Surinameplein 10 H

Spacieux et lumineux appartement en rez-de-chaussée de pas moins de 171 m², avec un charmant jardin et deux balcons, situé dans la ruelle calme menant à la place Suriname !

Situé au 10H de la place Suriname, cet appartement spacieux et plein de caractère de 171 m² est réparti sur deux niveaux. Avec son jardin ensoleillé orienté à l'est, ses deux balcons et son agencement bien pensé, cet appartement allie espace, lumière et flexibilité.

L'appartement bénéficie d'une vue dégagée sur la place Surinameplein et est idéalement situé à proximité du Vondelpark et du Rembrandtpark, à la lisière des quartiers animés d'Oud West et d'Oud Zuid.

Les espaces de vie généreux, les grandes baies vitrées et les différentes pièces polyvalentes en font un logement familial idéal pour ceux qui recherchent de l’espace dans un quartier central.

L’appartement s’étend sur le rez-de-chaussée et le premier étage et présente l’agencement suivant :

Rez-de-chaussée :
Vous entrez dans le logement par le vaste hall d’entrée, équipé de toilettes séparées et d’un placard intégré. Le salon est spacieux et bénéficie d’une lumière naturelle abondante grâce aux grandes baies vitrées situées à l’avant et à l’arrière.
Le parquet caractéristique qui recouvre tout le rez-de-chaussée provient de l’ancien entrepôt « De Vijf Werelddelen ». Les portes-fenêtres donnent un accès direct au jardin privé orienté à l’est, où vous pourrez profiter en toute tranquillité du soleil du matin et de l’après-midi.
La cuisine est agencée de manière fonctionnelle et offre un espace de rangement suffisant. De plus, le rez-de-chaussée comprend une pièce supplémentaire qui peut être aménagée de manière flexible en cuisine-séjour, bureau, atelier ou salle à manger supplémentaire, selon vos besoins. Vous trouverez ci-joint un plan en 3D illustrant un agencement possible d’une nouvelle cuisine-séjour.

Premier étage :
Au premier étage, un vaste palier dessert les différentes pièces. À l'avant se trouve une pièce spacieuse pouvant être aménagée en salon, chambre parentale ou bureau, avec accès au balcon orienté à l'ouest. À l'avant se trouve également une deuxième pièce aux multiples possibilités d'aménagement, par exemple en chambre d'amis, chambre d'enfant ou atelier. À l'arrière se trouve une troisième chambre spacieuse donnant accès au balcon, un endroit agréable offrant une vue dégagée sur le jardin. Les sanitaires sont situés à l'arrière dans deux pièces séparées, ce qui garantit une fonctionnalité et une intimité optimales. On y trouve des toilettes séparées, un petit cellier avec lavabo, ainsi qu’une quatrième pièce indépendante pouvant être aménagée en salle de bains avec douche à l’italienne ou baignoire. Vous trouverez ci-joint un plan en 3D illustrant un agencement possible d’une nouvelle salle de bains.

Jardin :
Grand jardin privé orienté à l’est, bénéficiant du soleil le matin et l’après-midi, jouxtant un jardin commun.

Caractéristiques :
- Magnifique maison à deux niveaux avec grand jardin, à aménager entièrement selon vos goûts.
- Selon la norme NEN2580, la surface habitable est de 170,7 m²
- Magnifique jardin ensoleillé le matin et l'après-midi.
- Deux balcons
- Label énergétique C
- Double vitrage HR ++ sur l'ensemble du logement
- 2020 : balcons entièrement rénovés.
- 2021 : travaux de peinture extérieure entièrement réalisés.
- La cotisation à l'association des copropriétaires s'élève actuellement à 178,16 EUR. - Monument classé par la commune.
- Acte de division de 1999
- Plan d'urbanisme : mixte - 4 logements et locaux commerciaux.
- Clause d'ancienneté

Bail emphytéotique
Le bien immobilier est situé sur un terrain en bail emphytéotique appartenant à la commune d’Amsterdam. Les dispositions générales relatives au bail emphytéotique perpétuel de 1994 s’appliquent. La période actuelle court jusqu’au 15 février 2052. Le canon actuel s’élève à 1 818,73 EUR par an. Une indexation quinquennale du canon s'applique ; la prochaine indexation aura lieu le 15 février 2027, la destination étant « local commercial ».

Conformément au plan d'urbanisme, le bien est affecté à l'usage « Mixte-4 Logements », en combinaison ou non avec l'exercice d'une activité libérale ou professionnelle à domicile / entreprise à domicile, à tous les niveaux du bâtiment. Le passage d’une destination « Logement/Travail » à une destination 100 % « Logement » dans le BAG (registre cadastral) est très simple à réaliser sans permis de construire.

En cas de conversion éventuelle du bail emphytéotique en usage « Résidence », la municipalité d’Amsterdam émettra une offre de modification de l’affectation et de l’aménagement (BSW). Le canon actuel sera majoré jusqu’en 2052 sur la plus-value du terrain ; une estimation de cette augmentation du canon, sur la base de principes généralement reconnus, indique qu’il s’agira d’une hausse supplémentaire d’environ 8 000 € par an. Un passage ultérieur à un bail emphytéotique à usage résidentiel perpétuel, sur la base d’une estimation de la valeur non grevée au niveau des prix de 2026, portera le canon perpétuel à environ 8 700 € par an. Une fois fixée, cette redevance perpétuelle sera indexée et deviendra exigible à partir de 2053.

Ces ajustements de la redevance ont été pris en compte lors de la fixation du prix de vente actuel. Les montants indicatifs des rachats possibles sont les suivants, selon le niveau des prix de 2026 : pour la période en cours, 32 000 € jusqu’en 2052 ; augmentation du BSW, 137 000 € ; et passage à un bail perpétuel en retard, 195 000 €. nous tenons à préciser que le rachat n’est pas une obligation, mais une option offerte au titulaire du bail emphytéotique.

Le bail emphytéotique est un contrat de droit privé conclu avec la commune d’Amsterdam ; il s’agit d’un sujet très complexe pour les particuliers. Nous vous recommandons de vous faire accompagner par votre propre agent immobilier MVA spécialisé dans l’achat et de vous faire conseiller par un expert. Vous trouverez une liste d’experts en bail emphytéotique sur le site web de l’Association des agents immobiliers d’Amsterdam (MVA).

L’agent immobilier chargé de la vente décline toute responsabilité quant aux indications mentionnées.

Environnement :
L'appartement est situé dans une rue calme donnant sur la Surinameplein, avec de nombreuses possibilités de stationnement, dans un quartier agréable et adapté aux enfants du sud d'Amsterdam. À quelques minutes à pied (250 mètres), vous trouverez à la fois le Vondelpark et le Rembrandtpark. Pour vos courses quotidiennes, vous pouvez vous rendre au supermarché au coin de la rue, ou sur l'Overtoom et la Jan Pieter Heijestraat, où se trouvent des magasins spécialisés tels que Foccacceria, Wessels fruits et légumes, Levant et le vin, ainsi que des cavistes. L'Overtoom, la Jan Pieter Heijestraat et l'Amstelveenseweg regorgent de restaurants et de cafés conviviaux, tels que le Café Gitane, le Parallel, le Bar Kosta, l'Oslo Beers, le Ron Blauw et l'Edel. Mais aussi le Seafood Bar sur la Baerlestraat et le fleuriste Menno Kroon sur la Cornelis Schuytstraat, tous deux accessibles à pied. Du pain frais chez Le Fournil, Levant et le vin ou au Vlaamsch Broodhuys. De Hallen, un centre culturel animé abritant les salles de cinéma et les halls gastronomiques, est facilement accessible à 10 minutes à vélo. Juste à côté, vous trouverez le marché de quartier Ten Kate, qui propose une offre variée. Les sites culturels : le Rijksmuseum, le musée Van Gogh et le Concertgebouw se trouvent à moins de 10 minutes à vélo.

Le Vondelpark est idéal pour une promenade, des activités sportives ou un après-midi de détente dans la verdure. Des installations sportives (dont le très tendance David Lloyd Club), des studios de yoga et des centres de remise en forme se trouvent à proximité immédiate. L'appartement est très bien desservi par les transports en commun et vous rejoignez le périphérique A10 en quelques minutes. L'aéroport de Schiphol est facilement accessible en tramway et en train et se trouve à 10 minutes en voiture. Diverses liaisons de bus et de tramway (bus 15, tram 1, 11, 17) permettent de rejoindre différents quartiers de la ville. Remise des clés : à convenir.



Spacieux et lumineux appartement en duplex au rez-de-chaussée de 171 m² avec un magnifique jardin et deux balcons, situé dans la rue calme donnant sur la Surinameplein

Situé au 10H Surinameplein, ce spacieux appartement en duplex au rez-de-chaussée, plein de caractère, offre environ 171 m² de surface habitable répartis sur deux niveaux. Doté d’un jardin privé ensoleillé orienté à l’est, de deux balcons et d’un agencement bien pensé, ce logement allie espace, lumière naturelle et flexibilité exceptionnelle.

L'appartement bénéficie d'une vue imprenable sur la Surinameplein et est idéalement situé à quelques minutes à pied du Vondelpark et du Rembrandtpark, à la limite des quartiers animés d'Oud-West et d'Oud-Zuid.

Ses espaces de vie spacieux, ses grandes baies vitrées et ses pièces polyvalentes en font un logement familial idéal pour ceux qui recherchent un espace de vie généreux dans un quartier central d’Amsterdam.

Agencement
Rez-de-chaussée
On accède à l’appartement par un hall d’entrée spacieux doté de toilettes séparées et d’un placard de rangement intégré.

Le salon aux proportions généreuses est baigné de lumière naturelle grâce aux grandes baies vitrées situées à l’avant et à l’arrière du bien. À l’ensemble du rez-de-chaussée, le magnifique parquet d’origine a été récupéré dans l’historique Entrepotgebouw De Vijf Werelddelen, apportant chaleur et caractère à la maison.

Des portes-fenêtres s’ouvrent directement sur le jardin privé orienté à l’est, où vous pourrez profiter du soleil du matin et de l’après-midi en toute intimité.

La cuisine est agencée de manière pratique et offre de nombreux rangements. De plus, le rez-de-chaussée dispose d’une pièce multifonctionnelle séparée qui peut facilement être adaptée à vos besoins : comme spacieuse cuisine-salle à manger, bureau à domicile, studio ou salle à manger supplémentaire.


Premier étage
Un vaste palier donne accès aux différentes pièces du premier étage.

À l'avant de l'appartement se trouve une pièce spacieuse pouvant servir de salon, de chambre principale ou de bureau à domicile, avec un accès direct au balcon orienté à l'ouest. Une deuxième pièce à l'avant offre encore plus de flexibilité et pourrait être utilisée comme chambre d'amis, chambre d'enfant ou atelier d'artiste.

À l'arrière se trouve une troisième chambre spacieuse donnant accès au deuxième balcon surplombant le jardin — un cadre paisible offrant de belles vues dégagées.

Les sanitaires sont judicieusement répartis dans des pièces séparées à l’arrière de l’appartement, alliant ainsi fonctionnalité et intimité. On y trouve des toilettes séparées, un petit cellier avec lavabo, ainsi qu’une pièce supplémentaire pouvant facilement être transformée en une salle de bains luxueuse équipée soit d’une douche à l’italienne, soit d’une baignoire.

Un plan en 3D est fourni pour illustrer un agencement possible avec une cuisine ouverte nouvellement conçue et pour présenter une configuration envisageable pour une salle de bains réaménagée.


Jardin
Le spacieux jardin privé, orienté à l'est, bénéficie du soleil tant le matin que l'après-midi et jouxte un jardin commun magnifiquement entretenu, créant ainsi un cadre de vie extérieur exceptionnellement verdoyant et paisible.


Caractéristiques
- Spacieux appartement en duplex au rez-de-chaussée avec un grand jardin privé, offrant la possibilité de le rénover et de le personnaliser entièrement selon vos goûts.
- Surface habitable de 170,7 m², mesurée conformément à la norme NEN 2580.
- Magnifique jardin privé orienté à l'est, bénéficiant du soleil tant le matin que l'après-midi.
- Deux balcons.
- Classe énergétique C.
- Entièrement équipé de double vitrage HR++.
- Balcons entièrement rénovés en 2020.
- Ravalement extérieur achevé en 2021.
- Charges mensuelles de copropriété (VvE) : 178,16 EUR.
- Classé monument municipal.
- Droits de copropriété établis par acte de lotissement en 1999.
- Affectation urbanistique : Usage mixte – 4, autorisant une utilisation résidentielle et commerciale.
- Une clause d’âge sera incluse dans le contrat de vente.


Bail emphytéotique
Le bien est situé sur un terrain en bail emphytéotique appartenant à la municipalité d’Amsterdam. Les « Dispositions générales relatives au bail emphytéotique continu de 1994 » (Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 1994) s’appliquent. La durée actuelle du bail foncier court jusqu’au 15 février 2052. Le loyer foncier annuel s’élève actuellement à 1 818,73 euros et fait l’objet d’une indexation quinquennale, la prochaine indexation prenant effet le 15 février 2027. La destination actuelle du bail est l’usage commercial.

Conformément au plan d’urbanisme applicable, le bien immobilier bénéficie d’une destination « Usage mixte – 4 », autorisant un usage résidentiel, soit à titre exclusif, soit en combinaison avec un bureau à domicile, un cabinet professionnel ou une activité commerciale à domicile, à tous les étages. La modification de l’enregistrement dans le registre municipal de base (BAG), passant d’une destination mixte résidentielle/commerciale à une destination 100 % résidentielle, peut être effectuée relativement facilement et ne nécessite pas de permis de construire.

Si le locataire décide de faire passer la destination du bail à un usage résidentiel, la municipalité d’Amsterdam émettra une proposition de changement d’affectation du bâtiment (BSW). Le loyer foncier annuel payable jusqu’en 2052 sera alors ajusté pour refléter l’augmentation de la valeur foncière sous-jacente. Sur la base d’hypothèses généralement admises, cette augmentation est estimée à environ 8 000 euros par an. À la suite de cette conversion, le locataire pourra également choisir de passer à un bail emphytéotique résidentiel à durée indéterminée (Eeuwigdurende Erfpacht). Sur la base d’une estimation de la valeur du terrain non aménagé au niveau des prix de 2026, le loyer foncier annuel à durée indéterminée devrait s’élever à environ 8 700 euros. Une fois fixée, cette redevance foncière perpétuelle continuera d’être indexée et deviendra exigible à partir de 2053.

Le prix demandé actuel a été déterminé en tenant compte de ces ajustements prévus de la redevance foncière. À titre indicatif uniquement, et sur la base du niveau des prix de 2026, les montants estimés du rachat forfaitaire s’élèvent à environ 32 000 euros pour la durée restante du bail jusqu’en 2052, à environ 137 000 euros pour le changement d’affectation du bâtiment (BSW), et d’environ 195 000 euros pour la conversion en bail perpétuel après l’expiration des conditions de conversion avantageuses actuellement en vigueur. Veuillez noter que le rachat du bail foncier est entièrement facultatif et ne constitue pas une obligation pour le locataire.

Le bail foncier à Amsterdam est un accord juridique privé conclu avec la municipalité d’Amsterdam et peut s’avérer complexe, en particulier pour les acheteurs privés. Il est donc vivement recommandé aux acheteurs potentiels de solliciter les conseils indépendants de leur propre agent immobilier MVA et/ou d’un spécialiste du bail foncier à Amsterdam. Une liste de spécialistes reconnus en matière de baux fonciers est disponible sur le site web de l’Association immobilière d’Amsterdam (MVA).

L’agent immobilier décline toute responsabilité quant à l’exactitude des estimations ou des calculs indicatifs ci-dessus.


Situation
L'appartement est situé dans la rue secondaire calme de la Surinameplein, dans le quartier très prisé d'Amsterdam-Sud. Ce quartier agréable et familial offre de nombreuses places de stationnement dans la rue et allie une atmosphère résidentielle paisible à d'excellentes commodités urbaines. Les parcs Vondelpark et Rembrandtpark sont tous deux accessibles à pied (environ 250 mètres).

Pour les courses quotidiennes, vous trouverez un supermarché au coin de la rue, tandis que les rues voisines Overtoom et Jan Pieter Heijestraat offrent un excellent choix de magasins d'alimentation spécialisés, de boulangeries artisanales, d'épiceries fines et de cavistes. Parmi les adresses préférées des habitants, on trouve la Foccacceria, Wessels Groente & Fruit, Levant et le Vin, Le Fournil et le Vlaamsch Broodhuys. Le quartier est également réputé pour sa scène gastronomique dynamique.

L'appartement bénéficie d'une excellente accessibilité, tant en transports en commun qu'en voiture. Le périphérique A10 n'est qu'à quelques minutes, tandis que l'aéroport de Schiphol est accessible en une dizaine de minutes en voiture et est également facilement accessible en tramway et en train. Plusieurs lignes de tramway et de bus (notamment les lignes de tram 1, 11 et 17, ainsi que la ligne de bus 15) assurent des liaisons directes vers tous les quartiers d’Amsterdam.

Remise des clés
Remise des clés d’un commun accord.