Engerstraat 4

Sie suchen Ruhe, Platz und Luxus auf dem Lande? Dieses geräumige, einzigartige, freistehende Bauernhaus aus dem Jahr 2005 hat alles zu bieten: einen Swimmingpool, Pferdeställe und Möglichkeiten für Doppelbelegung oder Home-Office!

Dieses kürzlich erbaute, vollständig reetgedeckte und freistehende Bauernhaus bietet viele Möglichkeiten für komfortables Wohnen und Arbeiten zu Hause. Mit insgesamt sechs Schlafzimmern, einer großen freistehenden Garage mit zusätzlichem Wohnraum, einem isolierten Swimmingpool (12 x 6 m) und einer wunderschönen ländlichen Lage ist dies eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die das Leben im Freien mit Luxus und Komfort verbinden möchten. Das Vorhandensein von 3 Pferdeställen, einem Außenreitplatz und einem Grundstück von nicht weniger als 1,3 Hektar macht dies zu einem idealen Ort für Pferdeliebhaber! Sowohl das Haus als auch die freistehende Garage/Mehrzweckgebäude sind vollständig mit Boden-, Wand- und Dachisolierung ausgestattet und verfügen über Hartholzfenster mit HR++-Glas und charmante Fensterläden. Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung (2005) beheizt und es gibt eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss, in den Bädern und im Erdgeschoss des Nebengebäudes.

Die Aufteilung ist wie folgt:
Haupthaus
Erdgeschoss:
Durch die Vorder- und Hintertür (beides traditionelle Stalltüren) gelangt man in die geräumige Halle mit authentischen Ziegeln auf dem Boden. Die Halle bietet Zugang zum Wohnzimmer, zur Essküche, zum Hauswirtschaftsraum, zum Toilettenraum und zum Zählerschrank. Die stilvolle Treppe führt in den ersten Stock. Der Toilettenraum hat einen gefliesten Boden, getäfelte Wände, eine schwimmende Toilette und ein Handwaschbecken.
Das geräumige Wohnzimmer hat eine warme Atmosphäre dank des Holzbodens, eines schönen Kamins und viel natürlichem Licht durch die vielen Fenster und Fenstertüren zum Garten. Die L-förmige Wohnküche im Landhausstil ist ein echter Hingucker, ausgestattet mit einer Spülinsel, einer Arbeitsplatte aus belgischem Blaustein, einem Geschirrspüler, einem Gasherd, einer Dunstabzugshaube, einer Kombimikrowelle und einem großen Kühlschrank, der in eine maßgefertigte Schrankwand eingebaut ist. Außerdem ist sie mit einem schönen Holzofen ausgestattet. Der Boden ist teilweise gefliest und teilweise aus Holz. Von der Küche aus hat man Zugang zu einem geräumigen Hauswirtschaftsraum. Dieser Raum bietet ein zusätzliches Waschbecken, eine geräumige, begehbare Dusche und ein Waschbecken. Außerdem befinden sich hier in der großen Schrankwand die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Das gesamte Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung und Heizkörpern ausgestattet.

Obergeschoss:
Der geräumige Treppenabsatz mit Blick auf die Pferdeweide bietet Zugang zu vier großen Schlafzimmern, zwei Bädern, zwei begehbaren Kleiderschränken und einem separaten Heizungsraum. Badezimmer 1 ist ein großzügiger Raum, ausgestattet mit Waschbecken, Badewanne, Toilette und begehbarer Dusche. Badezimmer 2 hat ein Waschbecken, eine begehbare Dusche und eine Toilette. Beide Bäder sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die übrigen Räume sind mit Holzfußböden ausgestattet, die auf einem Betonboden verlegt sind.

Zweite Etage:
Das zweite Obergeschoss besteht aus zwei geräumigen Dachböden, die über eine Dachbodenleiter erreichbar sind.

Freistehende Garage mit zusätzlichem Wohnraum:
Die Garage ist multifunktional und als Zweitwohnung oder Gästehaus eingerichtet. Durch eine Stalltür oder das Garagentor gelangt man in den Hauptraum mit Platz für zwei Autos und eine voll ausgestattete L-förmige Küche (mit Kombimikrowelle, Kühlschrank und Induktionskochfeld). Außerdem gibt es eine separate Toilette und ein Badezimmer mit begehbarer Dusche. Außerdem: Fußbodenheizung im Erdgeschoss und ein gemütlicher Holzofen. Eine feste Holztreppe führt in den ersten Stock. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein begehbarer Kleiderschrank/Arbeitszimmer. Die Böden sind mit Holzböden ausgestattet, die auf einem Betonboden verlegt sind. Die Immobilie wird durch einen eigenen Zentralheizungskessel beheizt.

Carport:
Angrenzend an die Garage befindet sich ein robuster Carport aus Eiche mit Platz für vier Autos. Im Boden ist ein hydraulischer Hubzylinder (10 Tonnen) integriert, ideal für Autoliebhaber.

Außenbereich
Das Bauernhaus ist von Natur umgeben, mit alten Bäumen, Obstbäumen, Sträuchern und Wiesen. Es gibt mehrere Terrassen, die so angelegt sind, dass man zu jeder Tageszeit zwischen Sonne und Schatten wählen kann. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein erhöhtes Holzdeck in der Nähe eines schönen Baumes. Auf der Vorderseite des Hauses befindet sich eine überdachte Holzterrasse mit schönem Blick auf den Garten und das Schwimmbad.
Der große, voll isolierte Swimmingpool (12 x 6 Meter) mit Unterwasserbeleuchtung bietet Entspannung und Abkühlung im Sommer. Umgeben von einer Holzterrasse gibt es viel Platz zum Aufstellen von Sonnenliegen und Sonnenschirmen. Außerdem gibt es ein Poolhaus mit der Filteranlage.

Für Pferdeliebhaber gibt es ein Stallgebäude mit drei Pferdeboxen, einer Sattelkammer und Zugang zu einem professionell angelegten Dressurviereck mit speziellem Dämpfungsboden (positiver Einfluss auf die Gelenkbelastung der Pferde). Von den Stallungen aus ist ein Wiesenweg zur Weide angelegt worden. Die Wiese ist mit Holzzäunen und Hecken eingezäunt und es befinden sich mehrere Obstbäume auf dem Grundstück. Außerdem befindet sich auf der Rückseite der Wiese ein Zugangstor von der Straße aus.
Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich ein Wald mit zwei Schiffscontainern, von denen einer isoliert ist und sich z.B. für einen möglichen Umbau in ein Tiny House eignet.
Auf der anderen Straßenseite befindet sich ein weiteres Grundstück, das durch ein Ziertor zugänglich ist, mit einer Wiese/Pferdewiese und einer erhöhten Terrasse.

Kurzum, in und um dieses Bauernhaus ist Genuss pur; der perfekte Ort, um sich nach einem anstrengenden Tag zu entspannen!

Details
- Erbaut im Jahr 2005
- Rustikaler Stil
- Energielabel A
- HR++ Doppelverglasung
- Vollständig isoliert
- Schwimmbad mit Unterwasserbeleuchtung
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Zentralheizungsboiler (2005)

Lage
Das Haus liegt am ruhigen Ortsrand von Haler, in der Gemeinde Leudal, in einer waldreichen und ländlichen Gegend mit Panoramablick über die Wiesen, aber nur 6 Autominuten von der Autobahn A2 entfernt. Dadurch sind Städte wie Eindhoven und Maastricht innerhalb von 30 Minuten zu erreichen. Auch Deutschland und Belgien sind schnell erreichbar.

Für die tägliche Versorgung bietet das benachbarte Stramproy viele Möglichkeiten. Hier gibt es zwei Grundschulen (darunter eine öffentliche Schule), Supermärkte, Bäckereien, eine Metzgerei, eine Bibliothek, Blumenläden, ein Fahrradgeschäft, einen Optiker, Bekleidungsgeschäfte, einen Baumarkt und mehrere Restaurants und Cafés.
Darüber hinaus kann man in die Dörfer Ell und Ittervoort ausweichen, wo es Grundschulen, Supermärkte und Freizeiteinrichtungen gibt.
Das charmante, historische Dorf Thorn ist weniger als 10 Minuten entfernt, ebenso wie die belgische Grenze - ideal für Familien dank der guten Schulen und der erschwinglichen Kinderbetreuung gleich hinter der Grenze.

Weert, Heythuysen und Roermond sind etwa 15 Autominuten entfernt und bieten umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten. Weert liegt an nationalen und internationalen Straßenverbindungen und verfügt über einen Intercity-Bahnhof der NS. Das Zentrum von Weert bietet zahlreiche Einkaufs- und Gastronomiemöglichkeiten. In Weert gibt es Grundschulen für den öffentlichen und den christlichen Unterricht sowie eine Montessori-Schule am Molenakker. Außerdem gibt es zwei große Schulgemeinschaften für mavo, havo und vwo.

Dieser einzigartige Wohnbauernhof liegt in einer Oase der Ruhe, aber mit hervorragender Verkehrsanbindung. Innerhalb von 6 Minuten sind Sie auf der Autobahn A2, innerhalb von 30 Minuten in Eindhoven oder Maastricht.

Die Gegend eignet sich hervorragend für Erholungssuchende. Es gibt ein ausgedehntes Wander- und Radwegenetz, die Maas ist nicht weit entfernt und es gibt ein breites Angebot an Reitwegen.

Interessiert? Nehmen Sie Kontakt auf und überzeugen Sie sich selbst von der Atmosphäre und den Möglichkeiten dieses besonderen Wohnbauernhofs.