Brede Kerkepad 3

Im schönsten und idyllischsten Teil des Amsterdamer Nordens, versteckt hinter dem lebhaften Nieuwendammerdijk, finden Sie dieses außergewöhnliche 220 m2 große Haus mit 3/4 Garten rundherum und privatem Parkplatz an der Vorderseite. Diese ehemalige Turnhalle aus dem Jahr 1830 gehörte zur Grundschule von Nieuwendam und wurde 2003 in ein modernes Haus mit Überbauung und allen zeitgemäßen Annehmlichkeiten umgebaut. Zu diesem Zeitpunkt wurde auch das Fundament erneuert. Im Jahr 2021 wurde der Garten schön angelegt und mit einer zusätzlichen Drainage versehen. Ende 2022 wurden 20 Sonnenkollektoren installiert; das Haus hat ein Energielabel B.

Das Ganze ist eine schöne Verschmelzung eines authentischen Anwesens mit einer Geschichte in einem modernen Look. Das schöne hohe Loft im Wohnzimmer sorgt für viel Licht, das sich bis in die geräumige Wohnküche erstreckt. Das angrenzende Wohnzimmer und der Medienraum sind mit einem Fliesenboden und fest verputzten Wänden ausgestattet und weisen hier und da noch kleine Details auf, die an die frühere Nutzung als Fitnessstudio erinnern. In den beiden oberen Etagen befinden sich 4 geräumige Schlafzimmer, zwei sehr geräumige Bäder, eine Waschküche, ein begehbarer Kleiderschrank und ein Arbeitszimmer. Das Loft schafft eine schöne Verbindung zwischen dem Wohn- und dem Schlafbereich. Ein verspieltes und geräumiges Familienhaus in einer sehr ruhigen, beliebten und vor allem romantischen Lage. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Amsterdam.

Die Immobilie verteilt sich auf das Erdgeschoss, die erste und zweite Etage und hat folgenden Grundriss:

Erdgeschoss und Garten:
Privater Parkplatz an der Vorderseite des Anwesens mit eigener Elektroladestation. Schön angelegter Vorgarten, Eingang; Eingang in die zentrale Halle mit Treppenhaus, geräumige Toilette mit Brunnen, Garderobe und Hauswirtschaftsraum. Von der Halle, eine offene Verbindung zu den geräumigen Küche Esszimmer. Diese ist mit allem Komfort ausgestattet und verfügt über einen Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank, 5-Flammen-Gasherd, Backofen, Mikrowelle und eine schöne Kaffeeecke. Aufgrund der Größe der Kochinsel gibt es genügend Platz für eine gemütliche Frühstücksbar mit Hockern. Von der Küche aus gibt es eine schöne Verbindung zum Wohnzimmer mit Loft und Essbereich. An der Vorderseite befindet sich ein separater Raum, der als Medien-/Arbeitsraum genutzt werden kann, aber auch problemlos an das Wohnzimmer angebaut werden kann, um die Wohnfläche zu optimieren. Der liebevoll angelegte Garten rund um das Haus ist von allen Zimmern aus begehbar und sonnendurchflutet, auf der Rückseite befindet sich zudem ein praktischer Abstellraum für Gartenmöbel.

Erster Stock:
Landung, geräumiges Schlafzimmer auf der Vorderseite, das aufgrund seiner Ecklage viele Fenster hat. Video in der Mitte, das einen schönen Blick auf das Wohnzimmer hat. Auf der Rückseite des Hauses befinden sich die beiden anderen, gut dimensionierten Schlafzimmer. In der Mitte befindet sich das gepflegte Bad mit begehbarer Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und einer Toilette.

Zweites Obergeschoss:
Dieses sehr geräumige Dachgeschoss ist sehr effizient angelegt, man betritt das Arbeitszimmer mit kleiner Speisekammer. Dies könnte auch gut als Schlafzimmer genutzt werden. Separate geräumige Waschküche. Betreten Sie das Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Stauraum, Klimaanlage, vielen Dachfenstern und einem eigenen Badezimmer. Dies hat eine geräumige begehbare Dusche, WC und ein schönes Waschbecken.

Garten:
Der Garten ist zu 3/4 um das Haus herum angelegt und verfügt über eine zusätzliche Entwässerung, die von zwei Pumpen überwacht wird. Es gibt reichlich Platz für einen Sitz- und einen Essbereich. Der Garten bietet sehr viel Privatsphäre und ist sicher eingezäunt. Derzeit wurde bei der Gemeinde ein Antrag auf den Kauf eines weiteren angrenzenden Gemeindegrundstücks gestellt, der vom Käufer weitergeführt werden könnte.

Erbpacht:
- Das Grundstück befindet sich auf einem unbefristeten Erbpachtvertrag mit der Stadt Amsterdam
. - Es gelten die Allgemeinen Bestimmungen für Dauererbbaurechte 2000
- Der aktuelle Zeitraum läuft vom 16. Dezember 2002 bis zum 15. Dezember 2052.
- Der Kanon ist jährlich und wird jährlich indexiert.
- Die Beantragung des unbefristeten Erbbaurechts ist rechtzeitig, die laufende UND die unbefristete Periode können gleichzeitig für ca. 250.000,- € abgelöst werden
- Der Ablösepreis des Erbbauzinses ist in der attraktiven Preisvorstellung bereits abgezinst.

Details:
- Das Objekt verfügt über eine sehr großzügige Wohnfläche von sage und schreibe 220 m2 und eine Grundstücksgröße von 290 m2.
- Nicht weniger als 4 sehr großzügige Schlafzimmer und zwei große Bäder. Mit einem kleinen Umbau kann leicht ein fünftes Schlafzimmer geschaffen werden.
- Derzeit werden Optionen geprüft, um ein zusätzliches Stück des angrenzenden Grundstücks von der Gemeinde zu erwerben.
- Kadastraal bekend Gemeente Amsterdam sectie AL nummer 3671.
- Im Jahr 2002 wurden die Fundamente untersucht und 21 m tiefe Metallpfähle realisiert und mit Beton verfüllt.
- Bis Ende 2022 wurden 20 Solarzellen mit 305 Watt auf dem Dach installiert.
- Das Anwesen wurde sehr gut instand gehalten, jeder Teil des Hauses hat Aufmerksamkeit erhalten und wird vom derzeitigen Eigentümer sehr gut gepflegt.

Übergabe:
Die Übergabe findet in Absprache statt.

***Englische Übersetzung***

Im schönsten und idyllischsten Teil von Amsterdam Nord, versteckt hinter dem lebhaften Nieuwendammerdijk, befindet sich dieses besondere Haus von 220 m2 mit 3/4 Garten rundherum und privatem Parkplatz davor. Diese ehemalige Turnhalle aus dem Jahr 1830 gehörte zur Grundschule von Nieuwendam und wurde 2003 in ein modernes Haus mit Überbauung umgewandelt und mit allem zeitgenössischen Komfort ausgestattet. Zu diesem Zeitpunkt wurde auch das Fundament erneuert. Im Jahr 2021 wurde der Garten schön angelegt und mit einer zusätzlichen Drainage versehen. Ende 2022 wurden 20 Sonnenkollektoren installiert, das Haus hat ein Energielabel B.

Das Ganze ist eine schöne Verschmelzung einer authentischen Immobilie mit einer Geschichte in einem modernen Mantel. Das schöne hohe Loft im Wohnzimmer sorgt für viel Licht, das sich in der geräumigen Wohnküche fortsetzt. Das angrenzende Wohnzimmer und der Medienraum sind mit einem Fliesenboden und fest verputzten Wänden ausgestattet und weisen hier und da noch kleine Details auf, die an die frühere Nutzung als Fitnessstudio erinnern. In den beiden oberen Etagen befinden sich 4 geräumige Schlafzimmer, zwei sehr großzügige Bäder, eine Waschküche, ein begehbarer Kleiderschrank und ein Arbeitszimmer. Das Loft bildet eine schöne Verbindung zwischen Wohn- und Schlafbereich. Ein verspieltes und geräumiges Familienhaus in einer sehr ruhigen, beliebten, aber besonders romantischen Lage. Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Amsterdam.

Das Haus verteilt sich auf das Erdgeschoss, die erste und zweite Etage und hat folgenden Grundriss:

Erster Stock und Garten:
Privater Parkplatz an der Vorderseite des Hauses mit eigener Elektroladestation. Schön angelegter Vorgarten, Eingang; Eintritt in die zentrale Halle mit Treppenhaus, geräumige Toilette mit Brunnen, Garderobe und Hauswirtschaftsraum. Von der Halle direkt offen zu den geräumigen Küche. Diese ist mit allen Annehmlichkeiten ausgestattet und verfügt über einen Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank, 5-Flammen-Gasherd, Backofen, Mikrowelle und eine feine Kaffeeecke. Aufgrund der Größe der Kücheninsel gibt es viel Platz für eine gemütliche Frühstücksbar mit Hockern. Von der Küche aus gibt es eine schöne Verbindung zum Wohnzimmer mit Loft und Essbereich. An der Vorderseite befindet sich ein separater Raum, der als Medien-/Arbeitsraum genutzt werden kann, aber auch leicht in das Wohnzimmer gezogen werden kann, wodurch der Wohnraum noch optimaler wird. Der liebevoll angelegte Garten ist von jedem Zimmer aus zugänglich und verfügt über viel Sonnenlicht und im hinteren Bereich über einen praktischen Abstellraum für Gartenmöbel.

Zweiter Stock:
Landung, geräumiges Schlafzimmer auf der Vorderseite, das aufgrund seiner Ecklage viele Fenster hat. Video in der Mitte, das einen schönen Blick auf das Wohnzimmer hat. Auf der Rückseite des Hauses befinden sich die beiden anderen, gut dimensionierten Schlafzimmer. In der Mitte befindet sich das gepflegte Bad mit begehbarer Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und einer Toilette.

Zweite Etage:
Dieses sehr geräumige Obergeschoss ist sehr effizient angelegt, man betritt das Arbeitszimmer mit kleiner Speisekammer. Dies könnte auch gut als Schlafzimmer genutzt werden. Separate geräumige Waschküche. Man betritt das Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Stauraum, Klimaanlage, vielen Oberlichtern und einem eigenen Badezimmer. Dieses ist mit einer geräumigen begehbaren Dusche, Toilette und einem schönen Waschbecken ausgestattet.

Garten:
Der Garten ist zu 3/4 um das Haus herum angelegt und verfügt über eine zusätzliche Drainage, die von zwei Pumpen überwacht wird. Es gibt genügend Platz für einen Sitz- und einen Essbereich. Der Garten bietet sehr viel Privatsphäre und ist sicher eingezäunt. Derzeit wurde bei der Gemeinde ein Antrag auf den Erwerb eines weiteren angrenzenden Gemeindegrundstücks gestellt, der vom Käufer weitergeführt werden könnte.

Erbpacht:
- Das Grundstück befindet sich in unbefristeter Erbpacht der Stadt Amsterdam. - Es gelten die Allgemeinen Bestimmungen für Erbbaurechte 2000.
- Der aktuelle Zeitraum läuft vom 16. Dezember 2002 bis zum 15. Dezember 2052.
- Es handelt sich um einen jährlichen Kanon, der jährlich indexiert wird.
- Der Antrag für das Erbbaurecht wurde rechtzeitig gestellt, die laufende UND die ewige Laufzeit können gleichzeitig für ca. 250.000 € abgelöst werden.
- Der Ablösungspreis des Erbbaurechts ist in der attraktiven Preisvorstellung bereits abgezinst.

Besonderheiten:
- Das Haus hat eine sehr großzügige Wohnfläche von sage und schreibe 220 m2 und eine Grundstücksgröße von 290 m2.
- Nicht weniger als 4 sehr geräumige Schlafzimmer und zwei große Bäder. Mit einer kleinen Anpassung kann leicht ein fünftes Schlafzimmer zu schaffen.
- Wir prüfen derzeit die Möglichkeit, ein zusätzliches Stück Nachbargrundstück von der Gemeinde zu erwerben.
- Katastername Gemeinde Amsterdam Abschnitt AL Nummer 3671.
- Im Jahr 2002 wurde das Fundament untersucht und es wurden 21 Meter tiefe Metallpfähle festgestellt, die mit Beton gefüllt wurden.
- Ende 2022 sind auf dem Dach 20 Solarzellen mit 305 Watt installiert.
- Das Haus ist sehr gut gepflegt, jeder Teil des Hauses hat Aufmerksamkeit gehabt und ist sehr gut gepflegt durch den aktuellen Besitzer.

Übergabe:
Die Fertigstellung erfolgt in gegenseitigem Einvernehmen.