Pauluslaan 51

* Englischer Text unten *

Dieses brandneue, beeindruckende Landhaus von ca. 446 m² - gebaut im Jahr 2025 von Aerdenhout Villabouw und entworfen von Van Manen Architecten - qualifiziert sich definitiv als eine der Top-Immobilien auf diesem schönen Anwesen mit exklusiven Villen, fünf Minuten vom Strand entfernt. Wir sprechen von einer erstklassigen Lage.

La dolce vita in den Niederlanden, oder wie wir bei Christie's International Real Estate sagen: 'Ein Kunstwerk, in dem man leben kann'.

Wer dieses - noch einmal: brandneue! - Haus zum ersten Mal betritt, erlebt die Überraschung seines Lebens. Ein noch nie dagewesenes hohes Ausstattungsniveau, Top-Architektur, die man nicht nur außen, sondern sicher auch innen genießen kann, überraschende Sichtachsen und Design der Spitzenklasse.

Von Kopf bis Fuß strahlt dieses Haus die Atmosphäre eines modernen Fünf-Sterne-Boutique-Hotels aus. Über solche Häuser sollte man eigentlich nicht reden oder schreiben, man sollte sie erleben. Mit dieser Beschreibung geben wir Ihnen einen allgemeinen Eindruck, aber wir laden Sie gerne zu einer unverbindlichen Besichtigung ein. Wir versprechen: Sie werden begeistert sein.
ERDGESCHOSS
Repräsentativer Eingangsbereich mit Loft, exklusivem Natursteinboden, WC und imposantem Treppenhaus.

Äußerst geräumiges Wohnzimmer von nicht weniger als ca. 130 m² mit einem großen Wohnzimmer über die gesamte Breite des Hauses mit massivem Eichenboden, Kamin und großen Fenstern mit Blick auf den hinteren Garten und ein zweites Wohnzimmer als Bürozimmer mit massivem Eichenboden.

SieMatic-Wohnküche, um die uns ein Sternekoch beneiden würde, mit Natursteinboden und -platte, Doppelbar und allen erdenklichen Miele-Einbaugeräten wie Doppelkühlschrank, Doppelgefrierschrank, Geschirrspüler und Kaffeemaschine, Bora-Induktionskochfeld mit integrierter Dunstabzugshaube und Quooker.

Das gesamte Erdgeschoss, sowohl der massive Eichenboden als auch der Natursteinboden, verfügt über eine Fußbodenheizung.

1. OBERGESCHOSS
Geräumiger Treppenabsatz

Drei Schlafzimmer, darunter die äußerst geräumige Master-Suite mit zwei Terrassen (ca. 23 m²), begehbarem Kleiderschrank und äußerst exklusivem Natursteinbad mit freistehender Badewanne, begehbarer Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Vorbereitung für eine Sauna.

Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich zwei weitere Gäste-/Kinderzimmer mit einem gemeinsamen, schönen Bad mit Dusche, Doppelwaschbeckenparty und WC.

Die gesamte erste Etage ist mit massivem Eichenparkett ausgestattet, mit Ausnahme der Bäder, die einen Natursteinboden haben, alle mit Fußbodenheizung

2. Obergeschoss
Landung mit Balkon

Drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit begehbarer Dusche und Waschtischparty. Das Badezimmer kann vom Flur und von einem der Schlafzimmer aus betreten werden.

Fast die gesamte zweite Etage ist mit massivem Eichenparkett ausgestattet, mit Ausnahme des Badezimmers, das einen Natursteinboden hat, beide mit Fußbodenheizung

Auf dieser Etage befinden sich auch der Hauswirtschaftsraum und viel Stauraum. Die Aufteilung und Ausstattung machen diese Etage sehr geeignet für ein Au-pair-Mädchen zu bleiben.

SOUTERRAIN
Vollwertiges, multifunktionales Untergeschoss von ca. 104 m² und ca. 2,65m Höhe

Diese multifunktionale Etage ist derzeit u.a. mit einem Fitnessraum und einem Kino ausgestattet, könnte aber auch als Home-Office oder Übungsraum dienen. Außerdem befindet sich auf dieser Etage eine Vorbereitung für ein Bad
.
Das Untergeschoss verfügt über einen Lavasteinboden mit Fußbodenheizung
.
GARTEN
Und dann draußen, ein Eldorado!

Sehr geräumiger, sonniger mit viel Privatsphäre nach Süden ausgerichteter Garten. Der Garten hat die Möglichkeit für einen Außenpool.

NACHHALTIGKEIT IN OPTIMA FORMA
- Energielabel A++
- Wärmepumpe
- Gasfrei
- Sonnenkollektoren
- Optimal und nachhaltig gebaut
- Ausgestattet mit einer komfortablen und energieeffizienten Fußbodenheizung

HIGHLIGHTS
- Brandneu (2025) und noch nie bewohnt
- Spitzenqualität vom renommierten Bauunternehmen Aerdenhout Villabouw
- Entworfen von Van Manen Architects
- Toplage auf einem Anwesen in Noordwijk mit dem Strand um die Ecke
- Ca. 446 m² Wohnfläche
- Grundstück mit ca. 1.675 m² Eigenland
- Luxuriöse SieMatic-Küche mit Miele-Geräten
- Exklusive Sanitärausstattung mit Naturstein
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Energielabel A++

DISCLAIMER
Alle Angaben, einschließlich, aber nicht beschränkt auf die Abmessungen, sind ausdrücklich indikativ; es können keine Rechte daraus abgeleitet werden. Schadenersatz wegen Über- oder Untermaß ist ausgeschlossen. Das Schriftformerfordernis wird für anwendbar erklärt. Angebot freibleibend, Lieferung in Absprache.
Fühlen Sie sich ENTHOUSIAST? Bitte vereinbaren Sie einen Termin für eine unverbindliche Besichtigung. Sie sind herzlich willkommen.


* Englische Übersetzung *

Dieses brandneue, beeindruckende Landhaus von ca. 446 m² - gebaut im Jahr 2025 von Aerdenhout Villabouw und entworfen von Van Manen Architecten - qualifiziert sich zweifellos als eines der Top-Objekte auf diesem schönen Anwesen mit exklusiven Villen, nur fünf Minuten vom Strand entfernt. Man spricht von einer erstklassigen Lage.

La dolce vita in den Niederlanden, oder wie wir bei Christie's International Real Estate sagen: 'Ein Kunstwerk, in dem man leben kann'.

Wer dieses - noch einmal: brandneue! - Haus zum ersten Mal betritt, wird die Überraschung seines Lebens erleben. Ein noch nie dagewesenes Ausstattungsniveau, Architektur der Spitzenklasse, die man nicht nur außen, sondern natürlich auch innen genießen kann, überraschende Sichtachsen und Design der Spitzenklasse.

Dieses Haus strahlt von oben bis unten die Atmosphäre eines modernen Fünf-Sterne-Boutique-Hotels aus. Über solche Häuser sollte man eigentlich nicht reden oder schreiben, man muss sie erleben. Wir vermitteln Ihnen mit dieser Beschreibung einen allgemeinen Eindruck, laden Sie aber herzlich zu einer unverbindlichen Besichtigung ein. Wir versprechen: Sie werden begeistert sein.

ERDGESCHOSS
Repräsentative Empfangshalle mit Mezzanin, exklusivem Natursteinboden, WC und eindrucksvollem Treppenhaus
.
Äußerst geräumiger Wohnbereich von nicht weniger als ca. 130 m² mit einem großen Wohnzimmer, das sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt, mit massivem Eichenparkett, einem Kamin und großen Fenstern mit Blick auf den hinteren Garten, sowie einem zweiten Wohn-/Bürozimmer mit massivem Eichenparkett.

SieMatic-Wohnküche, auf die ein Sternekoch neidisch wäre, mit Natursteinboden und -arbeitsplatte, Doppelbar und allen erdenklichen Miele-Einbaugeräten wie Doppelkühlschrank, Doppelgefrierschrank, Geschirrspüler und Kaffeemaschine, Bora-Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug und Quooker.

Das gesamte Erdgeschoss, einschließlich der massiven Eichen- und Natursteinböden, ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

1. OBERGESCHOSS
Geräumiger Treppenabsatz

Drei Schlafzimmer, darunter die äußerst geräumige Master-Suite mit zwei Terrassen (ca. 23 m²), einem begehbaren Kleiderschrank und einem äußerst exklusiven Natursteinbad mit freistehender Badewanne, begehbarer Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Vorbereitung für eine Sauna.

Zusätzlich befinden sich auf dieser Etage zwei weitere Gäste-/Kinderzimmer mit einem gemeinsamen, wunderschönen Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschtisch und WC.

Das gesamte Obergeschoss ist mit massivem Eichenparkett ausgestattet, mit Ausnahme der Bäder, die mit Natursteinböden versehen sind; alle mit Fußbodenheizung.
2. Obergeschoss
Podest mit Balkon

Drei Schlafzimmer und ein Badezimmer, ausgestattet mit einer begehbaren Dusche und einem Waschtisch. Das Badezimmer ist von der Diele und von einem der Schlafzimmer aus zugänglich.
Fast die gesamte zweite Etage ist mit massivem Eichenparkett ausgestattet, mit Ausnahme des Badezimmers, das mit einem Natursteinboden versehen ist; beide verfügen über eine Fußbodenheizung.

Auch auf dieser Etage gibt es reichlich Stauraum, unter anderem im Landhausraum. Aufgrund der Aufteilung und Ausstattung ist diese Etage ideal für ein Au-pair-Mädchen geeignet.

KELLER
Vollwertiges, multifunktionales Untergeschoss von ca. 104 m² und ca. 2,65 m Höhe

Diese multifunktionale Etage ist derzeit u.a. mit einem Fitnessraum und einem Kino ausgestattet, kann aber genauso gut als Home-Office oder Praxisraum genutzt werden. Auch die Vorbereitungen für ein Bad befinden sich auf dieser Etage.

Das Untergeschoss verfügt über einen Lavasteinboden mit Fußbodenheizung.

GARTEN
Und draußen, ein Eldorado!

Sehr großer, sonniger, nach Süden ausgerichteter Garten mit viel Privatsphäre. Der Garten hat das Potential für einen Außenpool.

NACHHALTIGKEIT IN IHRER OPTIMALEN FORM
- Energielabel A++
- Wärmepumpe
- Gasfrei
- Sonnenkollektoren
- Optimal und nachhaltig gebaut
- Ausgestattet mit einer komfortablen und energieeffizienten Fußbodenheizung

HIGHLIGHTS
- Brandneu (2025) und unbewohnt
- Spitzenqualität vom renommierten Bauunternehmen Aerdenhout Villabouw
- Entworfen von Van Manen Architecten
- Beste Lage auf einem Landgut in Noordwijk mit dem Strand um die Ecke
- Ca. 446 m² Wohnfläche
- Grundstück von ca. 1.675 m² privatem Land
- Luxuriöse SieMatic-Küche mit Miele-Geräten
- Exklusive Sanitäranlagen mit Naturstein
- Vollständig ausgestattet mit Fußbodenheizung
- Energielabel A++

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle Angaben, einschließlich, aber nicht beschränkt auf Abmessungen, sind ausdrücklich indikativer Natur; daraus können keine Rechte abgeleitet werden. Schadenersatz für Über- oder Untermaß ist ausgeschlossen. Das Schriftformerfordernis wird für anwendbar erklärt. Angebot freibleibend, Lieferung in Absprache.

SIND SIE BEGEISTERT?
Dann vereinbaren Sie bald einen Termin für eine unverbindliche Besichtigung. Sie sind herzlich willkommen.