Eerste Helmersstraat 113 hs en I

*** Englischer Text unten***

Einmalige Gelegenheit, dieses überbreite Doppel-Erdgeschosshaus von 162 m2 mit tiefem Südgarten von 68 m2, großem Balkon von 12 m2 im ersten Stock und Keller nach eigenem Geschmack zu renovieren! Außerdem bietet der aktuelle Bebauungsplan die Möglichkeit, das bestehende Untergeschoss weiter zu vertiefen und zu vergrößern, so dass ein volles Kellergeschoss und damit eine zusätzliche Wohnetage geschaffen werden kann.

Diese extrabreite und doppelte Erdgeschosswohnung befindet sich in einer authentischen Villa aus dem Jahr 1880, im begehrtesten Teil der Helmersbuurt! Die Wohnung befindet sich auf einem privaten Grundstück, hat einen schönen tiefen Südgarten, einen großen Balkon im ersten Stock und hohe Fenster und Decken (315cm). Kurzum, Sie können einen schönen Blick in den Garten und viel Sonne genießen!
Die Vorderseite der Wohnung hat einen unverbaubaren Blick auf das besondere WG-Gelände. Die Eerste Helmersstraat hat Einbahnverkehr und extrabreite Bürgersteige und ist daher sehr ruhig und sehr angenehm. Die Nachbarschaft ist kinderfreundlich und hat eine entspannte Atmosphäre. Zentral gelegen zwischen Vondelpark, Leidseplein, De Hallen und Ten Katemarkt. Um die Ecke gibt es viele nette Imbissbuden, lokale Geschäfte, Cafés und Restaurants.

Das Doppelparterrehaus besteht derzeit aus 2 Wohnungen. Die Genehmigung zur Zusammenlegung steht bei der Gemeinde noch aus. Laut Bebauungsplan besteht die Möglichkeit, das Untergeschoss mit einer Genehmigung zu einem Vollkeller auszubauen und zu vertiefen.

Die Wohnung hat folgenden Grundriss:

Erdgeschoss
Eingangsdiele mit Zugang zu allen Räumen. Schrank unter der Treppe, Bad mit Dusche, Waschbecken und WC, Zugangstür zum geräumigen Keller. Von der Diele aus gelangt man in das schöne geräumige Wohnzimmer. En suite Türen trennen das Wohnzimmer von dem großen Schlafzimmer auf der Vorderseite. Auf der Gartenseite befindet sich die Küche und der Zugang zum Balkon und Garten. Ebenfalls auf der Rückseite befindet sich das zweite Schlafzimmer.

Untergeschoss
Unter der Wohnung befindet sich ein Keller von 7,38 m2. Der Bebauungsplan lässt einen großen Keller unter dem gesamten Haus zu, wodurch eine zusätzliche Wohnebene geschaffen wird. (Bewilligung erforderlich)

Erster Stock
Derzeit verfügt diese Etage noch über einen separaten Eingang, Treppenhaus, großer Flur gibt Zugang zu mehreren Räumen. Auf der Vorderseite befinden sich das Wohnzimmer mit Flügeltüren zum Balkon und ein zusätzliches Zimmer. Auf der Rückseite ist die Studie und eine Terrasse. Zwischen den beiden Zimmern, getrennt durch eine eigene Tür, befindet sich das Schlafzimmer.

Lage & Erreichbarkeit
Die Immobilie befindet sich im schönsten Teil von Oud West, sehr zentral zwischen Vondelpark, Museumplein, Leidseplein einerseits und den Hallen und Ten Katemarkt andererseits. Hier befinden sich unter anderem das Restaurant Fjaka, Truffle Boutique, Zurich, The Toog, Bar Kartel und Staring at Jacob. Die First Helmersstraat ist eine ruhige Straße in einem gemütlichen Viertel mit mehreren netten Restaurants, Coffeeshops und Geschäften in Gehweite.

Vom Overtoom gibt es eine einfache Verbindung mit der Straßenbahn zum Hauptbahnhof oder z.B. zur Station Lelylaan. Mit dem Auto ist die Ringstraße A10 leicht zu erreichen. Der Flughafen Schiphol ist eine 15-minütige Autofahrt entfernt. In der unmittelbaren Umgebung gibt es ausreichend Parkplätze.

Parken
Parken nach dem Genehmigungssystem.

Details
- Extra breites Doppel-Erdgeschoss-Haus von 162 m2, mit tiefem Südgarten, großer Terrasse im ersten Stock von 12 m2 und Keller in einer der begehrtesten Gegenden in der Helmersbuurt!
- Nach NEN2580 beträgt die Gesamtwohnfläche 162 m2.
- Schöner tiefer Garten von 68 m2 mit Südausrichtung
- Terrasse im ersten Stock nach NEN2580 12 m2.
- Das Untergeschoss von 7,38 m2 bietet die Möglichkeit, mit Genehmigung das Untergeschoss zu einem Vollkeller auszubauen und zu vertiefen.
- Das Doppelparterrehaus besteht derzeit aus 2 Wohnungen. Die Genehmigung zur Zusammenlegung liegt bei der Gemeinde vor.
- Einbahnverkehr und breite Gehwege.
- Kleiner Verein; 2 Mitglieder.
- Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit EUR 200,00 pro Monat.
- Eigenes Grundstück.

Lieferung
Die Fertigstellung erfolgt in Absprache.

*** Englischer Text***

Einzigartige Gelegenheit, diese doppelte Erdgeschosswohnung mit einer Breite von 6,5 mtr. und nicht weniger als 162 m2 Wohnfläche mit einem tiefen, nach Süden ausgerichteten Garten von 68 m2, großer Dachterrasse von 12 m2 im ersten Stock und Keller, nach Ihrem eigenen Geschmack komplett zu renovieren! Der aktuelle Bebauungsplan bietet auch die Möglichkeit, das vorhandene Untergeschoss weiter zu vertiefen und zu vergrößern, so dass ein komplettes Kellergeschoss und damit eine zusätzliche Wohnetage geschaffen werden kann.

Die Wohnung befindet sich in einer authentischen Villa aus dem Jahr 1880, in der begehrtesten Gegend der Helmersbuurt! Die 2 Etagen befinden sich auf einem privaten Grundstück, haben einen schönen tiefen Südgarten, eine Dachterrasse im ersten Stock und hohe Fenster und Decken (315cm). Kurzum, Sie können einen schönen Blick auf den Garten und viel Sonne genießen!
Die Vorderseite der Wohnung hat einen ungehinderten Blick auf das besondere WG-Gelände. Die Eerste Helmersstraat hat Einbahnverkehr und extra breite Bürgersteige und ist daher sehr ruhig und sehr angenehm. Die Nachbarschaft ist kinderfreundlich und hat eine entspannte Atmosphäre. Zentral gelegen zwischen dem Vondelpark, Leidseplein, De Hallen und dem Ten Katemarkt. Um die Ecke gibt es viele nette Imbissbuden, lokale Geschäfte, Cafés und Restaurants.
Die doppelte Erdgeschosswohnung besteht derzeit aus 2 Wohnungen. Die Genehmigung für die Zusammenlegung wird gerade von der Gemeinde bearbeitet. Nach dem Bebauungsplan ist es möglich, das Untergeschoss mit einer Genehmigung zu vergrößern und zu einem vollwertigen Kellergeschoss auszubauen.

Die Wohnung hat folgenden Grundriss:

Erdgeschoss
Eingangsdiele mit Zugang zu allen Räumen. Schrank unter der Treppe, Bad mit Dusche, Waschbecken und WC, Zugangstür zum geräumigen Keller. Von der Diele aus gelangt man in das schöne, geräumige Wohnzimmer. Eine eigene Tür trennt das Wohnzimmer von dem großen Schlafzimmer auf der Vorderseite. Auf der Gartenseite befinden sich das zweite Schlafzimmer und die Küche. Beide haben direkten Zugang zum sonnigen Balkon und zum tiefen Garten.

Keller
Unter der Wohnung befindet sich ein Keller von 7,38 m2. Der Bebauungsplan erlaubt es, einen großen Keller unter dem gesamten Haus zu bauen und somit eine zusätzliche Wohnebene zu schaffen. (Genehmigung erforderlich)

Erster Stock
Diese Etage verfügt derzeit über einen separaten Eingang, eine Treppe, einen großen Flur, der Zugang zu mehreren Räumen bietet. Auf der Vorderseite befinden sich das Wohnzimmer mit Terrassentüren zum Balkon und ein zusätzliches Zimmer. Auf der Rückseite befinden sich das Büro und die Terrasse. Derzeit befindet sich das Schlafzimmer zwischen den beiden Zimmern, getrennt durch eine eigene Tür.

Lage & Erreichbarkeit
Das Haus befindet sich im schönsten Teil von Oud West, sehr zentral gelegen zwischen dem Vondelpark, Museumplein, Leidseplein und den Hallen und Ten Katemarkt auf der anderen Seite. Hier befinden sich unter anderem das Restaurant Fjaka, Truffle Boutique, Zurich, The Toog, Bar Kartel und Staring at Jacob. Die erste Helmersstraat ist eine ruhige Straße in einem angenehmen Viertel mit mehreren netten Restaurants, Cafés und Geschäften in Gehweite.

Vom Overtoom aus gibt es eine einfache Verbindung mit der Straßenbahn zum Hauptbahnhof oder z.B. zur Station Lelylaan. Die Ringstraße A10 ist mit dem Auto leicht zu erreichen. Der Flughafen Schiphol ist eine 15-minütige Autofahrt entfernt. In der unmittelbaren Umgebung gibt es ausreichend Parkplätze.
Parken
Parken nach Genehmigungssystem

Besondere Merkmale
- Extra breite Doppel-Erdgeschosswohnung von nicht weniger als 162 m2, mit tiefem Südgarten, großer Terrasse im ersten Stock von 12 m2 und Keller in einer der begehrtesten Lagen in der Helmersbuurt! - Gemäß NEN2580 beträgt die Gesamtwohnfläche 162 m2. - Schöner tiefer Garten von nicht weniger als 68 m2 auf der Südseite.
- Dachterrasse im ersten Stock nach NEN2580 12 m2.
- Keller von 7,38 m2 bietet die Möglichkeit, den Keller zu erweitern und zu einem vollwertigen Kellergeschoss zu vertiefen. (Genehmigung erforderlich).
- Die doppelte Erdgeschosswohnung besteht derzeit aus 2 Wohnungen. Die Genehmigung für die Zusammenlegung ist bei der Gemeinde in Bearbeitung.
- Einbahnverkehr und breite Bürgersteige.
- Kleine Eigentümergemeinschaft; besteht aus 2 Mitgliedern.
- Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich derzeit auf EUR 200,00 pro Monat.
- Eigenes Grundstück.

Lieferung
Die Lieferung erfolgt in Absprache.