Provincialeweg 69

GRANDEUR MONUMENTAL EN EL LEK
Al borde del río Lek, con vistas a las llanuras aluviales de cuento de hadas, esta joya monumental vuelve a estar abierta a nuevos residentes después de más de 50 años, en combinación o no con oficina en casa. Porque teniendo en cuenta la superficie de casi 730 m2, antiguos espacios de oficinas y dos cocheras, este es también un lugar ideal para aquellos que quieren combinar la vida con una práctica de alta calidad, estudio o entorno de oficina.

La Lekdijkhuis es una propiedad excepcionalmente única: rica en historia, grandiosa en apariencia y llena de potencial futuro. Una oportunidad única para aquellos que buscan espacio, carácter y oportunidades de desarrollo en uno de los lugares más bellos del paisaje fluvial, con ciudades como Utrecht y Ámsterdam a poca distancia.

Los actuales propietarios han vivido en la Lekdijkhuis con amor y respeto durante más de medio siglo. El alma de la casa se puede sentir en cada detalle: desde la imponente fachada hasta las altas ventanas, desde la simetría clásica hasta los elementos auténticos que se han conservado cuidadosamente.


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VIVIR EN EL RÍO, Rodeado DE NATURALEZA Y ÓXIDO
La imponente casa Lekdijk goza de una ubicación excepcional a orillas del río Lek. Los exuberantes jardines con árboles maduros, elegantes bordes, fuentes y zonas de estar íntimas son un oasis de tranquilidad. El paisaje circundante -el río, las llanuras aluviales y los extensos prados- cambia con las estaciones, ofreciendo un telón de fondo panorámico que cambia constantemente de atmósfera.

La arquitectura clásica, las altas ventanas, las robustas contraventanas y los refinados ornamentos confieren a la casa un aspecto impresionante. En el interior, las habitaciones desprenden calidez y autenticidad. La cocina con azulejos antiguos, chimenea clásica y una característica cocina de leña es el corazón de la casa. El salón y las salas de estar tienen vistas a la vegetación y al agua. El porche y las terrazas invitan a largas veladas en paz y privacidad.

SOSTENIBILIDAD
En los últimos años se han realizado importantes inversiones en sostenibilidad. Por ejemplo, se han aislado el tejado y las tuberías, se han colocado cristales HR en varias ventanas, se ha instalado una caldera con bomba de calor y un total de 150 paneles solares. De hecho, el consumo de gas se ha reducido prácticamente a cero en los últimos años.

También se han desarrollado planes para dividir la energía y la calefacción por unidad residencial, lo que permite una autonomía total por unidad. Una mayor optimización -como el almacenamiento en baterías- figura entre las opciones futuras.

Por supuesto, hay disponible un informe energético completo.

Venga a dar un paseo por esta majestuosa propiedad.

PLANTA BAJA
A través del camino de grava se llega a la majestuosa entrada del monumento nacional.

El hall de recepción da acceso a la espaciosa cocina comedor, dos dormitorios con baño compartido, una habitación de arriba, el dormitorio principal con baño en suite, el salón y la luminosa sala de jardín con puertas francesas a la veranda. Al lado hay un cobertizo de zuecos con acceso tanto a aparcamiento privado y grande.

La espaciosa cocina comedor forma el cálido corazón de la casa Lekdijk. Detalles originales como azulejos antiguos, una bomba de agua histórica y una chimenea clásica dan carácter a la habitación. La cocina multifuncional de leña es a la vez atmosférica y funcional: adecuada para cocinar, hornear, mantener el calor, así como para apoyar la calefacción.

La monumental escalera es uno de los puntos de atracción de la Lekdijkhuis. La grácil escalera de madera con detalles clásicos conecta con elegancia las tres plantas residenciales y enfatiza el carácter histórico de la propiedad. La generosa escalera capta la hermosa luz a través de las altas ventanas, dando a cada planta una entrada acogedora y señorial. Junto con el ascensor actual, esto hace que la propiedad no sólo sea impresionante, sino también cómoda y accesible.

1ª PLANTA
Un pasillo central conecta varias salas, entre ellas la antigua sala de juntas con balcón y vistas al Lek, la secretaría y varias salas generosas que antes servían de oficinas. Los planes para la realización de dos unidades residenciales compactas están listos, pero aún no se han llevado a cabo - espacio para su propia interpretación.

2ª PLANTA
La planta superior consta de dos unidades de vivienda independientes con sala de estar y dormitorio, cocina americana y baño. A esta planta también se puede acceder en ascensor.

LA PARCELA
La parcela con un total de 9.655 m2 cuenta con aparcamiento privado, dos casas de carruajes - uno de los cuales es totalmente independiente con sala de estar, dormitorio, cocina, baño y terraza, y el segundo puede ser fácilmente transformado en espacio de vida.

El inmenso patio de la casa Lekdijk parece su propia finca; un mundo en sí mismo donde se unen la tranquilidad, la naturaleza y la elegancia. El estanque de cuento de hadas, en el que se refleja serenamente la casa, recuerda mucho a las escenas oníricas de los cuadros de Claude Monet. Rodeado de exuberante vegetación y coloridas plantas de temporada, es un lugar donde cada momento del día parece un cuadro.

Pasee por sus terrenos privados con el encanto de una finca campestre, por caminos serpenteantes a través del huerto y la huerta, donde se pueden cultivar verduras y hierbas orgánicas, un lujo poco común en un entorno monumental. Siéntese en el banco junto al estanque y disfrute en silencio de la vista de su impresionante casa, que se alza majestuosa tras el agua.

Y cuando el sol de la mañana cae sobre la llanura aluvial, te despiertas en un entorno que parece de vacaciones: una taza de café en el jardín, el suave susurro de los árboles y la luz jugando sobre el agua. Es la esencia de la vida rural en su forma más elegante.

Los paneles solares del huerto y de las cocheras generan en conjunto unos 30.000 kWh al año. El jardín ha sido cuidadosamente ajardinado y forma un conjunto armonioso de césped, bordes, caminos y árboles maduros.

OPORTUNIDADES DE FUTURO
Además de sus actuales posibilidades de uso y de vida, la casa Lekdijk ofrece un potencial excepcional para una gran variedad de futuros rellenos.

Gracias al plan de zonificación -que permite la realización de un total de seis unidades residenciales- es posible un uso residencial de varios pisos. Pero las oportunidades van más allá. El aspecto monumental, la generosa distribución y la ubicación única hacen que esta propiedad sea adecuada para múltiples conceptos de alta calidad, por ejemplo:

- Bed & Breakfast - Las unidades de vivienda independientes existentes y la espaciosa cochera se prestan perfectamente a un B&B de lujo a pequeña escala junto al río, donde los huéspedes pueden disfrutar de la tranquilidad, la naturaleza y la historia.


- Combinación de vida y trabajo - Con varias habitaciones, antiguos espacios de oficina y dos cocheras, este es un lugar ideal para aquellos que quieren combinar la vida con una práctica de alta calidad, estudio o entorno de oficina.


- Hotel boutique - La rica historia, la arquitectura señorial y la ubicación idílica proporcionan una base sólida para un encantador hotel boutique con encanto monumental y una firma distintiva.

La escala, el ambiente y las posibilidades formales hacen de esta propiedad una oportunidad única para un nuevo propietario con visión - un lugar donde los sueños pueden hacerse realidad.

HISTORIA
La casa Lekdijk tiene una rica historia. La parcela se describe ya en 1467. A lo largo de los siglos, fue propiedad de familias influyentes que desempeñaron un papel importante en la gestión del agua y la política local. Más tarde vivió aquí el famoso actor de teatro Andries Snoek, y durante más de un siglo la propiedad sirvió como lugar de reunión del Hoogheemraadschap. La Familia Real también la visitó en varias ocasiones, entre ellos el Rey Guillermo III, el Príncipe Hendrik y el Príncipe Bernhard.

tamaño de la parcela
La propiedad consta de dos parcelas catastrales, como sigue:

Parcela número 175: 4.060 m²

Parcela número 704: 5.595 m²

Total: 9.655 m²

AVISO LEGAL
Toda la información, incluyendo pero no limitado a las dimensiones, es expresamente de carácter indicativo; ningún derecho puede derivarse de ella. Se excluye la compensación por exceso o defecto de tamaño. Se declara aplicable el requisito de escritura. El comprador es responsable de los posibles permisos y se le advierte de antemano que sería prudente solicitar la asistencia de un experto externo en caso de compra. Oferta sin compromiso, entrega en consulta.
¿Se siente ENTUSIASTA? Nos lo imaginamos. Esta es una propiedad que realmente debe experimentar.

Usted es más que bienvenido a venir y ver esta propiedad muy singular en la vida real.