Kraaiveld 5

EINE EIGENE INSEL. EINE EIGENE WELT.

* Englischer Text folgt *

Manche Immobilien zeichnen sich durch ihre Architektur aus. Andere durch ihre Lage. Und ganz selten kommt eine Residenz auf den Markt, die beides auf außergewöhnliche Weise zu vereinen weiß.
Mitten in der Landschaft Brabants, versteckt auf dem exklusiven Landgut Kraaiveld, liegt diese beeindruckende Villa auf einer eigenen Halbinsel, vollständig umgeben von Wasser und Natur, . Ein Ort, an dem absolute Ruhe, maximale Privatsphäre und zeitgenössische Architektur in einem Wohnumfeld verschmelzen, das seinesgleichen kaum sucht. Das Anwesen befindet sich an einer verkehrsberuhigten Sackgasse.
Hier wird die Hektik des Alltags gegen das Rauschen der Bäume, spiegelnde Wasserflächen und panoramische Ausblicke auf die umliegenden Felder eingetauscht. Dennoch sind Gorinchem, Breda, Rotterdam, Utrecht und ’s-Hertogenbosch alle innerhalb von etwa einer halben Stunde mit dem Auto erreichbar. Eine seltene Kombination aus völliger Abgeschiedenheit und hervorragender Erreichbarkeit.

ZEITLOSE ARCHITEKTUR AN EINEM EINZIGARTIGEN STANDORT
Diese vom Architekten Frank Ruiter BNA entworfene Villa ist eine zeitgemäße Interpretation des klassischen Landhauses. Die kraftvollen Linien, großzügigen Glasflächen und sorgfältig ausgewählten Materialien sorgen für eine Architektur, die ebenso beeindruckend wie zeitlos ist.
Mit einer Wohnfläche von ca. 498 m², einer Gesamtgrundfläche von ca. 513 m² und einem Grundstück von 7.654 m² bildet diese Villa den absoluten Mittelpunkt des Anwesens.
Nahezu jeder Raum bietet einen Panoramablick über das Wasser, alte Bäume und die umliegende Natur. Die Jahreszeiten bilden hier täglich ein lebendiges Gemälde.
Seit 2021 wurde das Anwesen zudem mit einer Investition von ca. 350.000 € weiter perfektioniert, wodurch Luxus, Technik und Komfort auf ein noch höheres Niveau gehoben wurden.

EINE VILLA, ENTWORFEN FÜR DAS GUTE LEBEN
Das Herzstück des Hauses bildet der beeindruckende Wohnbereich, in dem Wohnzimmer, Küche und Außenbereich nahtlos ineinander übergehen.
Der großzügige Wohnbereich mit stilvollem Durchsicht-Gaskamin ist dank der großen Schiebetüren, die direkten Zugang zur Veranda und zum wunderschön angelegten Garten bieten, in Tageslicht getaucht.
Die Wohnküche ist für Menschen konzipiert, die gerne kochen und genießen. Die großzügige Kochinsel, Arbeitsplatten aus Naturstein und die hochwertigen Miele-Geräte – darunter mehrere Backöfen, Warmhalteschubladen, ein Weinklimaschrank, Quooker, eine extrabreite Kühl- und Gefrierkombination sowie Gas- und Induktionskochfelder – machen diese Küche zu einem kulinarischen Reich der Extraklasse.
Die angrenzende beheizte Veranda bildet eine nahtlose Erweiterung des Wohnbereichs und bietet zu jeder Jahreszeit einen herrlichen Ort zum Entspannen mit Blick auf das Wasser.

WELLNESS AUF INTERNATIONALEM NIVEAU
Eines der absoluten Highlights der Villa ist vollständig in das Haus integriert.
Der beheizte Innenpool mit Jetstream, automatischer Lamellenabdeckung und angrenzender Sauna schafft eine private Wellness-Oase, die sich Tag für Tag wie ein exklusives Fünf-Sterne-Resort anfühlt.
Darüber hinaus verfügt das Untergeschoss über einen voll ausgestatteten Fitnessraum, einen stimmungsvollen Weinkeller und eine stilvolle Bar mit Billardbereich. Eine Umgebung, die dazu einlädt, Familie, Freunde und Geschäftspartner in aller Ruhe zu empfangen.

KOMFORT OHNE KOMPROMISSE
Die Villa verfügt über vier großzügige Schlafzimmer und drei luxuriöse Badezimmer.
Die Master-Suite bildet ein eigenes Privatapartment, komplett mit maßgefertigten Schränken, elektrisch bedienbaren Vorhängen und einem exklusiven Badezimmer mit freistehender Badewanne, großzügiger begehbarer Dusche und hochwertiger Ausstattung.
Dank des Aufzugs sind alle Wohnebenen bequem erreichbar, wodurch sich die Immobilie hervorragend für jede Lebensphase eignet.
Hausautomation, ein integriertes Sonos-Audiosystem, Fußbodenheizung, Klimaanlage und hochwertige Sicherheitsvorrichtungen mit Alarmanlage und Kamerasystem sorgen dafür, dass Luxus und Benutzerfreundlichkeit mühelos miteinander verschmelzen.

NACHHALTIGKEIT AUF HÖCHSTEM NIVEAU
Hinter der eleganten Architektur verbirgt sich moderne Technik auf höchstem Niveau.
Mit nicht weniger als 101 Solarmodulen, mehreren Wärmepumpen sowohl für die Villa als auch für den Pool, einem Solarboiler, einem Wärmerückgewinnungssystem und einer hervorragenden Isolierung ist dieses Anwesen für die Zukunft gerüstet, ohne dabei Abstriche beim Komfort zu machen.

DAS LEBEN IM FREIEN VON SEINER SCHÖNSTEN SEITE
Das Leben spielt sich hier mindestens genauso sehr draußen wie drinnen ab.
Der architektonisch gestaltete Garten bildet ein harmonisches Ganzes mit der umgebenden Landschaft. Ausgewachsene Bäume, charaktervolle Olivenbäume, sorgfältig angelegte Rasenflächen, stimmungsvolle Beleuchtung und mehrere auf Pfählen errichtete Terrassen schaffen zu jeder Tageszeit eine andere Atmosphäre.
Vom ersten Kaffee in der Morgensonne bis hin zu ausgedehnten Abendessen an warmen Sommerabenden – jeder Ort auf dem Anwesen bietet einen neuen Blick auf Wasser, Himmel und Natur.
Hier bekommt der Begriff „Slow Living“ eine ganz neue Bedeutung.

MULTIFUNKTIONALES NEBENGEBÄUDE
Auf dem Anwesen befindet sich zudem ein hochwertig ausgestattetes Nebengebäude mit einer Fläche von ca. 73 m², das derzeit als geräumige Garage genutzt wird.
Dank Fußbodenheizung, Wasser- und Stromanschluss, einer Küchenzeile und maßgefertigten Schränken eignet sich dieser Raum ebenfalls hervorragend als Atelier, Gästehaus, Büro oder Ausstellungsraum.

EINE SELTENE CHANCE
Es gibt Villen, die durch ihre Größe beeindrucken.
Es gibt Villen, die durch ihre Architektur beeindrucken.
Und es gibt Residenzen, die Sie durch die Art und Weise berühren, wie sie Ihnen das Leben ermöglichen.
Kraaiveld 5 gehört zweifellos zu dieser letzten Kategorie.
Ein modernes Landhaus auf einer privaten Halbinsel. Umgeben von Wasser, Natur und absoluter Ruhe. Entworfen für diejenigen, die bei Raum, Komfort, Privatsphäre und Architektur keine Kompromisse eingehen wollen.
Willkommen an einem der exklusivsten Wohnstandorte der Niederlande.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle Angaben, einschließlich, aber nicht beschränkt auf Maße, haben ausdrücklich nur hinweisenden Charakter; daraus können keine Rechte abgeleitet werden. Eine Verrechnung aufgrund von Über- oder Untermaßen ist ausgeschlossen. Das Schriftformerfordernis wird für anwendbar erklärt. Das Angebot ist unverbindlich, die Übergabe erfolgt nach Absprache. Der Käufer ist selbst für eventuelle Genehmigungen verantwortlich.

* Englischer Text *

EINE PRIVATE INSEL. EINE EIGENE WELT.

Niederländischer Text oben

Manche Wohnimmobilien zeichnen sich durch ihre Architektur aus. Andere durch ihre Lage. Und hin und wieder kommt eine Immobilie auf den Markt, die beides auf außergewöhnliche Weise vereint.

Versteckt in der idyllischen Landschaft Brabants, auf dem exklusiven Anwesen Kraaiveld, liegt diese bemerkenswerte Villa auf ihrer eigenen privaten Insel, vollständig umgeben von Wasser und Natur. Ein Ort, an dem absolute Ruhe, vollständige Privatsphäre und zeitgenössische Architektur zusammenkommen, um ein Wohnumfeld zu schaffen, das seinesgleichen sucht. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse.

Hier verlangsamt sich der Rhythmus des Alltags. Die Geräusche der Stadt werden durch das Rascheln der Bäume, sanfte Wassergeräusche und einen unverbauten Blick über die umliegende Landschaft ersetzt. Doch trotz ihrer ruhigen und abgeschiedenen Lage sind die Städte Gorinchem, Breda, Rotterdam, Utrecht und ’s-Hertogenbosch alle innerhalb von etwa dreißig Minuten erreichbar.

Eine seltene Kombination aus absoluter Privatsphäre und hervorragender Erreichbarkeit.

Zeitlose Architektur in einer unvergleichlichen Lage

Diese vom renommierten Architekten Ir. Frank Ruiter BNA entworfene Villa ist eine zeitgemäße Interpretation des klassischen Landguts. Ihre markanten architektonischen Linien, großzügigen Glasfassaden und sorgfältig ausgewählten Materialien schaffen eine Residenz, die sowohl beeindruckend als auch zeitlos ist.

Mit rund 498 m² Wohnfläche, einer Gesamtgrundfläche von etwa 513 m² und einem 7.654 m² großen Privatgrundstück bildet dieses Anwesen das wahre Herzstück des Landguts Kraaiveld.

Nahezu jeder Raum bietet einen Panoramablick über das Wasser, alte Bäume und die umliegende Landschaft. Der Wechsel der Jahreszeiten sorgt für eine sich ständig wandelnde Kulisse und schafft so das ganze Jahr über ein lebendiges Kunstwerk.

Seit 2021 wurden weitere Investitionen in Höhe von rund 350.000 € in das Anwesen getätigt, wodurch das Niveau an Luxus, Technik und Komfort noch weiter gesteigert wurde.

Eine Residenz, die ganz der Lebenskunst gewidmet ist

Das Herzstück des Hauses bilden die beeindruckenden Wohnbereiche, in denen Innen- und Außenbereich nahtlos ineinander übergehen.
Das großzügige Wohnzimmer mit einem eleganten doppelseitigen Gaskamin ist dank der weitläufigen Schiebetüren, die direkt auf die Veranda und die wunderschön angelegten Gärten führen, von natürlichem Licht durchflutet.

Die spektakuläre Küche wurde für diejenigen konzipiert, die sowohl kulinarische Erlebnisse als auch das Bewirten von Gästen schätzen. Die großzügige Kochinsel, Arbeitsplatten aus Naturstein und hochwertige Miele-Geräte – darunter mehrere Backöfen, Wärmeschubladen, ein Weinklimaschrank, ein Quooker-Wasserhahn, eine extrabreite Kühl- und Gefrierkombination sowie Kochmöglichkeiten sowohl mit Gas als auch mit Induktion – schaffen ein kulinarisches Umfeld auf höchstem Niveau.

Die angrenzende beheizte Veranda bildet eine natürliche Erweiterung der Wohnbereiche und bietet zu jeder Jahreszeit einen außergewöhnlichen Ort zum Entspannen mit Blick auf das Wasser und die umliegende Landschaft.

Ein privater Wellness-Rückzugsort

Eines der bemerkenswertesten Merkmale der Villa ist vollständig in die Residenz integriert.

Der beheizte Innenpool mit Jetstream, automatischer Lamellenabdeckung und angrenzender Sauna schafft eine private Wellness-Umgebung, die an ein Fünf-Sterne-Resort erinnert.

Die untere Etage bietet darüber hinaus einen voll ausgestatteten Fitnessraum, einen edlen Weinkeller und eine elegante Bar mit Billardbereich. Ein außergewöhnlicher Rahmen, um Familie, Freunde und Geschäftspartner in vollem Komfort und Privatsphäre zu bewirten.

Kompromissloser Komfort

Die Villa verfügt über vier großzügig geschnittene Schlafzimmer und drei luxuriöse Badezimmer.

Die Master-Suite ist ein ganz eigenes privates Refugium mit maßgefertigten Kleiderschränken, elektrisch bedienbaren Vorhängen und einem exklusiven Bad mit freistehender Badewanne, geräumiger begehbarer Dusche und edlen Ausstattungsdetails.

Dank des privaten Aufzugs sind alle Etagen bequem erreichbar, sodass diese Residenz für jede Lebensphase geeignet ist.
Hausautomation, ein integriertes Sonos-Soundsystem, Fußbodenheizung, Klimaanlage und moderne Sicherheitssysteme mit Alarmanlage und Videoüberwachung sorgen dafür, dass Luxus und Komfort Hand in Hand gehen.

Zukunftsorientierte Nachhaltigkeit

Hinter der eleganten Architektur verbirgt sich modernste Technologie auf höchstem Niveau.

Mit 101 Solarmodulen, mehreren Wärmepumpensystemen für die Villa und den Swimmingpool, einem Solarboiler, einem Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung und einer hervorragenden Isolierung ist diese Residenz bestens für die Zukunft gerüstet, ohne dabei Kompromisse beim Komfort einzugehen.

Outdoor-Living vom Feinsten

Das Leben hier genießt man draußen genauso wie drinnen.

Die architektonisch gestalteten Gärten bilden eine harmonische Erweiterung des umliegenden Anwesens. Altbaumbewuchs, charaktervolle Olivenbäume, wunderschön gepflegte Rasenflächen, stimmungsvolle Beleuchtung und mehrere baulich verstärkte Terrassen schaffen zu jeder Tageszeit ein anderes Ambiente.

Vom Morgenkaffee in den ersten Sonnenstrahlen bis hin zu langen Sommerabendessen mit Blick auf das Wasser – jede Ecke des Anwesens bietet eine neue Perspektive auf Natur, Ruhe und Weite.

Hier erhält das Konzept des „Slow Living“ eine ganz neue Bedeutung.

Multifunktionales Nebengebäude

Zum Anwesen gehört außerdem ein hochwertiges Nebengebäude mit einer Fläche von ca. 73 m², das derzeit als geräumige Garage genutzt wird.
Mit Fußbodenheizung, Wasser-, Strom- und Küchenzeile sowie maßgeschneiderten Stauräumen könnte dieser vielseitige Raum gleichermaßen als Künstleratelier, Gästeunterkunft, privates Büro oder Ausstellungsraum dienen.

Eine seltene Gelegenheit

Manche Villen beeindrucken durch ihre Größe.

Andere durch ihre Architektur.

Und dann gibt es Wohnsitze, die einen bleibenden Eindruck hinterlassen, weil sie eine ganz besondere Art des Wohnens ermöglichen.

Kraaiveld 5 gehört zweifellos zu dieser letzten Kategorie.

Ein modernes Landgut auf einer privaten Insel. Umgeben von Wasser, Natur und absoluter Ruhe. Entworfen für diejenigen, die bei Raum, Komfort, Privatsphäre und Architektur keine Kompromisse eingehen wollen.

Willkommen an einer der exklusivsten Wohnadressen der Niederlande.