Van Eeghenstraat 22 H

---TRADUCCIÓN INGLÉS ABAJO--

CASA DOBLE DE LUJO CON JARDIN EN AMSTERDAM ZUID - UNA OPORTUNIDAD ÚNICA

En una de las calles más codiciadas de Ámsterdam Sur, paralela al hermoso Vondelpark y a pocos pasos de Museumplein y de la elegante PC Hooftstraat, se encuentra esta renovada y espaciosa casa doble en planta baja con un precioso jardín y casita de jardín. Una mezcla perfecta de estilo, comodidad y espacio en una ubicación privilegiada.
DESCRIPCIÓN
A través de unos pocos pasos exteriores, se llega al hall de entrada común con armarios de contadores y acceso a la casa.

El vestíbulo ofrece una cálida bienvenida inmediata con un aseo separado con fuente y escaleras al sótano. Las elegantes puertas dobles de acero conducen al luminoso salón de paso. En la parte delantera se encuentra la acogedora sala de estar con una encantadora chimenea, mientras que en la parte trasera la zona de comedor invita a largas cenas. A través de las puertas francesas se llega al balcón, que da al generoso jardín.

¡La lujosa cocina semiabierta es el sueño de cualquier amante de la cocina! Equipada con una resistente encimera de hormigón, armarios claros y una acogedora barra para momentos informales. La cocina está equipada con electrodomésticos integrados: un horno/microondas combi, lavavajillas, placa de gas de 6 fuegos con extractor de lujo, Quooker y un espacioso frigorífico-congelador.


Con una altura de techo de casi 3 metros y paredes y techos bien enlucidos, este piso rezuma espacio y lujo. Los preciosos suelos de madera completan el look.

SOUTERRAIN
La escalera desde el vestíbulo te lleva al sorprendentemente espacioso sótano con una altura de techo de unos 2,5 metros. Aquí encontrará un pasillo con un práctico armario de escalera y un trastero donde se esconden el sistema de calefacción central y las conexiones para lavadora y secadora.

El espacioso dormitorio principal ofrece acceso directo al jardín y cuenta con un cuarto de baño en suite con ducha a ras de suelo y un elegante lavabo. Detrás del baño hay un espacioso vestidor con armarios hasta el techo a ambos lados.
También hay dos generosos dormitorios, uno de los cuales está equipado con un gran armario. El moderno segundo baño está equipado con bañera, ducha, inodoro y un bonito lavabo.
Precioso jardín trasero con casita de jardín
El jardín trasero es un oasis en la ciudad. Aquí se puede disfrutar plenamente de la vida al aire libre, mientras que la espaciosa casa de jardín ofrece espacio de almacenamiento adicional.

UBICACIÓN Y CARACTERÍSTICAS
La Van Eeghenstraat es una de las calles más prestigiosas y encantadoras de Ámsterdam Sur. Situada justo al lado del Vondelpark, esta ubicación ofrece lo mejor de ambos mundos: la tranquilidad del parque y la bulliciosa ciudad al alcance de tu mano. Podrá llegar andando a Museumplein en pocos minutos, donde encontrará iconos culturales como el Rijksmuseum, el Museo Van Gogh y el Museo Stedelijk. Las tiendas de lujo de PC Hooftstraat y Cornelis Schuytstraat también están a la vuelta de la esquina, con boutiques exclusivas, delicatessen de alta calidad y acogedores cafés y restaurantes.

El barrio ofrece excelentes servicios, incluyendo varias escuelas, guarderías e instalaciones deportivas. El transporte público es excelente, con conexiones de tranvía y autobús a poca distancia, y en coche se puede llegar rápidamente dentro y fuera de la ciudad a través de la carretera de circunvalación A10. Además, en las inmediaciones hay varios supermercados, tiendas especializadas e instalaciones sanitarias. Una ubicación ideal para aquellos que quieran disfrutar de una vida de lujo con todas las comodidades al alcance de la mano.

HOA
El VvE está gestionado profesionalmente por VVE NL. Hay un MJOP a partir de 2022. Se planea un mantenimiento mayor para 2025 (pintura delantera y trasera) y se reemplazarán algunas ventanas con fugas. En los documentos ya figura un presupuesto para los trabajos de pintura. La reserva de mantenimiento mayor a finales de 2024 es de unos 16.250 euros. La contribución propia para los trabajos de pintura correrá a cargo del vendedor. Los costes del servicio ascienden a 250,- euros.

CONTENIDO
- Apartamento doble renovado en planta baja con balcón, jardín (noroeste) y casita de jardín;
- Tres amplios dormitorios y dos baños de lujo;
- Se ha llevado a cabo la reparación de los cimientos;
- Convertido de hotel a residencial en 1998;
- Terreno propio;


---TRADUCCIÓN AL ESPAÑOL--

LUXURIOSO APARTAMENTO DOBLE EN PLANTA BAJA CON JARDÍN EN AMSTERDAM SUR - ¡UNA OPORTUNIDAD ÚNICA!

En una de las calles más codiciadas de Ámsterdam Sur, paralela al hermoso Vondelpark y a tiro de piedra de Museumplein y de la elegante PC Hooftstraat, se encuentra este renovado y espacioso apartamento doble en planta baja con un encantador jardín y casita de jardín. Una mezcla perfecta de estilo, comodidad y espacio en una ubicación privilegiada.
distribución
Unos pocos escalones exteriores conducen a la entrada compartida con contadores de servicios públicos y acceso al apartamento.

El pasillo ofrece una cálida bienvenida con un aseo independiente con lavabo y una escalera que conduce al sótano. Las elegantes puertas dobles de acero se abren a la luminosa sala de estar. En la parte delantera, se encuentra la acogedora sala de estar con una encantadora repisa de chimenea, mientras que el comedor en la parte trasera invita a disfrutar de largas cenas. Las puertas francesas se abren al balcón, que da al amplio jardín.
¡La lujosa cocina semiabierta es un sueño para los amantes de la cocina! Cuenta con una robusta encimera de hormigón, armarios claros y una acogedora barra para momentos informales. La cocina está equipada con electrodomésticos integrados: una combinación de horno/microondas, lavavajillas, cocina de gas de seis fuegos con una campana extractora de lujo, Quooker y un espacioso frigorífico-congelador.

Con una altura de techo de casi 3 metros y elegantes paredes y techos enlucidos, este piso rezuma espacio y lujo. Los preciosos suelos de madera completan el cuadro.

SOUTERRAIN
La escalera desde el vestíbulo conduce al sorprendentemente espacioso souterrain con una altura de techo de aproximadamente 2,5 metros. Aquí encontrará un pasillo con un práctico armario bajo escalera y un trastero que alberga el sistema de calefacción central y las conexiones para lavadora y secadora.

El espacioso dormitorio principal ofrece acceso directo al jardín y cuenta con un cuarto de baño en suite con una ducha a ras de suelo y un elegante tocador. Detrás del baño hay un gran vestidor con armarios empotrados de suelo a techo a ambos lados.

Además, hay dos dormitorios generosos adicionales, uno de los cuales incluye un gran armario. El moderno segundo cuarto de baño está equipado con bañera, ducha, inodoro y un elegante tocador.
DELICIOSO JARDÍN CON CASITA DE JARDÍN
El patio trasero es un oasis de tranquilidad en la ciudad. Proporciona el espacio perfecto para disfrutar de la vida al aire libre, mientras que la espaciosa casa de jardín ofrece almacenamiento adicional.

UBICACIÓN Y AMENIDADES
Van Eeghenstraat es una de las calles más prestigiosas y encantadoras de Ámsterdam Sur. Situado justo al lado de Vondelpark, esta ubicación ofrece lo mejor de ambos mundos: la serenidad del parque y la vibrante ciudad a poca distancia. En pocos minutos podrá llegar a pie a Museumplein, donde se encuentran iconos culturales como el Rijksmuseum, el Museo Van Gogh y el Museo Stedelijk. Las tiendas de lujo de PC Hooftstraat y Cornelis Schuytstraat también están a la vuelta de la esquina, ofreciendo boutiques exclusivas, delicatessen de alta gama y acogedores cafés y restaurantes.
El barrio ofrece excelentes servicios, como varios colegios, guarderías e instalaciones deportivas. El transporte público es fácilmente accesible con conexiones de tranvía y autobús a poca distancia, y en coche, se puede llegar rápidamente a la carretera de circunvalación A10 para un fácil acceso dentro y fuera de la ciudad. Además, encontrará varios supermercados, tiendas especializadas y centros de salud cerca - una ubicación ideal para aquellos que buscan una vida de lujo con todas las comodidades a su alcance.

ASOCIACIÓN DE PROPIETARIOS (VvE)
La VvE está gestionada profesionalmente por VVE NL. En 2022 se elaboró un plan de mantenimiento a largo plazo (MJOP). El mantenimiento mayor está programado para 2025, incluida la pintura exterior en las fachadas delantera y trasera y la sustitución de varias ventanas con fugas. Ya se dispone de un presupuesto para la pintura. El fondo de reserva para mantenimiento mayor será de aproximadamente 16.250 euros a finales de 2024. El vendedor cubrirá los costes de la pintura exterior. Los gastos de servicio mensuales son de 250 euros.
PARTICULARES
- Apartamento doble renovado en planta baja con balcón, jardín orientado al noroeste y casita de jardín;
- Tres amplios dormitorios y dos baños de lujo;
- Se ha completado la restauración de los cimientos;
- Convertido de un hotel a propiedades residenciales en 1998;
- Propiedad de dominio absoluto (sin arrendamiento del suelo).