Broekweide 31

- english below -

LUXE WONEN AAN HET WATER IN REEUWIJK - waar water onderdeel wordt van het dagelijks leven

Direct aan het water, een hoogwaardig afgewerkt interieur en een heerlijk dakterras met uitzicht: Broekweide 31 (A+++) biedt modern wonen op een bijzondere plek in Reeuwijk. Stelt u zich eens voor: na een lange werkdag stapt u direct vanuit uw villa op de boot, die aan uw eigen ligplaats bij de villa ligt. Dat is pas echt ontspannen.

De in 2023 gebouwde watervilla beschikt over circa 191 m² woonoppervlak, verdeeld over drie woonlagen. Binnen zorgen grote raampartijen, warme materialen en een stijlvolle afwerking voor een luxe en tegelijkertijd sfeervolle uitstraling. De royale open woonkeuken vormt het hart van de woning en staat prachtig in verbinding met de living en het terras aan het water.

En juist dat water maakt wonen hier bijzonder. Vanuit huis loopt u zo naar uw eigen ligsteiger, waar de boot klaar kan liggen om het water op te gaan. Via de Breevaart vaart u richting de Reeuwijkse Plassen: een uniek waterrijk gebied voor een ontspannen tocht door het groen. Een spontane vaartocht op een zomeravond met een goed glas wijn wordt hier onderdeel van het dagelijks leven.

Op de eerste verdieping bevinden zich (voorheen drie nu) twee slaapkamers, waaronder een royale slaapkamer met ruime dressing. De bovenste woonlaag heeft een geheel eigen karakter, met een derde slaapkamer en vrijstaand ligbad. Vanuit hier stapt u zo het dakterras op, waar u in alle rust en privacy geniet van het uitzicht over de waterrijke omgeving.

Met energielabel A+++, 26 zonnepanelen, bouwjaar 2023 en een moderne, hoogwaardige afwerking is de woning bovendien volledig van deze tijd.

Broekweide maakt deel uit van Oude Tol, een moderne en waterrijke woonomgeving in Reeuwijk. Water, groen en eigentijdse architectuur bepalen hier het straatbeeld.

De Reeuwijkse Plassen liggen dichtbij en vormen een prachtig gebied voor varen, wandelen en fietsen. Voor winkels, horeca en overige voorzieningen kunt u terecht in Reeuwijk en het nabijgelegen Gouda. Dankzij de A12 zijn daarnaast steden als Rotterdam, Utrecht en Den Haag binnen handbereik.

Het is meer dan een moderne watervilla. Het is een plek waar het water onderdeel wordt van uw dagelijks leven. Waar u 's ochtends wakker wordt met uitzicht, vanuit de keuken zo het terras op loopt en uw boot letterlijk achter het huis ligt. Een woning voor wie luxe niet alleen wil zien, maar vooral wil ervaren.

INDELING

BEGANE GROND
Entree met hal en toegang tot de verschillende vertrekken. De begane grond wordt grotendeels gevormd door de royale leefruimte met open woonkeuken. Het grote kookeiland vormt het middelpunt en nodigt uit tot uitgebreid koken en tafelen. De grote glaspartijen zorgen voor veel daglicht en een fraaie verbinding met het terras en het water.

De warme houttinten, donkere accenten, visgraatvloer en maatwerk elementen geven het interieur een stijlvolle en eigentijdse uitstraling.

EERSTE VERDIEPING
Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer beschikt over een ruime dressing met volop kastruimte. De tweede kamer is uitstekend geschikt als slaap-, kinder-, werk- of logeerkamer. Bovendien bevindt zich hier de luxe badkamer met wellness.

TWEEDE VERDIEPING
Deze verdieping vormt een ware master bedroom floor, een heerlijke privéverdieping met een derde slaapkamer en een vrijstaand ligbad. Vanuit deze verdieping is het dakterras bereikbaar: een bijzondere plek om in alle rust van het uitzicht te genieten.

BUITEN
De tuin en het terras grenzen direct aan het water en vormen een natuurlijk verlengstuk van de leefruimte. Aan de eigen ligsteiger kan de boot direct bij huis worden aangelegd. Vanuit hier vaart u via de Breevaart richting de Reeuwijkse Plassen en geniet u optimaal van alles wat deze waterrijke omgeving te bieden heeft.

Of u nu 's ochtends met een kop koffie aan het water zit, op een zomerse middag de boot pakt of de dag afsluit op het dakterras: hier bepaalt het water voor een belangrijk deel het woongevoel.

BIJZONDERHEDEN
+ bijna 200 m² woonoppervlak
+ Direct aan het water met eigen ligsteiger
+ Bouwjaar 2023 en energielabel A+++
+ 26 Zonnepanelen
+ Drie woonlagen en drie ruime slaapkamers
+ Luxe open woonkeuken en hoogwaardige afwerking
+ Royale dressing, vrijstaand ligbad en sauna
+ Dakterras met uitzicht
+ Gelegen nabij Gouda en de A12

ENTHOUSIAST GEWORDEN?

De bijzondere combinatie van luxe en water van deze villa laten zich het beste ter plaatse ervaren. Wij nodigen u graag uit voor een geheel vrijblijvende bezichtiging.

DISCLAIMER
Alle informatie, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering, heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Het schriftelijkheidsvereiste wordt van toepassing verklaard. Aanbieding vrijblijvend, oplevering in overleg.

- english -

LUXURY WATERFRONT LIVING IN REEUWIJK - WHERE WATER BECOMES PART OF EVERYDAY LIFE

Directly on the water, with a high-end interior and a beautiful rooftop terrace overlooking the surrounding landscape: Broekweide 31 (A+++) offers contemporary luxury living in one of the most attractive and centrally located areas of the Netherlands.

Imagine coming home after a long day at work, walking straight from your villa to your private mooring and stepping aboard your boat. Within minutes, you are out on the water. This is waterfront living at its best.

Built in 2023, this modern villa offers approximately 191 m² of living space, spread over three floors. Large windows, warm materials and a refined finish create a luxurious yet inviting atmosphere. The impressive open-plan kitchen forms the heart of the home and connects beautifully with the living area and the terrace overlooking the water.

The waterfront setting is what truly sets this home apart. Your private mooring is right outside, with the boat ready for an afternoon on the water. From here, you can navigate via the Breevaart towards the Reeuwijkse Lakes, an exceptional network of lakes, waterways and green landscapes. A spontaneous evening cruise with a glass of wine becomes part of everyday life.

The first floor features two bedrooms, including a generous primary bedroom with a spacious dressing room. The top floor has a wonderful private character, with a third bedroom and a freestanding bathtub. From here, you step onto the rooftop terrace, where you can enjoy the views and the tranquillity of the surrounding landscape in complete privacy.

With an A+++ energy label, 26 solar panels, a 2023 construction date and a high-quality finish, the villa combines luxury with modern and energy-efficient living.

Broekweide is part of Oude Tol, a contemporary and waterside residential area in Reeuwijk. Water, greenery and modern architecture define the surroundings, while the nearby Reeuwijkse Lakes offer excellent opportunities for boating, cycling and walking.

The location is particularly attractive for international buyers. Reeuwijk is situated in the heart of the Dutch Green Heart, strategically positioned between Amsterdam, Rotterdam and Utrecht. Utrecht and Rotterdam can be reached in approximately 25 minutes by car, while Amsterdam is around 40 minutes away.

At the same time, you are surrounded by the peace and space of the Dutch countryside. The historic city of Gouda, with its charming centre, restaurants, shops and cultural attractions, is close by.

This is more than a modern waterfront villa. It is a home where the water becomes part of everyday life, where nature is always close and where the major cities of the Netherlands remain within easy reach. A rare combination of luxury, tranquillity and connectivity.

LAYOUT

GROUND FLOOR
Entrance hall with access to the various rooms and staircase to the upper floors. The ground floor is centred around the impressive living space with an open-plan kitchen.

The large kitchen island forms the focal point of the home and creates a wonderful setting for cooking, dining and entertaining. Floor-to-ceiling windows bring in an abundance of natural light and create a seamless connection between the interior, the terrace and the water.

Warm wood tones, dark accents, herringbone flooring and bespoke elements give the interior a sophisticated and contemporary character.

FIRST FLOOR
The first floor features two bedrooms. The spacious primary bedroom has a generous dressing room with ample storage. The second bedroom can be used as a bedroom, home office or guest room.

The floor also features a luxurious wellness-style bathroom.

SECOND FLOOR
The top floor offers a private and luxurious retreat, with the master bedroom and a freestanding bathtub.

From this floor, the rooftop terrace can be accessed, a wonderful place to relax and enjoy the views over the water and the surrounding landscape.

OUTDOORS
The terrace and garden are situated directly on the water and form a natural extension of the living space.

The private mooring allows you to keep your boat directly behind the house. From here, you can navigate via the Breevaart towards the Reeuwijkse Lakes and explore the beautiful waterways of the surrounding area.

Whether you start the day with a coffee by the water, spend a sunny afternoon out on the boat or enjoy a drink on the rooftop terrace at the end of the day: the water is an integral part of life at this villa.

KEY FEATURES
+ 191 m² of living space
+ Directly on the water with private mooring
+ Built in 2023
+ A+++ energy label, 26 solar panels
+ Three floors and three spacious bedrooms
+ High-end open-plan kitchen
+ Luxury finishes throughout
+ Spacious dressing room
+ Sauna
+ Private rooftop terrace with views
+ Excellent boating opportunities towards the Reeuwijkse Lakes
+ Approx. 25 minutes from Rotterdam and Utrecht
+ Approx. 40 minutes from Amsterdam

Broekweide 31 combines the tranquillity of waterfront living in the Dutch countryside with the convenience of being within easy reach of Amsterdam, Rotterdam and Utrecht. A truly exceptional home for those seeking luxury, nature and connectivity in one place.