Banstraat 60 2

- Englischer Text unten -

Fantastisches helles Doppeloberhaus von 199 m2 mit eigenem Eingang und 2 Balkonen, gelegen in der ruhigen Banstraat, mitten im Museumsviertel im beliebten Stadtteil Oud Zuid!

Mit 4-5 Schlafzimmern, einer extrabreiten Front von über 7 Metern und freiem Blick auf die schöne grüne Reijnier Vinkeleskade bietet diese Wohnung viele Möglichkeiten, nach eigenem Geschmack zu renovieren. Im Jahr 2023 wurden alle Fensterrahmen ausgetauscht und doppelt verglast.

Erdgeschoss & Untergeschoss
Privater Eingang und Eingang auf Straßenniveau bietet direkten Zugang zur Wohnung. Angenehmer geräumiger Eingangsbereich und Flur mit guter Abstellmöglichkeit für Fahrräder. Vom Eingang aus ist das Untergeschoss von ca. 13 m2 direkt zugänglich.

Erster Stock
Podest im Eingangsbereich zur zweiten Etage.

Zweiter Stock
Ein schöner breiter Treppenabsatz mit Garderobe und separater Toilette gibt Zugang zur Wohnetage. Das große Wohnzimmer mit einem schönen Wohnzimmer auf der Vorderseite und das Esszimmer auf der Rückseite mit Französisch Türen zum Balkon. Mit einer Breite von mehr als 4 Metern und einem großen Fenster mit Blick auf die Reinier Vinkeleskade ist dies eine schöne Etage. Das ursprüngliche Bad mit Einbauschränken auf beiden Seiten ist noch vorhanden. Ein zweites geräumiges Zimmer befindet sich ebenfalls auf der Vorderseite und wird derzeit als Wohnzimmer/Arbeitszimmer genutzt. Auf der Rückseite befindet sich die schöne Wohnküche mit viel Stauraum und viel Licht. Angrenzend an die Küche befindet sich das Arbeitszimmer mit Blick ins Grüne.

Dritter Stock
Ein sehr geräumiger Flur mit separater Toilette und einem Schrank mit Zentralheizungsinstallation bietet Zugang zu 4 großen Schlafzimmern und einem Badezimmer. Das große Hauptschlafzimmer befindet sich auf der Rückseite und hat Doppeltüren zum Balkon und einen Einbauschrank. Das zweite Schlafzimmer und das separate Badezimmer befinden sich ebenfalls auf der Rückseite. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet und verfügt über ein großes Fenster.

Auf der Vorderseite befinden sich das dritte, sehr große, und das vierte Schlafzimmer. Beide mit Einbauschrank. Das vierte Schlafzimmer wird derzeit als Arbeitszimmer genutzt - 2. Zwischen den 2 großen Schlafzimmern befindet sich ein zusätzlicher Abstellraum mit Oberlicht.

Details
- Schönes Einfamilienhaus mit eigenem Eingang, viel Licht, 2 Balkonen, 4-5 Schlafzimmern in der ruhigen Banstraat mit unverbaubarem Blick auf die Reijnier Vinkeleskade;
- Nach NEN2580 beträgt die Wohnfläche 198,60 m2;
- Extrabreite Front: ca. 7,35 Meter;
- Ruhige Straße mit offenem Blick und viel Licht;
- 4-5 Schlafzimmer;
- 1 Arbeitszimmer;
- 1 Badezimmer;
- 2 nach Westen ausgerichtete Balkone mit einer Gesamtfläche von ca. 8 m2;
- 2023 Neue Fensterrahmen mit Doppelverglasung im ganzen Haus;
- Privater Eingang von der Straßenseite;
- Geräumige Halle mit guter Möglichkeit, Fahrräder unterzustellen;
- Keller von 12,7 m2;
- Energielabel C;
- VvE besteht aus 2 Mitgliedern, MJOP, Reservefonds vorhanden;
- Wenn die Gemeinde eine Dachterrasse zulässt, hat der VvE die Genehmigung für den Bau einer Dachterrasse erteilt;
- Derzeit beträgt der VvE-Beitrag EUR 25,00 pro Monat, zusätzlich Unterhalt nach Absprache;
- Um die Ecke von guten Kinderbetreuungseinrichtungen, Grund- und weiterführenden Schulen, einschließlich der französischen und internationalen Schule;
- Altersklausel & Asbestklausel gelten;

Lage & Erreichbarkeit
Das Museumsviertel im Alten Süden ist eine der beliebtesten Lagen in Amsterdam, und das gilt erst recht für die ruhige Banstraat. Diese schöne Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Amsterdamer Süden mit schönem, unverbaubarem Blick auf die Reijnier Vinkeleskade. Gleich um die Ecke vom Concertgebouw und der Cornelis Schuytstraat mit ihren vielen Nachbarschaftsläden, Boutiquen, Restaurants und Terrassen. Dazu gehören die Brasserie (und Metzgerei) De Schuyt und die Brasserie Joffers, das Restaurant Verhulst, die Blumenkunst Menno Kroon, die Buchhandlung Mulder, das Fischgeschäft VISQUE, der Supermarkt Organic food for You und der Obst- und Gemüseladen von Tom Ensink.

Beethovenstraat mit einem Albert Heijn, einem Fisch- und Käseladen, der Bäckerei Brood, MC Bloom und vielen anderen lokalen Geschäften. Aber auch das Etos, van Dyck, Ici Parix, das Kruitvat und das Ako sind hier zu finden. Außerdem gibt es hier gemütliche Mittagspausen, Cafés und Restaurants wie die Wine Bar, Margaux, Ferilli, Le Pain Quotidien und leckeren Kaffee im "Cafecito". Für Modebegeisterte gibt es in der Beethovenstraat viele schöne Geschäfte.

In der Nähe gibt es das George, die Bar Barolo, die Bar Carter und vieles mehr. Jeden Samstag findet auf dem Zuidermarktplein der Zuidermarktmarkt mit köstlichen frischen Bio-Produkten statt. Die luxuriösen Einkaufsstraßen P.C. Hooftstraat und van Baerlestraat sind nur einen Katzensprung entfernt. Zur Entspannung liegt der Vondelpark gleich um die Ecke und Sportbegeisterte können sich bei TrainMore oder Saints and Stars austoben. Das Zentrum von Amsterdam und De Pijp sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.


Die Wohnung ist sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Station Zuid WTC ist nur 5 Minuten mit dem Fahrrad entfernt und der Autobahnring A10 ist gleich um die Ecke. Der Flughafen Schiphol ist eine 15-minütige Autofahrt entfernt.

Erbpacht
Die Wohnung befindet sich auf einem Pachtgrundstück der Gemeinde Amsterdam. Es gelten die allgemeinen Bestimmungen von 2000. Der jetzige Eigentümer hat bereits auf unbefristete Erbpacht umgestellt. Der aktuelle Zeitraum läuft bis zum 31.12.2045. Der aktuelle Kanon für das Jahr 2026 beträgt 2201,97 EUR (jährliche Indexierung). Für die unbefristete Laufzeit hat der Eigentümer den Kanon festgeschrieben. Der Kanon (Preisniveau 2026) im Jahr 2045 beträgt 5.781,20 EUR und wird jährlich indexiert.

Lieferung
Lieferung in Absprache.

- Englischer Text -

Fantastisches helles Doppeloberhaus von 199 m² mit eigenem Eingang und 2 Balkonen, gelegen an der ruhigen Banstraat im Herzen des Museumsviertels im sehr gefragten Stadtteil Oud Zuid!
Mit 4-5 Schlafzimmern, einer extrabreiten Fassade von mehr als 7 Metern und freiem Blick auf die schöne grüne Reinier Vinkeleskade bietet diese Wohnung viele Möglichkeiten für eine Renovierung nach Ihrem Geschmack. Im Jahr 2023 wurden alle Fensterrahmen ausgetauscht und Doppelverglasung eingebaut.

Erdgeschoss & Untergeschoss
Privater Eingang und Treppenhaus auf Straßenniveau bieten direkten Zugang zur Wohnung. Geräumiger und einladender Eingangsbereich mit ausreichend Platz für einen Fahrradkeller. Das Untergeschoss von ca. 13 m² ist direkt vom Eingang aus zugänglich.
Erster Stock
Flur mit Treppe in den zweiten Stock

Zweite Etage
Ein wunderschöner breiter Treppenabsatz mit Garderobe und separater Toilette bietet Zugang zur Wohnetage. Der große Wohnbereich besteht aus einem herrlichen Wohnzimmer auf der Vorderseite und einem Esszimmer auf der Rückseite mit Flügeltüren, die auf den Balkon führen. Mit einer Breite von mehr als 4 Metern und großen Fenstern mit Blick auf die Reinier Vinkeleskade ist dies eine wirklich schöne Etage. Die ursprüngliche Raumaufteilung mit Einbauschränken auf beiden Seiten ist erhalten geblieben. Ein zweites geräumiges Zimmer befindet sich ebenfalls an der Vorderseite und wird derzeit als Wohnzimmer/Heimbüro genutzt. Auf der Rückseite befindet sich die helle und einladende Küche mit viel Stauraum und natürlichem Licht. Angrenzend an die Küche befindet sich ein Arbeitszimmer mit Blick ins Grüne.

Dritter Stock
Ein sehr geräumiger Flur mit separater Toilette und einem Schrank, in dem die Zentralheizung untergebracht ist, bietet Zugang zu 4 großen Schlafzimmern und einem Badezimmer. Das große Hauptschlafzimmer befindet sich auf der Rückseite und verfügt über doppelte Fenstertüren, die auf den Balkon führen, sowie einen eingebauten Kleiderschrank. Das zweite Schlafzimmer und das separate Badezimmer befinden sich ebenfalls auf der Rückseite. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem großen Fenster ausgestattet.

Auf der Vorderseite befinden sich das dritte, sehr große, und das vierte Schlafzimmer, beide mit Einbauschränken. Das vierte Schlafzimmer wird derzeit als Arbeitszimmer/zweites Wohnzimmer genutzt. Zwischen den beiden großen Schlafzimmern befindet sich ein zusätzlicher Abstellraum mit einem Dachfenster.

Besonderheiten

- Wunderschönes Einfamilienhaus mit eigenem Eingang, viel Tageslicht, 2 Balkonen und 4-5 Schlafzimmern, gelegen an der ruhigen Banstraat mit unverbaubarem Blick über die Reinier Vinkeleskade
. - Nach NEN2580 beträgt die Wohnfläche 198,60 m²;
- Extrabreite Frontfassade: ca. 7,35 Meter;
- Ruhige Straße mit offenem Blick und viel natürlichem Licht;
- 4/5 Schlafzimmer;
- 1 Arbeitszimmer;
- 1 Badezimmer;
- 2 nach Westen ausgerichtete Balkone mit einer Gesamtfläche von ca. 8 m²;
- Im Jahr 2023 wurden im gesamten Haus alle Fensterrahmen ausgetauscht und mit Doppelverglasung ausgestattet;
- Privater Eingang direkt von der Straße;
- Geräumige Diele mit hervorragendem Platz für die Unterbringung von Fahrrädern im Haus;
- Untergeschoss von 12,7 m²;
- Energielabel C;
- Hauseigentümervereinigung (VvE) besteht aus 2 Mitgliedern; langfristiger Instandhaltungsplan (MJOP) und Reservefonds sind vorhanden;
- Falls die Gemeinde die Genehmigung für eine Dachterrasse erteilt, hat der VvE den Bau einer solchen bereits genehmigt;
- Der VvE-Beitrag beträgt derzeit 25 EUR pro Monat, die zusätzlichen Unterhaltskosten werden gemeinsam festgelegt;
- Gleich um die Ecke befinden sich hervorragende Kinderbetreuungseinrichtungen, Grund- und weiterführende Schulen, darunter die Französische Schule und die Internationale Schule;
- Altersklausel und Asbestklausel gelten;

Lage & Erreichbarkeit

Das Museumsviertel in Oud-Zuid ist eines der begehrtesten Viertel Amsterdams, und das gilt insbesondere für die ruhige Banstraat. Diese schöne Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Amsterdam-Süd und bietet einen herrlichen, ungehinderten Blick auf die Reinier Vinkeleskade. Gleich um die Ecke befinden sich das Concertgebouw und die Cornelis Schuytstraat, die für ihre charmanten lokalen Geschäfte, Boutiquen, Restaurants und Cafés mit Terrassen bekannt ist. Dazu gehören die Brasserie (und Metzgerei) De Schuyt, die Brasserie Joffers, das Restaurant Verhulst, der Blumenladen Menno Kroon, die Buchhandlung Mulder, das Fischgeschäft VISQUE, der Supermarkt Organic Food for You und der Gemüseladen Tom Ensink.

In der nahe gelegenen Beethovenstraat gibt es einen Albert Heijn-Supermarkt, einen Fischhändler, eine Käserei, die Bäckerei Brood, MC Bloom und viele andere lokale Fachgeschäfte. Sie finden hier auch Etos, Van Dyck, Ici Paris, Kruidvat und AKO. Darüber hinaus gibt es in der Straße eine Vielzahl einladender Imbissstuben, Cafés und Restaurants wie Wijnbar, Margaux, Ferilli, Le Pain Quotidien und den ausgezeichneten Kaffee im Cafecito". Modebegeisterte werden auch die vielen stilvollen Boutiquen entlang der Beethovenstraat zu schätzen wissen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich das George, die Bar Bar Barolo, die Bar Carter und viele weitere beliebte Lokale. Jeden Samstag findet auf dem Zuidermarktplein der Zuidermarkt statt, auf dem köstliche frische Bio-Produkte angeboten werden. Die luxuriösen Einkaufsstraßen P.C. Hooftstraat und Van Baerlestraat sind nur einen Katzensprung entfernt. Zum Entspannen ist der Vondelpark gleich um die Ecke, während Sportbegeisterte Einrichtungen wie TrainMore und Saints & Stars nutzen können. Das Stadtzentrum von Amsterdam und De Pijp sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Wohnung ist außergewöhnlich gut an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden. Die Station Zuid WTC ist nur 5 Minuten mit dem Fahrrad entfernt, und die Ringstraße A10 ist gleich um die Ecke. Der Flughafen Schiphol ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Erbpacht
Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, das der Stadt Amsterdam gehört. Es gelten die Allgemeinen Bestimmungen von 2000. Der jetzige Eigentümer hat bereits auf Erbbaurecht umgestellt. Die derzeitige Laufzeit des Erbbaurechts läuft bis zum 31. Dezember 2045. Der derzeitige jährliche Erbbauzins für 2026 beträgt 2.201,97 EUR (vorbehaltlich der jährlichen Indexierung). Für die ewige Erbbaurechtszeit hat der Eigentümer den Erbbauzins im Voraus festgelegt. Der jährliche Erbbauzins (Preisniveau 2026) beträgt ab 2045 5.781,20 Euro und wird jährlich indexiert.
Übergabe
Der Übergabetermin ist zu vereinbaren.