Stadionkade 16 3

** English text below**

Uniek licht appartement van maar liefst 177 m2 met lift, 4 slaapkamers een badkamer en een balkon. Met een gevelbreedte van ca. 11 mtr en 2 erkers aan de voorzijde hebben de living en dining een prachtige lichtinval. Het appartement is volledig naar eigen smaak in te delen.

Indeling:
Het appartement is gelegen op de derde en vierde verdieping en kent de volgende indeling:

Gemeenschappelijke entree met lift brengt je naar de derde verdieping.

Derde verdieping
Middenentree met garderobekast en CV. Tochtdeur naar de heerlijke ruime hal met separaat toilet en trap welke toegang geeft tot de bovengelegen slaapverdieping. Aan de voorzijde over de gehele breedte gelegen de heerlijke lichte living en dining met inbouwkast. Deze mooie open ruimte kan kan worden gescheiden door een en-suite. Beiden voorzien van een erker met veel glas en een prachtige lichtinval. De hal geeft toegang tot de separate grote inloopkast en badkamer. Deze is voorzien van een ligbad met douche, toilet en dubbele wastafels. Naast de badkamer, aan de achterzijde gelegen de master bedroom met een ingebouwde kastenwand. De master heeft dubbele openslaande deuren naar het balkon. Eveneens aan de achterzijde gelegen, de ruime keuken met directe toegang tot het balkon.

Vierde verdieping
Grote prettige overloop met separaat toilet en toegang tot de 3 slaapkamers. Twee ruime slaapkamers waarvan 1 voorzien van een inbouwkast en een kleinere slaapkamer met eigen wastafel en inbouwkast

Bijzonderheden
- Uniek licht appartement gelegen op 2 verdiepingen met zolder en balkon en een gevelbreedte van maar liefst 10,76 mtr.
- Conform NEN2580 bedraagt het totale woonoppervlakte 177 m2;
- 4 slaapkamers, 1 badkamer;
- Balkon aan de achterzijde;
- Voorzien van een lift;
- VvE professioneel beheerd.
- Servicekosten VvE bedragen thans EUR 607,28;
- Blokverwarming; Voorschot stookkosten EUR 440,00;
- Meerjarenonderhoudsplan | MJOP aanwezig;
- 2025: onderhoud dak, afvoeren en schilderwerkzaamheden;
- Ouderdomsclausule;
- Asbest clausule;
- Niet bewoners clausule;
- Om de hoek gelegen van veel mogelijkheden voor kinderopvang, lagere- en middelbare scholen en tevens de British School.


Erfpacht
Het appartement is gelegen op voortdurende erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 zijn van toepassing. Het huidige tijdvak loopt van 1 augustus 2005 t/m 31-juli 2055. De jaarlijkse canon bedraagt thans EUR 2.211,94 en betreft de periode 1 augustus 2025 t/m 31 juli 2026. Jaarlijkse indexering van toepassing.

Locatie en bereikbaarheid
Dit appartement is gelegen op een geweldige lokatie in Zuid, nabij de Beethovenstraat, het Minervaplein en het Beatrixpark. Er zijn diverse winkels om de hoek gelegen voor de dagelijkse boodschappen (Marqt en Albert Heijn) en luxe boetieks en speciaalzaken zoals Le Fournil en l' Amuse. Voor de deur aan het water een afgesloten stukje groen waar je heerlijk kunt genieten van langs varende bootjes. Sportfaciliteiten zoals het Olympisch Station, Beatrixpark en Amsterdamse Bos zijn per fiets gemakkelijk te bereiken.

De locatie is uitstekend bereikbaar met de auto via de ring A-10 afslag Zuid en afslag Rai (S108 en S109) en met het openbaar vervoer(station Zuid/WTC ligt op loopafstand). Schiphol Airport ligt op 15 minuten rijden.

Oplevering:
De oplevering zal plaatsvinden in overleg.


** English text** 

Unique Bright Apartment of 177 m² with Lift, 4 Bedrooms, Bathroom and a Balcony.

This unique and bright apartment of no less than 177 m² features a lift, 4 bedrooms, 1 bathroom and a balcony. With a facade width of approx. 11 meters and two bay windows at the front, the living and dining areas benefit from beautiful natural light. The apartment can be completely customized to your own taste.


Layout:
The apartment is located on the third and fourth floors and has the following layout:

The shared entrance with lift brings you to the third floor.

Third floor
Central entrance with coat closet and central heating system. Glass door leading into the spacious hallway with separate toilet and staircase to the upper sleeping floor.
At the front, across the full width, the bright and spacious living and dining area with built-in cupboard. This attractive open space can be separated with en-suite doors. Both rooms have bay windows with plenty of glass, providing wonderful natural light. The hallway gives access to a separate large walk-in closet and the bathroom, which includes a bathtub with shower, toilet, and double sinks.
Next to the bathroom, at the rear, is the master bedroom with a built-in wardrobe wall. The master bedroom has double doors opening onto the balcony. Also at the rear, the spacious kitchen with direct access to the balcony.

Fourth floor
Large, pleasant landing with separate toilet and access to the three bedrooms. Two spacious bedrooms, one of which has a built-in wardrobe, and a smaller bedroom with its own sink and built-in cupboard.

Attic
Accessible via a loft ladder, the attic floor of approximately 20 m² offers additional space.

Details
– Unique, bright apartment located across two floors with a balcony, with a façade width of 10.76 meters
– According to NEN2580, the total living area is 177 m²
– 4 bedrooms, 1 bathroom
– Balcony at the rear
– Equipped with a lift
– Professionally managed HOA (VvE)
– Monthly service charges: €607.28
– Central block heating; advance heating costs €440.00
– Long-term maintenance plan (MJOP) in place
– 2025: scheduled roof maintenance, drainage, and painting
- Non-occupancy clause
- Age clause
- Asbestos clause
– Located near many options for childcare, primary and secondary schools, as well as the British School

Ground lease
The apartment is located on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The General Provisions for Continuous Leasehold 2000 apply. The current lease term runs from August 1, 2005, until July 31, 2055.
The annual ground rent is currently €2,211.94 and applies to the period August 1, 2025, to July 31, 2026. Annual indexation applies.

Location and accessibility
The apartment is situated in a great location in Amsterdam South, near Beethovenstraat, Minervaplein, and Beatrixpark. There are several shops around the corner for daily groceries (Marqt and Albert Heijn), as well as luxury boutiques and specialty stores like Le Fournil and L’Amuse. Right in front of the building, by the water, is a fenced-off green area where you can relax and enjoy the passing boats. Sports facilities such as the Olympic Stadium, Beatrixpark, and Amsterdamse Bos are easily reachable by bike.

The location is also very well connected by car via the A10 ring road (exits Zuid and RAI – S108 and S109) and by public transport (Zuid/WTC station is within walking distance). Schiphol Airport is about 15 minutes by car.

Delivery
Delivery will take place in consultation.