Scheulderdorpsstraat 64

Einer der schönsten Mergelhöfe in Südlimburg ist Hoeve de Wingerd, mitten im Dorf Scheulder. Es wurde 1850 aus lokalem Mergel erbaut und weist schöne Details an der Fassade und an der Giebelseite auf. Auf dem Dach befindet sich eine Säule, die zusammen mit den roten Fensterläden und dem großen Tor ein Gehöft mit unwiderstehlichem Charme schafft.

Das voluminöse Anwesen beherbergt ein komfortables Haupthaus, zwei Wohnungen (dauerhaft vermietet) und einen schönen Raum, der als Werkstatt genutzt wird, aber auch viele andere Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Das Gehöft steht auf einem Grundstück von nicht weniger als 4452 m², mit einem beeindruckenden Naturgarten, der im hinteren Teil an eine Landstraße grenzt. Ein Teil des Grundstücks ist als (kleine) Tierweide mit Nachtunterstand eingerichtet.
Ein privates Gästehaus mit privatem Whirlpool vervollständigt das Wohnvergnügen.

Hoeve De Wingerd ist der ultimative Ort für den Naturliebhaber, der in Südlimburg verliebt ist und ein geräumiges Haus mit Atmosphäre und verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten sucht. Maastricht ist etwa 15 Minuten mit dem Auto entfernt und Margraten ist, wie Gulpen, mit dem Fahrrad zu erreichen. Das Zentrum von Valkenburg ist weniger als 5 Kilometer entfernt.

Allgemein:
Baujahr: 1850
Volumen des Hauses: 1562 m³ (einschließlich Gästehaus)
Wohnfläche: 241 m² (inkl. Gästehaus)

Sonstige Innenfläche: 135 m²
Gebäudebezogene Außenfläche: 27 m²
Außenlagerfläche: 104 m²
Grundstücksfläche: 4452 m²
Abnahme: verhandelbar
Energielabel: aufgrund des Denkmalschutzes befreit

Wohnnutzfläche Hausnummer 64 A: 50 m²
Sonstige Innenfläche Hausnummer 64 A: 13 m²
Wohnnutzfläche Hausnummer 64 B: 51 m²
Sonstige Innenfläche Hausnummer 64 B: 9 m²

Ausstattungsmerkmale:
Stromanschluss: komplett erneuert und ausgebaut
Wasseranschluss: vorhanden
Kanalisationsanschluss: vorhanden
TV-Anschluss: über Kabel
Fensterrahmen: Hartholz und Kunststoff
Isolierung: optimal isoliert, niedrige Energiekosten

Installationen:
Zentralheizung: meist Fußbodenheizung, Holzofen, Hybridwärmepumpe
Warmwasserversorgung: Solar und Elektroboiler
Sonnenkollektoren: 44 pv - Paneele

Grundriss:

Wohnhaus:

Erdgeschoss:
Durch das Pförtnerhaus gelangt man in den Innenhof, der Eingang zum Wohnhaus liegt gleich links. Die Halle ist ein wunderschöner Empfangsraum, der vor Geschichte und Atmosphäre nur so strotzt. Bewundern Sie den Fußboden, die hölzernen Innentüren mit robusten Rahmen und den sehr großzügigen Toilettenraum mit Windfang.
Auf der linken Seite der Halle befindet sich ein schönes Wohn-/Spielzimmer mit Holzboden, Marmorkamin und schönen Holzbalken. Die andere Seite des Flurs führt in die Wohnküche, in der Altes und Neues schön kombiniert sind. Der Blick fällt auf die maßgefertigte Küche mit einer weißen Marmorplatte und den schwarzen, U-förmigen Schränken mit allen notwendigen Geräten.
Die Küche bietet Platz für einen Frühstückstisch und das anschließende Wohnzimmer ist mit einer Sitz- und Essecke unterteilt. Große Fenster sorgen für viel Licht und Flügeltüren bieten eine fließende Verbindung zur Gartenterrasse. Der Fischgrätenparkettboden zieht die Blicke auf sich, ebenso wie die hohe Empore im Wohnbereich. Atemberaubend schön...

Untergeschoss:
Unter einem Teil des Erdgeschosses befindet sich das Untergeschoss mit zwei alten Gewölbekellern. Geeignet als Speisekammer, Weinkeller und Lagerraum.

Erster Stock:
Nicht nur im Erdgeschoss, sondern auch im ersten Stock ist dies ein Traumhaus. Vom L-förmigen Treppenabsatz aus haben Sie Zugang zu vier Schlafzimmern, darunter das Hauptschlafzimmer mit maßgefertigten Kleiderschränken. Der Blickfang in diesem Raum ist die Schiebewand, die an das Wohnzimmer mit Loft angrenzt. Neben dem Hauptschlafzimmer befindet sich das sehr luxuriöse Badezimmer mit einer freistehenden Badewanne, einer begehbaren Dusche, einem separaten Toilettenbereich und einem großen Möbelstück, auf dem sich zwei Waschbecken abzeichnen. Hier stimmt einfach alles, von den Fliesen über die schwarzen Armaturen bis hin zu den Designer-Sanitärobjekten.

Dachgeschoss:
Über dem Haupthaus befindet sich ein sehr großzügiger Dachboden, der in zwei Räume unterteilt ist. In einem der Räume sind die technischen Installationen für Heizung und Warmwasser untergebracht.

Wohnungen:
Im hinteren Teil des Bauernhauses befinden sich zwei Wohnungen mit einem gemeinsamen Eingang. Beide Wohnungen (Dauermiete) sind mit einem Wohnzimmer, einer Küche, zwei Schlafzimmern und einem Bad ausgestattet. Die Schlafzimmer befinden sich im ersten Stock, eine der Wohnungen hat das Bad im Obergeschoss und bei der anderen Wohnung befindet sich das Bad im Erdgeschoss. Es gibt eine Gemeinschaftsterrasse für Gäste und im Dachgeschoss sind die technischen Anlagen untergebracht. Die Mieteinnahmen werden Ihnen auf Anfrage zur Verfügung gestellt.

Außenbereich:
Auf dem Grundstück, in der Nähe der Tierweide, befindet sich seit 2022 eine Außenunterkunft für zwei Personen. Kompakt, gemütlich und mit allen notwendigen Annehmlichkeiten ausgestattet.
Die Gäste haben Zugang zu einem Wohnzimmer mit Küche, einem stilvollen Badezimmer und einem Schlafzimmer mit Doppelbett. Die hölzerne, gewölbte Decke und der Holzboden schaffen eine angenehme Atmosphäre. Heizung und Warmwasser sind vorhanden, ebenso wie die schöne Aussicht und der Zugang zur Naturwiese.

Nebengebäude Werkstatt / Garage / Hobbyraum:
Auf der Straßenseite befindet sich eine stattliche Werkstatt von ca. 63 m2 mit einer großen Eingangstür, Strom, Starkstrom, einem Waschraum und einem Toilettenraum. Der Maschinenpark verrät die Arbeit des Bewohners, eines Innenausbauers, der sein eigenes Haus bis ins Detail umgestaltet und perfektioniert hat. Über einem Teil der Werkstatt befindet sich ein Dachboden, der über eine feste Treppe zugänglich ist. Neben der Werkstatt ist dieser Raum perfekt für den Oldtimersammler, Hobbyraum, Garage, Sportraum oder vielleicht sogar als Pflegeheim?

Innenhof und Garten:
Der Innenhof strahlt durch seine Pflasterung und die schönen Mergelfassaden Geschichte und Charakter aus. Vom Hof aus hat man Zugang zum Haus, zur Werkstatt und über den Hintereingang zu den Wohnungen.
Der große Garten ist als Lounge-Garten mit einer privaten Terrasse, einer überdachten Terrasse und einer separaten Terrasse für die Wohnungen angelegt. Über eine Cortenstahltreppe gelangt man auf die eingezäunte Viehweide mit Obstbäumen, mit einem separaten Außenbereich, an den sich der Außenwohnbereich anschließt.
Der hintere Teil des Grundstücks mit einer Länge von fast 100 Metern ist als abfallender Naturgarten angelegt. Schmetterlinge, Insekten, Vögel und andere Tiere halten sich hier gerne auf, ebenso wie die Gäste des Landhauses, die hier spazieren gehen können. Es gibt einen großen Teich, und die Vegetation mit ihren schönen Blumen ist prächtig. 'Sjiek und sjoen', wie man in Südlimburg sagt...

Grundbuchamt:
Das Grundstück liegt im Kataster der Gemeinde Margraten, Abschnitt D, Nummer 218, mit einer Größe von 4.452 m²

Informationen:
Wenn Sie mehr über das Grundstück wissen möchten oder einen Besichtigungstermin wünschen, wenden Sie sich bitte an unser Büro in Margraten unter der Telefonnummer: 043 30 30 117.

Diese Informationen wurden von uns mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für eventuelle Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder Sonstiges und die daraus resultierenden Folgen. Alle Maße sind ungefähre Angaben. Dieses Angebot ist nur als Einladung zur Besichtigung zu verstehen.