Ton de Leeuwstraat 46

** Texte en anglais ci-dessous **

Appartement moderne et lumineux de 126 m² (label énergétique A++) avec balcon et vue unique en plein cœur d'Amsterdam, à côté du Conservatoire et avec vue sur NEMO et l'emblématique Musée de la navigation. La place de parking est disponible à l'achat en option.

La résidence ODE offre une expérience de vie exclusive et confortable en plein cœur de la ville. Avec une place de parking privée, un ascenseur et un spacieux balcon offrant une vue panoramique sur l’IJ, c’est une occasion unique de vivre dans un immeuble prestigieux bénéficiant d’une vue phénoménale sur l’Oosterdok.

Agencement
L'appartement est situé au cinquième étage et est accessible via l'élégante entrée centrale équipée d'un ascenseur.

En entrant dans l’appartement, vous découvrez le hall d’entrée avec le compteur électrique, un vestiaire, des toilettes séparées pour les invités et une buanderie pratique pour la machine à laver et le sèche-linge. Toutes les pièces sont accessibles depuis le hall d’entrée.

Salon et cuisine
Côté canal se trouve le magnifique salon lumineux avec cuisine ouverte et coin repas. La cuisine luxueuse dispose de nombreux rangements, d’un îlot central avec bar et d’équipements haut de gamme tels qu’un lave-vaisselle, un réfrigérateur, un four, une plaque de cuisson et un Quooker. La grande baie vitrée relie harmonieusement l’intérieur à l’extérieur et vous offre une vue imprenable sur l’eau.

Le balcon spacieux, en partie couvert, offre un cadre idéal pour prendre l'apéritif entre amis ou en famille.

Chambres et salles de bains
De l’autre côté du couloir se trouve la très spacieuse chambre principale, dotée de belles armoires et d’une salle de bains attenante équipée d’une baignoire, d’une douche à l’italienne séparée, d’un lavabo et de toilettes.
La deuxième chambre dispose également de placards. La deuxième salle de bains est équipée d’une douche à l’italienne et d’un lavabo.

Caractéristiques
- Superbe appartement moderne et lumineux au 5e étage avec un grand balcon, 2 chambres, 2 salles de bains, un ascenseur et une place de parking privée ;
- Selon la norme NEN, la surface habitable est de 126 m² ;
- Magnifique balcon de 5 m² ;
- 2 chambres ;
- 2 salles de bains ;
- Place de parking dans le parking souterrain ;
- Grand balcon avec vue sur l'Oosterdok, le Musée de la navigation et NEMO ;
- Chauffage et refroidissement par le sol ;
- Panneaux solaires privés sur le toit ;
- Ascenseur ;
- Syndicat de copropriétaires actif et professionnel ;
- Les charges de copropriété s'élèvent actuellement à 309,00 EUR pour l'appartement + le débarras et à 44,00 EUR pour la place de parking ;
- La place de parking dans le garage souterrain est vendue séparément et est également disponible à l'achat au prix de 80 000 EUR, frais d'agence inclus.
- Débarras dans le sous-sol ;
- Local à vélos commun.

Environnement et accessibilité
Ce magnifique complexe immobilier neuf, baptisé ODE, date de 2023. Il bénéficie d’un emplacement unique à proximité du Nemo, du Conservatoire et offre une vue sur le Musée de la navigation. Vous pouvez rejoindre le centre historique d’Amsterdam en quelques minutes à pied. Grâce à sa situation centrale, vous trouverez de nombreux restaurants, cafés et salons de thé de qualité à proximité. En bref, vivez dans une oasis de calme avec une vue phénoménale en plein cœur de cette ville animée. De plus, le pont vous permet de rejoindre Amsterdam-Nord en moins de 5 minutes, où vous trouverez également de nombreux lieux culturels à découvrir.

La résidence ODE se trouve à deux pas de la gare centrale d’Amsterdam, où vous trouverez divers moyens de transport en commun, tels que des bus et des tramways, qui vous permettront de vous déplacer dans toute la ville. L’aéroport d’Amsterdam-Schiphol est accessible en 15 minutes en train. Le périphérique A-10 est à 2 minutes.

Bail emphytéotique
L'immeuble est situé sur un terrain en bail emphytéotique appartenant à la commune d'Amsterdam. Les dispositions générales de 2000 s'appliquent. La période actuelle s'étend du 01/07/2015 au 30/06/2065. Le canon actuel s'élève à 6 025,38 euros pour la période du 1er juillet 2025 au 30 juin 2026. Indexation annuelle. La demande de transfert a été déposée le 19 décembre 2019 à des conditions avantageuses. Le bail emphytéotique de la place de parking a déjà été racheté.

Remise des clés
Remise des clés à convenir.

** Texte en anglais **


Appartement moderne et lumineux de 126 m², classe énergétique A++, avec un balcon et une vue imprenable au cœur d’Amsterdam, à côté du Conservatoire et donnant sur NEMO et l’emblématique Musée national de la marine. La place de parking est disponible à l’achat en option.

La résidence ODE offre un cadre de vie exclusif et confortable en plein centre-ville. Avec la possibilité d’acquérir une place de parking privée, un ascenseur et un spacieux balcon offrant une vue panoramique sur l’IJ, c’est une occasion rare de vivre dans un immeuble remarquable avec une vue imprenable sur l’Oosterdok.

Agencement
L'appartement est situé au cinquième étage et est accessible via l'élégante entrée centrale équipée d'un ascenseur.

En entrant dans l’appartement, vous accédez au couloir où se trouvent le placard à compteurs, le vestiaire, des toilettes séparées pour les invités et une buanderie pratique pouvant accueillir une machine à laver et un sèche-linge. Toutes les pièces sont accessibles depuis le couloir.

Séjour et cuisine
Côté eau se trouve le magnifique salon baigné de lumière, avec cuisine ouverte et coin repas. La cuisine luxueuse offre de nombreux rangements, un îlot de cuisine avec des tabourets de bar et des appareils électroménagers encastrés haut de gamme, notamment un lave-vaisselle, un réfrigérateur, un four, une plaque de cuisson et un Quooker. La grande façade vitrée crée une transition harmonieuse entre l’intérieur et l’extérieur et offre une vue imprenable sur l’eau. Le balcon spacieux, partiellement couvert, est un endroit merveilleux pour prendre un verre entre amis ou en famille.

Chambres et salles de bains
De l'autre côté du couloir se trouve la très spacieuse chambre principale, dotée d'élégantes armoires encastrées et d'une salle de bains attenante équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne séparée, d'un lavabo et de toilettes.
La deuxième chambre dispose également d'armoires encastrées. La deuxième salle de bains est équipée d’une douche à l’italienne et d’un lavabo.

Particularités
- Appartement incroyablement lumineux et moderne situé au cinquième étage, doté d’un grand balcon, de deux chambres, de deux salles de bains, d’un ascenseur et d’une place de parking privée ;
-Conformément aux normes de mesure NEN, la surface habitable est de 126 m² ;
-Joli balcon de 5 m² ;
-Deux chambres ;
-Deux salles de bains ;
-Place de parking dans le parking souterrain ;
-Grand balcon avec vue sur l’Oosterdok, le Musée national de la marine et NEMO ;
-Chauffage et climatisation par le sol ;
-Panneaux solaires privés sur le toit ;
- Ascenseur ;
- Syndicat de copropriété actif et géré par des professionnels ;
- Les charges actuelles s'élèvent à 309,00 EUR pour l'appartement et le débarras, et à 44,00 EUR pour la place de parking ;
-La place de parking dans le garage souterrain est disponible séparément et en option pour 80 000 EUR, frais à la charge de l'acquéreur ;
-Cave au sous-sol ;
-Local à vélos commun.

Environnement et accessibilité
Ce magnifique complexe neuf, baptisé ODE, date de 2023 et bénéficie d’un emplacement unique à proximité de NEMO et du Conservatoire, avec vue sur le Musée maritime national. Le centre-ville historique d’Amsterdam est facilement accessible à pied. Grâce à sa situation centrale, vous trouverez à proximité un excellent choix de restaurants, de cafés et de lieux de restauration. En bref, c’est un cadre de vie paisible avec une vue imprenable, en plein cœur de cette ville animée. Le ferry vous emmène à Amsterdam-Nord en cinq minutes, où vous pourrez également découvrir de nombreux lieux culturels.

Le complexe résidentiel ODE est situé à deux pas de la gare centrale d’Amsterdam, offrant ainsi un large éventail de liaisons de transports en commun, notamment des bus et des tramways desservant toute la ville. L’aéroport d’Amsterdam-Schiphol est accessible en train en environ 15 minutes. Le périphérique A10 se trouve à seulement quelques minutes.

Bail foncier
L'immeuble est situé sur un terrain en bail foncier appartenant à la municipalité d'Amsterdam. Les dispositions générales de 2000 s'appliquent. La durée actuelle du bail foncier s'étend du 1er juillet 2015 au 30 juin 2065 inclus. Le loyer foncier actuel s'élève à 6 025,38 euros pour la période allant du 1er juillet 2025 au 30 juin 2026 inclus, sous réserve d'une indexation annuelle. La demande de conversion en bail perpétuel a été déposée le 19 décembre 2019 à des conditions avantageuses. Le bail de la place de parking a déjà été racheté.

Réalisation
Réalisation en concertation.