Provincialeweg 69

GRANDEUR MONUMENTALE AU BORD DE LA LEK
Au bord de la rivière Lek, surplombant les plaines inondables féeriques, ce joyau monumental est à nouveau ouvert aux nouveaux résidents après plus de 50 ans, que ce soit ou non en combinaison avec un bureau à domicile. En effet, compte tenu de la superficie de près de 730 m2, des anciens espaces de bureaux et des deux remises, il s'agit également d'un endroit idéal pour ceux qui souhaitent combiner l'habitation avec un cabinet, un studio ou un bureau de haute qualité.

Le Lekdijkhuis est une propriété exceptionnellement unique : riche en histoire, grandiose en apparence et pleine de potentiel pour l'avenir. Une opportunité unique pour ceux qui recherchent de l'espace, du caractère et des opportunités de développement dans l'un des plus beaux endroits du paysage fluvial, avec des villes comme Utrecht et Amsterdam à portée de main.

Les propriétaires actuels ont vécu dans le Lekdijkhuis avec amour et respect pendant plus d'un demi-siècle. L'âme de la maison se ressent dans chaque détail : de l'imposante façade aux hautes fenêtres, de la symétrie classique aux éléments authentiques qui ont été soigneusement préservés.

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vivre au bord de la rivière, entouré de nature et de rouille
L'imposante maison Lekdijk jouit d'une situation exceptionnelle sur les rives de la rivière Lek. Les jardins luxuriants, avec leurs arbres matures, leurs bordures gracieuses, leurs jeux d'eau et leurs espaces de détente intimes, sont une oasis de tranquillité. Le paysage environnant - la rivière, les plaines inondables et les vastes prairies - change au fil des saisons, offrant une toile de fond panoramique qui change constamment d'atmosphère.

L'architecture classique, les hautes fenêtres, les volets robustes et les ornements raffinés confèrent à la maison une apparence impressionnante. À l'intérieur, les pièces respirent la chaleur et l'authenticité. La cuisine habitable, avec ses carreaux anciens, sa cheminée classique et sa cuisinière à bois caractéristique, est le cœur de la maison. Le salon et la salle de séjour donnent sur la verdure et l'eau. La véranda et les terrasses invitent à de longues soirées dans la paix et l'intimité.

DURABILITÉ
Ces dernières années, des investissements substantiels ont été réalisés dans le domaine de la durabilité. Par exemple, le toit et les tuyaux ont été isolés, plusieurs fenêtres ont été équipées de verre HR, une chaudière à pompe à chaleur a été installée et un total de 150 panneaux solaires ont été installés. En fait, la consommation de gaz a été réduite à pratiquement zéro au cours des dernières années.

Des plans ont également été élaborés pour diviser l'énergie et le chauffage par unité résidentielle, ce qui permet une autonomie totale par unité. D'autres optimisations - telles que le stockage sur batterie - font partie des options futures.

Un rapport énergétique complet est bien entendu disponible.

Venez vous promener dans cette propriété majestueuse.

rez-de-chaussée
Par le chemin de gravier, vous atteignez l'entrée majestueuse du monument national.

Le hall d'accueil donne accès à la cuisine spacieuse salle à manger, deux chambres avec salle de bains commune, une chambre à l'étage, la chambre principale avec salle de bains en-suite, le salon et la salle de jardin lumineuse avec des portes françaises à la véranda. Sur le côté se trouve un abri à sabots avec accès à la fois privé et grand parking.

La cuisine spacieuse constitue le cœur chaleureux de la maison Lekdijk. Des détails originaux tels que des carreaux muraux anciens, une pompe à eau historique et une cheminée classique donnent du caractère à la pièce. La cuisinière multifonctionnelle à bois est à la fois atmosphérique et fonctionnelle : elle convient à la cuisson, à la pâtisserie, au maintien de la chaleur ainsi qu'au chauffage d'appoint.

L'escalier monumental est l'une des attractions de la Lekdijkhuis. L'escalier en bois gracieusement conçu avec des détails classiques relie élégamment les trois étages résidentiels et souligne le caractère historique de la propriété. L'escalier généreux capte une belle lumière à travers les hautes fenêtres, donnant à chaque étage une entrée invitante et majestueuse. Avec l'ascenseur actuel, cela rend la propriété non seulement impressionnante, mais aussi confortable et accessible.

1er ÉTAGE
Un couloir central relie plusieurs pièces, dont l'ancienne salle de conférence avec balcon et vue sur le Lek, le secrétariat et plusieurs pièces généreuses qui servaient auparavant de bureaux. Les plans pour la réalisation de deux unités résidentielles compactes sont prêts, mais n'ont pas encore été mis en œuvre - l'espace pour votre propre interprétation.

2e ÉTAGE
Le dernier étage comprend deux unités de vie indépendantes avec salon et chambre à coucher, kitchenette et salle de bains. Cet étage est également accessible par ascenseur.

LE TERRAIN
Le terrain totalisant pas moins de 9 655 m2 dispose d'un parking privé, de deux maisons carrossables - dont l'une est entièrement autonome avec salon, chambre, cuisine, salle de bains et terrasse, et la seconde peut facilement être transformée en espace de vie.

La vaste cour de la maison Lekdijk ressemble à son propre domaine ; un monde en soi où la tranquillité, la nature et l'élégance se côtoient. L'étang de conte de fées, dans lequel la maison se reflète sereinement, rappelle fortement les scènes oniriques des tableaux de Claude Monet. Entouré d'une végétation luxuriante et de plantes saisonnières colorées, c'est un endroit où chaque moment de la journée ressemble à un tableau.

Promenez-vous sur votre terrain privé aux allures de domaine rural, le long de sentiers sinueux traversant le verger et le potager, où l'on peut cultiver des légumes et des herbes biologiques - un luxe rare dans un cadre monumental. Prenez place sur le banc au bord de l'étang et admirez en silence la vue de votre impressionnante maison, qui s'élève majestueusement derrière l'eau.

Et lorsque le soleil matinal tombe sur la plaine inondable, vous vous réveillez dans un cadre qui ressemble à des vacances : une tasse de café dans le jardin, le doux bruissement des arbres et la lumière qui joue sur l'eau. C'est l'essence même de la vie rurale dans sa forme la plus élégante.
Les panneaux solaires installés dans le verger et sur les remises produisent collectivement environ 30 000 kWh par an. Le jardin a été soigneusement aménagé et forme un ensemble harmonieux de pelouses, de bordures, de chemins et d'arbres matures.

possibilités d'avenir
En plus de ses possibilités actuelles de vie et d'utilisation, la maison Lekdijk offre un potentiel exceptionnel pour une variété de remplissage orienté vers l'avenir.

Grâce au plan de zonage - qui permet la réalisation d'un total de six unités résidentielles - une utilisation résidentielle à plusieurs étages est possible. Mais les possibilités ne s'arrêtent pas là. L'aspect monumental, la disposition généreuse et l'emplacement unique rendent cette propriété appropriée pour de multiples concepts de haute qualité, par exemple:
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- Bed & Breakfast - Les unités de vie indépendantes existantes et la spacieuse remise se prêtent parfaitement à un luxueux B&B à petite échelle au bord de la rivière, où les clients peuvent profiter de la tranquillité, de la nature et de l'histoire.

- Combinaison de vie et de travail - Avec plusieurs chambres, d'anciens espaces de bureaux et deux remises, c'est un endroit idéal pour ceux qui veulent combiner la vie avec une pratique de haute qualité, un studio ou un environnement de bureau.

- Hôtel de charme - La riche histoire, l'architecture majestueuse et l'emplacement idyllique constituent une base solide pour un hôtel de charme à l'allure monumentale et à la signature distinctive.

L'échelle, l'ambiance et les possibilités formelles font de cette propriété une opportunité rare pour un nouveau propriétaire avec une vision - un endroit où les rêves peuvent devenir réalité.

HISTOIRE
La maison Lekdijk a une histoire riche. La parcelle est décrite dès 1467. Au fil des siècles, elle a appartenu à des familles influentes qui ont joué un rôle important dans la gestion de l'eau et la politique locale. Plus tard, le célèbre acteur d'Amsterdam Andries Snoek y a vécu, et pendant plus d'un siècle, la propriété a servi de lieu de réunion pour le Hoogheemraadschap. La famille royale y a également effectué plusieurs visites - notamment le roi Willem III, le prince Hendrik et le prince Bernhard.

taille du terrain
La propriété comprend deux parcelles cadastrales, comme suit :

Parcelle numéro 175 : 4.060 m²


Parcelle numéro 704 : 5 595 m²


Total : 9 655 m²

DÉCLARATION DE RESPONSABILITÉ
Toutes les informations, y compris, mais sans s'y limiter, les dimensions, sont expressément de nature indicative ; aucun droit ne peut en être tiré. Toute compensation pour dépassement de dimensions est exclue. L'obligation d'écrire est déclarée applicable. L'acheteur est responsable de toutes les autorisations et est informé à l'avance qu'il serait judicieux de demander l'assistance d'un expert externe pour tout achat. Offre sans engagement, livraison en consultation.
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Vous êtes plus que bienvenus pour venir et voir cette propriété très unique dans la vie réelle.