Kraaiveld 5

EEN EIGEN EILAND. EEN EIGEN WERELD.

* English text below *

Sommige woningen onderscheiden zich door hun architectuur. Andere door hun ligging. En heel soms komt een residentie op de markt die beide op uitzonderlijke wijze weet te combineren.
Midden in het Brabantse landschap, verscholen op het exclusieve Landgoed Kraaiveld, ligt deze indrukwekkende villa op een eigen schiereiland, volledig omsloten door water en natuur, . Een plek waar absolute rust, maximale privacy en eigentijdse architectuur samenkomen in een woonomgeving die zijn gelijke nauwelijks kent. De woning bevindt zich aan een verkeersluwe, doodlopende weg.
Hier wordt de hectiek van alledag ingeruild voor het ruisen van bomen, spiegelende waterpartijen en panoramische vergezichten over de omliggende landerijen. Toch bevinden Gorinchem, Breda, Rotterdam, Utrecht en 's-Hertogenbosch zich allemaal binnen circa een half uur rijden. Een zeldzame combinatie van volledige afzondering en uitstekende bereikbaarheid.

TIJDLOZE ARCHITECTUUR OP EEN UNIEKE LOCATIE
Ontworpen door architect ir. Frank Ruiter BNA is deze villa een eigentijdse interpretatie van het klassieke landhuis. De krachtige lijnen, royale glaspartijen en zorgvuldig gekozen materialen zorgen voor een architectuur die even indrukwekkend als tijdloos is.
Met een woonoppervlakte van circa 498 m², een totaal vloeroppervlak van circa 513 m² en een perceel van 7.654 m² vormt deze villa het absolute middelpunt van het landgoed.
Vrijwel iedere ruimte biedt een panoramisch uitzicht over water, volwassen bomen en de omliggende natuur. De seizoenen vormen hier dagelijks een levend schilderij.
Sinds 2021 is de woning bovendien verder geperfectioneerd met een investering van circa € 350.000, waarmee luxe, techniek en comfort naar een nog hoger niveau zijn gebracht.

EEN VILLA ONTWORPEN VOOR HET GOEDE LEVEN
Het hart van de woning wordt gevormd door de indrukwekkende leefruimte, waar woonkamer, keuken en buitenleven naadloos in elkaar overlopen.
De royale living met stijlvolle doorkijkgashaard baadt in het daglicht dankzij de grote schuifpuien, die direct toegang geven tot de veranda en de fraai aangelegde tuin.
De woonkeuken is ontworpen voor mensen die graag koken én genieten. Het royale kookeiland, natuurstenen werkbladen en de hoogwaardige Miele-apparatuur – waaronder meerdere ovens, warmhoudlades, wijnklimaatkast, Quooker, extra brede koel- en vriescombinatie en zowel gas- als inductiekookplaten – maken deze keuken tot een culinair domein van topniveau.
De aangrenzende verwarmde veranda vormt een vanzelfsprekend verlengstuk van de leefruimte en biedt gedurende alle seizoenen een heerlijke plek om te ontspannen met uitzicht over het water.

WELLNESS VAN INTERNATIONAAL NIVEAU
Een van de absolute hoogtepunten van de villa bevindt zich volledig geïntegreerd in de woning.
Het verwarmde binnenzwembad met jetstream, automatisch lamellendek en aangrenzende sauna creëert een privé wellnessomgeving die dag in dag uit voelt als een exclusief vijfsterrenresort.
Daarnaast beschikt de onderverdieping over een volledig ingerichte fitnessruimte, een sfeervolle wijnkamer en een stijlvolle bar met biljartruimte. Een omgeving die uitnodigt om familie, vrienden en zakelijke relaties in alle rust te ontvangen.

COMFORT ZONDER CONCESSIES
De villa beschikt over vier royale slaapkamers en drie luxe badkamers.
De master suite vormt een privéappartement op zichzelf, compleet met maatwerkkasten, elektrisch bedienbare gordijnen en een exclusieve badkamer voorzien van een vrijstaand ligbad, royale inloopdouche en hoogwaardige afwerking.
Dankzij de lift zijn alle woonlagen comfortabel bereikbaar, waardoor de woning uitstekend geschikt is voor iedere levensfase.
Domotica, een geïntegreerd Sonos-audiosysteem, vloerverwarming, airconditioning en hoogwaardige beveiligingsvoorzieningen met alarm- en camerasysteem zorgen ervoor dat luxe en gebruiksgemak moeiteloos samengaan.

DUURZAAMHEID OP TOPNIVEAU
Achter de elegante architectuur schuilt moderne techniek van het hoogste niveau.
Met maar liefst 101 zonnepanelen, meerdere warmtepompen voor zowel de villa als het zwembad, een zonneboiler, warmteterugwinsysteem en uitstekende isolatie is deze woning voorbereid op de toekomst zonder concessies te doen aan comfort.

BUITENLEVEN OP ZIJN ALLERMOOIST
Het leven speelt zich hier minstens zo veel buiten als binnen af.
De onder architectuur aangelegde tuin vormt een harmonieus geheel met het omliggende landschap. Volwassen bomen, karaktervolle olijfbomen, zorgvuldig aangelegde gazons, sfeervolle verlichting en meerdere onderheide terrassen creëren op ieder moment van de dag een andere sfeer.
Vanaf de eerste kop koffie in de ochtendzon tot lange diners tijdens warme zomeravonden; iedere plek op het landgoed biedt een nieuw perspectief op water, lucht en natuur.
Hier krijgt het begrip slow living een geheel nieuwe betekenis.

MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW
Op het landgoed bevindt zich tevens een hoogwaardig afgewerkt bijgebouw van circa 73 m², momenteel ingericht als ruime garage.
Dankzij vloerverwarming, water, elektra, een keukenblok en maatwerkkasten leent deze ruimte zich eveneens uitstekend als atelier, gastenverblijf, kantoor of showroom.

EEN ZELDZAME KANS
Er zijn villa's die imponeren door hun omvang.
Er zijn villa's die imponeren door hun architectuur.
En er zijn residenties die u raken door de manier waarop zij u laten leven.
Kraaiveld 5 behoort zonder twijfel tot die laatste categorie.
Een modern landhuis op een privé-schiereiland. Omringd door water, natuur en volledige rust. Ontworpen voor wie geen concessies wil doen aan ruimte, comfort, privacy en architectuur.
Welkom op een van de meest exclusieve woonlocaties van Nederland.

DISCLAIMER
Alle informatie waaronder doch niet uitsluitend maatvoering heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Het schriftelijkheidsvereiste wordt van toepassing verklaard. Aanbieding vrijblijvend, oplevering in overleg. Koper is zelf verantwoordelijk voor eventuele vergunningen.

* English tekst *

A PRIVATE ISLAND. A WORLD OF YOUR OWN.

Dutch text above

Some residences distinguish themselves through their architecture. Others through their location. And every once in a while, a property comes to market that combines both in an exceptional way.

Hidden within the idyllic Brabant countryside, on the exclusive Kraaiveld Estate, lies this remarkable villa set on its own private island, completely surrounded by water and nature. A place where absolute tranquillity, complete privacy and contemporary architecture come together to create a living environment unlike any other. The property is located on a quiet dead-end street.

Here, the pace of everyday life slows down. The sounds of the city are replaced by rustling trees, tranquil water features and uninterrupted views across the surrounding landscape. Yet, despite its serene and secluded setting, the cities of Gorinchem, Breda, Rotterdam, Utrecht and 's-Hertogenbosch can all be reached within approximately thirty minutes.

A rare combination of complete privacy and exceptional accessibility.

Timeless Architecture in an Unparalleled Setting

Designed by renowned architect ir. Frank Ruiter BNA, this villa represents a contemporary interpretation of the classic country estate. Its distinctive architectural lines, expansive glass façades and carefully selected materials create a residence that is both impressive and timeless.

With approximately 498 m² of living space, a total floor area of approximately 513 m² and 7,654 m² of private grounds, this estate forms the true centrepiece of Landgoed Kraaiveld.

Almost every room offers panoramic views over the water, mature trees and the surrounding countryside. The changing seasons provide a constantly evolving backdrop, creating a living artwork throughout the year.

Since 2021, the property has undergone a further investment of approximately €350,000, elevating the level of luxury, technology and comfort even further.

A Residence Designed for the Art of Living

The heart of the home is formed by the impressive living spaces, where indoor and outdoor living merge seamlessly.
The generous living room, featuring an elegant double-sided gas fireplace, is filled with natural light thanks to the expansive sliding doors that open directly onto the veranda and beautifully landscaped gardens.

The spectacular kitchen has been designed for those who appreciate both culinary experiences and entertaining. The generous island, natural stone worktops and premium Miele appliances – including multiple ovens, warming drawers, wine climate cabinet, Quooker tap, extra-wide refrigerator and freezer combination, and both gas and induction cooking facilities – create a culinary environment of the highest standard.

The adjoining heated veranda forms a natural extension of the living areas and provides an exceptional place to relax throughout the seasons, overlooking the water and surrounding landscape.

A Private Wellness Retreat

One of the villa's most remarkable features is fully integrated within the residence.

The heated indoor swimming pool, complete with jet stream, automatic slatted cover and adjoining sauna, creates a private wellness environment reminiscent of a five-star resort.

The lower level further offers a fully equipped fitness room, a refined wine cellar and an elegant bar with billiard area. An exceptional setting for entertaining family, friends and business guests in complete comfort and privacy.

Uncompromising Comfort

The villa offers four generously proportioned bedrooms and three luxurious bathrooms.

The master suite is a private sanctuary in its own right, featuring bespoke wardrobes, electrically operated curtains and an exclusive en-suite bathroom with a freestanding bathtub, spacious walk-in shower and refined finishes.

Thanks to the private lift, all floors are easily accessible, making this residence suitable for every stage of life.
Home automation, an integrated Sonos sound system, underfloor heating, air conditioning and advanced security systems with alarm and camera surveillance ensure that luxury and convenience go hand in hand.

Future-Oriented Sustainability

Behind the elegant architecture lies advanced technology of the highest standard.

With 101 solar panels, multiple heat pump systems for both the villa and swimming pool, a solar boiler, heat recovery ventilation system and excellent insulation, this residence is fully prepared for the future without compromising on comfort.

Outdoor Living at Its Finest

Life here is enjoyed just as much outdoors as indoors.

The architecturally landscaped gardens form a harmonious extension of the surrounding estate. Mature trees, characterful olive trees, beautifully maintained lawns, atmospheric lighting and several structurally reinforced terraces create a different ambiance at every moment of the day.

From morning coffee in the first sunlight to long summer dinners overlooking the water, every corner of the estate offers a new perspective on nature, tranquillity and space.

Here, the concept of slow living takes on an entirely new meaning.

Multifunctional Outbuilding

The estate also includes a high-quality outbuilding of approximately 73 m², currently used as a spacious garage.
With underfloor heating, water, electricity, a kitchenette and bespoke storage, this versatile space could equally serve as an artist’s studio, guest accommodation, private office or showroom.

A Rare Opportunity

Some villas impress through their scale.

Others through their architecture.

And then there are residences that leave a lasting impression because of the way they allow you to live.

Kraaiveld 5 undoubtedly belongs to that final category.

A contemporary country estate on a private island. Surrounded by water, nature and complete tranquillity. Designed for those who refuse to compromise on space, comfort, privacy and architecture.

Welcome to one of the Netherlands’ most exclusive residential addresses.