Eerste Helmersstraat 113 hs en I

*** Texte anglais ci-dessous***

Opportunité unique de rénover à votre goût cette maison extra large à double rez-de-chaussée de 162 m2 avec jardin profond orienté sud de 68 m2, grand balcon de 12 m2 au premier étage et sous-sol ! En outre, le plan de zonage actuel offre la possibilité d'approfondir et d'agrandir le sous-sol existant de sorte qu'un étage de sous-sol complet peut être créé et donc un étage habitable supplémentaire.

Cet appartement extra large et double au rez-de-chaussée est situé dans un authentique manoir de 1880, dans la partie la plus recherchée du Helmersbuurt ! L'appartement est situé sur un terrain privé, dispose d'un beau jardin profond orienté au sud, d'un grand balcon au premier étage et de fenêtres et de plafonds hauts (315cm). En bref, vous pouvez profiter d'une belle vue sur le jardin et beaucoup de soleil!

L'avant de l'appartement a une vue dégagée sur les terrains spéciaux de WG. L'Eerste Helmersstraat a une circulation à sens unique et des trottoirs extra-larges et est donc très calme et très agréable. Le quartier est adapté aux enfants et offre une atmosphère détendue. Situation centrale entre Vondelpark, Leidseplein, De Hallen et Ten Katemarkt. Au coin de la rue, vous trouverez de nombreuses salles de déjeuner, des magasins locaux, des cafés et des restaurants.

La maison à double rez-de-chaussée se compose actuellement de 2 appartements. L'autorisation de fusionner est en attente avec la municipalité. Conformément au plan de zonage, il existe la possibilité d'agrandir et d'approfondir le sous-sol en un étage de sous-sol complet avec un permis.

L'appartement a la disposition suivante:

Rez-de-chaussée
Hall d'entrée avec accès à toutes les pièces. Placard sous l'escalier, salle de bain avec douche, lavabo et toilettes, porte d'accès au spacieux sous-sol. Du hall d'entrée, on accède à la belle salle de séjour spacieuse. Des portes attenantes séparent le salon de la grande chambre à l'avant. Du côté jardin se trouve la cuisine et l'accès au balcon et au jardin. La deuxième chambre se trouve également à l'arrière.

Sous-sol
Un sous-sol de 7,38 m2 se trouve sous l'appartement. Le plan de zonage permet d'aménager un grand sous-sol sous l'ensemble de la maison, créant ainsi une couche habitable supplémentaire. (Permis requis)

Premier étage
Actuellement, cet étage a encore une entrée séparée, un escalier, un grand hall donne accès à plusieurs pièces. À l'avant sont situés le salon avec des portes françaises sur le balcon et une chambre supplémentaire. A l'arrière se trouve le bureau et une terrasse. Entre les deux pièces, séparées par des portes en suite, se trouve la chambre à coucher.

Emplacement et accessibilité
La propriété est située dans la plus belle partie de Oud West, très central entre le Vondelpark, Museumplein, Leidseplein d'une part et le Hallen et Ten Katemarkt d'autre part. Entre autres : Restaurant Fjaka, Truffle Boutique, Zurich, The Toog, Bar Kartel et Staring at Jacob. First Helmersstraat est une rue calme dans un quartier agréable avec plusieurs restaurants, coffeeshops et magasins à quelques pas.

Depuis l'Overtoom, une connexion facile par tram à la gare centrale ou par exemple à la station Lelylaan. En voiture, le périphérique A10 est facilement accessible. L'aéroport de Schiphol est à 15 minutes en voiture. De nombreuses places de parking sont disponibles dans les environs immédiats.

Parking
Le stationnement se fait selon un système de permis.

Détails
- Maison extra-large à double rez-de-chaussée de 162 m2, avec jardin profond orienté au sud, grande terrasse au premier étage de 12 m2 et sous-sol dans l'un des quartiers les plus recherchés du Helmersbuurt !
. - Selon NEN2580, la surface habitable totale est de 162 m2.
- Joli jardin profond de 68 m2 orienté au sud
. - Terrasse au premier étage selon NEN2580 12 m2.
- Le sous-sol de 7,38 m2 offre des possibilités, avec une autorisation, d'agrandir et d'approfondir le sous-sol en un étage de sous-sol complet.
- La maison à double rez-de-chaussée se compose actuellement de deux appartements. L'autorisation de fusionner est en attente auprès de la municipalité.
- Circulation à sens unique et trottoirs larges.
- Petite association ; 2 membres.
- Les coûts de service mensuels pour sont actuellement 200,00 EUR par mois.
- Propriétaire du terrain.

Livraison
La réalisation se fera en consultation.

*** Texte anglais***

Opportunité unique de rénover complètement cet appartement double au rez-de-chaussée avec une largeur de 6,5 mtrs. et pas moins de 162 m2 de surface habitable avec un jardin profond orienté au sud de 68 m2, une grande terrasse de toit de 12 m2 au premier étage et au sous-sol, à votre propre goût ! Le plan de zonage actuel offre également la possibilité d'approfondir et d'agrandir le sous-sol existant afin de créer un étage de sous-sol complet et donc un étage habitable supplémentaire.

L'appartement est situé à l'intérieur d'un authentique manoir de 1880, dans la partie la plus souhaitable du Helmersbuurt ! Les 2 étages situés sur un terrain privé, ont un beau jardin profond orienté vers le sud, une terrasse sur le toit au premier étage et des fenêtres et des plafonds hauts (315cm). En bref, vous pouvez profiter d'une belle vue sur le jardin et beaucoup de soleil!

L'avant de l'appartement a une vue imprenable sur le site spécial WG. L'Eerste Helmersstraat a une circulation à sens unique et des trottoirs extra larges et est donc très calme et très agréable. Le quartier est accueillant pour les enfants et l'atmosphère y est détendue. Situation centrale entre le Vondelpark, Leidseplein, De Hallen et le Ten Katemarkt. Au coin de la rue, vous trouverez de nombreuses salles de déjeuner, des magasins locaux, des cafés et des restaurants.
L'appartement double au rez-de-chaussée se compose actuellement de 2 appartements. Le permis de fusion est en cours de traitement par la municipalité. Conformément au plan de zonage, il est possible d'agrandir le sous-sol avec un permis et de l'approfondir en un étage de sous-sol à part entière.

L'appartement a la disposition suivante:

Rez-de-chaussée
Hall d'entrée avec accès à toutes les pièces. Placard sous l'escalier, salle de bains avec douche, lavabo et toilettes, porte d'accès au spacieux sous-sol. Le couloir donne accès à la belle salle de séjour spacieuse. Des portes attenantes séparent le salon de la grande chambre à l'avant. La deuxième chambre et la cuisine se trouvent côté jardin. Toutes deux ont un accès direct au balcon ensoleillé et au jardin profond.

Cave
Sous l'appartement se trouve une cave de 7,38 m2. Le plan de zonage permet de construire un grand sous-sol sous l'ensemble de la maison et de créer ainsi une couche habitable supplémentaire. (permis requis)

Premier étage
Cet étage dispose actuellement d'une entrée séparée, d'un escalier, d'un grand hall donnant accès à plusieurs pièces. Le salon avec des portes-fenêtres donnant sur le balcon et une pièce supplémentaire sont situés à l'avant. Le bureau et la terrasse se trouvent à l'arrière. Actuellement, la chambre est située entre les deux chambres, séparées par des portes en suite.

Emplacement et accessibilité
La maison est située dans la plus belle partie de Oud West, très central entre le Vondelpark, Museumplein, Leidseplein et le Hallen et Ten Katemarkt d'autre part. On y trouve notamment le restaurant Fjaka, Truffle Boutique, Zurich, The Toog, le bar Kartel et Staring at Jacob. La première rue Helmersstraat est une rue calme dans un quartier agréable avec plusieurs restaurants, cafés et magasins sympathiques à distance de marche.

Depuis l'Overtoom, il est facile de se rendre en tramway à la gare centrale ou, par exemple, à la gare de Lelylaan. Le périphérique A10 est facilement accessible en voiture. L'aéroport de Schiphol est à 15 minutes en voiture. De nombreuses places de parking sont disponibles dans les environs immédiats.
Parking
Stationnement selon un système de permis

Caractéristiques particulières
- Appartement double extra-large au rez-de-chaussée de pas moins de 162 m2, avec jardin profond orienté au sud, grande terrasse au premier étage de 12 m2 et cave dans l'un des endroits les plus recherchés du Helmersbuurt ! - Conformément à la norme NEN2580, la surface habitable totale est de 162 m2. - Beau jardin profond de pas moins de 68 m2 au sud.
- Terrasse sur le toit au premier étage selon NEN2580 12 m2.
- Sous-sol de 7,38 m2 offre des possibilités d'agrandir le sous-sol et de l'approfondir en un étage de sous-sol à part entière. (permis requis).
- L'appartement du double rez-de-chaussée se compose actuellement de 2 appartements. Le permis de fusion est en cours de traitement par la municipalité.
- Circulation à sens unique et larges trottoirs.
- Petite association de propriétaires ; se compose de 2 membres.
- Les frais de service mensuels s'élèvent actuellement à 200,00 EUR par mois.
- Terrain propre.

Livraison
La livraison se fera en consultation.