Surinameplein 10 H

¡Amplia y luminosa vivienda de dos plantas en planta baja, con nada menos que 171 m², un precioso jardín y dos balcones, situada en la tranquila calle lateral de la plaza Surinameplein!

En la calle Surinameplein 10H se encuentra este espacioso y característico piso de 171 m², distribuido en dos plantas. Con un soleado jardín orientado al este, dos balcones y una distribución bien pensada, este piso ofrece una combinación de espacio, luz y flexibilidad.

El piso cuenta con vistas despejadas a la plaza Surinameplein y goza de una ubicación perfecta, cerca tanto del Vondelpark como del Rembrandtpark, en el límite de los animados barrios de Oud West y Oud Zuid.

Las amplias zonas de estar, los grandes ventanales y las diversas estancias multifuncionales lo convierten en una vivienda familiar ideal para quienes buscan espacio en un barrio céntrico.

El piso se distribuye entre la planta baja y la primera planta, y presenta la siguiente distribución:

Planta baja:
Se accede a la vivienda a través del amplio vestíbulo, que cuenta con un aseo independiente y un armario empotrado. El salón es muy espacioso y disfruta de abundante luz natural gracias a los grandes ventanales tanto en la parte delantera como en la trasera.
El característico suelo de madera que recubre toda la planta baja procede del antiguo edificio «Entrepot de Vijf Werelddelen». Las puertas acristaladas dan acceso directo al jardín privado orientado al este, donde podrá disfrutar con toda tranquilidad del sol de la mañana y de la tarde.
La cocina tiene una distribución funcional y ofrece suficiente espacio de almacenamiento. Además, en la planta baja hay una habitación adicional que se puede acondicionar de forma flexible como cocina-comedor, despacho, taller o comedor adicional, en función de sus necesidades. Se adjunta un plano en 3D que muestra una posible distribución de una nueva cocina-comedor.

Primera planta:
En la primera planta, un amplio rellano da acceso a las distintas estancias. En la parte delantera hay una amplia habitación que puede acondicionarse como salón, dormitorio principal o despacho, con acceso al balcón orientado al oeste. En la parte delantera hay una segunda habitación que también puede acondicionarse de diversas formas, por ejemplo, como habitación de invitados, habitación infantil o taller. En la parte trasera hay un tercer dormitorio espacioso con acceso al balcón, un lugar agradable con vistas despejadas al jardín. Los aseos se encuentran en la parte trasera, en dos espacios independientes, lo que garantiza una funcionalidad y privacidad óptimas. Hay un aseo independiente, una pequeña despensa con lavabo y una cuarta estancia separada, que puede acondicionarse como cuarto de baño con ducha a ras de suelo o bañera. Se adjunta un plano en 3D que muestra una posible distribución de un nuevo cuarto de baño.

Jardín:
Amplio jardín privado orientado al este, con sol por la mañana y por la tarde, colindante con un jardín comunitario.

Características:
- Maravillosa vivienda de dos plantas en la planta baja con un gran jardín, que se puede decorar totalmente a tu gusto.
- Según la norma NEN2580, la superficie habitable es de 170,7 m².
- Precioso jardín con sol por la mañana y por la tarde.
- Dos balcones.
- Etiqueta energética C.
- Doble acristalamiento HR ++ en toda la vivienda
- 2020: balcones totalmente renovados.
- 2021: pintado exterior completamente renovado.
- La cuota de la comunidad de propietarios asciende actualmente a 178,16 EUR. - Monumento municipal.
- Escritura de división de 1999
- Plan de ordenación urbanística: uso mixto (4 viviendas y locales comerciales).
- Cláusula de antigüedad

Arrendamiento vitalicio
El inmueble registrado se encuentra en un terreno en régimen de arrendamiento hereditario del Ayuntamiento de Ámsterdam. Se aplican las Disposiciones Generales para el arrendamiento hereditario perpetuo de 1994. El plazo actual se extiende hasta el 15 de febrero de 2052. La renta actual asciende a 1.818,73 euros al año. Se aplica una indexación quinquenal del canon; la próxima indexación tendrá lugar el 15 de febrero de 2027, con la calificación de «local comercial».

Según el plan de ordenación urbanística, el inmueble tiene la calificación «Mixed-4 Residencial», ya sea en combinación con el ejercicio de una actividad profesional liberal o un consultorio en el domicilio, o como negocio en el domicilio, en todas las plantas. La conversión de «Vivienda/Trabajo» a «100 % Vivienda» en el BAG (Registro de Catastro) es muy sencilla de llevar a cabo sin necesidad de licencia de obras.

En caso de una posible conversión del derecho de superficie a uso residencial, el Ayuntamiento de Ámsterdam emitirá una oferta de modificación de la calificación urbanística (BSW). El canon actual se incrementará hasta 2052 sobre el valor añadido del terreno; según una estimación de este incremento del canon basada en principios de conocimiento general, supondrá un aumento adicional de aproximadamente 8 000 € al año. Un cambio posterior a un arrendamiento perpetuo para uso residencial, basado en una estimación del valor libre de cargas según el nivel de precios de 2026, situará la renta perpetua en torno a los 8.700 € anuales. Esta renta vitalicia, una vez fijada, se indexará y será pagadera a partir de 2053.

A la hora de fijar el precio de venta actual, se han tenido en cuenta estos ajustes de la renta. Las cantidades orientativas de las posibles liquidaciones son las siguientes, según el nivel de precios de 2026: para el período actual, 32 000 € hasta 2052; aumento del BSW, 137 000 €; y cambio a canon perpetuo con retraso, 195 000 €. por lo que queremos señalar que la amortización no es una obligación, sino una opción a la que puede optar el arrendatario.

El arrendamiento hereditario es un contrato de derecho privado con el Ayuntamiento de Ámsterdam y resulta muy complejo para los particulares; le recomendamos que acuda con su propio agente inmobiliario de la MVA y solicite asesoramiento especializado. Puede encontrar una lista de expertos en arrendamiento hereditario en la página web de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Ámsterdam (MVA).

El agente inmobiliario vendedor no asume ninguna responsabilidad por la información indicada.

Entorno:
El piso está situado en una tranquila calle lateral de la plaza Surinameplein, con amplias posibilidades de aparcamiento, en un barrio agradable y apto para niños en Ámsterdam Sur. A poca distancia a pie (250 metros) se encuentran tanto el Vondelpark como el Rembrandtpark. Para las compras diarias, puede acudir al supermercado de la esquina, o a las calles Overtoom y Jan Pieter Heijestraat, donde encontrará tiendas especializadas como Foccacceria, Wessels (fruta y verdura), Levant et le vin y tiendas de vinos. Hay muchos restaurantes y cafés acogedores en la calle Overtoom, la calle Jan Pieter Heijestraat y la Amstelveenseweg, como el Café Gitane, Parallel, Bar Kosta, Oslo Beers, Ron Blauw y Edel. Pero también el Seafood Bar, en la calle Baerlestraat, y la floristería Menno Kroon, en la calle Cornelis Schuytstraat, se encuentran a poca distancia a pie. Pan recién hecho en Le Fournil, Levant et le vin o el Vlaamsch Broodhuys. De Hallen, un animado centro cultural con salas de cine y un mercado gastronómico, es fácilmente accesible a 10 minutos en bicicleta. Justo al lado se encuentra el mercado de barrio Ten Kate, con una oferta muy variada. Lugares de interés cultural: el Rijksmuseum, el Museo Van Gogh y el Concertgebouw se encuentran a menos de 10 minutos en bicicleta.

El Vondelpark es ideal para dar un paseo, practicar actividades deportivas o disfrutar de una tarde relajada en plena naturaleza. En las inmediaciones hay instalaciones deportivas (entre ellas, el moderno David Lloyd Club), estudios de yoga y gimnasios. El apartamento cuenta con excelentes conexiones de transporte público y, en pocos minutos, se llega a la circunvalación A10. Se puede llegar fácilmente al aeropuerto de Schiphol en tranvía y tren, y se encuentra a 10 minutos en coche. Varias líneas de autobús y tranvía (autobús 15, tranvías 1, 11 y 17) permiten acceder a diferentes zonas de la ciudad. Entrega: A convenir.



Amplio y luminoso dúplex en planta baja de 171 m² con un maravilloso jardín y dos balcones en la tranquila calle de servicio de Surinameplein

Situado en Surinameplein 10H, este amplio y característico dúplex en planta baja ofrece aproximadamente 171 m² de superficie habitable distribuidos en dos niveles. Con un soleado jardín privado orientado al este, dos balcones y una distribución bien diseñada, esta vivienda combina espacio, luz natural y una flexibilidad excepcional.

El piso disfruta de vistas despejadas a Surinameplein y goza de una ubicación ideal, a poca distancia a pie tanto del Vondelpark como del Rembrandtpark, en el límite entre los animados barrios de Oud-West y Oud-Zuid.

Sus amplias zonas de estar, sus grandes ventanales y sus estancias versátiles hacen de este un hogar ideal para familias que buscan un espacio generoso en una ubicación céntrica de Ámsterdam.

Distribución
Planta baja
Se accede al piso a través de un amplio vestíbulo con un aseo independiente y un armario empotrado.

El salón, de generosas dimensiones, está bañado por luz natural gracias a los grandes ventanales situados tanto en la parte delantera como en la trasera de la vivienda. En toda la planta baja, el precioso suelo de madera original procede del histórico Entrepotgebouw De Vijf Werelddelen, lo que aporta calidez y carácter a la vivienda.

Las puertas acristaladas dan directamente al jardín privado orientado al este, donde podrás disfrutar del sol de la mañana y de la tarde con total privacidad.

La cocina tiene una distribución práctica y ofrece un amplio espacio de almacenamiento. Además, la planta baja cuenta con una sala multifuncional independiente que se puede adaptar fácilmente a tus necesidades: como un espacioso comedor-cocina, despacho, estudio o comedor adicional.


Primera planta
Un amplio rellano da acceso a las distintas habitaciones de la primera planta.

En la parte delantera del piso hay una habitación espaciosa que puede servir como salón, dormitorio principal u oficina en casa, con acceso directo al balcón orientado al oeste. Una segunda habitación en la parte delantera ofrece aún más flexibilidad y podría utilizarse como dormitorio de invitados, habitación infantil o estudio de artista.

En la parte trasera hay un tercer dormitorio espacioso con acceso al segundo balcón, con vistas al jardín: un entorno tranquilo con atractivas vistas despejadas.

Los aseos están convenientemente distribuidos en estancias independientes en la parte trasera del piso, lo que proporciona tanto funcionalidad como privacidad. Hay un aseo independiente, una pequeña despensa con lavabo y una estancia adicional que podría convertirse fácilmente en un lujoso cuarto de baño con ducha a ras de suelo o bañera.

Se incluye un plano en 3D para ilustrar una posible distribución con una cocina diáfana de nuevo diseño y para mostrar una posible distribución de un cuarto de baño de nuevo diseño.


Jardín
El espacioso jardín privado, orientado al este, disfruta de sol tanto por la mañana como por la tarde y linda con un jardín comunitario muy bien cuidado, lo que crea un entorno exterior excepcionalmente verde y tranquilo.


Características
- Amplio apartamento dúplex en planta baja con un gran jardín privado, que ofrece la oportunidad de renovarlo y personalizarlo por completo a tu gusto.
- Superficie habitable de 170,7 m², medida de acuerdo con la norma NEN 2580.
- Precioso jardín privado orientado al este que disfruta de sol tanto por la mañana como por la tarde.
- Dos balcones.
- Etiqueta energética C.
- Totalmente equipado con doble acristalamiento HR++.
- Balcones completamente renovados en 2020.
- Pintura exterior realizada en 2021.
- Cuota mensual de la comunidad de propietarios (VvE): 178,16 EUR.
- Declarado monumento municipal.
- Derechos de propiedad del piso establecidos mediante escritura de subdivisión en 1999.
- Clasificación urbanística: Uso mixto – 4, que permite el uso residencial y comercial.
- Se incluirá una cláusula de antigüedad en el contrato de compraventa.


Arrendamiento del terreno
El inmueble está situado en un terreno en régimen de arrendamiento propiedad del Ayuntamiento de Ámsterdam. Se aplican las Disposiciones Generales para el Arrendamiento Perpetuo de 1994 (Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 1994). El plazo actual del arrendamiento se extiende hasta el 15 de febrero de 2052. La renta anual actual asciende a 1.818,73 euros y está sujeta a una indexación quinquenal, entrando en vigor la próxima indexación el 15 de febrero de 2027. La calificación actual del arrendamiento es de uso comercial.

Según el plan de ordenación urbanística aplicable, el inmueble tiene la calificación de «Uso mixto – 4», lo que permite el uso residencial, ya sea por sí solo o en combinación con una oficina en el domicilio, un despacho profesional o un negocio desde casa, en todas las plantas. El cambio de la inscripción en el Registro Municipal Básico (BAG) de uso mixto residencial/comercial a uso 100 % residencial puede realizarse con relativa facilidad y no requiere licencia de obras.

En caso de que el arrendatario decida cambiar la calificación del arrendamiento a uso residencial, el Ayuntamiento de Ámsterdam emitirá una propuesta de cambio de uso del edificio (BSW). La renta anual del terreno que se deberá abonar hasta 2052 se ajustará entonces para reflejar el aumento del valor subyacente del terreno. Según hipótesis generalmente aceptadas, este aumento se estima en aproximadamente 8 000 euros al año. Tras esta conversión, el arrendatario también podrá optar por pasar a un arrendamiento residencial perpetuo (Eeuwigdurende Erfpacht). Basándose en un valor estimado del terreno sin mejoras al nivel de precios de 2026, se prevé que la renta anual perpetua por el terreno sea de aproximadamente 8.700 euros. Una vez fijada, esta renta perpetua seguirá indexándose y será pagadera a partir de 2053.

El precio de venta actual se ha determinado teniendo en cuenta estos ajustes previstos en la renta del terreno. A título meramente indicativo, y basándose en el nivel de precios de 2026, los importes estimados de la compra a tanto alzado ascienden a aproximadamente 32 000 euros por el periodo restante del arrendamiento hasta 2052, aproximadamente 137 000 euros por el cambio de uso del edificio (BSW), y de aproximadamente 195 000 euros para la conversión a arrendamiento perpetuo una vez que hayan expirado las actuales condiciones favorables de conversión. Tenga en cuenta que la compra del arrendamiento del suelo es totalmente opcional y no constituye una obligación para el arrendatario.

El arrendamiento del terreno en Ámsterdam es un acuerdo jurídico privado con el Ayuntamiento de Ámsterdam y puede resultar complejo, especialmente para los compradores particulares. Por lo tanto, se recomienda encarecidamente a los posibles compradores que soliciten asesoramiento independiente a su propio agente inmobiliario de la MVA y/o a un especialista en arrendamientos de Ámsterdam. En la página web de la Asociación Inmobiliaria de Ámsterdam (MVA) se puede consultar una lista de especialistas reconocidos en arrendamientos.

El agente vendedor no asume ninguna responsabilidad por la exactitud de las estimaciones o cálculos indicativos anteriores.


Ubicación
El piso está situado en la tranquila vía de servicio de Surinameplein, en el codiciado barrio de Ámsterdam Sur. Este agradable barrio, ideal para familias, ofrece amplias plazas de aparcamiento en la calle y combina un ambiente residencial tranquilo con excelentes servicios urbanos. Tanto el Vondelpark como el Rembrandtpark se encuentran a un corto paseo (aproximadamente 250 metros).

Para las compras diarias, hay un supermercado a la vuelta de la esquina, mientras que las cercanas calles Overtoom y Jan Pieter Heijestraat ofrecen una excelente selección de tiendas de alimentación especializadas, panaderías artesanales, tiendas de delicatessen y tiendas de vinos. Entre los locales favoritos se encuentran Foccacceria, Wessels Groente & Fruit, Levant et le Vin, Le Fournil y Vlaamsch Broodhuys. El barrio también es muy conocido por su dinámica oferta gastronómica.

El piso goza de una excelente accesibilidad tanto en transporte público como en coche. La circunvalación A10 está a solo unos minutos, mientras que al aeropuerto de Schiphol se llega en unos diez minutos en coche y también es fácilmente accesible en tranvía y tren. Varias líneas de tranvía y autobús (entre ellas las líneas de tranvía 1, 11 y 17, y la línea de autobús 15) ofrecen conexiones directas con todos los barrios de Ámsterdam.

Entrega
Entrega según acuerdo mutuo.