Ton de Leeuwstraat 46

**Englischer Text unten**

Moderne und helle Wohnung von 126 m² (Energielabel A++) mit Balkon und einzigartiger Aussicht direkt im Zentrum von Amsterdam, neben dem Konservatorium und mit Blick auf NEMO und das kultige Maritime Museum. Der Parkplatz ist optional zu verkaufen.

Der Apartmentkomplex ODE bietet ein exklusives und komfortables Wohnerlebnis mitten in der Stadt. Mit Privatparkplatz, Aufzug und einem großzügigen Balkon mit Panoramablick über das IJ ist dies eine besondere Gelegenheit, in einem hochkarätigen Gebäude mit phänomenalem Blick auf den Oosterdok zu wohnen.

Grundriss
Die Wohnung befindet sich in der fünften Etage und ist über den stilvollen zentralen Eingang mit Aufzug erreichbar.
Beim Betreten der Wohnung finden Sie die Diele mit Zählerschrank, Garderobe, ein separates Gäste-WC und einen praktischen Waschraum für Waschmaschine und Trockner. Von der Diele aus sind alle Räume begehbar.

Wohnen & Küche
An der Wasserfront befindet sich das schöne, helle Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich. Die luxuriöse Küche verfügt über viel Stauraum, eine Kücheninsel mit Bar und hochwertige Geräte wie Geschirrspüler, Kühlschrank, Backofen, Herd und Quooker. Die große Glasfassade verbindet mühelos den Innen- mit dem Außenbereich und verwöhnt Sie mit einem atemberaubenden Blick auf das Wasser.

Der großzügige, teilweise überdachte Balkon bietet einen schönen Platz, um Drinks mit Freunden oder der Familie zu genießen.

Schlafzimmer & Bäder
Auf der anderen Seite des Flurs befindet sich das sehr geräumige Hauptschlafzimmer mit schönen Schränken und einem Bad en-suite, das mit einer Badewanne, einer separaten begehbaren Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet ist.
Das zweite Schlafzimmer ist ebenfalls mit Schränken ausgestattet. Das zweite Badezimmer hat eine begehbare Dusche und ein Waschbecken.
Details
- Fantastische, helle, moderne Wohnung im 5. Stock mit großem Balkon, 2 Schlafzimmern, 2 Bädern, einem Aufzug und privatem Parkplatz;
- Laut NEN beträgt die Wohnfläche 126 m2;
- Schöner Balkon von 5 m2;
- 2 Schlafzimmer;
- 2 Bäder;
- Parkplatz in der Tiefgarage;
- Großer Balkon mit Blick auf den Oosterdok, das Scheepvaartmuseum und NEMO;
- Fußbodenheizung - und Fußbodenkühlung;
- Eigene Sonnenkollektoren auf dem Dach;
- Aufzug vorhanden;
- Aktive und professionelle Eigentümergemeinschaft;
- Nebenkosten für die Wohnung + Abstellraum betragen derzeit EUR 309,00 und EUR 44,00 für den Stellplatz;
- Stellplatz in der Tiefgarage ist separat und auch optional für EUR 85.000,- kk zu verkaufen;
- Abstellraum im Keller;
- Gemeinsamer Fahrradabstellraum;

Umgebung & Erreichbarkeit
Dieser wunderschöne Neubaukomplex namens ODE stammt aus dem Jahr 2023. Er befindet sich in einer einzigartigen Lage in der Nähe von Nemo, dem Konservatorium und mit Blick auf das Scheepvaartmuseum. Sie können direkt in die Altstadt von Amsterdam gehen. Durch die zentrale Lage gibt es in der Nähe zahlreiche gute Restaurants, Imbissstuben und Cafés. Kurzum, Sie wohnen in einer Oase der Ruhe mit phänomenaler Aussicht mitten in der pulsierenden Stadt. Das Pfund bringt Sie auch innerhalb von 5 Minuten nach Amsterdam Nord, wo es auch viele kulturelle Orte zu besuchen gibt.

Der Apartmentkomplex ODE liegt gleich um die Ecke vom Amsterdamer Hauptbahnhof, wo verschiedene öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Straßenbahnen zur Verfügung stehen, die die ganze Stadt zugänglich machen. Mit dem Zug ist der Flughafen Amsterdam Schiphol in 15 Minuten zu erreichen. Die Ringstraße A-10 ist 2 Minuten entfernt.

Erbpacht
Das Gebäude befindet sich auf einem Pachtgrundstück der Stadt Amsterdam. Es gelten die Allgemeinen Bestimmungen von 2000. Der aktuelle Zeitraum läuft vom 01-07-2015 bis zum 30-06-2065. Der aktuelle Kanon beträgt 6.025,38 EUR für den Zeitraum vom 1. Juli 2025 bis 30. Juni 2026. Jährliche Indexierung. Der Antrag auf Übertragung wurde am 19.12.2019 zu den günstigen Konditionen gestellt. Der Erbbauzins für den Stellplatz wurde bereits abgekauft.

Lieferung
Lieferung in Absprache.

** Englischer Text **


Modernes und helles 126 m² großes Apartment mit Balkon und einzigartiger Aussicht im Herzen von Amsterdam, direkt neben dem Konservatorium und mit Blick auf NEMO und das ikonische Maritime Museum.

Der kultige Apartmentkomplex ODE bietet ein exklusives und komfortables Wohnerlebnis im Stadtzentrum. Mit einem privaten Parkplatz, einem Aufzug und einem großzügigen Balkon mit Panoramablick über das IJ ist dies eine bemerkenswerte Gelegenheit, in einem markanten Gebäude mit phänomenalem Blick auf den Oosterdok zu wohnen.
Grundriss
Die Wohnung befindet sich in der fünften Etage und ist über den stilvollen zentralen Eingang mit Aufzug zu erreichen.
Beim Betreten der Wohnung finden Sie die Diele mit Zählerschrank, Garderobe, ein separates Gäste-WC und einen praktischen Waschraum für Waschmaschine und Trockner. Alle Räume sind vom Flur aus begehbar.

Wohnen & Küche
Auf der Wasserseite befindet sich das schöne, helle Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich. Die luxuriöse Küche bietet reichlich Stauraum, eine Kochinsel mit Bar und hochwertige Geräte wie Geschirrspüler, Kühlschrank, Backofen, Kochfeld und Quooker. Die große Glasfassade verbindet nahtlos das Innere mit dem Äußeren und bietet einen atemberaubenden Blick auf das Wasser. Der großzügige, teilweise überdachte Balkon ist ein wunderbarer Ort, um mit Freunden oder der Familie einen Drink zu genießen.

Schlafzimmer & Bäder
Auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs befindet sich das sehr geräumige Hauptschlafzimmer mit eleganten Einbauschränken und einem en-suite Badezimmer, das mit einer Badewanne, einer separaten begehbaren Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet ist.
Das zweite Schlafzimmer ist ebenfalls mit Einbauschränken ausgestattet. Das zweite Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche und ein Waschbecken.

Besonderheiten
- Fantastische, helle, moderne Wohnung im 5. Stock mit großem Balkon, 2 Schlafzimmern, 2 Bädern, einem Aufzug und einem Privatparkplatz
- Nach NEN-Standard beträgt die Wohnfläche 126 m²;
- Schöner Balkon von 5 m²;
- 2 Schlafzimmer;
- 2 Bäder;
- Stellplatz in der Tiefgarage;
- Großer Balkon mit Blick auf den Oosterdok, das Maritime Museum und NEMO;
- Fußbodenheizung und Kühlung;
- Private Sonnenkollektoren auf dem Dach;
- Aufzug im Gemeinschaftsflur;
- Aktiver und professioneller Hauseigentümerverband;
- Aktuelle Nebenkosten für die Wohnung + Abstellraum betragen EUR 309,00 und EUR 44,00 für den Stellplatz;
- Stellplatz in der Tiefgarage kann für EUR 85.000,- separat erworben werden;
- Abstellraum im Keller;
- gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum;

Umgebung & Erreichbarkeit
Dieser wunderschöne Neubaukomplex namens ODE stammt aus dem Jahr 2023. Er befindet sich in einer einzigartigen Lage in der Nähe von Nemo, dem Konservatorium und mit Blick auf das Scheepvaartmuseum. Sie können direkt in die Amsterdamer Altstadt laufen. Aufgrund der zentralen Lage gibt es in der Nähe zahlreiche gute Restaurants, Imbissstuben und Cafés. Kurzum, Sie wohnen in einer Oase der Ruhe mit einer phänomenalen Aussicht mitten in der belebten Stadt. Die Fähre bringt Sie auch innerhalb von 5 Minuten nach Amsterdam-Nord, wo es viele kulturelle Orte zu besichtigen gibt.

Der Apartmentkomplex ODE liegt gleich um die Ecke vom Amsterdamer Hauptbahnhof, wo verschiedene öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Straßenbahnen zur Verfügung stehen, die die gesamte Stadt erschließen. Der Flughafen Amsterdam Schiphol ist mit dem Zug in 15 Minuten zu erreichen. Die Ringstraße A-10 ist nur 2 Minuten entfernt.
Erbpacht
Das Gebäude steht auf einem Erbpachtgrundstück, das der Stadt Amsterdam gehört. Es gelten die Allgemeinen Bestimmungen von 2000. Der aktuelle Zeitraum läuft vom 01-07-2015 bis zum 30-06-2065. Der derzeitige Erbbauzins beträgt 6.025,38 EUR für den Zeitraum vom 1. Juli 2025 bis zum 30. Juni 2026, mit jährlicher Indexierung. Der Antrag auf Umstellung auf das neue Erbbaurecht wurde am 19.12.2019 zu den günstigen Konditionen eingereicht. Das Erbbaurecht für den Stellplatz wurde bereits abgekauft.

Lieferung
Lieferung in Absprache.