Genoenhuis 12

EXCLUSIEVE DESIGNVILLA MET INTERNATIONALE ALLURE OP EEN TOPLOCATIE NABIJ EINDHOVEN

*English below*

Aan de rand van Geldrop, op een unieke locatie op slechts 7 kilometer van Brainport-Eindhoven en direct grenzend aan natuurgebied Gijzenrooise Zegge, bevindt zich deze indrukwekkende architectonische villa, ontworpen door Hofman Dujardin Architecten. Op 22.210 m2 eigen grond, omringd door groen, met weidse zichtlijnen en een uitzonderlijk gevoel van privacy, vormt deze villa een bijzondere combinatie van eigentijdse architectuur, ruimte en natuur.

De villa is gebouwd in 2009 en beschikt over ca. 406 m² woonoppervlak, verdeeld over drie woonlagen: de volwaardige onderverdieping, de begane grond en de eerste verdieping. De architectuur kenmerkt zich door een heldere vormgeving, grote raampartijen en een sterke verbinding tussen binnen en buiten. Het interieur is ruimtelijk opgezet, waarbij lichtinval, zichtlijnen en de omliggende natuur een belangrijke rol spelen. Met vijf slaapkamers en drie badkamers biedt de woning volop mogelijkheden voor comfortabel gezinsleven, werken aan huis en het ontvangen van gasten.

De begane grond vormt het hart van de woning. De leefruimte is opgezet als een open geheel, waarin de keuken, eetkamer en woonkamer op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. De keuken beschikt over een royaal kookeiland en hoogwaardige apparatuur en vormt een uitnodigende plek om samen te komen. Aansluitend bevindt zich de eetkamer, met grote raampartijen die het uitzicht op het omliggende groen naar binnen halen. De woonkamer is royaal van opzet en staat in directe verbinding met de tuin. De indrukwekkende vide versterkt het gevoel van ruimte en zorgt voor een bijzondere lichtinval.

Op de eerste verdieping bevindt zich een royale kamer annex suite die zich uitstekend leent als kantoor, werkruimte of extra slaapkamer (1). De open vide biedt een fraai zicht op de leefruimte beneden en benadrukt het architectonische karakter van de villa. De verdieping beschikt daarnaast over praktische bergruimte en een separaat toilet.

De onderverdieping vormt een volwaardig aanvullend woonniveau en biedt een verrassende hoeveelheid ruimte en functionaliteit. Hier bevinden zich vier slaapkamers (2, 3, 4 en 5), drie badkamers, een multifunctionele living en diverse praktische ruimtes, waaronder een wasruimte en berging. Dankzij de indeling kan deze verdieping op uiteenlopende manieren worden benut, bijvoorbeeld als gastenverblijf, slaapverdieping voor een groter gezin of als eigen plek voor inwonende familie. De centrale living biedt daarbij ruimte voor ontspanning, een speelkamer of een tweede woonkamer.

EEN BIJZONDER PERCEEL EN VEELZIJDIG BIJGEBOUW

Het perceel beslaat in totaal ca. 22.210 m² en vormt een essentieel onderdeel van het bijzondere karakter van deze locatie. De villa wordt omgeven door een uitgestrekt groen landschap, met volwassen beplanting, open zichtlijnen en volop ruimte om in alle rust van het buitenleven te genieten. De ligging aan de bosrand en de directe nabijheid van natuurgebied Gijzenrooise Zegge zorgen voor een bijzondere woonbeleving, waarbij privacy en natuur centraal staan.

Op het terrein bevindt zich tevens een vrijstaand stenen bijgebouw met een oppervlakte van ca. 274 m², inclusief een kelder. Het gebouw beschikt onder meer over een ruime garage met capaciteit voor meerdere auto's en aanvullende bergruimte. De aanwezigheid van voorzieningen als water en elektra biedt een goede basis voor uiteenlopende gebruiksmogelijkheden. Afhankelijk van de gewenste invulling kan het bijgebouw bijvoorbeeld worden ingericht als royale garage, kantoor, hobbyruimte of poolhouse.

RUST EN NATUUR, MET DE STAD BINNEN HANDBEREIK

Hoewel de villa zich bevindt op een bijzonder rustige en groene locatie aan de rand van Geldrop, zijn dagelijkse voorzieningen en de omliggende steden goed bereikbaar. Het centrum van Geldrop ligt op korte afstand en ook Eindhoven, de High Tech Campus en belangrijke uitvalswegen zijn eenvoudig te bereiken. Daarmee combineert deze locatie het gevoel van wonen buitenaf met de bereikbaarheid van stedelijke voorzieningen.

Genoenhuis 12 is een uitzonderlijk geheel waarin architectuur, wooncomfort, ruimte en natuur op bijzondere wijze samenkomen. Een plek waar het landschap onderdeel wordt van het dagelijks leven en waar de mogelijkheden verder reiken dan die van een reguliere villa.

Wij nodigen u graag uit voor een persoonlijke bezichtiging en laten u deze bijzondere locatie graag zelf ervaren.

DISCLAIMER

Alle informatie waaronder doch niet uitsluitend maatvoering heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Aanbieding vrijblijvend, oplevering in overleg. Het schriftelijkheidsvereiste wordt van toepassing verklaard, ook indien één of meer partijen zich als professionele koper kwalificeren.

*English text*

EXCLUSIVE DESIGN VILLA WITH INTERNATIONAL APPEAL IN A PRIME LOCATION NEAR EINDHOVEN

On the outskirts of Geldrop, in an exceptional location just 7 kilometres from Brainport Eindhoven and directly adjoining the Gijzenrooise Zegge nature reserve, stands this impressive architectural villa, designed by the renowned Hofman Dujardin Architects. Set on approximately 22,210 sq m of private grounds, surrounded by greenery, with sweeping views and an exceptional sense of privacy, this remarkable residence offers a distinctive combination of contemporary architecture, generous living spaces and natural beauty.

Built in 2009, the villa offers approximately 406 sq m of living accommodation, arranged across three levels: a fully developed lower ground floor, the ground floor and the first floor. Its architecture is characterised by clean lines, expansive windows and a seamless connection between indoor and outdoor living. The interior has been thoughtfully designed to maximise space, natural light and uninterrupted views of the surrounding landscape. With five bedrooms and three bathrooms, the property provides ample opportunities for comfortable family living, working from home and entertaining guests.

The ground floor forms the heart of the residence. The living accommodation has been designed as a flowing, open-plan space, where the kitchen, dining area and living room connect effortlessly. The kitchen features a generous central island and high-end appliances, creating an inviting setting for cooking and socialising. Adjacent to the kitchen, the dining area benefits from expansive windows that bring the surrounding greenery into the home. The spacious living room enjoys a direct connection to the garden, while the impressive double-height void enhances the sense of openness and allows natural light to flood the interior.

The first floor features a generously proportioned room with a suite-like character, ideally suited for use as a home office, workspace or additional bedroom (1). The open gallery overlooks the living area below, further emphasising the villa’s distinctive architectural design. This level also provides practical storage facilities and a separate toilet.

The lower ground floor constitutes a fully functional additional living level, offering a surprising amount of space and versatility. It accommodates four bedrooms (2, 3, 4 and 5), three bathrooms, a multifunctional living area and various practical rooms, including a laundry room and storage facilities. Thanks to its flexible layout, this level can serve a variety of purposes, such as guest accommodation, a dedicated bedroom floor for a larger family or a private living area for resident family members. The central living space offers further possibilities as a relaxation area, playroom or second lounge.

EXCEPTIONAL GROUNDS AND A VERSATILE OUTBUILDING

The estate extends across approximately 22,210 sq m of private land, an integral part of what makes this location so extraordinary. The villa is surrounded by an expansive green landscape, featuring mature vegetation, uninterrupted views and abundant space to enjoy outdoor living in complete tranquillity. Its position on the edge of woodland, immediately adjacent to the Gijzenrooise Zegge nature reserve, creates an exceptional residential environment where privacy and nature take centre stage.

The grounds also feature a substantial detached brick-built outbuilding, measuring approximately 274 sq m, including a basement. The building incorporates a spacious garage with room for several vehicles, together with additional storage facilities. Existing utilities, including water and electricity, provide an excellent foundation for a wide range of potential uses. Depending on individual requirements and subject to any necessary permissions, the outbuilding could be adapted into a substantial garage, office, hobby space or pool house.

TRANQUILLITY AND NATURE, WITH THE CITY WITHIN EASY REACH

Despite its wonderfully peaceful and green setting on the outskirts of Geldrop, the villa enjoys excellent access to everyday amenities and nearby cities. The centre of Geldrop is just a short distance away, while Eindhoven, the High Tech Campus and major transport connections are all easily accessible.

This exceptional location combines the serenity and privacy of countryside living with the convenience and connectivity of a thriving urban region.

Genoenhuis 12 is a truly exceptional property, where architecture, residential comfort, space and nature come together in perfect harmony. A place where the surrounding landscape becomes an integral part of everyday life, offering a lifestyle and possibilities that extend far beyond those of a conventional villa.

We would be delighted to invite you for a private viewing and introduce you personally to this remarkable property and its exceptional surroundings.

DISCLAIMER

All information provided, including but not limited to measurements and dimensions, is indicative only and no rights may be derived from it. Any adjustment or compensation resulting from discrepancies in measurements or surface areas is expressly excluded. This property is offered without obligation and the completion date is subject to mutual agreement. The requirement for a written agreement shall apply, including in cases where one or more parties qualify as professional purchasers.