Pauluslaan 51

* English text below *

Dit gloednieuwe, indrukwekkende landhuis van ca. 446 m² - in 2025 gebouwd door Aerdenhout Villabouw en ontworpen door Van Manen Architecten - kwalificeert zich zonder meer als één van de topobjecten op dit prachtige landgoed met exclusieve villa's, gesitueerd op vijf minuten van het strand. Over een toplocatie gesproken.

La dolce vita in Nederland, of zoals wij bij Christie’s International Real Estate zeggen: ‘A work of art you can live in’.

Wie dit – nogmaals: gloednieuwe! – huis voor het eerst binnenstapt, krijgt de verrassing van zijn leven. Een ongekend hoog afwerkingsniveau, toparchitectuur waarvan u niet alleen buiten maar zeker ook binnen geniet, verrassende zichtlijnen en design van topklasse.

Dit huis ademt van top tot teen de sfeer van een modern vijf sterren boetiekhotel. Over huizen als deze moet je eigenlijk niet praten of schrijven, die moet je erváren. Middels deze omschrijving geven wij u alvast een globale impressie, maar wij nodigen u vooral van harte uit voor een vrijblijvende bezichtiging. Wij beloven: u zult uw ogen uitkijken.

BEGANE GROND
Representatieve ontvangsthal met vide, exclusieve natuurstenen vloer, toilet en indrukwekkende trappartij.

Uiterst riante living van maar liefst ca. 130 m² met een grote woonkamer over de volledige breedte van de woning met massief eiken vloer, open haard en grote raampartijen met uitzicht op de achtertuin en een tweede zit- annex kantoorkamer met massief eiken vloer.

SieMatic woonkeuken waar een sterrenchef jaloers op zou zijn, met natuurstenen vloer en blad, dubbele bar en alle denkbare Miele inbouwapparatuur zoals een dubbele koelkast, dubbele vriezer, vaatwasser en koffiemachine, Bora inductiekookplaat met geïntegreerde wasemkap en Quooker.

De gehele begane grond, zowel de massief eiken vloer als de natuurstenen vloer, is voorzien vloerverwarming.

1e VERDIEPING
Riante overloop

Drie slaapkamers waaronder de uiterst royale master suite compleet met twee terrassen (ca. 23 m²), walk-in-closet en uiterst exclusieve natuurstenen badkamer met vrijstaand ligbad, inloopdouche, dubbele wastafelpartij, toilet en voorbereiding voor een sauna.

Daarnaast bevinden zich op deze verdieping twee extra gasten/kinderslaapkamers met een gedeelde, fraaie badkamer met douche, dubbele wastafelpartij en toilet.

De gehele eerste verdieping is voorzien van een massief eiken vloer, uitgezonderd de badkamers welke voorzien zijn van een natuurstenen vloer, alles met vloerverwarming

2e VERDIEPING
Overloop met balkon

Drie slaapkamers en een badkamer voorzien van een inloopdouche en wastafelpartij. De badkamer is toegankelijk van de hal en vanuit een van de slaapkamers.

Vrijwel de gehele tweede verdieping is voorzien van een massief eiken vloer, uitgezonderd de badkamer welke voorzien is van een natuurstenen vloer, beide met vloerverwarming

Tevens bevindt zich op deze verdieping voldoende bergruimte en de landry room en voldoende bergruimte. Door de indeling en voorzieningen is deze verdieping uitermate geschikt voor een au pair om in te verblijven.

SOUTERRAIN
Volwaardige, multifunctionele onderverdieping van ca. 104 m² en ca. 2.65m hoog

Deze multifunctionele verdieping is thans ingericht met ondermeer een fitnessruimte en bioscoop, maar kan evengoed dienstdoen als kantoor of praktijkruimte aan huis. Tevens bevindt zich op deze verdieping een voorbereiding voor badkamer.

Het souterrain is voorzien van een lavastone vloer met vloerverwarming

TUIN
En dan buiten, een eldorado!

Zeer royale, zonnige met volop privacy biedende tuin op het zuiden gesitueerd. De tuin heeft de mogelijkheid voor een buitenzwembad.

DUURZAAMHEID IN OPTIMA FORMA
- Energielabel A++
- Warmtepomp
- Gasloos
- Zonnepanelen
- Optimaal en duurzaam gebouwd
- Geheel voorzien van comfortabele en energiezuinige vloerverwarming

HIGHLIGHTS
- Gloednieuw (2025) en nog nooit bewoond geweest
- Topkwaliteit van het gerenommeerde bouwbedrijf Aerdenhout Villabouw
- Ontworpen door Van Manen Architecten
- Toplocatie op een landgoed in Noordwijk met het strand om de hoek
- Ca. 446 m² woonoppervlakte
- Perceel van ca. 1.675 m² eigen grond
- Luxe SieMatic woonkeuken met Miele apparatuur
- Exclusief sanitair met natuursteen
- Geheel voorzien van vloerverwarming
- Energielabel A++

DISCLAIMER
Alle informatie waaronder doch niet uitsluitend maatvoering heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Het schriftelijkheidsvereiste wordt van toepassing verklaard. Aanbieding vrijblijvend, oplevering in overleg.

ENTHOUSIAST GEWORDEN?
Maak dan snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. U bent van harte welkom.


* English translation *

This brand-new, impressive country house of approx. 446 m² – built in 2025 by Aerdenhout Villabouw and designed by Van Manen Architecten – undoubtedly qualifies as one of the top properties on this beautiful estate with exclusive villas, situated just five minutes from the beach. Talk about a prime location.

La dolce vita in the Netherlands, or as we say at Christie’s International Real Estate say: ‘A work of art you can live in’.

Anyone stepping inside this – once again: brand-new! – house for the first time will be in for the surprise of their life. An unprecedented level of finish, top-class architecture that you will enjoy not only outside but certainly inside as well, surprising sightlines, and top-class design.

This house exudes the atmosphere of a modern five-star boutique hotel from top to bottom. You shouldn't really talk or write about houses like this; you have to experience them. We provide a general impression through this description, but we cordially invite you for a no-obligation viewing. We promise: you will be amazed.

GROUND FLOOR
Representative reception hall with mezzanine, exclusive natural stone floor, toilet, and impressive staircase.

Extremely spacious living area of ??no less than approx. 130 m² featuring a large living room spanning the full width of the home with solid oak flooring, a fireplace, and large windows overlooking the back garden, as well as a second sitting/office room with solid oak flooring.

SieMatic eat-in kitchen that a star chef would be envious of, with natural stone floor and countertop, double bar, and every conceivable Miele built-in appliance such as a double fridge, double freezer, dishwasher and coffee machine, Bora induction hob with integrated extractor hood, and Quooker.

The entire ground floor, including both the solid oak and natural stone floors, is equipped with underfloor heating.

1st FLOOR
Spacious landing

Three bedrooms, including the extremely spacious master suite complete with two terraces (approx. 23 m²), a walk-in closet, and an extremely exclusive natural stone bathroom with a freestanding bathtub, walk-in shower, double vanity unit, toilet, and preparation for a sauna.

Additionally, this floor features two extra guest/children's bedrooms with a shared, beautiful bathroom with a shower, double vanity unit, and toilet.

The entire first floor features solid oak flooring, with the exception of the bathrooms, which have natural stone flooring; all with underfloor heating.

2nd FLOOR
Landing with balcony

Three bedrooms and a bathroom equipped with a walk-in shower and vanity unit. The bathroom is accessible from the hallway and from one of the bedrooms.

Virtually the entire second floor features solid oak flooring, with the exception of the bathroom, which has a natural stone floor; both feature underfloor heating.

There is also ample storage space on this floor, including the landry room. Due to the layout and amenities, this floor is ideally suited for an au pair to stay in.

BASEMENT
Full-fledged, multifunctional lower floor of approx. 104 m² and approx. 2.65 m high

This multifunctional floor is currently equipped with, among other things, a fitness room and cinema, but can just as easily serve as a home office or practice space. Preparations for a bathroom are also located on this floor.

The basement features a lava stone floor with underfloor heating.

GARDEN
And outside, an Eldorado!

Very spacious, sunny south-facing garden offering plenty of privacy. The garden has the potential for an outdoor swimming pool.

SUSTAINABILITY IN ITS OPTIMAL FORM
- Energy label A++
- Heat pump
- Gas-free
- Solar panels
- Optimally and sustainably built
- Fully equipped with comfortable and energy-efficient underfloor heating

HIGHLIGHTS
- Brand new (2025) and never occupied
- Top quality from the renowned construction company Aerdenhout Villabouw
- Designed by Van Manen Architecten
- Prime location on an estate in Noordwijk with the beach around the corner
- Approx. 446 m² living area
- Plot of approx. 1,675 m² of private land
- Luxury SieMatic kitchen with Miele appliances
- Exclusive sanitary ware with natural stone
- Fully equipped with underfloor heating
- Energy label A++

DISCLAIMER
All information, including but not limited to dimensions, is expressly indicative in nature; no rights can be derived from it. Compensation for over- or under-measurement is excluded. The written form requirement is declared applicable. Offer without obligation, delivery in consultation.

ARE YOU ENTHUSIASTIC?
Then make an appointment soon for a no-obligation viewing. You are most welcome.