Andreasplein 89

Spacieux et exceptionnel appartement en rez-de-chaussée de 146 m² environ, réparti sur deux niveaux, comprenant trois chambres, deux agréables espaces extérieurs et une place de parking privée.

L'appartement dispose de trois chambres, réparties sur les différents niveaux. Au rez-de-chaussée se trouvent une place de parking privée et un débarras. L'appartement bénéficie d'un label énergétique A+.

Ce magnifique appartement bénéficie d’un emplacement de choix. Vous y vivrez dans le confort et l’élégance, avec la commodité d’une place de parking privée et d’un ascenseur. Vous serez entouré de verdure, tout en ayant toutes les commodités quotidiennes à portée de main et le Vondelpark à proximité.

Agencement
Premier étage
Entrée de l’appartement avec hall et accès aux différentes pièces. À l’avant se trouve le spacieux salon, offrant suffisamment d’espace pour accueillir à la fois un coin salon confortable et une grande table à manger. La cuisine est ouverte sur le salon, créant ainsi un espace de vie pratique et agréable.

À l'arrière se trouvent deux chambres. La plus grande chambre est spacieuse et offre suffisamment de place pour un lit double et une armoire murale. La deuxième chambre convient parfaitement comme chambre d'enfant, bureau ou chambre d'amis.

Au centre de l'appartement se trouvent la salle de bains, le couloir et des toilettes séparées. Depuis cet étage, on accède également à l'espace extérieur situé à l'arrière.

Rez-de-chaussée
Un escalier intérieur relie le premier étage au rez-de-chaussée.

On y trouve un deuxième espace de vie spacieux. Cette pièce peut par exemple être aménagée en salle de télévision, salle de jeux, espace de travail ou en partie indépendante pour les invités.

De plus, cet étage comprend une chambre spacieuse, ainsi que des toilettes séparées.

L'espace de vie donne directement sur l'espace extérieur à l'avant, créant ainsi une liaison agréable entre l'intérieur et l'extérieur. Le plan indique ici un jardin à l'avant d'environ 14 m².

Situation et environnement
Cet appartement bénéficie d’un emplacement idéal : vous y vivez au cœur d’un cadre verdoyant, à deux pas de l’effervescence de la ville. Depuis la résidence, vous pouvez rejoindre le Vondelpark en quelques minutes à vélo. Son emplacement à Amsterdam-Zuid offre un équilibre agréable entre calme et dynamisme. Grâce à l’A10, vous rejoindrez rapidement l’aéroport de Schiphol ou d’autres destinations aux Pays-Bas.

Dans les environs immédiats, vous trouverez un large éventail de restaurants haut de gamme, de cafés conviviaux et de nombreux commerces pour la vie quotidienne. L'Amstelveenseweg, la Koninginneweg et la Cornelis Schuytstraat sont accessibles à pied. Le quartier regorge également d'aires de jeux, d'écoles et de crèches, ce qui rend cet appartement particulièrement adapté aux familles.

Caractéristiques
- Surface habitable d'environ 146,4 m²
- Répartie sur deux niveaux
- Trois chambres
- Pièces de vie spacieuses aux deux étages
- Espaces extérieurs à l'avant et à l'arrière
- Débarras extérieur d'environ 13,6 m²
- Place de parking privée
- Volume brut d'environ 531,6 m³
- Chauffage : chauffage urbain
- Label énergétique : A+
- L'association des copropriétaires est gérée de manière professionnelle par l'Alliantie. La cotisation est actuellement estimée à 365,20 € par mois, plus 55,48 € par mois pour la place de parking.
- De plus, vous versez 33,25 € par mois à l'association de gestion des jardins intérieurs (Sturm en de Neeve).
- Le bail emphytéotique a été racheté jusqu’en 2058. Le passage à un bail emphytéotique perpétuel a été réglé à des conditions avantageuses, avec le choix d’un canon annuel indexé chaque année.
- Le notaire chargé du projet est Buma Algera Notariaat. Le devis pour l’acte de vente et de transfert de propriété ainsi que pour l’acte hypothécaire peut être demandé à l’agent immobilier.

L’acte de vente comportera différentes clauses :
- Clause « tel quel, sur place »
- Clause de non-occupation
- Clause de vieillesse
- Clause anti-spéculation d'une durée d'un an

***Traduction en anglais***

Appartement en duplex spacieux et à l'agencement exceptionnel d'environ 146 m², réparti sur deux niveaux, comprenant trois chambres, deux beaux espaces extérieurs et une place de parking privée.

L'appartement dispose de trois chambres réparties sur les deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une place de parking privée et un débarras. L'appartement bénéficie d'une classe énergétique A+.

Ce magnifique appartement bénéficie d’un emplacement de choix. Vous y profiterez d’un cadre de vie confortable et élégant, avec la commodité d’une place de parking privée et d’un ascenseur. Entouré de verdure, vous serez à proximité de toutes les commodités quotidiennes, tandis que le Vondelpark n’est qu’à quelques pas.

Agencement
Premier étage
L'entrée de l'appartement donne sur un couloir permettant d'accéder aux différentes pièces. À l'avant se trouve le spacieux salon, offrant suffisamment de place pour un coin salon confortable et une grande table à manger. La cuisine est attenante au salon, créant ainsi un espace de vie pratique et agréable.

À l'arrière se trouvent deux chambres. La chambre principale est spacieuse et offre suffisamment de place pour un lit double et une armoire sur toute la largeur de la pièce. La deuxième chambre est idéale comme chambre d'enfant, bureau à domicile ou chambre d'amis.

Au centre de l'appartement se trouvent la salle de bains, le couloir et des toilettes séparées. Ce niveau donne également accès à l'espace extérieur à l'arrière.

Rez-de-chaussée
Un escalier intérieur relie le premier étage au rez-de-chaussée.

Vous y trouverez un deuxième espace de vie spacieux. Cette pièce pourrait, par exemple, servir de salle de télévision, de salle de jeux, de bureau à domicile ou d’espace séparé pour les invités.

Ce niveau comprend également une chambre spacieuse et des toilettes séparées.

L'espace de vie s'ouvre directement sur l'espace extérieur à l'avant, créant ainsi une agréable transition entre l'intérieur et l'extérieur. Le plan d'étage indique un jardin à l'avant d'environ 14 m².

Emplacement et environs
L'appartement bénéficie d'un emplacement idéal : entouré de verdure, tout en étant à deux pas du centre-ville animé. Depuis la résidence, vous pouvez vous rendre directement à vélo au Vondelpark. Son emplacement à Amsterdam-Zuid offre un équilibre agréable entre tranquillité et dynamisme urbain. L’autoroute A10 permet un accès rapide à l’aéroport de Schiphol et à d’autres destinations aux Pays-Bas.

Les environs immédiats offrent un large choix de restaurants haut de gamme, de cafés accueillants et d’endroits où déjeuner, ainsi que toutes les commodités nécessaires à la vie quotidienne. L’Amstelveenseweg, la Koninginneweg et la Cornelis Schuytstraat sont toutes accessibles à pied. On trouve également de nombreuses aires de jeux, écoles et crèches à proximité, ce qui rend cet appartement particulièrement adapté aux familles.

Caractéristiques principales
Surface habitable d’environ 146,4 m²
Répartie sur deux niveaux
Trois chambres
Espaces de vie spacieux aux deux étages
Espaces extérieurs à l'avant et à l'arrière
Débarras extérieur d'environ 13,6 m²
Place de parking privée
Volume d'environ 531,6 m³
Chauffage : chauffage urbain
Classe énergétique : A+
La copropriété (VvE) est gérée de manière professionnelle par De Alliantie. Les charges sont actuellement estimées à 365,20 € par mois, auxquels s’ajoutent 55,48 € par mois pour la place de parking.
De plus, une cotisation mensuelle de 33,25 € est due à l'association de gestion des jardins communs de la cour (Sturm en de Neeve).
Le bail emphytéotique a été racheté jusqu'en 2058. Le passage au bail emphytéotique a été négocié à des conditions avantageuses, avec un loyer foncier annuel (canon) indexé chaque année.
Le notaire désigné pour le projet est le cabinet Buma Algera Notariaat. Le devis pour l’acte de vente et de transfert ainsi que pour l’acte hypothécaire peut être demandé à l’agent immobilier.

Le contrat de vente comprendra diverses clauses, notamment :
Clause « en l’état et sur place »
Clause de non-occupation
Clause d’âge
Clause anti-spéculation d’une durée d’un an