Middeldijk 21

** Englischer Text unten **

EIN LANDHUIS VON ALMOST 600 M², EXKLUSIVE KLASSE AUF DEM IDYLLISCHEN MIDDELDIJK
Am malerischen Middeldijk, umgeben von üppigem Grün und doch nahe der Metropole Rotterdam und dem Zentrum von Barendrecht, liegt eine der außergewöhnlichsten Villen der Region. Hier trifft ländliche Ruhe auf modernen Komfort, und Sie wohnen in absoluter Privatsphäre in einer der schönsten Lagen, die die Region zu bieten hat. Schulen, Geschäfte, Sporteinrichtungen und Hauptverkehrsstraßen sind leicht zu erreichen - das Beste aus beiden Welten, vereint in einer einzigartigen Immobilie.

EINE VILLA MIT CHARAKTER UND AUSZEICHNUNG
Diese majestätische, freistehende Villa strahlt das elegante Ambiente der 1930er Jahre aus, kombiniert mit dem Luxus, der Beständigkeit und der Raffinesse von heute. Der Entwurf wurde bis ins Detail durchdacht und nur mit hochwertigen Materialien ausgeführt. Hinter der klassischen Fassade verbirgt sich eine Wohnfläche von beeindruckender Größe, mit acht großzügigen Schlafzimmern (erweiterbar auf 11), drei luxuriösen Badezimmern, mehreren stimmungsvollen Wohnzimmern und einer Gourmetküche, die jeden Feinschmecker begeistern wird.


ERDGESCHOSS - REZEPTION IM GRANDEUR
Durch das doppelte Eingangstor betritt man das imposante Grundstück. Der Eingang macht sofort Eindruck: eine geräumige Halle mit Loft, maßgefertigter Treppe und Fußboden aus belgischem Blaustein mit Fußbodenheizung gibt den Ton für den Rest des Hauses an.

Das geräumige Wohnzimmer mit Fischgrätparkett, Marmorkamin und Flügeltüren zum Garten ist das Herzstück des Hauses. Durch charaktervolle Schiebetüren mit facettiertem Glas gelangt man in das Esszimmer mit Bibliotheksecke - ein schöner Ort für lange Abendessen und Abende am Kamin.

Die angrenzende Wohnküche ist ein Traum für kulinarische Genießer: ausgestattet mit einem Boretti-Herd, zwei Kühl- und Gefrierschränken, Backöfen und einer Arbeitsplatte aus Naturstein. Der Keller, der Hauswirtschaftsraum und das zweite Wohnzimmer sind von der Küche aus zu erreichen.

Der linke Flügel beherbergt obendrein ein vollwertiges Gästehaus mit zweitem Wohnzimmer mit Kamin und schönem Blick in den Garten sowie einen separaten Eingang mit Treppe zum Dachgeschoss - ideal für Gäste, ein Fitnessstudio oder eine eigenständige Wohneinheit.

Die Deckenhöhe von sage und schreibe 3,20m verleiht dem Haus eine besondere Ausstrahlung.

EBENEN - KOMFORT IM ÜBERBLICK
Im ersten Stock befinden sich fünf geräumige Schlafzimmer, darunter eine atemberaubende Master-Suite mit Einbauschrank, Balkon und eigenem Spa-Bad mit Whirlpool-Badewanne, Dampfdusche, Bidet und Fußbodenheizung. Ein zweites Badezimmer mit Badewanne und separater Toilette macht diese Etage ideal für Familien.

Die zweite Etage bietet drei weitere helle Schlafzimmer, einen Abstellraum und einen Technikraum. Dank Dachgauben und Oberlichtern herrscht auch hier angenehme Helligkeit und Großzügigkeit.

AUSSENBEREICH - ENGLISCHER CHARME
Der architektonisch gestaltete Garten bildet ein wahres Privatanwesen, mit perfekter Symmetrie, üppiger Bepflanzung und mehreren Sitzplätzen zum Entspannen in der Sonne oder unter dem Pavillon. Das Gewächshaus, der Carport mit doppelter Ladesäule und die freistehende Garage bieten praktischen Komfort für das Leben im Freien.

TECHNIK UND NACHHALTIGKEIT
Diese Villa verbindet klassischen Charme mit moderner Technik:

+ Energielabel A++
+ Zwei Wärmepumpen (2023)
+ 42 Sonnenkollektoren
+ Fußbodenheizung in allen Nassräumen und im Erdgeschoss
+ Warmluftheizung mit Klimafunktion
+ Fischgrätböden aus massiver Eiche mit Doppelkeder
+ Authentische Merbau-Fensterrahmen mit originalen Sprossenfenstern
+ Alarmanlage und doppeltes Eingangstor

EIN EXKLUSIVES Wohnerlebnis
Diese Villa am Middeldijk ist nicht irgendein Haus, sondern eine seltene Gelegenheit, in einer Umgebung zu leben, in der Ruhe, Raum und Raffinesse aufeinandertreffen. Ein Ort, an dem sich jeder Tag wie ein Heimkommen anfühlt - mit dem Charme eines Landhauses und der Seele eines Familienhauses.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle Angaben, einschließlich, aber nicht beschränkt auf Abmessungen, haben ausdrücklich hinweisenden Charakter; aus ihnen können keine Rechte abgeleitet werden. Schadenersatz wegen Über- oder Untermaß ist ausgeschlossen. Das Schriftformerfordernis wird für anwendbar erklärt. Angebot freibleibend, Lieferung in Absprache.
** Englischer Text **

EIN LANDHAUS (ALMOST 600 SQM/6,400 SQFT) VON AUSSERGEWÖHNLICHER KLASSE AUF DEM IDYLLISCHEN MIDDELDIJK
Am malerischen Middeldijk, umgeben von üppigem Grün und doch nahe der kosmopolitischen Stadt Rotterdam und dem charmanten Zentrum von Barendrecht, liegt eine der außergewöhnlichsten Villen der Region. Hier trifft ländliche Ruhe auf modernen Komfort und bietet absolute Privatsphäre in einer der schönsten Lagen, die die Region zu bieten hat.

Schulen, Geschäfte, Sporteinrichtungen und Hauptverkehrsstraßen sind in unmittelbarer Nähe - das Beste aus beiden Welten, vereint in einer außergewöhnlichen Immobilie.

EINE VILLA MIT CHARAKTER UND AUSZEICHNUNG
Diese majestätische, freistehende Villa strahlt die raffinierte Atmosphäre der 1930er Jahre aus, kombiniert mit dem Luxus, der Nachhaltigkeit und der Raffinesse von heute. Der Entwurf wurde mit außergewöhnlicher Liebe zum Detail und nur mit den besten Materialien ausgeführt.
Hinter der klassischen Fassade verbirgt sich ein beeindruckend geräumiges Interieur mit acht großzügigen Schlafzimmern (erweiterbar auf elf), drei luxuriösen Badezimmern, mehreren einladenden Wohnzimmern und einer Gourmet-Küche, die jeden kulinarischen Enthusiasten inspirieren wird.

ERDGESCHOSS - EIN GROSSER EINGANG
Durch die doppelte Eingangspforte gelangt man in das beeindruckende Anwesen. Der Eingangsbereich besticht sofort durch seine große Halle mit einem Zwischengeschoss, einer maßgeschneiderten Treppe und belgischem Blausteinboden mit Fußbodenheizung, die den Ton für den Rest des Hauses angibt.
Das geräumige Wohnzimmer mit Fischgrät-Eichenparkett, Marmorkamin und Flügeltüren zum Garten bildet das Herzstück des Hauses. Durch elegante Glasschiebetüren gelangt man in das angrenzende Esszimmer mit Bibliotheksecke, das einen wunderbaren Rahmen für intime Abendessen und lange Abende am Kamin bietet.

Die angrenzende Küche ist ein Traum für jeden Koch: ausgestattet mit einem Boretti-Herd, doppelter Kühl-/Gefrierkombination, Backöfen und einer Arbeitsplatte aus Naturstein. Von der Küche aus gelangt man in den Keller, den Hauswirtschaftsraum und den zweiten Wohnbereich.

Als echtes Highlight beherbergt der linke Flügel eine voll ausgestattete Gästewohnung mit einem zweiten Wohnzimmer mit Kamin und Gartenblick sowie einem eigenen Eingang mit Treppe ins Obergeschoss - ideal für Gäste, eine Fitness-Suite oder einen unabhängigen Wohnbereich.

Mit einer Deckenhöhe von ca. 3,20 Metern strahlt dieses Haus ein Gefühl von Größe und Offenheit aus.

OBERGESCHOSS - KOMFORT IM ÜBERFLUSS
Im ersten Stock befinden sich fünf geräumige Schlafzimmer, darunter eine atemberaubende Master-Suite mit Einbauschränken, privatem Balkon und einem luxuriösen Wellness-Bad mit Whirlpool-Badewanne, Dampfdusche, Bidet und Fußbodenheizung.

Ein zweites Badezimmer mit Badewanne und separatem WC macht diese Etage besonders familientauglich.

Die zweite Etage bietet drei weitere helle Schlafzimmer, einen Abstellraum und einen Technikraum. Dank der Dachgaube und den Dachfenstern genießt auch diese Ebene viel Tageslicht und ein großzügiges Raumgefühl.

AUSSENANLAGE - ENGLISCHER CHARM
Der architektonisch gestaltete Garten ist ein wahrer privater Rückzugsort mit perfekter Symmetrie, üppigem Grün und mehreren Sitzplätzen, um die Sonne zu genießen oder unter dem hölzernen Gartenpavillon zu entspannen.

Ein charmantes Gewächshaus, ein Carport mit doppelter Ladestation für Elektroautos und eine freistehende Garage tragen sowohl zur Eleganz als auch zur Praktikabilität des Lebens im Freien bei.

TECHNOLOGIE UND NACHHALTIGKEIT
Diese Villa verbindet nahtlos klassische Eleganz mit moderner Innovation:

Energielabel A++

Zwei Wärmepumpen (2023)

42 Sonnenkollektoren

Fußbodenheizung in allen Nassbereichen und im Erdgeschoss

Warmluftheizung mit Klimafunktion

Massives Eichen-Fischgrätparkett mit doppelter Bordüre

Authentische Merbau-Fensterrahmen mit originalen Sprossenfenstern

Alarmanlage und doppeltes Eingangstor

EIN EXKLUSIVES WOHNERLEBNIS
Diese Villa am Middeldijk ist weit mehr als nur ein Haus - sie bietet die seltene Gelegenheit, in einer Umgebung zu leben, in der Ruhe, Raum und Raffinesse in perfekter Harmonie zusammenkommen.
Ein Ort, an dem sich jeder Tag anfühlt, als käme man nach Hause - mit der Erhabenheit eines Landsitzes und dem Herzen eines Familienhauses.

DISCLAIMER
Alle bereitgestellten Informationen, einschließlich, aber nicht beschränkt auf Abmessungen, haben einen indikativen Charakter; es können keine Rechte daraus abgeleitet werden. Eine Entschädigung für etwaige Über- oder Untermaße ist ausgeschlossen. Es gilt das Schriftformerfordernis. Unverbindliches Angebot, Lieferung in gegenseitigem Einvernehmen.