Genoenhuis 12

EXKLUSIVE DESIGNVILLA MIT INTERNATIONALEM CHARME IN TOPLAGE IN DER NÄHE VON EINDHOVEN

*Englisch unten*

Am Rande von Geldrop, in einzigartiger Lage, nur 7 Kilometer von Brainport-Eindhoven entfernt und direkt angrenzend an das Naturschutzgebiet Gijzenrooise Zegge, befindet sich diese architektonisch beeindruckende Villa, entworfen von Hofman Dujardin Architecten. Auf einem 22.210 m² großen Grundstück, umgeben von Grünflächen, mit weitem Blick und einem außergewöhnlichen Gefühl von Privatsphäre, bildet diese Villa eine besondere Kombination aus zeitgenössischer Architektur, Raum und Natur.

Die Villa wurde 2009 erbaut und verfügt über ca. 406 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohnebenen: das vollwertige Untergeschoss, das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss. Die Architektur zeichnet sich durch klare Formen, große Fensterfronten und eine starke Verbindung zwischen Innen und Außen aus. Die Innenräume sind großzügig angelegt, wobei Lichteinfall, Sichtlinien und die umgebende Natur eine wichtige Rolle spielen. Mit fünf Schlafzimmern und drei Badezimmern bietet das Haus zahlreiche Möglichkeiten für ein komfortables Familienleben, das Arbeiten von zu Hause aus und den Empfang von Gästen.

Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Der Wohnbereich ist als offener Raum konzipiert, in dem Küche, Esszimmer und Wohnzimmer auf natürliche Weise ineinander übergehen. Die Küche verfügt über eine großzügige Kochinsel und hochwertige Geräte und ist ein einladender Ort, an dem man gerne zusammenkommt. Daran schließt sich das Esszimmer an, dessen große Fensterfronten den Blick auf die umliegende Grünanlage ins Innere holen. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und steht in direkter Verbindung zum Garten. Das beeindruckende Atrium verstärkt das Raumgefühl und sorgt für einen besonderen Lichteinfall.

Im ersten Stock befindet sich ein großzügiger Raum mit angeschlossener Suite, der sich hervorragend als Büro, Arbeitsbereich oder zusätzliches Schlafzimmer (1) eignet. Der offene Luftraum bietet einen schönen Blick auf den Wohnbereich im Erdgeschoss und unterstreicht den architektonischen Charakter der Villa. Die Etage verfügt außerdem über praktischen Stauraum und ein separates WC.

Das Untergeschoss bildet eine vollwertige zusätzliche Wohnebene und bietet überraschend viel Platz und Funktionalität. Hier befinden sich vier Schlafzimmer (2, 3, 4 und 5), drei Badezimmer, ein multifunktionaler Wohnbereich sowie verschiedene praktische Räume, darunter eine Waschküche und ein Abstellraum. Dank der Aufteilung lässt sich diese Etage auf vielfältige Weise nutzen, beispielsweise als Gästeunterkunft, als Schlafetage für eine größere Familie oder als eigener Bereich für mitwohnende Familienangehörige. Der zentrale Wohnbereich bietet dabei Platz für Entspannung, ein Spielzimmer oder ein zweites Wohnzimmer.

EIN BESONDERES GRUNDSTÜCK UND EIN VIELSEITIGER ANBAU

Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 22.210 m² und trägt wesentlich zum besonderen Charakter dieses Standorts bei. Die Villa ist von einer weitläufigen grünen Landschaft umgeben, mit altgewachsenen Bäumen, freien Ausblicken und viel Platz, um das Leben im Freien in aller Ruhe zu genießen. Die Lage am Waldrand und die unmittelbare Nähe zum Naturschutzgebiet Gijzenrooise Zegge sorgen für ein besonderes Wohnerlebnis, bei dem Privatsphäre und Natur im Mittelpunkt stehen.

Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein freistehendes Nebengebäude aus Stein mit einer Fläche von ca. 274 m², einschließlich eines Kellers. Das Gebäude verfügt unter anderem über eine geräumige Garage mit Platz für mehrere Autos sowie zusätzlichen Stauraum. Die vorhandene Wasser- und Stromversorgung bietet eine gute Grundlage für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Je nach gewünschter Nutzung kann das Nebengebäude beispielsweise als großzügige Garage, Büro, Hobbyraum oder Poolhaus eingerichtet werden.

RUHE UND NATUR, MIT DER STADT IN REICHWEITE

Obwohl sich die Villa in einer besonders ruhigen und grünen Lage am Rande von Geldrop befindet, sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs und die umliegenden Städte gut erreichbar. Das Zentrum von Geldrop ist nicht weit entfernt, und auch Eindhoven, der High-Tech-Campus sowie wichtige Verkehrsadern sind leicht zu erreichen. Damit verbindet dieser Standort das Gefühl, am Stadtrand zu wohnen, mit der Erreichbarkeit städtischer Einrichtungen.

Genoenhuis 12 ist ein außergewöhnliches Anwesen, in dem Architektur, Wohnkomfort, Raum und Natur auf besondere Weise miteinander verschmelzen. Ein Ort, an dem die Landschaft Teil des Alltags wird und an dem die Möglichkeiten über die einer gewöhnlichen Villa hinausgehen.

Wir laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein und möchten Ihnen gerne die Gelegenheit geben, diesen besonderen Standort selbst zu erleben.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Alle Angaben, einschließlich, aber nicht beschränkt auf Maße, sind ausdrücklich unverbindlich; daraus können keine Rechte abgeleitet werden. Eine Aufrechnung aufgrund von Über- oder Untermaß ist ausgeschlossen. Das Angebot ist unverbindlich, die Übergabe erfolgt nach Absprache. Das Schriftformerfordernis gilt auch dann, wenn eine oder mehrere Parteien als gewerbliche Käufer gelten.

*Englischer Text*

EXKLUSIVE DESIGN-VILLA MIT INTERNATIONALER AUSSTRAHLUNG IN BESTLAGE NAHE EINDHOVEN

Am Rande von Geldrop, in außergewöhnlicher Lage nur 7 Kilometer von Brainport Eindhoven entfernt und direkt angrenzend an das Naturschutzgebiet Gijzenrooise Zegge, steht diese architektonisch beeindruckende Villa, die von dem renommierten Architekturbüro Hofman Dujardin Architects entworfen wurde. Auf einem ca. 22.210 m² großen Privatgrundstück, umgeben von viel Grün, mit weitem Ausblick und außergewöhnlicher Privatsphäre bietet diese bemerkenswerte Residenz eine einzigartige Kombination aus zeitgenössischer Architektur, großzügigen Wohnräumen und natürlicher Schönheit.

Die 2009 erbaute Villa bietet rund 406 m² Wohnfläche, die sich auf drei Ebenen verteilt: ein voll ausgebautes Untergeschoss, das Erdgeschoss und das Obergeschoss. Ihre Architektur zeichnet sich durch klare Linien, großzügige Fensterfronten und eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich aus. Die Innenräume wurden sorgfältig gestaltet, um den Raum, das natürliche Licht und den unverbauten Blick auf die umliegende Landschaft optimal zu nutzen. Mit fünf Schlafzimmern und drei Bädern bietet die Immobilie reichlich Möglichkeiten für komfortables Familienleben, Homeoffice und die Bewirtung von Gästen.

Das Erdgeschoss bildet das Herzstück der Residenz. Der Wohnbereich wurde als fließender, offener Raum konzipiert, in dem Küche, Essbereich und Wohnzimmer nahtlos ineinander übergehen. Die Küche verfügt über eine großzügige zentrale Kochinsel und hochwertige Geräte und schafft so eine einladende Atmosphäre zum Kochen und Beisammensein. Der an die Küche angrenzende Essbereich profitiert von großzügigen Fenstern, die die umgebende Natur ins Haus holen. Das geräumige Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Garten, während der beeindruckende, doppelt so hohe Luftraum das Gefühl von Offenheit verstärkt und natürliches Licht in den Innenraum strömen lässt.

Im ersten Stock befindet sich ein großzügig geschnittener Raum mit dem Charakter einer Suite, der sich ideal als Homeoffice, Arbeitsbereich oder zusätzliches Schlafzimmer (1) eignet. Die offene Galerie überblickt den darunter liegenden Wohnbereich und unterstreicht damit das unverwechselbare architektonische Design der Villa. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem praktische Stauräume und ein separates WC.

Das Untergeschoss bildet eine voll funktionsfähige zusätzliche Wohnebene, die überraschend viel Platz und Vielseitigkeit bietet. Es beherbergt vier Schlafzimmer (2, 3, 4 und 5), drei Badezimmer, einen multifunktionalen Wohnbereich sowie verschiedene praktische Räume, darunter eine Waschküche und Abstellräume. Dank seines flexiblen Grundrisses kann diese Ebene vielfältigen Zwecken dienen, beispielsweise als Gästeunterkunft, als eigene Schlafetage für eine größere Familie oder als privater Wohnbereich für die dort lebenden Familienmitglieder. Der zentrale Wohnbereich bietet weitere Möglichkeiten als Entspannungszone, Spielzimmer oder zweites Wohnzimmer.

AUSSERGEWÖHNLICHES GRUNDSTÜCK UND EIN VIELSEITIGES NEBENGEBÄUDE

Das Anwesen erstreckt sich über rund 22.210 m² Privatgrundstück, was wesentlich zur Einzigartigkeit dieses Standorts beiträgt. Die Villa ist von einer weitläufigen grünen Landschaft umgeben, die sich durch üppige Vegetation, uneingeschränkte Ausblicke und reichlich Platz auszeichnet, um das Leben im Freien in völliger Ruhe zu genießen. Die Lage am Waldrand, unmittelbar angrenzend an das Naturschutzgebiet Gijzenrooise Zegge, schafft ein außergewöhnliches Wohnumfeld, in dem Privatsphäre und Natur im Mittelpunkt stehen.

Zum Grundstück gehört außerdem ein großzügiges, freistehendes Nebengebäude aus Ziegelsteinen mit einer Fläche von ca. 274 m², einschließlich eines Kellers. Das Gebäude verfügt über eine geräumige Garage mit Platz für mehrere Fahrzeuge sowie zusätzliche Lagerräume. Die vorhandenen Versorgungsanschlüsse, darunter Wasser und Strom, bieten eine hervorragende Grundlage für eine Vielzahl potenzieller Nutzungsmöglichkeiten. Je nach individuellen Anforderungen und vorbehaltlich etwaiger erforderlicher Genehmigungen könnte das Nebengebäude zu einer großzügigen Garage, einem Büro, einem Hobbyraum oder einem Poolhaus umgestaltet werden.

RUHE UND NATUR, UND DABEI IST DIE STADT LEICHT ERREICHBAR

Trotz ihrer wunderbar ruhigen und grünen Lage am Stadtrand von Geldrop verfügt die Villa über eine hervorragende Anbindung an alltägliche Annehmlichkeiten und nahegelegene Städte. Das Zentrum von Geldrop ist nur wenige Schritte entfernt, während Eindhoven, der High-Tech-Campus und wichtige Verkehrsanbindungen leicht erreichbar sind.

Diese außergewöhnliche Lage verbindet die Ruhe und Privatsphäre des Landlebens mit der Bequemlichkeit und Anbindung einer florierenden städtischen Region.

Genoenhuis 12 ist ein wahrhaft außergewöhnliches Anwesen, bei dem Architektur, Wohnkomfort, Raum und Natur in perfekter Harmonie miteinander verschmelzen. Ein Ort, an dem die umgebende Landschaft zu einem integralen Bestandteil des Alltags wird und einen Lebensstil sowie Möglichkeiten bietet, die weit über die einer herkömmlichen Villa hinausgehen.

Wir würden uns sehr freuen, Sie zu einer privaten Besichtigung einzuladen und Ihnen diese bemerkenswerte Immobilie und ihre außergewöhnliche Umgebung persönlich vorzustellen.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Alle bereitgestellten Informationen, einschließlich, aber nicht beschränkt auf Maße und Abmessungen, sind lediglich Richtwerte, und daraus können keine Rechte abgeleitet werden. Jegliche Anpassung oder Entschädigung aufgrund von Abweichungen bei Maßen oder Flächen wird ausdrücklich ausgeschlossen. Diese Immobilie wird unverbindlich angeboten, und der Fertigstellungstermin unterliegt einer gegenseitigen Vereinbarung. Das Erfordernis einer schriftlichen Vereinbarung gilt auch in Fällen, in denen eine oder mehrere Parteien als gewerbliche Käufer gelten.