Van Eeghenstraat 22 H

---TRANSLATION EN ANGLAIS CI-DESSOUS--

LUXURY DOUBLE HOUSE WITH GARDEN IN AMSTERDAM ZUID - A UNIQUE CHANCE!

Dans l'une des rues les plus recherchées d'Amsterdam Sud, parallèle au magnifique Vondelpark et à quelques pas de Museumplein et de la chic PC Hooftstraat, vous trouverez cette maison double rénovée et spacieuse au rez-de-chaussée avec un joli jardin et une maison de jardin. Un mélange parfait de style, de confort et d'espace dans un emplacement de choix!

DESCRIPTION
Par quelques marches extérieures, vous atteignez le hall d'entrée commun avec des armoires de compteur et l'accès à la maison.

Le hall offre un accueil chaleureux immédiat avec des toilettes séparées avec fontaine et des escaliers menant au sous-sol. Les doubles portes en acier élégantes mènent au salon traversant lumineux. À l'avant, vous trouverez le salon confortable avec une charmante cheminée, tandis qu'à l'arrière, la salle à manger invite à de longs dîners. À travers les portes françaises, vous accédez au balcon, qui donne sur le jardin généreux.

La luxueuse cuisine semi-ouverte est un rêve pour les amateurs de cuisine ! Équipée d'un comptoir en béton résistant, d'armoires lumineuses et d'un bar confortable pour les moments informels. La cuisine est équipée d'appareils intégrés : un four combiné / micro-ondes, un lave-vaisselle, une plaque de cuisson à gaz à 6 brûleurs avec un extracteur de luxe, un Quooker et un réfrigérateur-congélateur spacieux.

Avec une hauteur de plafond de près de 3 mètres et des murs et plafonds bien enduits, cet étage respire l'espace et le luxe. Les magnifiques planchers en bois complètent l'ensemble.

SOUTERRAIN
L'escalier qui part du hall vous mène au sous-sol étonnamment spacieux, avec une hauteur de plafond d'environ 2,5 mètres. Ici, vous trouverez un couloir avec un placard d'escalier pratique et une salle de stockage où le système de chauffage central et les connexions pour le lave-linge et le sèche-linge sont cachés.

. La spacieuse chambre principale offre un accès direct au jardin et dispose d'une salle de bains attenante avec douche à l'italienne et lavabo élégant. Derrière la salle de bains se trouve un dressing spacieux avec des placards à hauteur de plafond des deux côtés.
Il y a également deux chambres généreuses, dont l'une est équipée d'une grande armoire. La deuxième salle de bains moderne est équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne, de toilettes et d'un beau lavabo.

Magnifique jardin arrière avec maison de jardin
Le jardin arrière est une oasis dans la ville. Ici, vous pouvez profiter pleinement de la vie en plein air, tandis que la maison de jardin spacieuse offre un espace de stockage supplémentaire.

EMPLACEMENT & CARACTÉRISTIQUES
La rue Van Eeghenstraat est l'une des rues les plus prestigieuses et charmantes du sud d'Amsterdam. Situé juste à côté du Vondelpark, cet emplacement offre le meilleur des deux mondes : la tranquillité du parc et la ville animée à portée de main. Vous pouvez marcher jusqu'à Museumplein en quelques minutes, où vous trouverez des icônes culturelles telles que le Rijksmuseum, le Van Gogh Museum et le Stedelijk Museum. Les magasins de luxe de PC Hooftstraat et Cornelis Schuytstraat sont également au coin de la rue, avec des boutiques exclusives, des épiceries fines de haute qualité et des cafés et restaurants agréables.

Le quartier offre d'excellentes commodités, notamment plusieurs écoles, des garderies et des installations sportives. Les transports en commun sont excellents, avec des liaisons de tramway et de bus accessibles à pied, et en voiture, vous pouvez rapidement entrer et sortir de la ville par le périphérique A10. En outre, plusieurs supermarchés, magasins spécialisés et établissements de soins de santé se trouvent à proximité. Un emplacement idéal pour ceux qui veulent profiter d'une vie de luxe avec toutes les commodités à portée de main.

HOA
La VvE est gérée professionnellement par VVE NL. Il y a un MJOP à partir de 2022. Un entretien majeur est prévu pour 2025 (peinture avant et arrière) et certaines fenêtres qui fuient seront remplacées. Un devis pour les travaux de peinture est déjà disponible dans les documents. La réserve pour le gros entretien à la fin de 2024 est d'environ 16 250 euros. La contribution propre pour les travaux de peinture sera payée par le vendeur. Les coûts de service s'élèvent à € 250,-.

CONTENU
- Double appartement rénové au rez-de-chaussée avec balcon, jardin (nord-ouest) et maison de jardin;
- Trois chambres spacieuses et deux salles de bains de luxe;
- Les fondations ont été réparées;
- Transformation de l'hôtel en résidence en 1998;
- Terrain propre;


---TRANSLATION EN ANGLAIS--

LUXUEUX APPARTEMENT DOUBLE AU RDC AVEC JARDIN A AMSTERDAM SUD - UNE OPPORTUNITE UNIQUE!

Dans l'une des rues les plus recherchées du sud d'Amsterdam, parallèle au magnifique Vondelpark et à deux pas de Museumplein et de la chic PC Hooftstraat, se trouve cet appartement double rénové et spacieux au rez-de-chaussée avec un charmant jardin et une maison de jardin. Un mélange parfait de style, de confort et d'espace dans un emplacement de choix!

agencement
Quelques marches extérieures mènent à l'entrée commune avec les compteurs utilitaires et l'accès à l'appartement.

Le couloir offre un accueil chaleureux avec des toilettes séparées avec un lavabo et un escalier menant au sous-sol. Des portes élégantes en double acier s'ouvrent sur la salle de séjour traversante et lumineuse. À l'avant, vous trouverez le coin salon confortable avec une charmante cheminée, tandis que le coin salle à manger à l'arrière vous invite à profiter de longs dîners. Des portes-fenêtres s'ouvrent sur le balcon, qui donne sur le grand jardin.
La luxueuse cuisine semi-ouverte est un rêve pour les amateurs de cuisine ! Elle présente un robuste comptoir en béton, des armoires claires et un bar confortable pour les moments informels. La cuisine est équipée d'appareils intégrés : une combinaison four/micro-ondes, un lave-vaisselle, une cuisinière à gaz à six brûleurs avec une hotte aspirante de luxe, un Quooker, et un grand réfrigérateur-congélateur.

Avec une hauteur de plafond de près de 3 mètres et des murs et plafonds plâtrés élégants, cet étage respire l'espace et le luxe. Les magnifiques planchers en bois complètent le tableau.

SOUTERRAIN
L'escalier qui part du couloir mène au souterrain, étonnamment spacieux, avec une hauteur de plafond d'environ 2,5 mètres. Ici, vous trouverez un couloir avec un placard pratique sous l'escalier et un local de rangement abritant le système de chauffage central et les connexions pour un lave-linge et un sèche-linge.

La spacieuse chambre principale offre un accès direct au jardin et dispose d'une salle de bains attenante avec une douche à l'italienne et un meuble-lavabo élégant. Derrière la salle de bain se trouve un grand dressing avec des armoires du sol au plafond des deux côtés.

En outre, il y a deux chambres généreuses supplémentaires, dont l'une comprend une grande armoire. La deuxième salle de bains moderne est équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne, de toilettes et d'un élégant meuble-lavabo.

JOLIE COUR ARRIÈRE AVEC MAISON DE JARDIN
La cour arrière est une oasis de tranquillité dans la ville. Il fournit l'espace parfait pour profiter de la vie en plein air, tandis que la maison de jardin spacieuse offre un stockage supplémentaire.

Emplacement et commodités
Van Eeghenstraat est l'une des rues les plus prestigieuses et les plus charmantes d'Amsterdam Sud. Situé directement à côté du Vondelpark, cet emplacement offre le meilleur des deux mondes : la sérénité du parc et la ville animée à portée de main. En quelques minutes, vous pouvez marcher jusqu'à Museumplein, qui abrite des icônes culturelles telles que le Rijksmuseum, le Van Gogh Museum et le Stedelijk Museum. Les magasins de luxe de PC Hooftstraat et Cornelis Schuytstraat sont également au coin de la rue, offrant des boutiques exclusives, des épiceries fines haut de gamme et des cafés et restaurants agréables.
Le quartier offre d'excellentes commodités, notamment plusieurs écoles, des centres de garde d'enfants et des installations sportives. Les transports en commun sont facilement accessibles grâce aux tramways et aux bus qui se trouvent à quelques minutes de marche. En voiture, vous pouvez rejoindre rapidement le périphérique A10 pour entrer et sortir facilement de la ville. En outre, vous trouverez plusieurs supermarchés, des magasins spécialisés et des établissements de soins de santé à proximité - un emplacement idéal pour ceux qui recherchent une vie luxueuse avec toutes les commodités à portée de main.

ASSOCIATION DES PROPRIÉTAIRES (VvE)
La VvE est gérée de manière professionnelle par VVE NL. Un plan d'entretien à long terme (MJOP) a été préparé en 2022. Des travaux d'entretien importants sont prévus pour 2025, notamment la peinture extérieure des façades avant et arrière et le remplacement de plusieurs fenêtres qui fuient. Un devis pour la peinture est déjà disponible. Le fonds de réserve pour le gros entretien sera d'environ 16 250 € à la fin de 2024. Le vendeur couvrira les frais de peinture extérieure. Les frais de service mensuels s'élèvent à 250 €.
PARTICULARITÉS
- Appartement double rénové au rez-de-chaussée avec balcon, jardin orienté nord-ouest et maison de jardin;
. - Trois chambres spacieuses et deux salles de bains luxueuses;
- La restauration des fondations est terminée;
- Transformé d'un hôtel en propriétés résidentielles en 1998;
- Propriété libre (pas de bail foncier).