Banstraat 60 2

- Texte anglais ci-dessous -

Fantastique maison lumineuse à double étage de 199 m2 avec entrée privée et 2 balcons, située dans la paisible Banstraat, au milieu du quartier des musées dans le quartier populaire d'Oud Zuid!

Avec 4-5 chambres, une façade extra-large de plus de 7 mètres et des vues dégagées sur la belle Reijnier Vinkeleskade verte, cet appartement offre de nombreuses possibilités de rénovation à votre goût. En 2023, tous les cadres de fenêtres ont été remplacés et double vitrage.

Rez-de-chaussée et sous-sol
Entrée privée et entrée au niveau de la rue donne un accès direct à l'appartement. Agréable entrée spacieuse et couloir avec une bonne possibilité pour ranger les vélos. Depuis l'entrée, le sous-sol d'environ 13 m2 est directement accessible.

Premier étage
Palier dans l'entrée au deuxième étage.

Deuxième étage
Joli palier large avec vestiaire et toilettes séparées donne accès à l'étage vivant. La grande salle de séjour avec un beau salon à l'avant et la salle à manger à l'arrière avec des portes françaises au balcon. Avec une largeur de plus de 4 mètres et une grande fenêtre donnant sur la Reinier Vinkeleskade, c'est un bel étage. La salle de bains d'origine avec des placards encastrés des deux côtés est toujours présente. Une deuxième pièce spacieuse se trouve également à l'avant, actuellement utilisée comme salon/bureau. À l'arrière se trouve la cuisine, qui offre beaucoup d'espace de rangement et de lumière. Adjacent à la cuisine est le bureau situé sur la verdure.

Troisième étage
Palier très spacieux, avec toilettes séparées et placard avec installation de chauffage central, donne accès à 4 grandes chambres et une salle de bains. La grande chambre principale est située à l'arrière et dispose de doubles portes sur le balcon et d'une armoire intégrée. La deuxième chambre et la salle de bains séparée sont également situées à l'arrière. La salle de bains est équipée d'une baignoire et d'un lavabo et dispose d'une grande fenêtre.

La troisième chambre, très grande, et la quatrième chambre sont situées à l'avant. Toutes deux disposent d'une armoire encastrée. La quatrième chambre est actuellement utilisée comme bureau - 2ème salon. Entre les 2 grandes chambres est une salle de stockage supplémentaire avec puits de lumière.

Détails
- Belle maison familiale avec entrée privée, beaucoup de lumière, 2 balcons, 4-5 chambres à coucher située sur la paisible Banstraat avec une vue imprenable sur la Reijnier Vinkeleskade;
. - Selon NEN2580, la surface habitable est de 198,60 m2;
- Façade extra large : environ 7,35 mètres;
- Rue calme avec vue dégagée et beaucoup de lumière;
- 4-5 chambres à coucher;
- 1 bureau;
- 1 salle de bain;
- 2 balcons orientés à l'ouest d'une superficie totale d'environ 8 m2;
- 2023 Nouveaux cadres de fenêtres avec double vitrage dans toute la maison;
- Entrée privée du côté de la rue;
- Hall spacieux avec une bonne possibilité de mettre des vélos à l'intérieur;
- Cave de 12,7 m2;
- Label énergétique C;
- VvE se compose de 2 membres, MJOP, fonds de réserve présent;
- Si la municipalité autorise une terrasse sur le toit, le VvE a donné son accord pour la construction d'une terrasse sur le toit;
- Actuellement, la contribution VvE est de 25,00 EUR par mois, en plus, entretien par accord mutuel;
. - Au coin d'une bonne garderie, des écoles primaires et secondaires, y compris l'école française et internationale;
. - La clause de vieillesse et la clause d'amiante s'appliquent;

Emplacement et accessibilité
Le quartier des musées dans le Vieux Sud est l'un des endroits les plus populaires d'Amsterdam, et c'est encore plus vrai pour la tranquille Banstraat. Ce bel appartement se trouve dans un emplacement central à Amsterdam Sud avec de belles vues dégagées sur la Reijnier Vinkeleskade. Au coin de la rue, vous trouverez le Concertgebouw et la Cornelis Schuytstraat avec ses nombreux magasins, boutiques, restaurants et terrasses. Comme la brasserie (et boucherie) De Schuyt et la brasserie Joffers, le restaurant Verhulst, l'art floral Menno Kroon, la librairie Mulder, la poissonnerie VISQUE, le supermarché Organic food for You et le magasin de fruits et légumes Tom Ensink.

Beethovenstraat avec un Albert Heijn, une poissonnerie et une fromagerie, la boulangerie Brood, MC Bloom et de nombreux autres commerces de proximité. On y trouve également les magasins Etos, van Dyck, Ici Parix, Kruitvat et Ako. On y trouve également des salles de déjeuner, des cafés et des restaurants accueillants, comme le Wine Bar, Margaux, Ferilli, Le Pain Quotidien et le délicieux café de "Cafecito". Pour les amateurs de mode, la Beethovenstraat regorge de jolies boutiques.

Près de George, le bar Bar Barolo, le bar Carter et bien d'autres encore. Tous les samedis, le Zuidermarkt se tient sur la Zuidermarktplein et propose de délicieux produits frais et biologiques. Les luxueuses rues commerçantes P.C. Hooftstraat et van Baerlestraat sont à deux pas. Pour se détendre, le Vondelpark se trouve au coin de la rue et les amateurs de sport peuvent se rendre au TrainMore ou au Saints and Stars. Le centre d'Amsterdam et De Pijp sont également accessibles en quelques minutes.


L'appartement est très bien accessible par les transports en commun. Station Zuid WTC est à seulement 5 minutes à vélo et le périphérique A10 est au coin de la rue. L'aéroport de Schiphol est à 15 minutes en voiture.

Location
L'appartement est situé sur un terrain loué par la municipalité d'Amsterdam. Les dispositions générales de 2000 s'appliquent. Le propriétaire actuel est déjà passé à un bail foncier perpétuel. La période actuelle court jusqu'au 31-12-2045. Le canon actuel pour l'année 2026 est de 2201,97 EUR (indexation annuelle). Pour la période perpétuelle, le propriétaire a bloqué le canon. Le canon (niveau de prix 2026) en 2045 est de 5 781,20 EUR et sera indexé annuellement.

Livraison
Livraison en consultation.

- Texte en anglais -

Fantastique maison lumineuse à double étage de 199 m² avec entrée privée et 2 balcons, située dans la paisible Banstraat au cœur du quartier des musées dans le quartier très recherché d'Oud Zuid !
Avec 4-5 chambres, une façade extra-large de plus de 7 mètres et une vue imprenable sur la belle Reinier Vinkeleskade verdoyante, cet appartement offre de nombreuses possibilités de rénovation à votre goût. En 2023, tous les cadres de fenêtres ont été remplacés et du double vitrage a été installé.

Rez-de-chaussée et sous-sol
L'entrée privée et l'escalier au niveau de la rue donnent un accès direct à l'appartement. Hall d'entrée spacieux et accueillant avec un grand espace pour le rangement des vélos. Le sous-sol d'environ 13 m² est directement accessible depuis l'entrée.
Premier étage
Palier avec escalier menant au deuxième étage

Deuxième étage
Un magnifique palier large avec un espace garde-robe et des toilettes séparées donne accès à l'étage de vie. Le grand espace de vie comprend un charmant salon à l'avant et une salle à manger à l'arrière avec des portes-fenêtres s'ouvrant sur le balcon. Avec une largeur de plus de 4 mètres et de grandes fenêtres donnant sur la Reinier Vinkeleskade, cet étage est vraiment magnifique. La séparation d'origine de la salle de bains, avec des placards intégrés des deux côtés, a été conservée. Une deuxième pièce spacieuse est également située à l'avant et est actuellement utilisée comme salon/bureau à domicile. À l'arrière, la cuisine lumineuse et accueillante offre un grand espace de rangement et beaucoup de lumière naturelle. Adjacent à la cuisine se trouve un bureau donnant sur la verdure.

Troisième étage
Un palier très spacieux avec des toilettes séparées et un placard abritant le système de chauffage central donne accès à 4 grandes chambres et une salle de bains. La grande chambre principale est située à l'arrière et dispose de doubles portes-fenêtres s'ouvrant sur le balcon, ainsi que d'une armoire encastrée. La deuxième chambre et la salle de bains séparée sont également situées à l'arrière. La salle de bains est équipée d'une baignoire, d'un lavabo et d'une grande fenêtre.

À l'avant se trouvent la troisième, très grande, et la quatrième chambre, toutes deux dotées d'armoires encastrées. La quatrième chambre est actuellement utilisée comme bureau/seconde salle de séjour. Entre les deux grandes chambres est une salle de stockage supplémentaire avec un puits de lumière.

Particularités


- Merveilleuse maison familiale avec entrée privée, lumière naturelle abondante, 2 balcons, et 4-5 chambres à coucher, située sur la paisible Banstraat avec une vue imprenable sur la Reinier Vinkeleskade;
. - Selon la norme NEN2580, la surface habitable est de 198,60 m²;
- Façade avant très large : environ 7,35 mètres;
- Rue calme avec des vues ouvertes et beaucoup de lumière naturelle;
- 4/5 chambres à coucher;
- 1 bureau;
- 1 salle de bain;
- 2 balcons orientés à l'ouest d'une surface totale d'environ 8 m²;
- En 2023, tous les cadres de fenêtres de la maison ont été remplacés et équipés de double vitrage;
- Entrée privée directement depuis la rue;
- Couloir spacieux avec un excellent espace pour le stockage des vélos à l'intérieur;
- Sous-sol de 12,7 m²;
- Label énergétique C;
- L'association des propriétaires (VvE) se compose de 2 membres ; un plan d'entretien à long terme (MJOP) et un fonds de réserve sont en place;
- Si la municipalité accorde une autorisation pour une terrasse sur le toit, la VvE a déjà approuvé la construction d'une terrasse;
- La contribution actuelle de la VvE s'élève à 25 EUR par mois, les coûts d'entretien supplémentaires étant déterminés conjointement;
- Au coin de la rue, vous trouverez d'excellentes structures d'accueil pour les enfants ainsi que des écoles primaires et secondaires, dont l'école française et l'école internationale;
- Une clause d'âge et une clause amiante s'appliquent;

Emplacement et accessibilité

Le quartier des musées à Oud-Zuid est l'un des quartiers les plus recherchés d'Amsterdam, et c'est particulièrement vrai pour la paisible Banstraat. Ce bel appartement est situé au centre d'Amsterdam Sud et bénéficie d'une belle vue dégagée sur la Reinier Vinkeleskade. Au coin de la rue se trouvent le Concertgebouw et la Cornelis Schuytstraat, connue pour ses charmants magasins locaux, ses boutiques, ses restaurants et ses cafés avec terrasse. Vous y trouverez notamment la brasserie (et boucherie) De Schuyt, la brasserie Joffers, le restaurant Verhulst, le fleuriste Menno Kroon, la librairie Mulder, la poissonnerie VISQUE, le supermarché Organic Food for You et le marchand de fruits et légumes Tom Ensink.

Dans la rue Beethovenstraat, toute proche, vous trouverez un supermarché Albert Heijn, une poissonnerie, une fromagerie, la boulangerie Brood, MC Bloom et de nombreux autres magasins spécialisés locaux. Vous y trouverez également Etos, Van Dyck, Ici Paris, Kruidvat et AKO. En outre, la rue offre une variété de cafés et de restaurants accueillants tels que Wijnbar, Margaux, Ferilli, Le Pain Quotidien, et un excellent café à "Cafecito". Les amateurs de mode apprécieront également les nombreuses boutiques élégantes le long de Beethovenstraat.

Dans les environs immédiats se trouvent le George, le Bar Bar Barolo, le Bar Carter, et bien d'autres lieux populaires. Tous les samedis, le Zuidermarkt se tient sur la Zuidermarktplein et propose de délicieux produits frais et biologiques. Les rues commerçantes de luxe P.C. Hooftstraat et Van Baerlestraat sont à deux pas. Pour se détendre, le Vondelpark se trouve au coin de la rue, tandis que les amateurs de sport peuvent profiter d'installations telles que TrainMore et Saints & Stars. Le centre-ville d'Amsterdam et De Pijp sont également accessibles en quelques minutes.
L'appartement est exceptionnellement bien desservi par les transports en commun. La station Zuid WTC se trouve à seulement 5 minutes à vélo, et le périphérique A10 est juste au coin de la rue. L'aéroport de Schiphol est accessible en 15 minutes de voiture environ.

Bail foncier
L'appartement est situé sur un terrain loué appartenant à la municipalité d'Amsterdam. Les dispositions générales de 2000 s'appliquent. Le propriétaire actuel est déjà passé à un bail perpétuel. Le bail actuel court jusqu'au 31 décembre 2045. Le loyer annuel actuel pour 2026 s'élève à 2 201,97 euros (avec indexation annuelle). Pour le bail perpétuel, le propriétaire a fixé le loyer foncier à l'avance. Le loyer annuel du sol (niveau de prix 2026) à partir de 2045 s'élèvera à 5 781,20 EUR et sera indexé annuellement.
Livraison
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