Engerstraat 4

Op zoek naar rust, ruimte en luxe in het buitengebied? Deze riante, unieke, in 2005 gebouwde vrijstaande woonboerderij heeft het allemaal te bieden: een zwembad, paardenstallen en mogelijkheden voor dubbele bewoning of kantoor aan huis!

Deze recent gebouwde, volledig rietgedekte en vrijstaande woonboerderij biedt volop mogelijkheden voor comfortabel wonen én werken aan huis. Met in totaal zes slaapkamers, een grote vrijstaande garage met extra woonruimte, een geïsoleerd zwembad (12 x 6 meter) en een prachtige landelijke ligging, is dit een unieke kans voor wie het buitenleven wil combineren met luxe en comfort. Door de aanwezigheid van 3 paardenstallen, een buitenrijkbak en een perceel van maar liefst ca. 1,3 hectare is dit een ideale locatie voor de paardenliefhebber!
De woning, alsmede de vrijstaande garage/multifunctioneel bijgebouw zijn volledig voorzien van vloer-, gevel-, dakisolatie en uitgerust met hardhouten kozijnen met HR++glas en charmante luiken. De woning wordt verwarmd middels een gasgestookte C.V.-ketel (2005) en er is vloerverwarming aanwezig op de begane grond, badkamers en de begane grond van het bijgebouw.

De indeling is als volgt:
Hoofdwoning
Begane grond:
Via zowel de voor- als achterdeur (beide traditionele staldeuren) betreedt u de ruime hal, voorzien van authentieke waaltjes op de vloer. De hal biedt toegang tot de woonkamer, woonkeuken, bijkeuken, toiletruimte en meterkast. De stijlvolle trap leidt naar de eerste verdieping. De toiletruimte is uitgerust met een betegelde vloer, wanden afgewerkt met lambrisering, een zwevend toilet en fonteintje.
De royale woonkamer heeft een warme uitstraling dankzij de houten vloer, een prachtige schouw en veel daglicht door de vele ramen en openslaande deuren naar de tuin.
De landelijke L-vormige woonkeuken is een echte eyecatcher, uitgerust met een spoeleiland, Belgisch hardstenen werkblad, vaatwasser, gasfornuis, afzuigkap, combimagnetron en een grote koelkast, ingebouwd in een maatwerk kastenwand. Tevens is deze voorzien van een sfeervolle houtkachel. De vloer is deels betegeld en deels van hout. Vanuit de keuken is er toegang tot de ruime bijkeuken. Deze ruimte voorziet in een extra aanrecht, ruime inloopdouche en een wasbak. Bovendien bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger in de grote kastenwand.

De volledige benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming én radiatoren.

Eerste verdieping:
De ruime overloop met uitzicht op de paardenweide geeft toegang tot vier volwaardige slaapkamers, twee badkamers, twee inloopkasten en een aparte CV-ruimte. Badkamer 1 is een royale ruimte voorzien van wasmeubel, ligbad, toilet en inloopdouche. Badkamer 2 is voorzien van een wastafel, inloopdouche en toilet. Beide badkamers zijn voorzien van vloerverwarming. De overige ruimtes zijn afgewerkt met houten vloeren, gelegd op een betonnen verdiepingsvloer.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping bestaat uit twee ruime zolders, bereikbaar via een vlizotrap.

Vrijstaande garage met extra woonruimte:
De garage is multifunctioneel en ingericht als tweede woning of gastenverblijf. Via een staldeur of de garagedeur komt u binnen in de hoofdruimte met plaats voor twee auto’s en een volledig uitgeruste L-vormige keuken (met combimagnetron, koelkast en inductiekookplaat). Bovendien is er een apart toilet en een badkamer met inloopdouche. Ook hier: vloerverwarming op de begane grond én een sfeervolle houtkachel.
Middels een vaste houten trap bereikt u de verdieping. Op de verdieping vindt u twee slaapkamers en een inloopkast/werkkamer. De vloeren zijn afgewerkt met houten vloeren, gelegd op een betonnen verdiepingsvloer. Het geheel wordt verwarmd middels een eigen C.V.-ketel.

Carport:
Aangrenzend aan de garage is een robuuste eikenhouten carport met plaats voor vier auto’s. In de vloer is een hydraulische hefcilinder (10 ton) geïntegreerd, ideaal voor autoliefhebbers.

Buitenruimte
De woonboerderij is omringd door natuur, met volwassen bomen, fruitbomen, struiken en weilanden. Er zijn diverse terrassen aangelegd zodat u op elk moment van de dag kunt kiezen voor zon of schaduw. Aan de achterzijde van de woning, is een verhoogde houten vlonder bij een prachtige boom gesitueerd. Bovendien is er en terrasoverkapping met houten vlonder aangelegd aan de voorzijde van de woning, met prachtig zicht over de tuin en het zwembad.
Het grote, volledig geïsoleerde zwembad (12 x 6 meter) met onderwaterverlichting biedt ontspanning en verkoeling in de zomer. Omringd met een houten vlonder is er veel ruimte voor het plaatsen van ligbedden en parasols. Bovendien is er een poolhouse aanwezig met de filterinstallatie.

Voor de paardenliefhebber is er een stalgebouw met drie paardenboxen, een zadelkamer en toegang tot een professioneel aangelegde dressuurbak met speciale dempende bodem (positieve invloed op de gewrichtsbelasting van de paarden). Vanuit de paardenstal is er een weidepad naar het weiland aangelegd. Het weiland is omheind met houten hekwerk en hagen en er staan diverse fruitbomen op het perceel. Bovendien is er een toegangspoort vanuit de straat aanwezig achter in de weide.
Achterop het perceel ligt een bos met twee zeecontainers, waarvan één geïsoleerd is en geschikt om eventueel om te bouwen tot bijvoorbeeld een tiny house.
Aan de overzijde van de weg bevindt zich nog een extra perceel, toegankelijk middels een sierpoort, met een grasveld/paardenweide en een verhoogd terras.

Kortom, in en rondom deze woonboerderij is het puur genieten; de perfecte plek om na een drukke dag heerlijk te ontspannen!

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 2005
- Landelijke stijl
- Energielabel A
- HR++ dubbele beglazing
- Volledig geïsoleerd
- Zwembad met onderwaterverlichting
- Glasvezelaansluiting aanwezig
- CV-ketel (2005)

Ligging
Gelegen in het rustige buitengebied van Haler, in de Gemeente Leudal, in een bosrijke en landelijke omgeving met weids uitzicht over de weilanden, maar toch op slechts 6 minuten rijden van de A2. Hierdoor zijn steden als Eindhoven en Maastricht binnen 30 minuten bereikbaar. Ook Duitsland en België zijn snel bereikbaar.

Voor de dagelijkse voorzieningen biedt het naastgelegen Stramproy vele mogelijkheden. Hier zijn onder andere twee basisscholen (waarvan één openbare school), supermarkten, bakkerijen, een slagerij, een bibliotheek, bloemisterijen, een fietsenzaak, een opticien, kledingwinkels, een bouwmarkt en diverse restaurants en cafeetjes te vinden.
Daarnaast kan men uitwijken naar de dorpen Ell en Ittervoort voor basisscholen, supermarkten en recreatiemogelijkheden.
Het charmante, historische dorp Thorn ligt op nog geen 10 minuten afstand, evenals de Belgische grens – ideaal voor gezinnen dankzij de goede scholen en betaalbare kinderopvang net over de grens.

Voor uitgebreide voorzieningen liggen Weert, Heythuysen en Roermond op circa 15 minuten rijden. Weert ligt aan nationale en internationale wegverbindingen en heeft een intercity NS-station. Het centrum van Weert biedt veel winkel- en horecavoorzieningen. Weert heeft lagere scholen voor openbaar en christelijk onderwijs en een Montessorischool op Molenakker. Daarnaast zijn er twee grote scholengemeenschappen voor mavo, havo en vwo.

Deze unieke woonboerderij ligt in een oase van rust, maar met uitstekende bereikbaarheid. Binnen 6 minuten bent u op de A2, binnen 30 minuten in Eindhoven of Maastricht.

De omgeving is bij uitstek ideaal voor recreanten. Er is een groot wandel- en fietsroutenetwerk, de Maas en de maasplassen zijn op korte afstand gelegen en er is een breed scala aan ruiterpaden.

Interesse? Neem contact op en kom de sfeer en mogelijkheden van deze bijzondere woonboerderij zelf ervaren.