s most extraordinary villas. Here, rural tranquillity meets modern comfort, offering complete privacy in one of the most beautiful locations the area has to offer.

Schools, shops, sports facilities and major roads are all within easy reach – the best of both worlds, united in one exceptional property.

A VILLA OF CHARACTER AND DISTINCTION
This majestic detached villa exudes the refined atmosphere of the 1930s, combined with the luxury, sustainability and sophistication of today. The design has been executed with exceptional attention to detail and finished with only the finest materials.
Behind its classical façade lies an impressively spacious interior featuring eight generous bedrooms (expandable to eleven), three luxurious bathrooms, several inviting living rooms and a gourmet kitchen that will inspire any culinary enthusiast.

GROUND FLOOR – A GRAND ENTRANCE
Passing through the double entrance gates, you arrive at the impressive estate. The entrance immediately captivates with its grand hall featuring a mezzanine, bespoke staircase and Belgian bluestone flooring with underfloor heating – setting the tone for the rest of the home.

The spacious living room, with herringbone oak parquet, marble fireplace and French doors opening onto the garden, forms the heart of the residence. Through elegant glass-panelled sliding doors, the adjoining dining room with library corner offers a wonderful setting for intimate dinners and long evenings by the fire.

The adjoining kitchen is a dream for any chef: equipped with a Boretti range cooker, double refrigerator/freezer combinations, ovens and a natural stone worktop. From the kitchen, you can access the cellar, utility room and second living area.

As a true highlight, the left wing houses a fully equipped guest residence with a second living room featuring a fireplace and garden views, as well as a private entrance with staircase to the upper floor – ideal for guests, a fitness suite or independent living quarters.

With a ceiling height of approximately 3.20 metres (10,5 feet), this home radiates a sense of grandeur and openness throughout.

UPPER FLOORS – COMFORT IN ABUNDANCE
The first floor hosts five spacious bedrooms, including a stunning master suite with built-in wardrobes, private balcony and a luxurious wellness bathroom featuring a whirlpool bath, steam shower, bidet and underfloor heating.

A second bathroom with bathtub and separate toilet makes this floor particularly suitable for family living.

The second floor offers three additional bright bedrooms, a storage room and a technical area. Thanks to the dormer and skylight windows, this level also enjoys abundant natural light and a generous sense of space.

OUTDOOR AMBIENCE – ENGLISH CHARM
The landscaped garden, designed under architecture, forms a true private retreat with perfect symmetry, lush greenery and several seating areas to enjoy the sun or relax beneath the timber garden pavilion.

A charming greenhouse, carport with dual EV charging station and a detached garage add both elegance and practicality to the outdoor living experience.

TECHNOLOGY AND SUSTAINABILITY
This villa seamlessly blends classical elegance with modern innovation:

Energy label A++

Two heat pumps (2023)

42 solar panels

Underfloor heating in all wet areas and on the ground floor

Warm-air heating with air conditioning function

Solid oak herringbone parquet floors with double border

Authentic Merbau window frames with original sash windows

Alarm system and double entrance gate

AN EXCLUSIVE LIVING EXPERIENCE
This villa on the Middeldijk is far more than just a home – it represents a rare opportunity to live in a setting where peace, space and sophistication come together in perfect harmony.

A place where every day feels like coming home – with the grandeur of a country estate and the heart of a family home.

DISCLAIMER
All information provided, including but not limited to dimensions, is of an indicative nature; no rights can be derived from it. Compensation for any surplus or shortfall in size is excluded. The requirement of written form applies. Offer without obligation, delivery by mutual agreement.