Kraaiveld 5

UNE ÎLE À SOI. UN MONDE À SOI.

* Texte en anglais ci-dessous *

Certaines demeures se distinguent par leur architecture. D’autres par leur emplacement. Et très rarement, une résidence parvient à allier ces deux atouts de manière exceptionnelle.
Au cœur du paysage brabançon, nichée au sein du domaine exclusif de Kraaiveld, cette impressionnante villa se dresse sur sa propre péninsule, entièrement entourée d’eau et de nature, . Un lieu où le calme absolu, l’intimité maximale et l’architecture contemporaine se marient pour créer un cadre de vie sans pareil. La propriété est située sur une impasse à faible circulation.
Ici, l'agitation du quotidien fait place au bruissement des arbres, aux plans d'eau miroitants et aux vues panoramiques sur les terres environnantes. Pourtant, Gorinchem, Breda, Rotterdam, Utrecht et 's-Hertogenbosch sont toutes situées à environ une demi-heure de route. Une combinaison rare entre isolement total et excellente accessibilité.

UNE ARCHITECTURE INTEMPORELLE DANS UN CADRE UNIQUE
Conçue par l’architecte Frank Ruiter BNA, cette villa est une interprétation contemporaine de la maison de campagne classique. Ses lignes puissantes, ses grandes baies vitrées et ses matériaux soigneusement sélectionnés en font une architecture aussi impressionnante qu’intemporelle.
Avec une surface habitable d’environ 498 m², une surface au sol totale d’environ 513 m² et un terrain de 7 654 m², cette villa constitue le cœur absolu du domaine.
Presque chaque pièce offre une vue panoramique sur l’eau, les arbres matures et la nature environnante. Ici, les saisons composent chaque jour un tableau vivant.
Depuis 2021, la propriété a en outre été perfectionnée grâce à un investissement d’environ 350 000 €, ce qui a permis d’élever le luxe, la technologie et le confort à un niveau encore supérieur.

UNE VILLA CONÇUE POUR UNE VIE DE PLAISIR
Le cœur de la demeure est constitué par l’impressionnant espace de vie, où le salon, la cuisine et l’espace extérieur se fondent harmonieusement les uns dans les autres.
Le spacieux salon, doté d’une élégante cheminée à gaz à vue, baigne dans la lumière du jour grâce aux grandes baies vitrées coulissantes qui donnent un accès direct à la véranda et au jardin magnifiquement aménagé.
La cuisine-séjour est conçue pour ceux qui aiment cuisiner et savourer la vie. Le grand îlot central, les plans de travail en pierre naturelle et les appareils Miele haut de gamme – notamment plusieurs fours, des tiroirs chauffants, une cave à vin climatisée, un Quooker, un réfrigérateur-congélateur extra-large ainsi que des plaques de cuisson au gaz et à induction – font de cette cuisine un espace culinaire haut de gamme.
La véranda chauffée attenante constitue un prolongement naturel de l’espace de vie et offre, en toutes saisons, un endroit merveilleux pour se détendre tout en profitant de la vue sur l’eau.

UN ESPACE BIEN-ÊTRE DE NIVEAU INTERNATIONAL
L’un des points forts incontestables de la villa est entièrement intégré à la demeure.
La piscine intérieure chauffée, dotée d’un jetstream, d’un voile à lamelles automatique et d’un sauna attenant, crée un espace bien-être privé qui, jour après jour, vous donne l’impression de séjourner dans un complexe hôtelier cinq étoiles exclusif.
De plus, le sous-sol dispose d’une salle de sport entièrement équipée, d’une cave à vin pleine de charme et d’un bar élégant avec un espace billard. Un cadre qui invite à recevoir en toute tranquillité la famille, les amis et les relations d’affaires.

UN CONFORT SANS COMPROMIS
La villa dispose de quatre chambres spacieuses et de trois salles de bains luxueuses.
La suite parentale constitue un véritable appartement privé, doté d’armoires sur mesure, de rideaux à commande électrique et d’une salle de bains exclusive équipée d’une baignoire îlot, d’une grande douche à l’italienne et de finitions haut de gamme.
Grâce à l’ascenseur, tous les étages sont facilement accessibles, ce qui rend cette propriété idéale à chaque étape de la vie.
La domotique, un système audio Sonos intégré, le chauffage au sol, la climatisation et des dispositifs de sécurité haut de gamme comprenant un système d’alarme et de vidéosurveillance garantissent une alliance parfaite entre luxe et confort d’utilisation.

LA DURABILITÉ À SON PLUS HAUT NIVEAU
Derrière cette architecture élégante se cache une technologie moderne de très haut niveau.
Avec pas moins de 101 panneaux solaires, plusieurs pompes à chaleur pour la villa et la piscine, un chauffe-eau solaire, un système de récupération de chaleur et une excellente isolation, cette propriété est parée pour l'avenir sans faire de compromis sur le confort.

LA VIE EN PLEIN AIR DANS TOUTE SA BEAUTÉ
Ici, la vie se déroule autant à l’extérieur qu’à l’intérieur.
Le jardin, aménagé par un architecte paysagiste, forme un ensemble harmonieux avec le paysage environnant. Des arbres matures, des oliviers pleins de caractère, des pelouses soigneusement entretenues, un éclairage d'ambiance et plusieurs terrasses sur pilotis créent une atmosphère différente à chaque moment de la journée.
De la première tasse de café sous le soleil matinal aux longs dîners lors des chaudes soirées d’été, chaque recoin du domaine offre une nouvelle perspective sur l’eau, le ciel et la nature.
Ici, le concept de « slow living » prend une toute nouvelle dimension.

ANNEXE MULTIFONCTIONNELLE
Le domaine comprend également une annexe aux finitions haut de gamme d’environ 73 m², actuellement aménagée en garage spacieux.
Grâce au chauffage au sol, à l’eau, à l’électricité, à un coin cuisine et à des placards sur mesure, cet espace se prête également parfaitement à une utilisation comme atelier, maison d’hôtes, bureau ou salle d’exposition.

UNE OCCASION RARE
Il y a des villas qui impressionnent par leur taille.
Il y a des villas qui impressionnent par leur architecture.
Et il y a des résidences qui vous touchent par la façon dont elles vous font vivre.
Kraaiveld 5 appartient sans aucun doute à cette dernière catégorie.
Une maison de campagne moderne située sur une péninsule privée. Entourée d’eau, de nature et d’une tranquillité absolue. Conçue pour ceux qui ne veulent faire aucune concession en matière d’espace, de confort, d’intimité et d’architecture.
Bienvenue dans l’un des lieux de vie les plus exclusifs des Pays-Bas.

AVERTISSEMENT
Toutes les informations, y compris, mais sans s'y limiter, les dimensions, sont expressément fournies à titre indicatif ; aucun droit ne peut en être tiré. Tout ajustement de prix en raison d'un écart de dimensions, à la hausse ou à la baisse, est exclu. L'exigence de la forme écrite est déclarée applicable. Offre sans engagement, remise des clés à convenir. L’acheteur est seul responsable de l’obtention des permis éventuels.

* Texte en anglais *

UNE ÎLE PRIVÉE. UN MONDE À VOUS SEUL.

Texte en néerlandais ci-dessus

Certaines résidences se distinguent par leur architecture. D’autres par leur emplacement. Et de temps à autre, une propriété arrive sur le marché qui combine ces deux atouts de manière exceptionnelle.

Nichée au cœur de la campagne idyllique du Brabant, au sein du domaine exclusif de Kraaiveld, se trouve cette villa remarquable située sur sa propre île privée, entièrement entourée d’eau et de nature. Un lieu où la tranquillité absolue, l’intimité totale et l’architecture contemporaine s’unissent pour créer un cadre de vie unique en son genre. La propriété est située dans une impasse tranquille.

Ici, le rythme de la vie quotidienne ralentit. Les bruits de la ville font place au bruissement des arbres, au clapotis apaisant de l’eau et à des vues imprenables sur le paysage environnant. Pourtant, malgré son cadre serein et isolé, les villes de Gorinchem, Breda, Rotterdam, Utrecht et 's-Hertogenbosch sont toutes accessibles en une trentaine de minutes environ.

Une combinaison rare d’intimité totale et d’accessibilité exceptionnelle.

Une architecture intemporelle dans un cadre incomparable

Conçue par le célèbre architecte Frank Ruiter BNA, cette villa offre une interprétation contemporaine du domaine de campagne classique. Ses lignes architecturales distinctives, ses vastes façades vitrées et ses matériaux soigneusement sélectionnés en font une résidence à la fois impressionnante et intemporelle.

Avec environ 498 m² de surface habitable, une surface au sol totale d’environ 513 m² et 7 654 m² de terrain privé, ce domaine constitue la véritable pièce maîtresse du Landgoed Kraaiveld.

Presque toutes les pièces offrent une vue panoramique sur l’eau, les arbres centenaires et la campagne environnante. Le changement des saisons offre un décor en constante évolution, créant une œuvre d’art vivante tout au long de l’année.

Depuis 2021, la propriété a bénéficié d’un nouvel investissement d’environ 350 000 €, rehaussant encore davantage le niveau de luxe, de technologie et de confort.

Une résidence conçue pour l’art de vivre

Le cœur de la demeure est constitué d’imposants espaces de vie, où l’intérieur et l’extérieur se fondent harmonieusement.
Le vaste salon, doté d’une élégante cheminée à gaz double face, est baigné de lumière naturelle grâce aux grandes baies vitrées coulissantes qui s’ouvrent directement sur la véranda et les jardins magnifiquement aménagés.

La cuisine spectaculaire a été conçue pour ceux qui apprécient à la fois les expériences culinaires et les réceptions. Le grand îlot, les plans de travail en pierre naturelle et les appareils électroménagers haut de gamme Miele – comprenant plusieurs fours, des tiroirs chauffants, une cave à vin climatisée, un robinet Quooker, un combiné réfrigérateur-congélateur extra-large, ainsi que des plaques de cuisson au gaz et à induction – créent un environnement culinaire répondant aux normes les plus élevées.

La véranda chauffée attenante constitue un prolongement naturel des espaces de vie et offre un lieu exceptionnel pour se détendre en toute saison, avec vue sur l'eau et le paysage environnant.

Un havre de bien-être privé

L’une des caractéristiques les plus remarquables de la villa est entièrement intégrée à la résidence.

La piscine intérieure chauffée, équipée d’un jet stream, d’une couverture à lames automatique et d’un sauna attenant, crée un espace bien-être privé qui rappelle celui d’un complexe hôtelier cinq étoiles.

Le niveau inférieur propose en outre une salle de sport entièrement équipée, une cave à vin raffinée et un bar élégant avec un coin billard. Un cadre exceptionnel pour recevoir en famille, entre amis ou pour des rendez-vous d’affaires, dans un confort et une intimité absolus.

Un confort sans compromis

La villa dispose de quatre chambres aux proportions généreuses et de trois salles de bains luxueuses.

La suite parentale est un véritable havre de paix, dotée d’armoires sur mesure, de rideaux à commande électrique et d’une salle de bains privative exclusive avec baignoire îlot, douche à l’italienne spacieuse et finitions raffinées.

Grâce à l’ascenseur privé, tous les étages sont facilement accessibles, ce qui rend cette résidence adaptée à toutes les étapes de la vie.
La domotique, un système audio Sonos intégré, le chauffage au sol, la climatisation et des systèmes de sécurité avancés avec alarme et vidéosurveillance garantissent que luxe et confort vont de pair.

Une durabilité tournée vers l’avenir

Derrière cette architecture élégante se cache une technologie de pointe répondant aux normes les plus élevées.

Avec 101 panneaux solaires, plusieurs systèmes de pompes à chaleur pour la villa et la piscine, un chauffe-eau solaire, un système de ventilation à récupération de chaleur et une excellente isolation, cette résidence est parfaitement préparée pour l'avenir sans faire de compromis sur le confort.

Le meilleur de la vie en plein air

Ici, on profite autant de la vie à l’extérieur qu’à l’intérieur.

Les jardins aménagés avec soin constituent un prolongement harmonieux du domaine environnant. Des arbres matures, des oliviers pleins de caractère, des pelouses magnifiquement entretenues, un éclairage d’ambiance et plusieurs terrasses renforcées créent une atmosphère différente à chaque moment de la journée.

Du café du matin aux premiers rayons du soleil aux longs dîners d’été avec vue sur l’eau, chaque recoin du domaine offre une nouvelle perspective sur la nature, la tranquillité et l’espace.

Ici, le concept de « slow living » prend un tout nouveau sens.

Dépendance multifonctionnelle

Le domaine comprend également une dépendance haut de gamme d’environ 73 m², actuellement utilisée comme garage spacieux.
Équipé d’un chauffage au sol, de l’eau, de l’électricité, d’une kitchenette et d’espaces de rangement sur mesure, cet espace polyvalent pourrait tout aussi bien servir d’atelier d’artiste, de logement d’invités, de bureau privé ou de salle d’exposition.

Une opportunité rare

Certaines villas impressionnent par leur envergure.

D’autres par leur architecture.

Et puis il y a ces résidences qui laissent une impression durable par la façon dont elles vous permettent de vivre.

Kraaiveld 5 appartient sans aucun doute à cette dernière catégorie.

Un domaine rural contemporain sur une île privée. Entouré d’eau, de nature et d’une tranquillité absolue. Conçu pour ceux qui refusent tout compromis en matière d’espace, de confort, d’intimité et d’architecture.

Bienvenue dans l’une des adresses résidentielles les plus exclusives des Pays-Bas.