Kranenhofscheweg 1

Een landgoed vol mogelijkheden.

Aan het einde van een statige oprijlaan, verscholen tussen volwassen bomen en omringd door bijna 15.000 m² eigen grond, ligt een uitzonderlijk landgoed waar rust, privacy en vrijheid samenkomen. Een karakteristiek rietgedekt landhuis dat niet alleen indruk maakt door zijn formaat, maar vooral door de veelzijdigheid die het biedt. Hier woont u midden in het groen, terwijl het historische Grave en steden als Nijmegen, Oss, Uden en ’s-Hertogenbosch verrassend dichtbij liggen. Eindhoven Airport bevindt zich bovendien op slechts circa 30 minuten rijden, waardoor deze landelijke locatie uitstekend bereikbaar is, zowel nationaal als internationaal.

Dit is een woning die meebeweegt met iedere levensfase. Een sfeervol familiehuis, een plek om wonen en werken te combineren of een residentie waar meerdere generaties samen kunnen leven. Dankzij de multifunctionele indeling, het royale bijgebouw en de uitzonderlijke buitenruimte ontstaat een eigendom dat zich moeiteloos aanpast aan uw woonwensen.

Met circa 615 m² woonoppervlakte biedt deze residentie een zeldzame combinatie van karakter, comfort en flexibiliteit. Authentieke elementen, robuuste materialen en grote raampartijen zorgen voor een warme sfeer waarin binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen.

**En heeft u de Christie’s Lifestyle Video al bekeken…?**

Een impressie

BEGANE GROND | LEVEN, WERKEN EN ONTVANGEN
Via de royale entree ontvouwt zich een woonniveau waarin ruimte, licht en functionaliteit samenkomen. De comfortabele woonkamer vormt samen met de royale leefkeuken het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen vloeien binnen en buiten naadloos in elkaar over en geniet u vanuit vrijwel iedere ruimte van een prachtig uitzicht op de tuin en de vijver.

De ruime keuken is compleet uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur en vormt de ideale plek voor lange diners, familiebijeenkomsten en ontspannen momenten met familie en vrienden. Hier komen koken, ontmoeten en genieten vanzelfsprekend samen.

Een bijzonder pluspunt is de multifunctionele vleugel op de begane grond. Dankzij de eigen entree, pantry en sanitaire voorzieningen is deze ruimte uitstekend geschikt als zelfstandig appartement, kantoor aan huis, praktijkruimte, atelier of luxe gastenverblijf. Juist deze veelzijdigheid maakt de woning onderscheidend en toekomstbestendig.

EERSTE VERDIEPING | COMFORT EN PRIVACY
De eerste verdieping staat volledig in het teken van rust en comfort. De royale master suite beschikt over vaste kastruimte en een stijlvolle en-suite badkamer met vrijstaand ligbad, royale inloopdouche, dubbele wastafel en toilet.
Daarnaast bevinden zich op deze verdieping meerdere ruime slaapkamers, een tweede complete badkamer en een praktische wasruimte. Dankzij de royale afmetingen en slimme indeling is iedere kamer comfortabel en veelzijdig in gebruik, passend bij zowel gezinnen als gasten.

TWEEDE VERDIEPING | FLEXIBILITEIT VOOR IEDERE LEVENSFASE
De tweede verdieping biedt nog eens drie volwaardige kamers die zich uitstekend lenen als extra slaapkamers, hobbyruimte, fitnessruimte, atelier of thuiswerkplek. Hierdoor groeit de woning moeiteloos mee met veranderende woonwensen en biedt zij ruimte voor iedere fase van het leven.

BUITENLEVEN | EEN PRIVÉLANDGOED
Rondom de woning ontvouwt zich een landschap dat eerder doet denken aan een privélandgoed dan aan een traditionele tuin. Uitgestrekte gazons, volwassen bomen, een imposante vijver en meerdere zonneterrassen creëren een omgeving waarin rust en natuur de hoofdrol spelen.

Onder de royale overkapping met buitenkeuken ontstaan vanzelf lange zomeravonden met familie en vrienden. Van een rustige ochtend met uitzicht over het water tot sfeervolle diners bij zonsondergang; ieder seizoen biedt hier een nieuwe beleving.
Voor liefhebbers van het buitenleven, dieren of paarden vormt het perceel een uitzonderlijke basis. De combinatie van ruimte, privacy en vrijheid maakt dit een plek waar dromen werkelijkheid kunnen worden.

BIJGEBOUW | EEN INVESTERING IN DE TOEKOMST
Een absolute meerwaarde vormt het royale vrijstaande bijgebouw. Met een eigen woonkamer, keuken, badkamer en slaapkamers biedt het alle ingrediënten voor een zelfstandige woonruimte.
Na renovatie kan dit gebouw transformeren tot een luxe gastenverblijf, mantelzorgwoning, kantoor of praktijk aan huis, atelier, bed & breakfast of woonruimte voor familie. Juist deze ontwikkelingsmogelijkheden geven het geheel een uitzonderlijke toekomstwaarde. De beschikbare artist impressions laten zien welke hoogwaardige transformatie mogelijk is.

LIGGING | RUST MET DE STAD BINNEN HANDBEREIK
Ondanks de landelijke ligging bevinden alle dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand. Het historische centrum van Grave ligt op slechts enkele minuten fietsen en biedt een sfeervolle mix van winkels, horeca en cultuur. Ook Nijmegen, Oss, Uden, ’s-Hertogenbosch én Eindhoven zijn uitstekend bereikbaar, waardoor u geniet van de rust van het buitenleven zonder concessies te doen aan bereikbaarheid.

EXTRA PLUSPUNTEN
+ Karakteristieke rietgedekt landhuis
+ Circa 615 m² woonoppervlakte
+ Perceel van 14.935 m²
+ Zeven slaapkamers
+ Royale leefkeuken met hoogwaardige inbouwapparatuur
+ Multifunctionele kantoor-/appartementsvleugel
+ Vrijstaand bijgebouw met uitzonderlijke potentie
+ Imposante oprijlaan en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein
+ Grote vijver, meerdere terrassen en overdekte buitenkeuken
+ Uitstekend geschikt voor wonen, werken, mantelzorg, gastenverblijf of paardenliefhebbers
+ Rieten dak professioneel onderhouden in 2026

ARTIST IMPRESSIONS
De artist impressions van het bijgebouw zijn uitsluitend opgenomen ter illustratie van de renovatie- en inrichtingsmogelijkheden. Aan deze impressies kunnen geen rechten worden ontleend.

RESUMÉ
Kranenhofscheweg 1 is meer dan een landhuis. Het is een landgoed waar ruimte, natuur en veelzijdigheid samenkomen. Een eigendom dat zich moeiteloos aanpast aan iedere levensfase en iedere woonwens. Of u nu op zoek bent naar een royaal familiehuis, een plek waar wonen en werken samenkomen of simpelweg verlangt naar rust, privacy en vrijheid, hier vindt u een zeldzame combinatie van karakter, comfort en mogelijkheden. Een landgoed dat u niet alleen bezoekt, maar vooral moet ervaren.

Wij maken graag, geheel vrijblijvend, een afspraak met u voor een persoonlijke bezichtiging van dit bijzondere landgoed.

DISCLAIMER
Alle informatie waaronder doch niet uitsluitend maatvoering heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Het schriftelijkheidsvereiste wordt van toepassing verklaard. Aanbieding vrijblijvend, oplevering in overleg.