Stadionkade 16 3

**Englischer Text unten**

Einzigartige helle Wohnung von nicht weniger als 177 m2 mit Aufzug, 4 Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem Balkon. Mit einer Fassadenbreite von ca. 11 m und 2 Erkern an der Vorderseite, haben der Wohn- und Essbereich ein schönes Licht. Die Wohnung kann komplett nach eigenem Geschmack eingerichtet werden.

Grundriss:
Die Wohnung befindet sich in der dritten und vierten Etage und hat folgenden Grundriss:

Ein gemeinsamer Eingang mit Aufzug führt in den dritten Stock,

Dritter Stock
Mittlerer Eingang mit Garderobe und CV. Tür zum schönen geräumigen Flur mit separater Toilette und Treppe, die Zugang zum oberen Schlafzimmer Stockwerk. An der Vorderseite befindet sich über die gesamte Breite das schöne helle Wohn- und Esszimmer mit Einbauschrank. Dieser schöne offene Raum kann durch ein en-suite getrennt werden. Beide verfügen über ein Erkerfenster mit viel Glas und herrlichem Licht. Vom Flur aus gelangt man in den separaten großen begehbaren Kleiderschrank und das Badezimmer. Dieses ist mit einer Badewanne mit Dusche, einer Toilette und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Neben dem Badezimmer befindet sich auf der Rückseite das Hauptschlafzimmer mit einem Einbauschrank. Das Hauptschlafzimmer hat Flügeltüren zum Balkon. Ebenfalls auf der Rückseite befindet sich die geräumige Küche mit direktem Zugang zum Balkon.

Vierter Stock
Großer angenehmer Flur mit separater Toilette und Zugang zu den 3 Schlafzimmern. Zwei geräumige Schlafzimmer, eines mit einem Einbauschrank und ein kleineres Schlafzimmer mit eigenem Waschbecken und Einbauschrank

Details
- Einzigartige helle Wohnung auf 2 Etagen mit Dachgeschoss und Balkon und einer Fassadenbreite von nicht weniger als 10,76 m.
- Nach NEN2580 beträgt die Gesamtwohnfläche 177 m2;
- 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer;
- Balkon auf der Rückseite;
- Ausgestattet mit einem Aufzug;
- VvE professionell verwaltet;
- Die Nebenkosten betragen derzeit EUR 588,30;
- Blockheizung; Heizkostenvorschuss EUR 440,00;
- Langfristiger Instandhaltungsplan | MJOP liegt vor;
- 2025: Wartung von Dach, Abflüssen und Anstrich;
- Klausel zur Alterung;
- Asbestklausel;
- Nichtbelegungsklausel;
- In unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Kinderbetreuungsmöglichkeiten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie der British School gelegen.


Erbpacht
Die Wohnung befindet sich auf einem unbefristeten Erbbaurecht der Gemeinde Amsterdam. Es gelten die allgemeinen Bestimmungen für langfristige Erbbaurechte 2000. Der aktuelle Zeitraum läuft vom 1. August 2005 bis zum 31. Juli 2055. Der jährliche Kanon beträgt derzeit 2.211,94 EUR und gilt für den Zeitraum vom 1. August 2025 bis zum 31. Juli 2026. Es gilt eine jährliche Indexierung.

Lage und Erreichbarkeit
Diese Wohnung befindet sich in einer großartigen Lage in Süd, in der Nähe von Beethovenstraat, Minervaplein und Beatrixpark. Um die Ecke gibt es mehrere Geschäfte für die täglichen Einkäufe (Marqt und Albert Heijn) und Luxusboutiquen und Spezialitätengeschäfte wie Le Fournil und l' Amuse. Vor der Tür am Wasser befindet sich eine geschlossene Grünfläche, auf der Sie die vorbeifahrenden Boote beobachten können. Sporteinrichtungen wie der Olympiastützpunkt, der Beatrixpark und der Amsterdamse Bos sind mit dem Fahrrad leicht zu erreichen.

Der Standort ist sowohl mit dem Auto über die Ringstraße A-10 Ausfahrt Zuid und Ausfahrt Rai (S108 und S109) als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahnhof Zuid/WTC ist fußläufig zu erreichen) gut erreichbar. Der Flughafen Schiphol ist eine 15-minütige Autofahrt entfernt.

Lieferung:
Die Fertigstellung erfolgt in Absprache.


** Englischer Text**

Einzigartige helle Wohnung von 177 m² mit Aufzug, 4 Schlafzimmern, Bad und einem Balkon.

Diese einzigartige und helle Wohnung von nicht weniger als 177 m² verfügt über einen Aufzug, 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und einen Balkon. Mit einer Fassadenbreite von ca. 11 Metern und zwei Erkerfenstern an der Vorderseite profitieren der Wohn- und Essbereich von schönem Tageslicht. Die Wohnung kann ganz nach dem eigenen Geschmack gestaltet werden.


Grundriss:
Die Wohnung befindet sich in der dritten und vierten Etage und hat folgenden Grundriss:

Der gemeinsame Eingang mit Aufzug bringt Sie in die dritte Etage:

Dritter Stock
Zentraler Eingang mit Garderobe und Zentralheizungsanlage. Durch eine Glastür gelangt man in die geräumige Diele mit separatem WC und Treppenhaus zum oberen Schlafgeschoss. An der Vorderseite, über die gesamte Breite, der helle und geräumige Wohn- und Essbereich mit Einbauschrank. Dieser attraktive, offene Raum kann durch ein eigenes Bad abgetrennt werden. Beide Räume haben Erkerfenster mit viel Glas, die für wunderbares natürliches Licht sorgen. Vom Flur aus gelangt man zu einem separaten großen begehbaren Kleiderschrank und zum Badezimmer, das eine Badewanne mit Dusche, eine Toilette und ein Doppelwaschbecken umfasst. Neben dem Badezimmer, auf der Rückseite, befindet sich das Hauptschlafzimmer mit einer eingebauten Kleiderschrankwand. Das Hauptschlafzimmer hat Flügeltüren, die auf den Balkon führen. Ebenfalls auf der Rückseite befindet sich die geräumige Küche mit direktem Zugang zum Balkon.

Vierter Stock
Großer, angenehmer Treppenabsatz mit separater Toilette und Zugang zu den drei Schlafzimmern. Zwei geräumige Schlafzimmer, eines davon mit Einbauschrank, und ein kleineres Schlafzimmer mit eigenem Waschbecken und Einbauschrank.

Dachboden
Das über eine Bodentreppe zugängliche Dachgeschoss bietet auf ca. 20 m² zusätzlichen Platz
.
Details
- Einzigartige, helle Wohnung über zwei Etagen mit einem Balkon, mit einer Fassadenbreite von 10,76 Metern
- Nach NEN2580 beträgt die Gesamtwohnfläche 177 m²
- 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
- Balkon auf der Rückseite
- Ausgestattet mit einem Aufzug
- Professionell verwaltete HOA
- Monatliche Nebenkosten: 607,28 €
- Zentrale Blockheizung; Heizkostenvorauszahlung €440,00
- Langfristiger Instandhaltungsplan (MJOP) ist vorhanden
- 2025: planmäßige Wartung von Dach, Entwässerung und Anstrich
- Nichtbelegungsklausel
- Altersklausel
- Asbestklausel
- In der Nähe zahlreicher Kinderbetreuungsmöglichkeiten, Grund- und weiterführender Schulen sowie der British School gelegen

Erbpacht
Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück im Besitz der Stadt Amsterdam. Es gelten die Allgemeinen Bestimmungen für Dauerpachtverträge 2000. Die derzeitige Pachtdauer läuft vom 1. August 2005 bis zum 31. Juli 2055. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit 2.211,94 € und gilt für den Zeitraum vom 1. August 2025 bis zum 31. Juli 2026. Es gilt eine jährliche Indexierung.

Lage und Erreichbarkeit
Die Wohnung befindet sich in einer großartigen Lage in Amsterdam Süd, in der Nähe von Beethovenstraat, Minervaplein und Beatrixpark. Um die Ecke gibt es mehrere Geschäfte für die täglichen Einkäufe (Marqt und Albert Heijn) sowie Luxusboutiquen und Spezialitätengeschäfte wie Le Fournil und L'Amuse. Direkt vor dem Gebäude, am Wasser, befindet sich eine eingezäunte Grünfläche, auf der Sie sich entspannen und die vorbeifahrenden Boote beobachten können. Sportanlagen wie das Olympiastadion, der Beatrixpark und der Amsterdamse Bos sind mit dem Fahrrad leicht zu erreichen.
Die Lage ist auch sehr gut mit dem Auto über die Ringstraße A10 (Ausfahrten Zuid und RAI - S108 und S109) und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahnhof Zuid/WTC ist zu Fuß erreichbar) verbunden. Der Flughafen Schiphol ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Lieferung
Die Lieferung erfolgt in Absprache.