Surinameplein 10 H

Großzügige und helle Doppel-Erdgeschosswohnung mit einer Fläche von sage und schreibe 171 m² mit einem herrlichen Garten und 2 Balkonen an der ruhigen Nebenstraße des Surinameplein!

Am Surinameplein 10H befindet sich diese geräumige und charaktervolle Erdgeschosswohnung mit einer Fläche von 171 m², verteilt auf zwei Wohnebenen. Mit einem sonnigen, nach Osten ausgerichteten Garten, zwei Balkonen und einer durchdachten Raumaufteilung bietet diese Wohnung eine Kombination aus Platz, Licht und Flexibilität.

Die Wohnung bietet einen freien Blick über den Surinameplein und liegt ideal in der Nähe sowohl des Vondelparks als auch des Rembrandtparks, am Rande der lebhaften Stadtteile Oud West und Oud Zuid.

Die großzügigen Wohnbereiche, die großen Fensterfronten und verschiedene multifunktionale Räume machen diese Wohnung zu einem idealen Familienheim für alle, die Platz in einem zentral gelegenen Viertel suchen.

Die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und den ersten Stock und weist folgenden Grundriss auf:

Erdgeschoss:
Über den geräumigen Flur mit separater Toilette und Einbauschrank betreten Sie die Wohnung. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und profitiert dank der großen Fensterfronten sowohl an der Vorder- als auch an der Rückseite von viel Tageslicht.
Der charakteristische Holzboden, der sich über das gesamte Erdgeschoss erstreckt, stammt aus dem ehemaligen Lagerhaus „De Vijf Werelddelen“. Die Flügeltüren bieten direkten Zugang zum privaten Garten in Ostlage, wo Sie in aller Ruhe die Morgen- und Nachmittagssonne genießen können.
Die Küche ist funktional aufgeteilt und bietet ausreichend Stauraum. Darüber hinaus befindet sich im Erdgeschoss ein zusätzlicher Raum, der je nach Ihren Wohnwünschen flexibel als Wohnküche, Arbeitszimmer, Atelier oder zusätzliches Esszimmer genutzt werden kann. Anbei finden Sie eine 3D-Zeichnung, die eine mögliche Aufteilung einer neuen Wohnküche zeigt.

Erster Stock:
Im ersten Stock führt ein großzügiger Flur zu den verschiedenen Räumen. An der Vorderseite befindet sich ein geräumiger Raum, der als Wohnzimmer, Hauptschlafzimmer oder Arbeitszimmer eingerichtet werden kann und Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon bietet. An der Vorderseite befindet sich ein zweiter Raum, der ebenfalls vielseitig genutzt werden kann, beispielsweise als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Atelier. Auf der Rückseite befindet sich ein geräumiges drittes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein schöner Ort mit freiem Blick auf den Garten. Die Sanitäranlagen befinden sich auf der Rückseite in zwei separaten Räumen, wodurch Funktionalität und Privatsphäre optimal gewährleistet sind. Es gibt eine separate Toilette, eine kleine Pantry mit Waschbecken und einen separaten vierten Raum, der als Badezimmer mit begehbarer Dusche oder Badewanne eingerichtet werden kann. Anbei finden Sie eine 3D-Zeichnung, die eine mögliche Aufteilung eines neuen Badezimmers zeigt.

Garten:
Großer, nach Osten ausgerichteter Privatgarten mit Morgen- und Nachmittagssonne, angrenzend an einen Gemeinschaftsgarten.

Besonderheiten:
- Wunderschönes Doppelhaus im Erdgeschoss mit großem Garten, ganz nach eigenem Geschmack einrichtbar.
- Gemäß NEN2580 beträgt die Wohnfläche 170,7 m²
- Wunderschöner Garten mit Morgen- und Nachmittagssonne.
- Zwei Balkone
- Energieeffizienzklasse C
- Komplett mit HR++-Doppelverglasung
- 2020: Balkone komplett renoviert.
- 2021: Außenanstrich komplett durchgeführt.
- Der Beitrag zur Eigentümergemeinschaft beträgt derzeit 178,16 EUR. – Unter Denkmalschutz.
- Teilungsurkunde von 1999
- Flächennutzungsplan – Gemischt – 4 Wohn- und Gewerbeflächen.
- Altersklausel

Erbpacht
Die Immobilie befindet sich auf Erbpachtgrundstück der Stadt Amsterdam. Es gelten die Allgemeinen Bestimmungen für unbefristete Erbpacht von 1994. Die aktuelle Laufzeit endet am 15. Februar 2052. Der derzeitige Erbpachtzins beträgt 1.818,73 EUR pro Jahr. Es gilt eine 5-jährige Indexierung der Erbpachtzinsen; die nächste Indexierung erfolgt am 15. Februar 2027 unter der Zweckbestimmung „Gewerbefläche“.

Gemäß dem Bebauungsplan ist das Objekt für die Nutzung „Gemischt-4 Wohnungen“ vorgesehen, gegebenenfalls in Kombination mit einer Praxis oder freiberuflicher Tätigkeit zu Hause bzw. einem Heimgewerbe, und zwar in allen Geschossbereichen. Die Umwidmung von „Wohnen/Arbeiten“ in „100 % Wohnen“ im BAG lässt sich sehr einfach und ohne Baugenehmigung realisieren.

Im Falle einer möglichen Umwandlung des Erbbaurechts in „Wohnen“ wird die Stadt Amsterdam ein BSW-Angebot (Bebauungs- und Zweckbestimmungsänderung) unterbreiten. Der derzeitige Erbpachtzins wird bis 2052 entsprechend dem Wertzuwachs des Grundstücks erhöht; eine Schätzung dieser Erbpachtzinserhöhung auf der Grundlage allgemein bekannter Ausgangspunkte ergibt eine Erhöhung um ca. 8.000 € pro Jahr. Ein anschließender Wechsel zu einem unbefristeten Erbbaurecht für Wohnzwecke auf der Grundlage einer Schätzung des unbelasteten Wertes zum Preisniveau von 2026 wird zu einer unbefristeten Erbbaurechtsrente von etwa 8.700 € pro Jahr führen. Diese ewige Grundrente wird nach ihrer Festsetzung indexiert und ist ab 2053 zahlbar.

Bei der Festlegung des aktuellen Angebotspreises wurden diese Anpassungen der Grundrente berücksichtigt. Die möglichen Ablösesummen lassen sich wie folgt angeben (Preisniveau 2026): für den laufenden Zeitraum bis 2052 32.000 €, bei einer BSW-Erhöhung 137.000 € und bei verspätetem Wechsel zum Erbpachtvertrag auf unbestimmte Zeit 195.000 €. wobei wir darauf hinweisen, dass die Ablösung keine Verpflichtung, sondern eine Wahlmöglichkeit für den Erbpächter darstellt.

Der Erbpachtvertrag ist ein privatrechtlicher Vertrag mit der Stadt Amsterdam und für Privatpersonen sehr komplex. Bringen Sie Ihren eigenen MVA-Kaufmakler mit und lassen Sie sich fachkundig beraten. Eine Liste von Erbpacht-Experten finden Sie auf der Website des Maklerverbands Amsterdam (MVA).

Der verkaufende Makler übernimmt keine Haftung für die genannten Angaben.

Umgebung:
Die Wohnung liegt an einer ruhigen Nebenstraße des Surinameplein mit zahlreichen Parkmöglichkeiten, in einer angenehmen und kinderfreundlichen Nachbarschaft in Amsterdam-Süd. In Laufnähe (250 Meter) befinden sich sowohl der Vondelpark als auch der Rembrandtpark. Für den täglichen Einkauf können Sie den Supermarkt um die Ecke nutzen oder die Straßen Overtoom und Jan Pieter Heijestraat mit Fachgeschäften wie Foccacceria, Wessels Obst und Gemüse, Levant et le vin sowie Weinhandlungen besuchen. Auf dem Overtoom, der Jan-Pieter-Heijestraat und dem Amstelveenseweg gibt es viele gemütliche Restaurants und Cafés wie das Café Gitane, Parallel, Bar Kosta, Oslo Beers, Ron Blauw und Edel. Aber auch die „Seafood Bar“ an der Baerlestraat und der Blumenladen „Menno Kroon“ an der Cornelis Schuytstraat sind zu Fuß erreichbar. Frisches Brot gibt es bei „Le Fournil“, „Levant et le vin“ oder im „Vlaamsch Broodhuys“. De Hallen, ein lebendiges Kulturzentrum mit Kino- und Food-Hallen, ist leicht erreichbar und liegt nur 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Direkt daneben befindet sich der Nachbarschaftsmarkt Ten Kate Markt mit einem vielfältigen Angebot. Kulturelle Sehenswürdigkeiten wie das Rijksmuseum, das Van-Gogh-Museum und das Concertgebouw sind in weniger als 10 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

Der Vondelpark eignet sich ideal für einen Spaziergang, sportliche Aktivitäten oder einen entspannten Nachmittag im Grünen. Sportanlagen (darunter der angesagte David Lloyd Club), Yogastudios und Fitnesscenter befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend erreichbar, und innerhalb weniger Minuten sind Sie auf der Ringstraße A10. Der Flughafen Schiphol ist mit Straßenbahn und Zug gut erreichbar und liegt 10 Minuten Fahrtzeit entfernt. Verschiedene Bus- und Straßenbahnverbindungen (Bus 15, Straßenbahn 1, 11, 17) bieten Zugang zu verschiedenen Stadtteilen. Übergabe: Übergabe nach Absprache.



Geräumige und helle Maisonette-Erdgeschosswohnung mit 171 m² Wohnfläche, einem wunderschönen Garten und zwei Balkonen an der ruhigen Nebenstraße des Surinameplein

Diese großzügige und charaktervolle Maisonette-Erdgeschosswohnung am Surinameplein 10H bietet rund 171 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen. Mit einem sonnigen, nach Osten ausgerichteten privaten Garten, zwei Balkonen und einem gut durchdachten Grundriss vereint dieses Zuhause Raum, Tageslicht und außergewöhnliche Flexibilität.

Die Wohnung bietet einen unverbauten Blick über den Surinameplein und liegt ideal in Laufnähe zum Vondelpark und zum Rembrandtpark, an der Grenze zu den pulsierenden Stadtvierteln Oud-West und Oud-Zuid.

Die großzügigen Wohnbereiche, die großen Fenster und die vielseitig nutzbaren Räume machen diese Wohnung zu einem idealen Familienheim für alle, die großzügigen Wohnraum in zentraler Lage in Amsterdam suchen.

Grundriss
Erdgeschoss
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine geräumige Eingangshalle mit separater Toilette und einem Einbauschrank.

Das großzügig geschnittene Wohnzimmer wird dank der großen Fenster sowohl an der Vorder- als auch an der Rückseite der Immobilie von Tageslicht durchflutet. Im gesamten Erdgeschoss wurde der wunderschöne originale Holzfußboden aus dem historischen „Entrepotgebouw De Vijf Werelddelen“ wiederverwendet, was dem Zuhause Wärme und Charakter verleiht.

Fenstertüren führen direkt in den privaten, nach Osten ausgerichteten Garten, in dem Sie die Morgen- und Nachmittagssonne in absoluter Privatsphäre genießen können.

Die Küche ist praktisch angelegt und bietet reichlich Stauraum. Darüber hinaus verfügt das Erdgeschoss über einen separaten Mehrzweckraum, der sich leicht an Ihre Bedürfnisse anpassen lässt – als geräumiges Wohn-Esszimmer, Homeoffice, Atelier oder zusätzliches Esszimmer.


Erster Stock
Ein großzügiger Flur bietet Zugang zu den verschiedenen Räumen im ersten Stock.

Im vorderen Teil der Wohnung befindet sich ein großzügiger Raum, der als Wohnzimmer, Hauptschlafzimmer oder Homeoffice genutzt werden kann und direkten Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon bietet. Ein zweiter Raum an der Vorderseite bietet weitere Flexibilität und könnte als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Künstleratelier genutzt werden.

An der Rückseite befindet sich ein geräumiges drittes Schlafzimmer mit Zugang zum zweiten Balkon mit Blick auf den Garten – eine ruhige Lage mit attraktiver freier Aussicht.

Die Sanitäranlagen sind praktischerweise in separaten Räumen im hinteren Teil der Wohnung untergebracht und bieten sowohl Funktionalität als auch Privatsphäre. Es gibt eine separate Toilette, eine kleine Pantry mit Waschbecken und einen zusätzlichen Raum, der problemlos in ein luxuriöses Badezimmer mit begehbarer Dusche oder Badewanne umgestaltet werden könnte.

Ein 3D-Grundriss veranschaulicht eine mögliche Raumaufteilung mit einer neu gestalteten offenen Küche sowie eine mögliche Gestaltung für ein neu gestaltetes Badezimmer.


Garten
Der großzügige, nach Osten ausgerichtete Privatgarten genießt sowohl Morgen- als auch Nachmittagssonne und grenzt an einen wunderschön gepflegten Gemeinschaftsgarten, wodurch ein außergewöhnlich grünes und ruhiges Wohnumfeld im Freien entsteht.


Ausstattung
- Geräumige Maisonette-Wohnung im Erdgeschoss mit großem privaten Garten, die die Möglichkeit bietet, sie nach Ihrem ganz eigenen Geschmack zu renovieren und individuell zu gestalten.
- Wohnfläche von 170,7 m², gemessen gemäß der Norm NEN 2580.
- Wunderschöner, nach Osten ausgerichteter Privatgarten, der sowohl morgens als auch nachmittags von der Sonne beschienen wird.
- Zwei Balkone.
- Energieeffizienzklasse C.
- Komplett mit HR++-Doppelverglasung ausgestattet.
- Die Balkone wurden 2020 komplett renoviert.
- Die Außenanstriche wurden 2021 fertiggestellt.
- Monatlicher Beitrag zur Eigentümergemeinschaft (VvE): 178,16 EUR.
- Als städtisches Denkmal ausgewiesen.
- Wohnungseigentumsrechte durch Teilungsurkunde im Jahr 1999 begründet.
- Flächennutzungsplanausweisung: Gemischte Nutzung – 4, die Wohn- und Gewerbenutzung erlaubt.
- Eine Altersklausel wird in den Kaufvertrag aufgenommen.


Erbpacht
Die Immobilie befindet sich auf Erbpachtgrundstück im Besitz der Stadt Amsterdam. Es gelten die Allgemeinen Bestimmungen für unbefristete Erbpacht von 1994 (Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 1994). Die derzeitige Erbpachtlaufzeit läuft bis zum 15. Februar 2052. Die derzeitige jährliche Erbpacht beträgt 1.818,73 EUR und unterliegt einer fünfjährlichen Indexierung, wobei die nächste Indexierung am 15. Februar 2027 in Kraft tritt. Die derzeitige Zweckbestimmung des Erbbaurechts ist die gewerbliche Nutzung.

Gemäß dem geltenden Bebauungsplan hat die Immobilie die Zweckbestimmung „Mixed Use – 4“, die auf allen Etagen eine Wohnnutzung entweder allein oder in Kombination mit einem Homeoffice, einer Praxis oder einem Heimgewerbe erlaubt. Die Änderung der Eintragung in der kommunalen Grundverwaltung (BAG) von gemischter Wohn-/Gewerbenutzung auf 100 % Wohnnutzung lässt sich relativ einfach vornehmen und erfordert keine Baugenehmigung.

Sollte sich der Pächter entscheiden, die Zweckbestimmung des Pachtgrundstücks auf Wohnnutzung umzustellen, wird die Stadt Amsterdam einen Antrag auf Nutzungsänderung (BSW) stellen. Die bis 2052 zu zahlende jährliche Erbpacht wird dann an den Anstieg des zugrunde liegenden Grundstückswerts angepasst. Auf der Grundlage allgemein anerkannter Annahmen wird dieser Anstieg auf etwa 8.000 Euro pro Jahr geschätzt. Im Anschluss an diese Umwidmung kann der Erbpächter sich auch für den Übergang zu einem unbefristeten Wohnbaupachtvertrag (Eeuwigdurende Erfpacht) entscheiden. Ausgehend von einem geschätzten Wert des unbebauten Grundstücks auf dem Preisniveau von 2026 wird die unbefristete jährliche Erbpacht auf etwa 8.700 Euro veranschlagt. Sobald diese unbefristete Grundrente festgesetzt ist, wird sie weiterhin indexiert und ist ab 2053 fällig.

Der aktuelle Angebotspreis wurde unter Berücksichtigung dieser erwarteten Anpassungen der Grundrente festgelegt. Nur zur Orientierung und basierend auf dem Preisniveau von 2026 belaufen sich die geschätzten Pauschalbeträge für den Erwerb auf ca. 32.000 EUR für die verbleibende Pachtdauer bis 2052, ca. 137.000 EUR für die Nutzungsänderung (BSW) sowie auf ca. 195.000 Euro für die Umwandlung in ein unbefristetes Erbbaurecht nach Ablauf der derzeitigen günstigen Umwandlungsregelungen. Bitte beachten Sie, dass der Erwerb des Erbbaurechts vollkommen freiwillig ist und für den Erbbauberechtigten keine Verpflichtung darstellt.

Das Erbbaurecht in Amsterdam ist eine privatrechtliche Vereinbarung mit der Stadt Amsterdam und kann insbesondere für private Käufer komplex sein. Potenzielle Käufer wird daher dringend empfohlen, sich von ihrem eigenen MVA-Kaufmakler und/oder einem Spezialisten für Amsterdamer Erbbaurecht unabhängig beraten zu lassen. Eine Liste anerkannter Erbpacht-Spezialisten finden Sie auf der Website des Amsterdamer Immobilienverbands (MVA).

Der Verkaufsmakler übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der oben genannten Schätzungen oder vorläufigen Berechnungen.


Lage
Die Wohnung befindet sich an der ruhigen Nebenstraße des Surinameplein im begehrten Stadtteil Amsterdam-Süd. Dieses angenehme, familienfreundliche Viertel bietet reichlich Parkmöglichkeiten am Straßenrand und verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit hervorragender städtischer Infrastruktur. Sowohl der Vondelpark als auch der Rembrandtpark sind nur einen kurzen Fußweg entfernt (ca. 250 Meter).

Für den täglichen Einkauf gibt es einen Supermarkt gleich um die Ecke, während die nahegelegenen Straßen Overtoom und Jan Pieter Heijestraat eine hervorragende Auswahl an Feinkostgeschäften, handwerklichen Bäckereien, Delikatessengeschäften und Weinhändlern bieten. Zu den lokalen Favoriten zählen Foccacceria, Wessels Groente & Fruit, Levant et le Vin, Le Fournil und Vlaamsch Broodhuys. Das Viertel ist zudem für seine lebendige Gastronomieszene bekannt.

Die Wohnung ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto hervorragend erreichbar. Die Ringstraße A10 ist nur wenige Minuten entfernt, während der Flughafen Schiphol mit dem Auto in etwa zehn Minuten zu erreichen ist und auch mit Straßenbahn und Zug gut angebunden ist. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien (darunter die Straßenbahnlinien 1, 11 und 17 sowie die Buslinie 15) bieten direkte Verbindungen in alle Teile Amsterdams.

Übergabe
Übergabe nach gegenseitiger Vereinbarung.