Ton de Leeuwstraat 46

** Englischer Text folgt **

Moderne und helle 126 m² große Wohnung (Energieeffizienzklasse A++) mit Balkon und einzigartigem Ausblick mitten im Zentrum von Amsterdam, direkt neben dem Konservatorium und mit Blick auf NEMO und das berühmte Schifffahrtsmuseum. Der Parkplatz kann optional erworben werden.

Der Wohnkomplex ODE bietet ein exklusives und komfortables Wohnerlebnis mitten in der Stadt. Mit einem eigenen Parkplatz, einem Aufzug und einem großzügigen Balkon mit Panoramablick über das IJ ist dies eine besondere Gelegenheit, in einem vielbeachteten Gebäude mit phänomenalem Blick auf das Oosterdok zu wohnen.

Aufteilung
Die Wohnung befindet sich im fünften Stock und ist über den stilvollen zentralen Eingangsbereich mit Aufzug erreichbar.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur mit Zählerschrank, Garderobe, einer separaten Gästetoilette und einem praktischen Waschraum für Waschmaschine und Trockner. Vom Flur aus sind alle Räume zugänglich.

Wohnzimmer & Küche
Auf der Wasserseite befindet sich das wunderschöne, helle Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich. Die luxuriöse Küche verfügt über viel Stauraum, eine Kochinsel mit Bar sowie hochwertige Geräte wie Geschirrspüler, Kühlschrank, Backofen, Kochfeld und Quooker. Die große Glasfront verbindet den Innenbereich nahtlos mit dem Außenbereich und bietet Ihnen einen atemberaubenden Blick über das Wasser.

Der großzügige, teilweise überdachte Balkon bietet einen herrlichen Ort, um mit Freunden oder der Familie einen Drink zu genießen.

Schlafzimmer & Badezimmer
Auf der anderen Seite des Flurs befindet sich das sehr geräumige Hauptschlafzimmer mit schönen Einbauschränken und einem eigenen Badezimmer, das mit einer Badewanne, einer separaten begehbaren Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet ist.
Auch das zweite Schlafzimmer verfügt über Einbauschränke. Das zweite Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche und einem Waschbecken ausgestattet.

Besonderheiten
- Fantastische, helle, moderne Wohnung im 5. Stock mit großem Balkon, 2 Schlafzimmern, 2 Badezimmern, einem Aufzug und einem eigenen Parkplatz;
- Gemäß NEN beträgt die Wohnfläche 126 m²;
- Herrlicher Balkon von 5 m²;
- 2 Schlafzimmer;
- 2 Badezimmer;
- Parkplatz in der darunterliegenden Tiefgarage;
- Großer Balkon mit Blick auf das Oosterdok, das Schifffahrtsmuseum und NEMO;
- Fußbodenheizung und -kühlung;
- Eigene Solarmodule auf dem Dach;
- Aufzug vorhanden;
- Aktive und professionelle Eigentümergemeinschaft;
- Die Nebenkosten betragen derzeit 309,00 EUR für die Wohnung + Abstellraum und 44,00 EUR für den Parkplatz;
- Der Stellplatz in der darunterliegenden Garage ist separat und optional für 80.000,00 EUR (zzgl. Maklerprovision) zu erwerben.
- Abstellraum im Untergeschoss;
- Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum.

Umgebung & Erreichbarkeit
Dieser wunderschöne Neubau namens ODE stammt aus dem Jahr 2023. Er befindet sich in einzigartiger Lage in der Nähe von Nemo, dem Konservatorium und mit Blick auf das Schifffahrtsmuseum. Die Altstadt von Amsterdam ist zu Fuß schnell zu erreichen. Dank der zentralen Lage befinden sich zahlreiche gute Restaurants, Lunchrooms und Cafés in der Nähe. Kurz gesagt: Wohnen in einer Oase der Ruhe mit phänomenaler Aussicht mitten in der pulsierenden Stadt. Mit der Fähre gelangen Sie zudem innerhalb von 5 Minuten nach Amsterdam-Nord, wo es ebenfalls viele kulturelle Sehenswürdigkeiten zu entdecken gibt.

Der Wohnkomplex ODE liegt gleich um die Ecke vom Amsterdamer Hauptbahnhof, wo verschiedene öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Straßenbahnen zur Verfügung stehen, die die gesamte Stadt erschließen. Mit dem Zug ist der Flughafen Amsterdam-Schiphol in 15 Minuten zu erreichen. Die Ringstraße A-10 ist nur 2 Minuten entfernt.

Erbpacht
Das Gebäude befindet sich auf Erbpachtgrundstück der Stadt Amsterdam. Es gelten die Allgemeinen Bestimmungen von 2000. Der aktuelle Zeitraum läuft vom 01.07.2015 bis zum 30.06.2065. Der aktuelle Erbpachtzins beträgt 6.025,38 EUR und gilt für den Zeitraum vom 1. Juli 2025 bis zum 30. Juni 2026. Jährliche Indexierung. Der Antrag auf Vertragsübertragung wurde am 19.12.2019 zu günstigen Konditionen gestellt. Der Erbpachtvertrag für den Parkplatz wurde bereits abgelöst.

Übergabe
Übergabe nach Absprache.

** Englischer Text **


Moderne und helle Wohnung mit 126 m², Energieeffizienzklasse A++, mit Balkon und einzigartiger Aussicht im Herzen von Amsterdam, direkt neben dem Konservatorium und mit Blick auf NEMO und das berühmte Nationale Schifffahrtsmuseum. Der Parkplatz kann optional erworben werden.

Der Wohnkomplex „ODE“ bietet ein exklusives und komfortables Wohnerlebnis im Stadtzentrum. Mit der Möglichkeit, einen privaten Parkplatz zu erwerben, einem Aufzug und einem großzügigen Balkon mit Panoramablick über das IJ ist dies eine seltene Gelegenheit, in einem markanten Gebäude mit phänomenaler Aussicht über das Oosterdok zu wohnen.

Grundriss
Die Wohnung befindet sich im fünften Stock und ist über den stilvollen zentralen Eingang mit Aufzug erreichbar.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur mit Zählerschrank, Garderobe, separater Gästetoilette und einem praktischen Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner. Alle Räume sind vom Flur aus zugänglich.

Wohnbereich & Küche
Zum Wasser hin liegt der schöne, lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Küche und Essbereich. Die luxuriöse Küche bietet reichlich Stauraum, eine Kochinsel mit Barhockern sowie hochwertige Einbaugeräte, darunter einen Geschirrspüler, einen Kühlschrank, einen Backofen, ein Kochfeld und einen Quooker. Die große Glasfassade schafft einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und bietet einen atemberaubenden Blick über das Wasser. Der geräumige, teilweise überdachte Balkon ist ein wunderbarer Ort, um mit Freunden oder der Familie einen Drink zu genießen.

Schlafzimmer & Badezimmer
Auf der anderen Seite des Flurs befindet sich das sehr geräumige Hauptschlafzimmer mit eleganten Einbauschränken und einem eigenen Badezimmer, das mit einer Badewanne, einer separaten begehbaren Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet ist.
Auch das zweite Schlafzimmer verfügt über Einbauschränke. Das zweite Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche und einem Waschbecken ausgestattet.

Besonderheiten
- Fantastisch helle und moderne Wohnung im fünften Stock mit großem Balkon, zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, Aufzug und privatem Parkplatz;
-Gemäß den NEN-Messstandards beträgt die Wohnfläche 126 m²;
-Schöner Balkon von 5 m²;
-Zwei Schlafzimmer;
-Zwei Badezimmer;
-Stellplatz in der Tiefgarage;
-Geräumiger Balkon mit Blick auf das Oosterdok, das Nationale Schifffahrtsmuseum und NEMO;
-Fußbodenheizung und -kühlung;
-Eigene Solarmodule auf dem Dach;
-Aufzug vorhanden;
-Aktive und professionell geführte Eigentümergemeinschaft;
-Die aktuellen Nebenkosten betragen 309,00 EUR für die Wohnung und den Abstellraum sowie 44,00 EUR für den Parkplatz;
-Der Stellplatz in der Tiefgarage ist separat und optional für 80.000 EUR erhältlich, wobei die Kosten vom Käufer zu tragen sind;
-Abstellraum im Keller;
-Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum.

Umgebung & Erreichbarkeit
Dieser wunderschöne Neubau-Komplex namens ODE stammt aus dem Jahr 2023 und befindet sich in einzigartiger Lage in der Nähe von NEMO, dem Konservatorium und mit Blick auf das Nationale Schifffahrtsmuseum. Die historische Innenstadt von Amsterdam ist bequem zu Fuß erreichbar. Dank der zentralen Lage gibt es in der Nähe eine hervorragende Auswahl an Restaurants, Lunchrooms und Cafés. Kurz gesagt: Hier erwartet Sie ein ruhiges Wohnambiente mit phänomenaler Aussicht, mitten im Herzen der pulsierenden Stadt. Mit der Fähre gelangen Sie innerhalb von fünf Minuten nach Amsterdam-Nord, wo es ebenfalls zahlreiche kulturelle Einrichtungen zu entdecken gibt.

Der Wohnkomplex ODE liegt gleich um die Ecke vom Amsterdamer Hauptbahnhof und bietet eine Vielzahl von öffentlichen Verkehrsverbindungen, darunter Busse und Straßenbahnen in die ganze Stadt. Der Flughafen Amsterdam-Schiphol ist mit dem Zug in etwa 15 Minuten zu erreichen. Die Ringstraße A10 ist nur wenige Minuten entfernt.

Erbpacht
Das Gebäude befindet sich auf Erbpachtgrundstück im Besitz der Stadt Amsterdam. Es gelten die Allgemeinen Bestimmungen von 2000. Die aktuelle Erbpachtlaufzeit erstreckt sich vom 1. Juli 2015 bis einschließlich 30. Juni 2065. Die aktuelle Erbbauzinsen belaufen sich für den Zeitraum vom 1. Juli 2025 bis einschließlich 30. Juni 2026 auf 6.025,38 Euro, vorbehaltlich einer jährlichen Indexierung. Der Antrag auf Umwandlung in ein unbefristetes Erbbaurecht wurde am 19. Dezember 2019 zu günstigen Konditionen gestellt. Das Erbbaurecht für den Parkplatz wurde bereits abgelöst.

Übergabe
Übergabe nach Absprache.