Provincialeweg 69

MONUMENTALE GRANDEUR AAN DE LEK
Aan de rand van de rivier de Lek, met uitzicht over de sprookjesachtige uiterwaarden, staat deze monumentale parel na ruim vijftig jaar weer open voor nieuwe bewoners, al dan niet in combinatie met kantoor aan huis. Want gelet op het vloeroppervlak van bijna 730 m2, voormalige kantoorruimtes en twee koetshuizen is dit ook een ideale locatie voor wie wonen wil combineren met een hoogwaardige praktijk-, studio- of kantooromgeving.

Het Lekdijkhuis is een uitzonderlijk uniek object: rijk aan historie, groots in uitstraling en vol toekomstpotentie. Een buitenkans voor wie zoekt naar ruimte, karakter en ontwikkelmogelijkheden op een van de mooiste locaties van het rivierenlandschap ,met steden als Utrecht en Amsterdam binnen handbereik.

De huidige eigenaren hebben het Lekdijkhuis met liefde en respect bewoond gedurende meer dan een halve eeuw. De ziel van het huis is voelbaar in elk detail: van de imposante gevel tot de hoge raampartijen, van de klassieke symmetrie tot de authentieke elementen die zorgvuldig zijn behouden.

** En heeft u de Christie’s lifestyle video al bekeken…? **

WONEN AAN DE RIVIER, OMRINGD DOOR NATUUR EN RUST
Het imposante Lekdijkhuis ligt op een uitzonderlijke locatie aan de oevers van de Lek. De weelderige tuinen met volwassen bomen, sierlijke borders, waterpartijen en intieme zitplekken vormen een oase van rust. Het landschap rondom — de rivier, uiterwaarden en uitgestrekte weiden — verandert mee met de seizoenen en biedt een panoramisch decor dat continu van sfeer wisselt.

De klassieke architectuur, hoge raampartijen, robuuste luiken en verfijnde ornamenten geven het huis een indrukwekkende uitstraling. Binnen ademen de ruimtes warmte en authenticiteit. De woonkeuken met antieke tegels, klassieke schouw en een karakteristiek houtgestookt fornuis vormt het hart van het huis. De woon- en zitkamers kijken uit op het groen en het water. De veranda en terrassen nodigen uit tot lange avonden in alle rust en privacy.

VERDUURZAMING
In de afgelopen jaren is stevig geïnvesteerd in verduurzaming. Zo zijn dak en leidingen geïsoleerd, meerdere ramen voorzien van HR-glas, is een warmtepompboiler geplaatst en zijn in totaal 150 zonnepanelen geïnstalleerd. Het gasverbruik is de afgelopen jaren zelfs teruggebracht tot vrijwel nul.

Ook zijn er plannen uitgewerkt om energie en verwarming per wooneenheid te splitsen, wat volledige autonomie per unit mogelijk maakt. Verdere optimalisatie — zoals batterijopslag — behoort tot de toekomstige opties.

Er is uiteraard een uitgebreid energierapport beschikbaar.

Kom, loopt u even mee door dit statige pand.

BEGANE GROND
Via het grindpad bereikt u de statige entree van het rijksmonument.

De ontvangsthal geeft toegang tot de ruime woonkeuken, twee slaapkamers met gedeelde badkamer, een opkamer, de ouderslaapkamer met badkamer en-suite, de salon en de lichte tuinkamer met openslaande deuren naar de veranda. Aan de zijkant bevindt zich een klompenhok met toegang tot zowel de privé- als de grote parkeerplaats.

De royale woonkeuken vormt het warme hart van het Lekdijkhuis. Originele details zoals antieke wandtegels, een historische waterpomp en een klassieke schouw geven de ruimte karakter. Het houtgestookte multifunctionele fornuis is zowel sfeervol als functioneel: geschikt om op te koken, bakken, warm te houden én ter ondersteuning van de verwarming.

Het monumentale trappenhuis is een van de blikvangers van het Lekdijkhuis. De sierlijk vormgegeven houten trap met klassieke details verbindt de drie woonlagen op elegante wijze en benadrukt het historische karakter van het pand. Het royale trappenhuis vangt prachtig licht door de hoge ramen, waardoor elke verdieping een uitnodigende en statige entree heeft. Samen met de aanwezige lift maakt dit de woning niet alleen indrukwekkend, maar ook comfortabel en toegankelijk.

1e VERDIEPING
Een centrale gang verbindt diverse kamers, waaronder de voormalige bestuurskamer met balkon en uitzicht over de Lek, het secretariaat en meerdere royale vertrekken die eerder als kantoor dienden. Plannen voor de realisatie van twee compacte wooneenheden liggen klaar, maar zijn nog niet uitgevoerd — ruimte voor uw eigen invulling.

2e VERDIEPING
De bovenste verdieping omvat twee zelfstandige wooneenheden met woon- en slaapkamer, kitchenette en badkamer. Ook deze etage is bereikbaar per lift.

HET PERCEEL
Het perceel van in totaal maar liefst 9.655 m2 beschikt over een privé-parkeerplaats, twee koetshuizen — waarvan één volledig zelfstandig met woonkamer, slaapkamer, keuken, badkamer en terras, en het tweede eenvoudig tot woonruimte te transformeren is.

Het uitgestrekte erf van het Lekdijkhuis voelt als een eigen landgoed; een wereld op zichzelf waar rust, natuur en elegantie samenkomen. De sprookjesachtige vijver, waarin het huis zich sereen weerspiegelt, doet sterk denken aan de droomachtige taferelen uit de schilderijen van Claude Monet. Omringd door weelderige begroeiing en kleurige seizoensplanten is dit een plek waar elk moment van de dag als een schilderij aanvoelt.

Wandel over uw eigen terrein met de allure van landgoed, langs kronkelende paden door de boomgaard en groentetuin, waar biologische groenten en kruiden kunnen worden geteeld — een zeldzame luxe in een monumentale setting. Neem plaats op het bankje bij de vijver en geniet in stilte van het uitzicht op uw indrukwekkende woning, majestueus oprijzend achter het water.

En wanneer de ochtendzon over de uiterwaarden valt, wordt u wakker in een omgeving die voelt als vakantie: een kop koffie in de tuin, het zacht ruisen van de bomen en het licht dat speelt op het water. Het is de essentie van landelijk wonen in zijn meest elegante vorm.

De zonnepanelen in de boomgaard en op de koetshuizen leveren gezamenlijk circa 30.000 kWh per jaar op. De tuin is met zorg aangelegd en vormt een harmonieus geheel van gazons, borders, paden en volwassen bomen.

TOEKOMSTKANSEN
Naast de huidige woon- en gebruiksmogelijkheden biedt het Lekdijkhuis een uitzonderlijk potentieel voor uiteenlopende toekomstgerichte invullingen.

Dankzij het bestemmingsplan — dat de realisatie van in totaal zes wooneenheden toestaat — is een meerlaagse woonbestemming mogelijk. Maar de kansen reiken verder. De monumentale uitstraling, royale opzet en unieke ligging maken dit pand geschikt voor meerdere hoogwaardige concepten, bijvoorbeeld:

• Bed & Breakfast – De bestaande zelfstandige wooneenheden en het royale koetshuis lenen zich perfect voor een luxe, kleinschalige B&B aan de rivier, waar gasten kunnen genieten van rust, natuur en historie.

• Combinatie van wonen en werken – Met meerdere kamers, voormalige kantoorruimtes en twee koetshuizen is dit een ideale locatie voor wie wonen wil combineren met een hoogwaardige praktijk-, studio- of kantooromgeving.

• Boetiekhotel – De rijke historie, statige architectuur en idyllische ligging vormen een solide basis voor een charmant boetiekhotel met monumentale allure en een onderscheidende signatuur.

De schaal, de sfeer en de formele mogelijkheden maken dit object tot een zeldzame kans voor een nieuwe eigenaar met visie — een plek waar dromen werkelijkheid kunnen worden.

GESCHIEDENIS
Het Lekdijkhuis kent een rijke geschiedenis. Al in 1467 wordt het perceel beschreven. Door de eeuwen heen was het eigendom van invloedrijke families die een belangrijke rol speelden in waterbeheer en lokale politiek. Later woonde hier de beroemde Amsterdamse toneelspeler Andries Snoek, en ruim een eeuw diende het pand als vergaderlocatie voor het Hoogheemraadschap. Ook het Koninklijk Huis bracht meerdere bezoeken — onder anderen Koning Willem III, Prins Hendrik en Prins Bernhard.

PERCEELGROOTTE
Het geheel omvat twee kadastrale percelen, als volgt:

perceel nummer 175: 4.060 m²

perceel nummer 704: 5.595 m²

Totaal: 9.655 m²

DISCLAIMER
Alle informatie waaronder doch niet uitsluitend maatvoering heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Het schriftelijkheidsvereiste wordt van toepassing verklaard. Koper is zelf verantwoordelijk voor eventuele vergunningen en wordt er op voorhand op attent gemaakt dat het verstandig is zich bij een eventuele koop bij te laten staan door een externe deskundige. Aanbieding vrijblijvend, oplevering in overleg.

ENTHOUSIAST GEWORDEN?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Dit is een pand dat u echt moet erváren.

U bent meer dan welkom om dit zeer unieke pand in het echt te komen bezichtigen.