Scheulderdorpsstraat 64

Een van de mooiste mergelhoeves van Zuid-Limburg is Hoeve de Wingerd, midden in de dorpskern van Scheulder. Gebouwd in 1850 van mergel uit de streek en met prachtige detailleringen, in de voorgevel en bij de topgevel. Op het dak staat een zuil die, samen met de rode raamluiken en de grote poort, zorgt voor een hoeve met een onweerstaanbare charme.

Het volumineuze pand biedt ruimte aan een comfortabel woonhuis, twee appartementen (permanent verhuurd) en een fraaie ruimte die als werkplaats in gebruik is maar ook vele andere gebruiksmogelijkheden heeft.
De hoeve staat op een perceel van maar liefst 4452 m², met een indrukwekkende natuurtuin die aan de achterzijde aan een landweggetje grenst. Een deel van het perceel is ingericht als (klein) dierenweide met nachtverblijf.
Een eigen gastenverblijf met een privé hottub completeren het woongenot.

Hoeve De Wingerd is de ultieme plek voor de natuurliefhebber, die verliefd is op Zuid-Limburg en op zoek is naar een riant woonhuis met sfeer en diverse gebruiksmogelijkheden. Maastricht bevindt zich op circa 15 autominuten en Margraten is, net als Gulpen, op fietsafstand. Het centrum van Valkenburg bevindt zich op nog geen 5 kilometer afstand.

Algemeen:
Bouwjaar: 1850
Inhoud woonhuis: 1562 m³ (inclusief gastenverblijf)
Gebruiksoppervlakte wonen: 241 m² (inclusief gastenverblijf)
Overige inpandige ruimte: 135 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 27 m²
Externe bergruimte: 104 m²
Perceeloppervlakte: 4452 m²
Aanvaarding: in overleg
Energielabel: vrijgesteld vanwege monumentale status

Gebruiksoppervlakte wonen huisnummer 64 A: 50 m²
Overige inpandige ruimte huisnummer 64 A: 13 m²
Gebruiksoppervlakte wonen huisnummer 64 B: 51 m²
Overige inpandige ruimte huisnummer 64 B: 9 m²

Voorzieningen:
Elektriciteit: compleet vernieuwd en uitgebreid
Wateraansluiting: aanwezig
Rioolaansluiting: aanwezig
TV-aansluiting: via kabel
Kozijnen: hardhout en kunststof
Isolatie: optimaal geïsoleerd, lage energiekosten

Installaties:
Centrale verwarming: grotendeels vloerverwarming, houtkachel, hybride warmtepomp
Warm watervoorziening: zonneboiler en elektrische boiler
Zonnepanelen: 44 pv - panelen

Indeling:

Woonhuis:

Begane grond:
Via het poortgebouw loopt u naar de binnenplaats, met direct links de entree van het woonhuis. De hal is een prachtige ontvangstruimte, boordevol historie en sfeer. Bewonder de vloer, de houten binnendeuren met robuuste kozijnen en de zeer royale toiletruimte met portaal.
Links van de hal is een fraaie zit-/speelkamer met een houten vloer, marmeren schouw en prachtige houten balken. De andere zijde van de hal leidt naar de leefkeuken, waar oud en nieuw op een fraaie wijze zijn gecombineerd. Uw oog valt op de maatwerk keuken met een wit marmeren blad en de zwarte, U-vormige kastenwand met alle benodigde inbouwapparatuur.
In de keuken is ruimte voor een ontbijttafel en de aansluitende woonkamer is ingedeeld met een zit- en eetgedeelte. Grote ramen zorgen voor veel lichtinval en dubbele deuren zorgen voor een vloeiende verbinding met het terras in de tuin. De visgraat parketvloer trekt de aandacht, net als de hoge vide bij het zitgedeelte. Adembenemend mooi…

Souterrain:
Onder een deel van de begane grond bevindt zich het souterrain, met twee oude gewelfde kelders. Geschikt als provisieruimte, wijnkelder en opslagruimte.

Eerste verdieping:
Niet alleen op de begane grond, maar ook op de eerste verdieping is dit een droomhuis. Vanaf de L-vormige overloop heeft u toegang tot vier slaapkamers, waaronder de master bedroom met maatwerk kasten. Blikvanger in deze kamer is de schuifwand, die grenst aan de woonkamer met vide. Naast de master bedroom is de zeer luxe badkamer met een vrijstaand bad, een inloopdouche, een apart toiletgedeelte en een groot meubel waarop twee wastafels pronken. Alles klopt, van het tegelwerk tot de zwarte kranen en het design sanitair.

Zolder:
Boven het woonhuis is een zeer royale zolder, verdeeld in twee ruimtes. In een van de ruimtes is de opstelling van de technische installaties, ten behoeve van verwarming en warm water.

Appartementen:
In het achterste deel van de hoeve zijn twee appartementen met een gezamenlijke entree. Beide appartementen (permanente verhuur) zijn ingedeeld met een woonkamer, keuken, twee slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers zijn op de eerste verdieping, een van de appartementen heeft de badkamer boven en bij het andere appartement is de badkamer op de begane grond. Voor gasten is er een gezamenlijk terras en op de zolder is de opstelling van de technische installaties. De huurinkomsten worden u op verzoek verstrekt.

Buitenverblijf:
Op het perceel, nabij de dierenweide staat sinds 2022 een buitenverblijf voor twee personen. Compact, sfeervol en met alle benodigde voorzieningen.
Gasten hebben de beschikking over een woonkamer met keuken, een stijlvolle badkamer en een tweepersoons slaapkamer. Het houten, boogvormige plafond en de houten vloer zorgen voor een aangename sfeer. Verwarming en warm water zijn aanwezig, net als mooi uitzicht en toegang richting de natuurwei.

Bijgebouwen Werkplaats / garage / hobbyruimte:
Aan de straatzijde is een fraaie werkplaats van circa 63 m2 met een grote toegangsdeur, elektra, krachtstroom, een wasgelegenheid en een toiletruimte. De machines verraden het werk van de bewoner, een interieurbouwer die zijn eigen huis tot in detail heeft verbouwd en geperfectioneerd. Boven een deel van de werkplaats is een bergzolder, te bereiken via een vaste trap. Naast werkplaats leent deze ruimte is zich perfect voor de oldtimer verzamelaar, hobbyruimte, garage, sportruimte of mogelijk zelfs als mantelzorgwoning?

Binnenplaats en tuin:
De binnenplaats ademt historie en karakter, dankzij de bestrating en de prachtige gevels van mergel. Vanaf de binnenplaats heeft u toegang tot het woonhuis, de werkplaats en via de achterom zijn de appartementen bereikbaar.
De brede tuin is ingericht als loungetuin met een privéterras, een overdekt terras en het separate terras van de appartementen. Een trap van cortenstaal leidt naar de omheinde dierenweide met fruitbomen, met vlak daarnaast een separate buitenruimte met het buitenverblijf.
Het achterste deel van het perceel, met een lengte van bijna 100 meter, is ingericht als glooiende natuurtuin. Vlinders, insecten, vogels en andere dieren verblijven hier graag, net als gasten van het buitenverblijf die hier kunnen wandelen. Er is een grote waterpartij en de begroeiing, met prachtige bloemen, is prachtig. ‘Sjiek en sjoen’, zoals ze in Zuid-Limburg zeggen…

Kadaster:
Het perceel is kadastraal bekend gemeente Margraten, sectie D, nummer 218, groot 4.452 m²

Inlichtingen:
Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Margraten, bereikbaar op telefoonnummer: 043 30 30 117.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.