Andreasplein 89

Großzügige und außergewöhnliche Doppelwohnung im Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 146 m², verteilt auf zwei Wohnebenen, mit drei Schlafzimmern, zwei schönen Außenbereichen und einem eigenen Parkplatz.

Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, die sich auf die verschiedenen Wohnebenen verteilen. Im Erdgeschoss befinden sich ein eigener Parkplatz und ein Abstellraum. Die Wohnung ist mit der Energieeffizienzklasse A+ ausgezeichnet.

Diese wunderschöne Wohnung befindet sich in bester Lage. Hier wohnen Sie komfortabel und stilvoll, mit dem Komfort eines eigenen Parkplatzes und eines Aufzugs. Sie sind von Grünflächen umgeben, während alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe liegen und der Vondelpark ganz in der Nähe ist.

Aufteilung
Erster Stock
Eingangsbereich der Wohnung mit Flur und Zugang zu den verschiedenen Räumen. An der Vorderseite befindet sich das großzügige Wohnzimmer, das ausreichend Platz sowohl für eine gemütliche Sitzecke als auch für einen großen Esstisch bietet. Die Küche schließt an den Wohnbereich an und bildet so einen praktischen und angenehmen Lebensraum.

Auf der Rückseite befinden sich zwei Schlafzimmer. Das größte Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet reichlich Platz für ein Doppelbett und eine Schrankwand. Das zweite Schlafzimmer eignet sich hervorragend als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Zentral in der Wohnung liegen das Badezimmer, der Flur und ein separates WC. Von dieser Etage aus ist auch der hintere Außenbereich erreichbar.

Erdgeschoss
Eine Innentreppe verbindet das erste Obergeschoss mit dem Erdgeschoss.

Hier befindet sich ein zweiter großzügiger Wohnbereich. Dieser Raum kann beispielsweise als Fernsehzimmer, Spielzimmer, Arbeitszimmer oder als separater Bereich für Gäste eingerichtet werden.

Außerdem befinden sich auf dieser Etage ein geräumiges Schlafzimmer sowie eine separate Toilette.

Der Wohnbereich grenzt direkt an den Außenbereich an der Vorderseite, wodurch Innen- und Außenbereich auf angenehme Weise miteinander verbunden sind. Auf dem Grundriss ist hier ein Vorgarten von ca. 14 m² dargestellt.

Lage und Umgebung
Diese Wohnung befindet sich in idealer Lage: Sie wohnen hier mitten im Grünen, und das pulsierende Stadtleben ist nur einen Katzensprung entfernt. Von der Wohnanlage aus gelangen Sie mit dem Fahrrad direkt in den Vondelpark. Die Lage in Amsterdam-Zuid sorgt für eine angenehme Balance zwischen Ruhe und Dynamik. Über die A10 gelangen Sie in kurzer Zeit zum Flughafen Schiphol oder zu anderen Zielen in den Niederlanden.

In der unmittelbaren Umgebung finden Sie eine große Auswahl an luxuriösen Restaurants, gemütlichen Cafés und verschiedenen Einrichtungen für den Alltag. Der Amstelveenseweg, der Koninginneweg und die Cornelis Schuytstraat sind zu Fuß erreichbar. Außerdem gibt es in der Nähe zahlreiche Spielplätze, Schulen und Kindertagesstätten, was diese Wohnung besonders für Familien geeignet macht.

Besonderheiten
- Wohnfläche ca. 146,4 m²
- Auf zwei Etagen verteilt
- Drei Schlafzimmer
- Großzügige Wohnräume auf beiden Etagen
- Außenbereich sowohl an der Vorder- als auch an der Rückseite
- Externer Abstellraum von ca. 13,6 m²
- Eigener Parkplatz
- Bruttorauminhalt ca. 531,6 m³
- Heizung: Fernwärme
- Energieeffizienzklasse: A+
- Die Eigentümergemeinschaft wird professionell von der Alliantie verwaltet. Der Beitrag beläuft sich derzeit auf 365,20 € pro Monat, zuzüglich 55,48 € pro Monat für den Parkplatz.
- Darüber hinaus zahlen Sie 33,25 € pro Monat an den Verwaltungsverein der Innengärten (Sturm en de Neeve).
- Der Erbpachtvertrag wurde bis 2058 abgelöst. Der Übergang zu einem unbefristeten Erbpachtvertrag wurde zu günstigen Konditionen geregelt, wobei man sich für eine jährliche Pacht entschieden hat, die jährlich indexiert wird.
- Projektnotar ist Buma Algera Notariaat. Das Angebot für die Kauf- und Übergabeurkunde sowie die Hypothekenurkunde kann beim Makler angefordert werden.

In den Kaufvertrag werden verschiedene Klauseln aufgenommen:
- „As is, where is“-Klausel
- Nichtbewohnungsklausel
- Altersklausel
- Antispekulationsklausel mit einer Laufzeit von einem Jahr

***Englische Übersetzung***

Großzügig geschnittene und außergewöhnlich gestaltete Maisonette-Wohnung mit einer Fläche von ca. 146 m², verteilt auf zwei Ebenen, mit drei Schlafzimmern, zwei attraktiven Außenbereichen und einem privaten Parkplatz.

Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, die sich auf die beiden Ebenen verteilen. Im Erdgeschoss befinden sich ein privater Parkplatz und ein Abstellraum. Die Wohnung hat die Energieeffizienzklasse A+.

Diese wunderschöne Wohnung befindet sich in bester Lage. Hier können Sie komfortables und stilvolles Wohnen genießen, mit dem Komfort eines privaten Parkplatzes und eines Aufzugs. Umgeben von viel Grün sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs leicht zu erreichen, und der Vondelpark ist nur einen Katzensprung entfernt.

Grundriss
Erster Stock
Der Eingang zur Wohnung mündet in einen Flur, von dem aus man die verschiedenen Räume erreicht. An der Vorderseite befindet sich das geräumige Wohnzimmer, das reichlich Platz sowohl für eine gemütliche Sitzecke als auch für einen großen Esstisch bietet. Die Küche grenzt an den Wohnbereich an und schafft so einen praktischen und angenehmen Wohnraum.

Auf der Rückseite befinden sich zwei Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet reichlich Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank in voller Breite. Das zweite Schlafzimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Zentral in der Wohnung gelegen befinden sich das Badezimmer, der Flur und ein separates WC. Von dieser Etage aus gelangt man auch in den Außenbereich auf der Rückseite.

Erdgeschoss
Eine Innentreppe verbindet das erste Obergeschoss mit dem Erdgeschoss.

Hier befindet sich ein zweiter großzügiger Wohnbereich. Dieser Raum könnte beispielsweise als Fernsehzimmer, Spielzimmer, Homeoffice oder als separater Bereich für Gäste genutzt werden.

Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein geräumiges Schlafzimmer und ein separates WC.

Der Wohnbereich öffnet sich direkt zum Außenbereich an der Vorderseite und schafft so eine angenehme Verbindung zwischen Innen und Außen. Der Grundriss zeigt einen Vorgarten von ca. 14 m².

Lage und Umgebung
Die Wohnung genießt eine ideale Lage: umgeben von viel Grün und dennoch nur wenige Schritte vom pulsierenden Stadtzentrum entfernt. Von der Wohnanlage aus gelangt man mit dem Fahrrad direkt in den Vondelpark. Die Lage in Amsterdam-Zuid bietet eine angenehme Balance zwischen Ruhe und urbaner Lebendigkeit. Die Autobahn A10 ermöglicht eine schnelle Anbindung an den Flughafen Schiphol und andere Ziele in den Niederlanden.

Die unmittelbare Umgebung bietet eine große Auswahl an gehobenen Restaurants, einladenden Cafés und Lokalen für die Mittagspause sowie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Der Amstelveenseweg, der Koninginneweg und die Cornelis Schuytstraat sind alle zu Fuß erreichbar. Außerdem gibt es in der Nähe zahlreiche Spielplätze, Schulen und Kindertagesstätten, wodurch sich diese Wohnung besonders gut für Familien eignet.

Hauptmerkmale
Wohnfläche von ca. 146,4 m²
Verteilt auf zwei Ebenen
Drei Schlafzimmer
Geräumige Wohnbereiche auf beiden Etagen
Außenbereich sowohl auf der Vorder- als auch auf der Rückseite
Außenabstellraum von ca. 13,6 m²
Privater Parkplatz
Raumvolumen von ca. 531,6 m³
Heizung: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: A+
Die Eigentümergemeinschaft (VvE) wird professionell von De Alliantie verwaltet. Die derzeitigen Nebenkosten sind mit 365,20 € pro Monat veranschlagt, zuzüglich 55,48 € pro Monat für den Parkplatz.
Zusätzlich ist eine monatliche Gebühr in Höhe von 33,25 € an den Verwaltungsverein für die gemeinschaftlichen Hofgärten (Sturm en de Neeve) zu entrichten.
Der Erbbaurechtsvertrag wurde bis 2058 abgelöst. Der Übergang zum unbefristeten Erbbaurecht wurde zu günstigen Konditionen vereinbart, mit einer jährlich indexierten Erbbaurechtsrente (Canon).
Als Projektnotar wurde Buma Algera Notariaat beauftragt. Das Angebot für die Kauf- und Übertragungsurkunde sowie die Hypothekenurkunde kann beim Makler angefordert werden.

Der Kaufvertrag wird verschiedene Klauseln enthalten, darunter:
„As is, where is“-Klausel
Nichtnutzungsklausel
Altersklausel
Anti-Spekulationsklausel mit einer Laufzeit von einem Jahr