Michelangelostraat 26

Exklusive Erdgeschosswohnung von 152 m2 (davon 26 m2 im Untergeschoss mit einer Stehhöhe von 2 Metern). Die Wohnung hat einen Garten von ca. 115 m2 und befindet sich in der beliebten und charmanten Michelangelostraat.

Im beliebten Apollo-Viertel finden Sie diese großzügige Erdgeschosswohnung mit 152 m², die sich auf das Erdgeschoss und ein Souterrain aufteilt. Eine Immobilie, die noch den Charme der 1930er Jahre versprüht, mit drei Schlafzimmern, einem geräumigen Souterrain und einem außergewöhnlich großen, 11 m langen Garten in Südlage.

Großzügiger Eingang


Die Eingangshalle mit hohen Decken gibt sofort den Ton in der Wohnung an. Von der Halle aus erreicht man alle Räume. Der großzügige Wohnbereich mit eigenem Bad ist das Herzstück der Wohnung.
Die teilweise offene Küche bietet Blick in den Garten und Kontakt zum Esszimmer.
Durch Flügeltüren auf der Rückseite gelangt man direkt in den großen, sonnigen Garten von ca. 115 m². Dank der Südlage genießen Sie hier fast den ganzen Tag die Sonne. Die Größe des Gartens bietet ausreichend Platz für eine Sitzecke, einen Esstisch und einen Spielplatz - eine Seltenheit in dieser Nachbarschaft.

Helles Wohnzimmer auf der Vorderseite
Das Wohnzimmer auf der Straßenseite ist geräumig und hell dank der hohen Fenster mit Blick auf die grüne Allee. Hier gibt es auch einen Durchbruch zum Nebenraum, der zu einem dritten Schlafzimmer umfunktioniert werden kann, das vom Flur aus zugänglich ist.

Hauptschlafzimmer und weitere Schlafzimmer
Auf der Rückseite befindet sich das Hauptschlafzimmer mit Flügeltüren zum Garten und einem luxuriösen Bad mit begehbarer Dusche, Waschbecken und Toilette. Außerdem gibt es zwei weitere Schlafzimmer, die sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein zweites Badezimmer im Untergeschoss kann modernisiert werden.

Praktisches Untergeschoss von 26 m²
Über eine feste Treppe gelangt man in das Untergeschoss, das überraschend hell und vielseitig ist. Dieser 26 m² große Raum ist ideal als Spielzimmer, Heimkino, Arbeitszimmer oder zusätzliches Gästezimmer. Auch ein Fitnessraum oder ein Weinkeller könnten hier zum Beispiel eingerichtet werden.

Wohnen im Apollo-Viertel
Die Gerrit van der Veenstraat ist eine der schönsten Alleen von Amsterdam-Süd: breit, grün und ruhig, und doch nur wenige Gehminuten von der Beethovenstraat, dem Beatrixpark, internationalen Schulen und verschiedenen Sportvereinen entfernt. Das Zentrum von Amsterdam, die Zuidas und der Flughafen Schiphol sind leicht zu erreichen.
Diese Erdgeschosswohnung verbindet die Eleganz der 1930er Jahre mit modernem Komfort, einem außergewöhnlich großen Garten und einem praktischen Grundriss mit Keller. Eine einmalige Gelegenheit für alle, die stilvoll und komfortabel im Apollo-Viertel wohnen möchten.

Erbpacht
Die Wohnung befindet sich auf einem städtischen Erbbaurechtsgrundstück. Es gelten die allgemeinen Bestimmungen für das Erbbaurecht 2000 und der Zeitraum läuft bis zum 16-07-2051. Der Kanon wird jährlich indexiert und beträgt derzeit 2.006 €. Die Umstellung auf den unbefristeten Erbbauzins wurde fristgerecht zu den günstigen Konditionen 2019 beantragt und auch bereits beim Notar beschlossen, wobei ein jährlicher Erbbauzins (4.150 € Preisniveau 2025) gewählt wurde.

Eigentümervereinigung
Die Eigentümergemeinschaft Michelangelostraat 24-56 wird professionell von Newomij VvE beheer verwaltet. Es gibt einen mehrjährigen Wartungsplan und der Beitrag beträgt € 300,- pro Monat.
Einzelheiten
- 152 m2, davon 26 m2 im Untergeschoss (mit einer Stehhöhe von 2 Metern und Kuchen zum Garten)
- Wieder umbaubar auf 3 Schlafzimmer
- Es handelt sich um eine Hofangelegenheit; eine Nichtbelegungs- und Alterungsklausel wird in den Kaufvertrag aufgenommen
- Geräumiger Garten (Süd-Westen) von 115 m2

--- englische Übersetzung ---

Exklusive Erdgeschosswohnung von 152 m² (davon 26 m² im Untergeschoss mit einer Deckenhöhe von 2 Metern). Die Wohnung hat einen Garten von ca. 115 m² und befindet sich in der beliebten und charmanten Michelangelostraat.


Diese geräumige 152 m² große Erdgeschosswohnung, die sich auf das Erdgeschoss und ein Souterrain verteilt, befindet sich im beliebten Apollo-Viertel. Ein Haus, das noch den Charme der 1930er Jahre bewahrt hat, mit drei Schlafzimmern, einem geräumigen Keller und einem außergewöhnlich großen, 11 Meter langen Garten in Südlage.
Geräumiger Eingang


Der Eingangsbereich mit hohen Decken gibt sofort den Ton für die Wohnung an. Von der Diele aus sind alle Räume zugänglich. Das geräumige Wohnzimmer mit eigenem Bad ist das Herzstück der Wohnung. Die teilweise offene Küche bietet einen Blick in den Garten und ist mit dem Esszimmer verbunden.

Auf der Rückseite führen Flügeltüren direkt in den großen, sonnigen Garten von ca. 115 m². Dank der Südlage kann man hier fast den ganzen Tag die Sonne genießen. Die Größe des Gartens bietet ausreichend Platz für eine Sitzecke, einen Esstisch und einen Spielplatz - eine Seltenheit in dieser Nachbarschaft.

Helles Wohnzimmer auf der Vorderseite
Das Wohnzimmer auf der Straßenseite ist geräumig und hell dank der hohen Fenster, die den Blick auf die grüne Allee freigeben. Es gibt auch eine Öffnung zum Nebenraum, der in ein drittes Schlafzimmer umgewandelt werden kann, das vom Flur aus zugänglich ist.


Hauptschlafzimmer und weitere Schlafzimmer
Auf der Rückseite befindet sich das Hauptschlafzimmer mit Flügeltüren zum Garten und einem luxuriösen en-suite Badezimmer mit begehbarer Dusche, Waschbecken und Toilette. Außerdem gibt es zwei weitere Schlafzimmer, die sich als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer eignen. Ein zweites Badezimmer im Untergeschoss kann modernisiert werden.

Praktischer 26 m² großer Keller
Über eine feste Treppe gelangt man in das Untergeschoss, das überraschend hell und vielseitig ist. Dieser 26 m² große Raum ist ideal als Spielzimmer, Heimkino, Arbeitszimmer oder zusätzliches Gästezimmer. Er könnte auch in ein Fitnessstudio oder einen Weinkeller umgewandelt werden.

Wohnen im Apollo-Viertel
Die Gerrit van der Veenstraat ist eine der schönsten Alleen in Amsterdam-Zuid: breit, grün und ruhig und doch nur wenige Gehminuten von der Beethovenstraat, dem Beatrixpark, internationalen Schulen und verschiedenen Sportvereinen entfernt. Das Zentrum von Amsterdam, die Zuidas und der Flughafen Schiphol sind leicht zu erreichen. Diese einstöckige Wohnung verbindet die Eleganz der 1930er Jahre mit modernem Komfort, einem außergewöhnlich großen Garten und einer praktischen Aufteilung mit einem Keller. Eine einmalige Gelegenheit für alle, die stilvoll und komfortabel im Apollobuurt-Viertel wohnen möchten.

Erbpacht
Die Wohnung befindet sich auf einem städtischen Erbbaugrundstück. Es gelten die allgemeinen Bestimmungen für das Erbbaurecht 2000 und die Laufzeit läuft bis zum 16. Juli 2051. Der Erbbauzins wird jährlich indexiert und beträgt derzeit 2.006 €. Die Umstellung auf Dauererbbaurecht wurde rechtzeitig zu den günstigen Konditionen des Jahres 2019 beantragt und vom Notar bereits genehmigt, wobei ein jährlicher Erbbauzins von 4.150 € (Preisniveau 2025) gewählt wurde.

Hauseigentümervereinigung
Die Wohnungseigentümergemeinschaft Michelangelostraat 24-56 wird professionell von Newomij VvE beheer verwaltet. Es besteht ein langfristiger Instandhaltungsplan und der Beitrag der HOA beträgt 300 € pro Monat.

Details
- 152 m2, davon 26 m2 im Untergeschoss (mit einer Deckenhöhe von 2 Metern und einem Fenster mit Blick auf den Garten)
- Kann wieder in 3 Schlafzimmer umgewandelt werden
- Es handelt sich um eine Erbschaftsangelegenheit; eine Nichtbelegungs- und Altersklausel wird in den Kaufvertrag aufgenommen
- Geräumiger Garten (Süd-West) von 115 m2