Utrechtsedwarsstraat 52

Utrechtsedwarsstraat 52 - Gesamte Immobilie von 127 GO m2 (141 BVO m2) mit überdachtem Parkplatz, Garten und Dachterrasse, auf einem privaten Grundstück gelegen. Diese elegante Residenz wurde bis zur Perfektion gepflegt, einschließlich eines erneuerten Fundaments und geschmackvollem Ausbau.

In einem charmanten und ruhigen Teil der Stadt, zwischen dem malerischen Amstelveld und der lebhaften Utrechtsestraat, befindet sich dieses exklusive Haus mit einer Wohnfläche von ca. 127 m² (einschließlich der überdachten Garage von 12,5 m², die auf Wunsch in Wohnraum umgewandelt werden kann). Auf einem Privatgrundstück gelegen, bietet die Immobilie eine seltene Kombination aus urbanem Luxus, charaktervoller Architektur und zeitgemäßem Wohnkomfort - mit dem sonnigen, nach Süden ausgerichteten Garten und der Dachterrasse als zusätzliche Pluspunkte.

Grundriss & Ausstattung
Die Immobilie erstreckt sich über drei volle Wohngeschosse und wurde mit hochwertigen Materialien stilvoll renoviert, wobei historischer Charme und moderne Eleganz nahtlos ineinander übergehen.
Die Wohnebene befindet sich im ersten Obergeschoss, wo dank eines zweigeschossigen Anbaus, der mit Baugenehmigung errichtet wurde und nach Süden ausgerichtet ist, reichlich Tageslicht einfällt. Dieses beeindruckende Licht verstärkt das großzügige Raumgefühl in der luxuriösen Wohnküche, die mit besonders viel Schrankraum, einer großzügigen Spüleninsel, hochwertigen Gaggenau-Geräten und einem Esstisch ausgestattet ist.
Die große Glaseckfassade verwischt die Grenze zwischen Innen und Außen auf besonders angenehme Weise.
Die Front ist mit schönen Drehfenstern ausgestattet, die ganz im authentischen Ambiente renoviert wurden. Das geräumige Wohnzimmer verfügt zudem über einen stimmungsvollen Gaskamin und hohe Decken mit schlichten Design-Spots über die gesamte Etage. Der helle Fußboden vermittelt ein Gefühl von Leichtigkeit und Erhabenheit.
Das architektonische Herzstück des Hauses ist eine elegant gestaltete, großzügige und leicht begehbare Wendeltreppe, die die drei Wohnetagen elegant miteinander verbindet.

Das Gartengeschoss mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von 3,10 Metern gliedert sich in eine luxuriöse Indoor-Garage mit Dachboden und elektrischem Garagen-Sektionaltor an der Vorderseite und eine stilvolle Eingangsdiele. Der Flur führt zu einem Einbauschrank, an der Rückseite des Flurs befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen, privaten Garten in Südlage. Dieses Zimmer verfügt über maßgefertigte Einbauschränke und ein eigenes Bad mit Badewanne, Toilette und Waschbecken.

Die Parkgarage ist ein absoluter Luxus in Amsterdam - privat, überdacht und immer verfügbar. Keine Parkplatzsuche mehr im Stadtzentrum: Das ist sorgenfreies Wohnen in seiner schönsten Form. Aufgrund der Größe der Garage wurde eine Ausnahmegenehmigung erteilt, was bedeutet, dass an dieser Adresse auch ein Parkausweis ausgestellt (oder abgeholt) werden kann.

In der zweiten Etage befindet sich ein zweites großzügiges Schlafzimmer, ebenfalls mit eigenem Bad. Durch Flügeltüren gelangt man auf die sonnige, ebenfalls nach Süden ausgerichtete Dachterrasse von 21,9 m², ein ruhiger und privater Außenbereich, auf dem man von morgens bis abends die Sonne genießen kann.
Die Immobilie wurde mit großer Sorgfalt und Liebe zum Detail renoviert und gepflegt, mit einer Grundinstandsetzung (1978) versehen und mit allem modernen Wohnkomfort ausgestattet. Gleichzeitig wurde die charakteristische Fassade vollständig restauriert, so dass das Haus sein Erscheinungsbild behält.

Lage & Erreichbarkeit
Diese charmante Immobilie befindet sich in einer der schönsten und begehrtesten Lagen Amsterdams, zwischen der Amstel und der beliebten Utrechtsestraat mit ihren Boutiquen, Delikatessengeschäften, Cafés und Restaurants. Kulturelle Hotspots wie das Königliche Theater Carré, die Stopera und das Amstelveld sind zu Fuß zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Metro) sind direkt erreichbar, und mit dem Auto erreicht man die Autobahn A10 über die Wibautstraat in etwa 10 Minuten.
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Details
- Beste Lage in der ruhigen, aber belebten Utrechtsedwarsstraat
- Ca. 127 m² Wohnfläche (nach NEN2580), einschließlich einer 12,5 m² großen Parkgarage
- Luxuriöse überdachte Parkgarage (auf Wunsch in Wohnraum umwandelbar)
- Zwei geräumige Schlafzimmer, beide mit Badezimmern en suite (Möglichkeit eines dritten Schlafzimmers)
- Sonniger Garten und großzügige Dachterrasse von 21,9 m2
- Repariertes Fundament, auf eigenem Grundstück gelegen
- Keine Kommanditgesellschaft: die Immobilie ist ein ganzes Haus
- Hochwertiger Ausbau und bezugsfertig
- Authentische Fassade mit moderner, luxuriöser Innenausstattung
- Wohnkomfort auf höchstem Niveau im Herzen von Amsterdam

--- englische Übersetzung ---

Utrechtsedwarsstraat 52 - Ganzes Haus mit 127 m² (141 m² BGF) mit Tiefgarage, Garten und Dachterrasse, auf privatem Grundstück gelegen. Diese elegante Residenz wurde perfekt instand gehalten, einschließlich eines erneuerten Fundaments und geschmackvoller Ausstattungen.

In einem charmanten und ruhigen Teil der Stadt, zwischen dem malerischen Amstelveld und der lebhaften Utrechtsestraat, liegt dieses exklusive Haus mit einer Wohnfläche von ca. 127 Quadratmetern (einschließlich der 12,5 Quadratmeter großen Tiefgarage, die auf Wunsch wieder in Wohnraum umgewandelt werden kann). Die Immobilie befindet sich auf einem Privatgrundstück und bietet eine seltene Kombination aus urbanem Luxus, charaktervoller Architektur und zeitgemäßem Wohnkomfort - mit dem sonnigen Südgarten und der Dachterrasse als zusätzliche Pluspunkte.
Grundriss & Ausstattung
Das Haus verfügt über drei Vollgeschosse und wurde mit hochwertigen Materialien stilvoll renoviert, wobei sich historischer Charme und moderne Eleganz nahtlos verbinden.
Der Wohnbereich befindet sich im ersten Obergeschoss, wo durch einen genehmigten, nach Süden ausgerichteten Anbau über zwei Etagen viel Tageslicht einfällt. Dieser beeindruckende Lichteinfall verstärkt das großzügige Raumgefühl in der luxuriösen Küche, die mit reichlich Schrankraum, einer großzügigen Spülinsel, hochwertigen Gaggenau-Geräten und einem Esstisch ausgestattet ist. Das große Eckfenster lässt die Grenze zwischen Innen und Außen auf besonders angenehme Weise verschwimmen.

Die Front verfügt über schöne, stilecht renovierte Drehfenster. Das geräumige Wohnzimmer verfügt ebenfalls über einen attraktiven Gaskamin und hohe Decken mit eleganten Design-Spots in der gesamten Etage. Der helle Fußboden vermittelt ein Gefühl von Leichtigkeit und Größe.
Eine elegant gestaltete, geräumige und leicht begehbare Wendeltreppe ist das architektonische Herzstück des Hauses und verbindet die drei Etagen auf elegante Weise.

Das Gartengeschoss mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von 3,10 Metern gliedert sich in eine luxuriöse überdachte Parkgarage mit Dachboden und elektrischem Garagen-Sektionaltor an der Vorderseite und eine stilvolle Eingangshalle. Vom Flur aus gelangt man zu einem Einbauschrank, und im hinteren Teil des Flurs befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen, privaten Südgarten. Dieses Zimmer verfügt über maßgefertigte Einbauschränke und ein eigenes Bad mit Badewanne, Toilette und Waschbecken.

Die Parkgarage ist ein absoluter Luxus in Amsterdam - privat, überdacht und immer verfügbar. Die Suche nach einem Parkplatz im Stadtzentrum entfällt: Das ist sorgenfreies Wohnen vom Feinsten. Aufgrund der Größe der Garage wurde eine Ausnahmegenehmigung erteilt, was bedeutet, dass an dieser Adresse auch ein Parkausweis ausgestellt werden kann (oder enthalten ist).

Im zweiten Obergeschoss befindet sich ein zweites geräumiges Schlafzimmer, ebenfalls mit einem Bad en suite. Durch Flügeltüren gelangt man auf die sonnige, ebenfalls nach Süden ausgerichtete Dachterrasse mit 21,9 m², ein ruhiger und privater Außenbereich, in dem man die Morgensonne bis zum Sonnenuntergang genießen kann.
Das Gebäude wurde mit großer Sorgfalt und Liebe zum Detail renoviert und instand gehalten, einschließlich einer Fundamentinstandsetzung (1978), und mit allen modernen Annehmlichkeiten ausgestattet. Gleichzeitig wurde die charakteristische Fassade vollständig restauriert, so dass das Haus sein ursprüngliches Aussehen beibehält.
Lage & Erreichbarkeit
Das charmante Haus befindet sich in einer der schönsten und begehrtesten Lagen Amsterdams, zwischen dem Fluss Amstel und der beliebten Utrechtsestraat mit ihren Boutiquen, Delikatessengeschäften, Cafés und Restaurants. Kulturelle Hotspots wie das Königliche Theater Carré, die Stopera und das Amstelveld sind nur wenige Gehminuten entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Metro) sind direkt erreichbar, und mit dem Auto erreicht man die A10 in etwa 10 Minuten über die Wibautstraat. ________________________________________
Besonderheiten
Top-Lage in der ruhigen, aber belebten Utrechtsedwarsstraat
Ca. 127 m² Wohnfläche (nach NEN2580), davon 12,5 m² Parkgarage
Luxuriöse überdachte Parkgarage (kann auf Wunsch in Wohnraum umgewandelt werden)
Zwei geräumige Schlafzimmer, beide mit Bad en suite (Möglichkeit für ein drittes Schlafzimmer)
Sonniger Garten und geräumige Dachterrasse von 21,9 m2
Restauriertes Fundament, auf privatem Grundstück gelegen
Keine Eigentümergemeinschaft: es ist ein Einzelgebäude
Hochwertiger Ausbau und sofort bezugsfertig
Authentische Fassade mit moderner, luxuriöser Innenausstattung
Wohnkomfort auf höchstem Niveau im Herzen von Amsterdam