Scheulderdorpsstraat 64

Hoeve de Wingerd, au centre du village de Scheulder, est l'une des plus belles fermes marneuses du Limbourg méridional. Construite en 1850 avec de la marne locale, elle présente de beaux détails sur la façade et le pignon. Le toit est surmonté d'un pilier qui, avec les volets rouges des fenêtres et le grand portail, crée une ferme au charme irrésistible.

La propriété volumineuse abrite une maison principale confortable, deux appartements (loués en permanence) et un bel espace utilisé comme atelier, mais avec de nombreuses autres utilisations.
La ferme se trouve sur un terrain de pas moins de 4452 m², avec un impressionnant jardin naturel bordant un chemin de campagne à l'arrière. Une partie du terrain est aménagée en (petit) pâturage pour animaux avec abri de nuit.
Une maison d'hôtes privée avec un bain à remous privé complète le plaisir de vivre.

Hoeve De Wingerd est l'endroit idéal pour les amoureux de la nature et du Limbourg méridional qui recherchent une maison spacieuse avec une atmosphère et des utilisations variées. Maastricht est à environ 15 minutes en voiture et Margraten, comme Gulpen, est accessible à vélo. Le centre de Valkenburg se trouve à moins de 5 kilomètres.

Généralités:
Année de construction : 1850
Volume de la maison : 1562 m³ (y compris la maison d'amis)
Surface habitable : 241 m² (y compris la maison d'amis)

Autres espaces intérieurs : 135 m²
Espace extérieur lié à la construction : 27 m²
Espace de stockage extérieur : 104 m²
Superficie du terrain : 4452 m²
Acceptation : négociable
Label énergétique : exempté en raison du statut monumental

Surface habitable de la maison numéro 64 A : 50 m²
Autres espaces intérieurs de la maison numéro 64 A : 50 m². Autre espace intérieur maison 64 A : 13 m²
Surface utile de la maison 64 B Surface utile de la maison 64 B : 51 m²
Autre espace intérieur de la maison 64 B Autre espace intérieur maison numéro 64 B : 9 m²

Commodités:
Électricité : entièrement renouvelée et étendue
Branchement d'eau : présent
Branchement d'égout : présent
Branchement d'égout : présent Raccordement à l'égout : présent
Connexion TV : par câble
Cadres de fenêtres : bois dur et plastique
Isolation : isolée de manière optimale, avec une bonne isolation thermique. Isolation : isolation optimale, faibles coûts énergétiques

Installations:
Chauffage central : principalement chauffage au sol, poêle à bois, pompe à chaleur hybride
Production d'eau chaude : solaire et chaudière électrique
Panneaux solaires : 44 pv - panneaux

Aménagement:

Maison d'habitation:

Rez-de-chaussée:
L'entrée de la maison d'habitation se trouve immédiatement sur la gauche. Le hall est une belle salle de réception, chargée d'histoire et d'atmosphère. Admirez le sol, les portes intérieures en bois avec des cadres robustes et la salle de toilette très généreuse avec porche.
À gauche du hall se trouve un beau salon/salle de jeux avec un plancher en bois, une cheminée en marbre et de belles poutres en bois. De l'autre côté du hall, on accède à la cuisine habitable, où l'ancien et le nouveau sont magnifiquement combinés. Votre œil attire la cuisine faite sur mesure avec un plan de travail en marbre blanc et l'armoire noire en forme de U avec tous les appareils nécessaires.
La cuisine peut accueillir une table de petit-déjeuner et le salon communicant est divisé en un coin salon et un coin salle à manger. De grandes fenêtres apportent beaucoup de lumière et des portes doubles permettent une connexion fluide à la terrasse du jardin. Le parquet à chevrons attire l'attention, tout comme le haut grenier du coin salon. Une beauté à couper le souffle...

Sous-sol:
Sous une partie du rez-de-chaussée se trouve le sous-sol, avec deux anciennes caves voûtées. Convient comme un garde-manger, une cave à vin et une salle de stockage.

Premier étage:
Non seulement au rez-de-chaussée, mais aussi au premier étage, c'est une maison de rêve. Depuis le palier en forme de L, vous avez accès à quatre chambres, dont la chambre principale avec des armoires sur mesure. L'élément qui attire l'attention dans cette pièce est la paroi coulissante, adjacente au salon avec loft. À côté de la chambre principale se trouve la très luxueuse salle de bains, avec une baignoire autoportante, une douche à l'italienne, un coin toilette séparé et un grand meuble sur lequel deux lavabos sont mis en valeur. Tout est parfait, du carrelage à la robinetterie noire et aux sanitaires design.

Grenier:
Au-dessus de la maison principale se trouve un grenier très généreux, divisé en deux pièces. Dans l'une des pièces se trouvent les installations techniques pour le chauffage et l'eau chaude.

Appartements:
Dans la partie arrière de la ferme se trouvent deux appartements avec une entrée commune. Les deux appartements (location permanente) sont composés d'un salon, d'une cuisine, de deux chambres et d'une salle de bain. Les chambres se trouvent au premier étage, la salle de bains de l'un des appartements se trouve à l'étage et la salle de bains de l'autre appartement se trouve au rez-de-chaussée. Il y a une terrasse commune pour les invités et le grenier abrite les installations techniques. Le revenu locatif vous sera fourni sur demande.

Espace extérieur:
Sur le terrain, près du pâturage des animaux, il y a un logement extérieur pour deux depuis 2022. Compact, confortable et avec toutes les commodités nécessaires.
Les hôtes ont accès à un salon avec cuisine, une salle de bain élégante et une chambre double. Le plafond voûté en bois et le plancher en bois créent une atmosphère agréable. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis, ainsi que de belles vues et un accès vers la prairie naturelle.

Dépendances Atelier / garage / salle de loisirs:
Du côté de la rue se trouve un bel atelier d'environ 63 m2 avec une grande porte d'entrée, de l'électricité, du courant, une salle d'eau et une salle de toilette. La machinerie trahit le travail de l'occupant, un constructeur d'intérieur qui a remodelé et perfectionné sa propre maison dans les moindres détails. Au-dessus d'une partie de l'atelier se trouve un grenier de stockage, accessible par un escalier fixe. Outre l'atelier, cet espace est parfait pour un collectionneur de voitures classiques, une salle de loisirs, un garage, une salle de sport ou peut-être même une maison de soins ?

Cour et jardin:
La cour respire l'histoire et le caractère, grâce à son pavage et à ses belles façades en marne. Depuis la cour, vous avez accès à la maison, à l'atelier et, par l'entrée arrière, aux appartements.
Le vaste jardin est aménagé en jardin lounge avec une terrasse privée, une terrasse couverte et la terrasse séparée des appartements. Un escalier en acier corten mène au pâturage clos pour les animaux avec des arbres fruitiers, avec un espace extérieur séparé avec l'espace de vie extérieur juste à côté.
. La partie arrière du terrain, d'une longueur de près de 100 mètres, est aménagée en jardin naturel en pente. Les papillons, les insectes, les oiseaux et d'autres animaux aiment y séjourner, tout comme les hôtes de la maison de campagne qui peuvent s'y promener. Il y a un grand étang et la végétation, avec de belles fleurs, est magnifique. Sjiek et sjoen, comme on dit dans le Limbourg du Sud...

Cadastre:
Le terrain est cadastré commune de Margraten, section D, numéro 218, mesurant 4 452 m²
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Informations:
Si vous souhaitez en savoir plus sur la propriété ou demander une visite, veuillez contacter notre bureau à Margraten, au numéro de téléphone : 043 30 30 117.

Ces informations ont été compilées par nos soins avec le plus grand soin. Toutefois, nous déclinons toute responsabilité en cas d'incomplétude, d'inexactitude ou autre, ou des conséquences qui en découlent. Toutes les dimensions sont approximatives. Cette offre ne doit être considérée que comme une invitation à visiter.