Van Eeghenstraat 22 H

---ENGLISCHE ÜBERSETZUNG UNTEN--

LUXUS-DOPPELHAUS MIT GARTEN IN AMSTERDAM ZUID - EINE EINZIGE CHANCE!

In einer der begehrtesten Straßen des Amsterdamer Südens, parallel zum schönen Vondelpark und nur wenige Schritte vom Museumplein und der schicken PC Hooftstraat entfernt, finden Sie dieses renovierte, geräumige Doppelhaus im Erdgeschoss mit einem schönen Garten und Gartenhaus. Ein perfekter Mix aus Stil, Komfort und Platz in bester Lage!

BESCHREIBUNG
Über ein paar Außentreppen erreichen Sie die gemeinschaftliche Eingangshalle mit Zählerschränken und Zugang zum Haus.

Die Diele empfängt Sie sofort mit einem separaten WC mit Brunnen und einer Treppe ins Untergeschoss. Durch die stilvollen Doppelstahltüren gelangt man in das helle Durchgangszimmer. Im vorderen Bereich befindet sich das gemütliche Wohnzimmer mit einem charmanten Kamin, während im hinteren Bereich der Essbereich zu langen Abendessen einlädt. Durch die Flügeltüren gelangt man auf den Balkon, der den großzügigen Garten überblickt.

Die luxuriöse halboffene Küche ist ein Traum für jeden Koch! Ausgestattet mit einer robusten Betonarbeitsplatte, hellen Schränken und einer gemütlichen Bar für informelle Momente. Die Küche ist mit Einbaugeräten ausgestattet: Kombi-Backofen/Mikrowelle, Geschirrspüler, 6-Flammen-Gasherd mit Luxus-Dunstabzugshaube, Quooker und einem geräumigen Kühlschrank mit Gefrierfach.

Mit einer Deckenhöhe von fast 3 Metern und dicht verputzten Wänden und Decken strahlt diese Etage Raum und Luxus aus. Die schönen Holzböden vervollständigen den Look.

SOUTERRAIN
Von der Diele führt die Treppe in das überraschend geräumige Untergeschoss mit einer Deckenhöhe von etwa 2,5 Metern. Hier finden Sie einen Flur mit praktischem Treppenschrank und einen Abstellraum, in dem die Zentralheizung und die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner versteckt sind.

Das geräumige Hauptschlafzimmer bietet einen direkten Zugang zum Garten und verfügt über ein en-suite Badezimmer mit begehbarer Dusche und stilvollem Waschbecken. Hinter dem Bad befindet sich ein geräumiger begehbarer Kleiderschrank mit deckenhohen Schränken auf beiden Seiten.
Außerdem gibt es zwei großzügige Schlafzimmer, von denen eines mit einem großen Kleiderschrank ausgestattet ist. Das moderne zweite Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer begehbaren Dusche, einer Toilette und einem schönen Waschbecken ausgestattet.

Wunderschöner Garten im Hinterhof mit Gartenhaus
Der hintere Garten ist eine Oase in der Stadt. Hier kann man das Leben im Freien in vollen Zügen genießen, während das geräumige Gartenhaus zusätzlichen Stauraum bietet.

LAGE & AUSSTATTUNG
Die Van Eeghenstraat ist eine der prestigeträchtigsten und charmantesten Straßen im Süden von Amsterdam. Direkt neben dem Vondelpark gelegen, bietet diese Lage das Beste aus zwei Welten: die Ruhe des Parks und das geschäftige Treiben der Stadt in unmittelbarer Nähe. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß den Museumplein, wo Sie kulturelle Ikonen wie das Rijksmuseum, das Van Gogh Museum und das Stedelijk Museum finden. Auch die Luxusgeschäfte der PC Hooftstraat und Cornelis Schuytstraat mit exklusiven Boutiquen, hochwertigen Delikatessengeschäften und gemütlichen Cafés und Restaurants befinden sich gleich um die Ecke.

Das Viertel bietet eine hervorragende Infrastruktur, darunter mehrere Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und Sportanlagen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist mit Straßenbahn- und Busverbindungen in fußläufiger Entfernung hervorragend, und mit dem Auto ist man über den A10-Ring schnell in der Stadt und wieder heraus. Außerdem befinden sich verschiedene Supermärkte, Fachgeschäfte und Gesundheitseinrichtungen in der Nähe. Ein idealer Standort für alle, die luxuriöses Wohnen mit allen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe genießen möchten.

HOA
Die VvE wird von der VVE NL professionell verwaltet. Es gibt einen MJOP ab 2022. Größere Instandhaltungsarbeiten sind für 2025 geplant (Anstrich der Vorder- und Rückseite) und einige undichte Fenster werden ersetzt. Ein Kostenvoranschlag für die Malerarbeiten ist bereits in den Unterlagen enthalten. Die Rücklage für größere Instandhaltungsarbeiten beläuft sich Ende 2024 auf etwa 16.250 €. Der Eigenanteil für die Malerarbeiten wird vom Verkäufer übernommen. Die Wartungskosten belaufen sich auf € 250,-.

INHALT
- Renovierte Doppel-Erdgeschosswohnung mit Balkon, Garten (Nord-West) und Gartenhaus;
- Drei geräumige Schlafzimmer und zwei Luxusbäder;
- Fundament wurde saniert;
- 1998 vom Hotel zu Wohnzwecken umgebaut;
- Eigenes Grundstück;


---ENGLISCHE ÜBERSETZUNG--

LUXUS-DOPPEL-Erdgeschoss-Wohnung mit Garten in AMSTERDAM-SÜD - EINE EINZIGARTIGE CHANCE!

In einer der begehrtesten Straßen des Amsterdamer Südens, parallel zum schönen Vondelpark und nur einen Steinwurf vom Museumplein und der schicken PC Hooftstraat entfernt, liegt diese renovierte, geräumige Doppel-Erdgeschosswohnung mit einem herrlichen Garten und Gartenhaus. Eine perfekte Mischung aus Stil, Komfort und Platz in erstklassiger Lage
.
LAYOUT
Über ein paar Außentreppen gelangt man zum gemeinsamen Eingang mit den Verbrauchszählern und dem Zugang zur Wohnung.

Die Diele empfängt Sie mit einem separaten WC mit Waschbecken und einer Treppe, die in den Keller führt. Stilvolle doppelte Stahltüren öffnen sich in das helle Durchgangs-Wohnzimmer. Im vorderen Bereich befindet sich die gemütliche Sitzecke mit einem charmanten Kaminsims, während der Essbereich im hinteren Bereich zu langen Abendessen einlädt. Durch Flügeltüren gelangt man auf den Balkon mit Blick auf den großen Garten.
Die luxuriöse halboffene Küche ist ein Traum für Kochbegeisterte! Sie verfügt über eine robuste Betonarbeitsplatte, helle Schränke und eine gemütliche Bar für informelle Momente. Die Küche ist mit Einbaugeräten ausgestattet: einer Backofen-Mikrowellen-Kombination, einem Geschirrspüler, einem Sechs-Flammen-Gasherd mit luxuriöser Dunstabzugshaube, einem Quooker und einem geräumigen Kühlschrank mit Gefrierfach.

Mit einer Deckenhöhe von fast 3 Metern und glatten verputzten Wänden und Decken strahlt diese Etage Raum und Luxus aus. Die schönen Holzböden runden das Bild ab.

SOUTERRAIN
Die Treppe von der Diele führt in den überraschend geräumigen Souterrain mit einer Deckenhöhe von ca. 2,5 Metern. Hier finden Sie eine Diele mit praktischem Unterflurschrank und einen Abstellraum, in dem die Zentralheizung und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner untergebracht sind.

Das geräumige Hauptschlafzimmer bietet einen direkten Zugang zum Garten und verfügt über ein en-suite Badezimmer mit begehbarer Dusche und stilvollem Waschtisch. Hinter dem Bad befindet sich ein großer begehbarer Kleiderschrank mit raumhohen Schränken auf beiden Seiten.

Zusätzlich gibt es zwei weitere großzügige Schlafzimmer, von denen eines mit einem großen Kleiderschrank ausgestattet ist. Das moderne zweite Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer begehbaren Dusche, einem WC und einem eleganten Waschtisch ausgestattet.

HERRLICHER HINTERGRUND MIT GARTENHAUS
Der Hinterhof ist eine Oase der Ruhe in der Stadt. Er bietet den perfekten Platz, um das Leben im Freien zu genießen, während das geräumige Gartenhaus zusätzlichen Stauraum bietet.

LAGE & AUSSTATTUNG
Die Van Eeghenstraat ist eine der prestigeträchtigsten und charmantesten Straßen im Süden von Amsterdam. Direkt neben dem Vondelpark gelegen, bietet diese Lage das Beste aus zwei Welten: die Ruhe des Parks und die pulsierende Stadt in unmittelbarer Nähe. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß den Museumplein, wo sich kulturelle Ikonen wie das Rijksmuseum, das Van Gogh Museum und das Stedelijk Museum befinden. Die luxuriösen Geschäfte der PC Hooftstraat und der Cornelis Schuytstraat befinden sich ebenfalls gleich um die Ecke und bieten exklusive Boutiquen, hochwertige Delikatessengeschäfte sowie gemütliche Cafés und Restaurants.
Das Viertel verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, darunter verschiedene Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und Sportanlagen. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind mit Straßenbahn- und Busverbindungen in fußläufiger Entfernung leicht zu erreichen, und mit dem Auto ist man schnell auf dem Autobahnring A10, von dem aus man leicht in die Stadt und aus der Stadt heraus kommt. Außerdem finden Sie in der Nähe mehrere Supermärkte, Fachgeschäfte und Gesundheitseinrichtungen - ein idealer Standort für alle, die luxuriöses Wohnen mit allen Annehmlichkeiten in Reichweite suchen.

VEREINIGUNG DER WOHNUNGSBESITZER (VvE)
Die VvE wird von der VVE NL professionell verwaltet. Ein langfristiger Instandhaltungsplan (MJOP) wurde im Jahr 2022 erstellt. Größere Instandhaltungsarbeiten sind für 2025 geplant, darunter der Außenanstrich der Vorder- und Rückfassade und der Austausch mehrerer undichter Fenster. Ein Kostenvoranschlag für die Malerarbeiten liegt bereits vor. Der Reservefonds für größere Instandhaltungsarbeiten wird Ende 2024 etwa 16 250 € betragen. Die Kosten für den Außenanstrich werden vom Verkäufer übernommen. Die monatlichen Nebenkosten betragen 250 €.
MERKMALE
- Renovierte Doppel-Erdgeschosswohnung mit Balkon, Nordwest-Garten und Gartenhaus;
- Drei geräumige Schlafzimmer und zwei luxuriöse Bäder;
- Die Restaurierung des Fundaments ist abgeschlossen;
- 1998 von einem Hotel in Wohngebäude umgewandelt;
- Eigentum (keine Erbpacht).