Uithoornstraat 27 H

Luxuriös renovierte Doppelparterrewohnung (150 m²) mit sonnigem Garten und multifunktionalem Gartenhaus

Dieses schöne Doppel-Erdgeschosshaus wurde im Jahr 2020 komplett renoviert, einschließlich eines neuen Fundaments, und bietet eine perfekte Kombination aus Luxus, Platz und modernem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² und einem wunderschön angelegten sonnigen Südgarten ist dies eine einmalige Gelegenheit.
Auf der Rückseite des Hauses befindet sich eine beeindruckende große Glasfront, die für viel natürliches Licht sorgt. Durch zwei Fenstertüren steht der Wohnraum in direkter Verbindung mit dem Garten, wodurch Innen- und Außenbereich nahtlos ineinander übergehen.

Grundriss:
Das Erdgeschoss ist mit einem schönen PVC-Boden in Holzoptik ausgestattet und hat eine praktische und stilvolle Aufteilung. Durch den privaten Eingang betritt man den Flur mit Abstellraum, Toilette und Garderobe. Im hinteren Bereich befindet sich die geräumige offene Küche mit Kochinsel, die mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist: ein großer Kühl- und Gefrierschrank, zwei Backöfen, zwei Weinklimaschränke, ein Geschirrspüler und ein Quooker für sofort kochendes Wasser. Gekocht wird auf einem Bora-Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug. Die helle Verbundwerkstoff-Arbeitsplatte rundet das Bild ab. Die Küche geht in einen großzügigen Essbereich mit Blick in den Garten über, während sich im vorderen Bereich ein attraktiver Sitzbereich befindet.

Ein echter Hingucker ist die Treppe ins Untergeschoss, die von Glaswänden mit einer warmen Holzrückwand umgeben ist und diesen Raum elegant in den Wohnbereich einbindet.
Im Untergeschoss, das mit einem hellen Gussboden ausgestattet ist, befinden sich drei geräumige Schlafzimmer und zwei Bäder. Das großzügige Hauptschlafzimmer verfügt über einen großen Einbauschrank und ein eigenes Bad mit begehbarer Dusche, Waschbecken und Toilette. Das zweite Badezimmer ist mit einer Badewanne mit Dusche, Waschbecken und Toilette ausgestattet. Außerdem gibt es einen separaten Kleiderschrank mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Der sonnige, nach Süden ausgerichtete Garten bietet viel Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen großen Esstisch. Im hinteren Teil des Gartens befindet sich ein ca. 18 m² großes, 2022 neu erbautes, voll ausgestattetes Gartenhaus mit einer Speisekammer und einem eigenen Bad mit Dusche und WC. Dank des eingebauten Bettes eignet sich dieses Gartenhaus hervorragend als Gästeunterkunft, aber auch als ruhiger Arbeitsplatz oder Atelier.

Erbpacht
Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Amsterdam. Die derzeitige Laufzeit läuft bis zum 15. Oktober 2046 mit einem jährlichen Pachtzins von 864,56 €. Die Umstellung auf ein unbefristetes Erbbaurecht ist bereits erfolgt. Ab dem 15. Oktober 2046 wird der Kanon 1.035,06 € pro Jahr betragen (ohne die jährliche Indexierung bis 2046). Das schafft Klarheit und Sicherheit auf lange Sicht.

Umgebung
Die Immobilie befindet sich in einem lebendigen und beliebten Viertel von Amsterdam, in dem alles leicht zu erreichen ist. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine große Auswahl an gemütlichen Restaurants, Cafés und Spezialitätenläden, ideal für einen Abend oder ein entspanntes Mittagessen. Für die täglichen Einkäufe gibt es mehrere Geschäfte und Supermärkte in Gehweite.

Ganz in der Nähe befindet sich der schöne Fluss Amstel, an dem man spazieren gehen, joggen oder die Aussicht auf das Wasser genießen kann. Diese Kombination aus urbaner Dynamik und ruhiger Natur macht den Standort besonders attraktiv.

Ausstattung:
- Wohnnutzfläche ca. 150 m²
- Komplett renoviert in 2020, inklusive neuem Fundament
- Gesamte Wohnung mit Fußbodenheizung
- Kleine aktive VVE, MJOP vorhanden
- Nebenkosten: € 144,- pro Monat
- Luxuriöse offene Küche mit Kochinsel und hochwertigen Geräten
- Drei geräumige Schlafzimmer und zwei Bäder
- Untergeschoss mit komfortablem Gussboden
- Sonniger Garten in Südlage
- Multifunktionales Gartenhaus (ca. 18 m²) mit eigener Einrichtung
- Unbefristetes Erbbaurecht bereits vorhanden

Eine bezugsfertige, stilvolle Immobilie mit hohem Ausbaustandard und fantastischem Außenbereich - auf jeden Fall eine Besichtigung wert
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Luxuriös renovierte, zweistöckige Erdgeschosswohnung (150 m²) mit sonnigem Garten und Mehrzweck-Gartenhaus

Diese schöne zweigeschossige Erdgeschosswohnung wurde 2020 komplett renoviert, inklusive neuer Fundamente, und bietet eine perfekte Kombination aus Luxus, Platz und modernem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² und einem wunderschön angelegten, nach Süden ausgerichteten, sonnigen Garten, ist dies eine einmalige Gelegenheit.
Auf der Rückseite des Hauses befindet sich eine beeindruckende große Glasfassade, die für viel natürliches Licht sorgt. Durch zwei Fenstertüren ist der Wohnbereich direkt mit dem Garten verbunden, so dass Innen- und Außenbereich nahtlos ineinander übergehen.
Grundriss:
Das Erdgeschoss ist mit einem attraktiven PVC-Bodenbelag in Holzoptik ausgestattet und verfügt über eine praktische und stilvolle Aufteilung. Der private Eingang führt in den Flur, in dem sich ein Abstellraum, eine Toilette und eine Garderobe befinden. Im hinteren Bereich befindet sich die geräumige, offene Küche mit Kochinsel, die mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist: einem großen Kühl- und Gefrierschrank, einem Dampfgarer, einem Backofen mit Mikrowelle, zwei Weinklimaschränken, einem Geschirrspüler und einem Quooker für sofort kochendes Wasser. Gekocht wird auf einem Bora-Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug. Die helle Verbundwerkstoff-Arbeitsplatte rundet das Erscheinungsbild ab. Die Küche geht in einen großzügigen Essbereich mit Blick in den Garten über, während sich im vorderen Bereich ein attraktiver Sitzbereich befindet.

Ein echter Blickfang ist die Treppe ins Untergeschoss, die von Glaswänden mit einer warmen Holzrückwand umgeben ist und diesen Raum elegant in den Wohnbereich integriert.
Im Souterrain, das mit einem hellen Gussbetonboden ausgestattet ist, befinden sich drei geräumige Schlafzimmer und zwei Bäder. Das geräumige Hauptschlafzimmer verfügt über einen großen Einbauschrank und ein eigenes Bad mit begehbarer Dusche, Waschbecken und Toilette. Das zweite Badezimmer ist mit einer Badewanne mit Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. Außerdem gibt es einen separaten Schrank mit Anschlüssen für eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner.
Der sonnige, nach Süden ausgerichtete Garten hinter dem Haus bietet viel Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen großen Esstisch. Im hinteren Teil des Gartens befindet sich ein ca. 18 m² großes, 2022 neu erbautes, voll ausgestattetes Gartenhaus mit Speisekammer und eigenem Bad mit Dusche und WC. Dank des eingebauten Bettes eignet sich dieses Gartenhaus hervorragend als Gästehaus, aber auch als ruhiger Arbeitsraum oder Studio.

Erbpacht
Die Immobilie befindet sich auf einem Pachtgrundstück, das sich im Besitz der Stadt Amsterdam befindet. Der derzeitige Pachtvertrag läuft bis zum 15. Oktober 2046 mit einem jährlichen Erbbauzins von 864,56 €. Der Übergang zu einem unbefristeten Erbbaurecht ist bereits vollzogen. Ab dem 15. Oktober 2046 wird der Erbbauzins 1 035,06 € pro Jahr betragen (ohne jährliche Indexierung bis 2046). Das schafft Klarheit und Sicherheit auf lange Sicht.

Umgebung
Die Immobilie befindet sich in einem lebendigen und beliebten Viertel von Amsterdam, in dem alles leicht zu erreichen ist. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine große Auswahl an gemütlichen Restaurants, Cafés und Fachgeschäften, ideal für einen Abend oder ein entspanntes Mittagessen. Für die täglichen Einkäufe gibt es verschiedene Geschäfte und Supermärkte in Laufnähe.
Ganz in der Nähe befindet sich die wunderschöne Amstel, wo man herrlich spazieren gehen, joggen oder einfach nur den Blick über das Wasser genießen kann. Diese Kombination aus urbaner Lebendigkeit und ruhiger Natur macht die Lage besonders attraktiv.
Ausstattung:
- Wohnfläche ca. 150 m²
- Vollsanierung im Jahr 2020, inklusive neuer Fundamente
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Kleine, aktive Eigentümergemeinschaft, langfristiger Instandhaltungsplan vorhanden
- Nebenkosten: €144 pro Monat
- Luxuriöse, offene Küche mit Kochinsel und hochwertigen Einbaugeräten
- Drei geräumige Schlafzimmer und zwei Bäder
- Keller mit komfortablem Gussbetonboden
- Sonniger Garten in Südlage
- Multifunktionales Gartenhaus (ca. 18 m²) mit eigener Einrichtung
- Unbefristetes Erbpachtrecht bereits gesichert

Ein bezugsfertiges, stilvolles Haus mit hochwertiger Ausstattung und einem tollen Außenbereich - eine Besichtigung lohnt sich!