Provincialeweg 69

MONUMENTALES GRANDEUR AN DER LEK
Am Rande der Lek, mit Blick auf die märchenhaften Auen, steht dieses monumentale Kleinod nach über 50 Jahren wieder für neue Bewohner offen, ob nun in Kombination mit Home Office oder nicht. Denn in Anbetracht der fast 730 m2 Nutzfläche, ehemaliger Büroräume und zweier Kutschenhäuser ist dies auch ein idealer Standort für diejenigen, die Wohnen mit einer hochwertigen Praxis-, Atelier- oder Büroumgebung verbinden wollen.

Das Lekdijkhuis ist eine einzigartige Immobilie: reich an Geschichte, großartig in der Erscheinung und voller Zukunftspotenzial. Eine einmalige Gelegenheit für alle, die Raum, Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten in einer der schönsten Lagen der Flusslandschaft suchen, mit Städten wie Utrecht und Amsterdam in unmittelbarer Nähe.

Die heutigen Eigentümer bewohnen das Lekdijkhuis seit mehr als einem halben Jahrhundert mit Liebe und Respekt. Die Seele des Hauses ist in jedem Detail zu spüren: von der imposanten Fassade bis zu den hohen Fenstern, von der klassischen Symmetrie bis zu den authentischen Elementen, die sorgfältig bewahrt wurden.

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WOHNEN AM FLUSS, UMGEBEN VON NATUR UND RUST
Das imposante Haus Lekdijk befindet sich in einer außergewöhnlichen Lage am Ufer des Flusses Lek. Der üppige Garten mit alten Bäumen, anmutigen Rabatten, Wasserspielen und gemütlichen Sitzgelegenheiten ist eine Oase der Ruhe. Die umgebende Landschaft - der Fluss, die Überschwemmungsgebiete und die weiten Wiesen - ändert sich mit den Jahreszeiten und bietet eine Panoramakulisse, die ständig die Atmosphäre verändert.

Die klassische Architektur, hohe Fenster, robuste Fensterläden und raffinierte Ornamente verleihen dem Haus ein eindrucksvolles Erscheinungsbild. Im Inneren strahlen die Räume Wärme und Authentizität aus. Die Wohnküche mit antiken Kacheln, klassischem Kamin und einem charakteristischen Holzherd ist das Herzstück des Hauses. Die Wohn- und Aufenthaltsräume bieten einen Blick ins Grüne und auf das Wasser. Die Veranda und die Terrassen laden zu langen Abenden in Ruhe und Privatsphäre ein.

NACHHALTIGKEIT
In den letzten Jahren wurden erhebliche Investitionen in die Nachhaltigkeit getätigt. So wurden beispielsweise Dach und Rohre isoliert, mehrere Fenster mit HR-Glas ausgestattet, ein Wärmepumpenkessel installiert und insgesamt 150 Solarpaneele angebracht. Der Gasverbrauch wurde in den letzten Jahren praktisch auf Null reduziert.

Es wurden auch Pläne entwickelt, um Energie und Heizung pro Wohneinheit aufzuteilen, was eine vollständige Autonomie pro Einheit ermöglicht. Weitere Optimierungen - etwa durch Batteriespeicher - gehören zu den zukünftigen Optionen.

Ein umfassender Energiebericht ist selbstverständlich verfügbar.

Kommen Sie und machen Sie einen Spaziergang durch dieses stattliche Anwesen.

ERDGESCHOSS
Über den Schotterweg erreichen Sie den stattlichen Eingang des Nationaldenkmals.

Von der Empfangshalle aus gelangt man in die geräumige Wohnküche, zwei Schlafzimmer mit gemeinsamem Bad, ein Zimmer im Obergeschoss, das Hauptschlafzimmer mit Bad en suite, das Wohnzimmer und das helle Gartenzimmer mit Flügeltüren zur Veranda. An der Seite befindet sich ein Holzschuppen mit Zugang zum privaten und großen Parkplatz.

Die geräumige Wohnküche bildet das warme Herzstück des Hauses Lekdijk. Originale Details wie antike Wandfliesen, eine historische Wasserpumpe und ein klassischer Kamin verleihen dem Raum Charakter. Der holzbefeuerte Multifunktionsherd ist stimmungsvoll und funktional zugleich: Er eignet sich zum Kochen, Backen, Warmhalten sowie zur Heizungsunterstützung.

Das monumentale Treppenhaus ist einer der Blickfänge des Lekdijkhuis. Die anmutig gestaltete Holztreppe mit klassischen Details verbindet auf elegante Weise die drei Wohnetagen und unterstreicht den historischen Charakter des Hauses. Die großzügige Treppe fängt durch die hohen Fenster viel Licht ein und verleiht jeder Etage ein einladendes und repräsentatives Entree. Zusammen mit dem vorhandenen Aufzug macht dies die Immobilie nicht nur imposant, sondern auch komfortabel und barrierefrei.

1. OBERGESCHOSS
Ein zentraler Flur verbindet mehrere Räume, darunter den ehemaligen Sitzungssaal mit Balkon und Blick auf den Lek, das Sekretariat und mehrere großzügige Räume, die früher als Büros dienten. Pläne für die Realisierung von zwei kompakten Wohneinheiten liegen vor, wurden aber noch nicht umgesetzt - Raum für eigene Interpretationen.

2. OBERGESCHOSS
Im Dachgeschoss befinden sich zwei eigenständige Wohneinheiten mit Wohn- und Schlafzimmer, Küchenzeile und Bad. Auch diese Etage ist mit dem Aufzug erreichbar.

DAS GRUNDSTÜCK
Das insgesamt 9.655 m2 große Grundstück verfügt über einen Privatparkplatz, zwei Wagenhäuser - eines davon ist komplett eigenständig mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Terrasse, das zweite kann problemlos in Wohnraum umgewandelt werden.

Der weitläufige Hof des Hauses Lekdijk wirkt wie ein eigenes Anwesen, eine Welt für sich, in der sich Ruhe, Natur und Eleganz vereinen. Der märchenhafte Teich, in dem sich das Haus ruhig spiegelt, erinnert stark an die traumhaften Szenen aus den Gemälden von Claude Monet. Umgeben von üppiger Vegetation und farbenfrohen, saisonalen Pflanzen ist dies ein Ort, an dem sich jeder Moment des Tages wie ein Gemälde anfühlt.

Spazieren Sie auf Ihrem privaten Grundstück mit dem Charme eines Landsitzes über verschlungene Pfade durch den Obst- und Gemüsegarten, in dem biologisches Gemüse und Kräuter angebaut werden können - ein seltener Luxus in einer monumentalen Umgebung. Nehmen Sie auf der Bank am Teich Platz und genießen Sie in aller Ruhe den Blick auf Ihr beeindruckendes Haus, das sich majestätisch hinter dem Wasser erhebt.

Und wenn die Morgensonne über die Aue fällt, wachen Sie in einer Umgebung auf, die sich wie Urlaub anfühlt: eine Tasse Kaffee im Garten, das sanfte Rascheln der Bäume und das Lichtspiel auf dem Wasser. Es ist die Essenz des ländlichen Lebens in seiner elegantesten Form.
Die Sonnenkollektoren im Obstgarten und auf den Kutschenhäusern erzeugen zusammen etwa 30.000 kWh pro Jahr. Der Garten wurde sorgfältig angelegt und bildet ein harmonisches Ensemble aus Rasenflächen, Rabatten, Wegen und altem Baumbestand.

ZUKUNFTSMÖGLICHKEITEN
Neben den aktuellen Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten bietet das Haus Lekdijk ein außergewöhnliches Potenzial für vielfältige zukunftsorientierte Ausbauten
.
Dank des Bebauungsplans, der die Realisierung von insgesamt sechs Wohneinheiten erlaubt, ist eine mehrgeschossige Wohnnutzung möglich. Doch die Möglichkeiten reichen weiter. Aufgrund der monumentalen Erscheinung, der großzügigen Grundrisse und der einzigartigen Lage eignet sich das Grundstück für eine Vielzahl hochwertiger Konzepte, zum Beispiel:

- Bed & Breakfast - Die vorhandenen eigenständigen Wohneinheiten und das geräumige Kutschenhaus eignen sich hervorragend für ein luxuriöses, kleines B&B am Fluss, in dem die Gäste Ruhe, Natur und Geschichte genießen können.

- Kombination von Wohnen und Arbeiten - Mit mehreren Zimmern, ehemaligen Büroräumen und zwei Kutschenhäusern ist dies ein idealer Standort für alle, die das Wohnen mit einer hochwertigen Praxis-, Atelier- oder Büroumgebung verbinden möchten.

- Boutique-Hotel - Die reiche Geschichte, die herrschaftliche Architektur und die idyllische Lage bilden eine solide Basis für ein charmantes Boutique-Hotel mit monumentaler Ausstrahlung und unverwechselbarer Handschrift.

Die Größe, das Ambiente und die formalen Möglichkeiten machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für einen neuen Eigentümer mit Visionen - ein Ort, an dem Träume Wirklichkeit werden können.

GESCHICHTE
Das Haus Lekdijk hat eine reiche Geschichte. Das Grundstück wird bereits im Jahr 1467 beschrieben. Im Laufe der Jahrhunderte war es im Besitz einflussreicher Familien, die eine wichtige Rolle in der Wasserwirtschaft und der lokalen Politik spielten. Später wohnte hier der berühmte Amsterdamer Bühnenschauspieler Andries Snoek, und mehr als ein Jahrhundert lang diente das Anwesen als Versammlungsort für die Hoogheemraadschap. Auch die königliche Familie stattete dem Anwesen mehrere Besuche ab, darunter König Willem III., Prinz Hendrik und Prinz Bernhard.

Grundstücksgröße
Das Grundstück besteht aus zwei Katasterparzellen, wie folgt:

Parzelle Nummer 175: 4.060 m²

Grundstücksnummer 704: 5.595 m²

Gesamt: 9.655 m²

DISCLAIMER
Alle Angaben, einschließlich, aber nicht beschränkt auf die Abmessungen, haben ausdrücklich hinweisenden Charakter; aus ihnen können keine Rechte abgeleitet werden. Schadenersatz wegen Über- oder Untermaß ist ausgeschlossen. Das Schriftformerfordernis wird für anwendbar erklärt. Der Käufer ist für allfällige Bewilligungen verantwortlich und wird vorgängig darauf hingewiesen, dass es ratsam ist, für einen allfälligen Kauf einen externen Experten beizuziehen. Angebot freibleibend, Lieferung in Absprache.
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