De Cuserstraat 5

Vrijstaand object op een royaal perceel aan het water, met mogelijkheden voor transformatie naar wonen

Aan een rustige, groene straat in Buitenveldert ligt dit vrijstaande object van circa 392 m² vvo, gesitueerd op een uitzonderlijk royaal perceel van circa 999 m². De ligging, aan de Kleine Wetering en op korte afstand van de Zuidas en station Amsterdam Zuid, biedt een bijzondere combinatie van privacy, ruimte en uitstekende bereikbaarheid.

Het object is momenteel in gebruik en bestemd als kantoorruimte. Door de vrijstaande ligging, de royale maatvoering en de diepe tuin op het zuiden vormt het een aantrekkelijk uitgangspunt voor wie een bijzonder woonhuis naar eigen inzicht wenst te realiseren. Een wijziging naar een woonbestemming en eventuele verbouwing of uitbreiding zijn afhankelijk van toestemming van de gemeente en de benodigde vergunningen.

Indeling
Het object is in 1963 uitgegeven als eengezinshuis -met praktijkruimte en garage en laatstelijk bestemd en in gebruik geweest als kantoorruimte.. De huidige indeling omvat een eigen entree, meerdere ruime vertrekken, sanitaire voorzieningen en praktische opslagruimtes. Dankzij de vele raampartijen beschikken de ruimtes over een prettige natuurlijke lichtinval en een fraai zicht op het omliggende groen.

De huidige opzet biedt flexibiliteit voor een toekomstige herindeling en modernisering. Hierbij kan worden gedacht aan de realisatie van een royaal vrijstaand woonhuis, passend bij de omvang van het perceel en de rustige ligging aan het water.
De achtertuin is gelegen op het zuiden en grenst direct aan de Kleine Wetering. Deze buitenruimte biedt een bijzondere mate van rust en privacy, midden in de stad. Aan de voorzijde bevinden zich twee parkeerplaatsen op eigen terrein.

Mogelijkheden
De Cuserstraat 5 biedt een zeldzame mogelijkheid om een vrijstaand object op een royaal perceel in Amsterdam naar eigen inzicht te transformeren. De combinatie van circa 392 m² VVO, een perceel van circa 999 m², een tuin op het zuiden en de ligging aan het water maakt dit tot een uitzonderlijk uitgangspunt voor een hoogwaardige herontwikkeling.
Volgens het bestemmingsplan kunnen er 2 bovengronds lagen en 1 ondergrondse laag een maximaal volume van 40% van het bouwvlak worden gerealiseerd. Uitgaande van een voetprint van 400 m2 is de maximale woonoppervlakte 1.200 m2.

Het object beschikt momenteel over energielabel G. Bij een toekomstige renovatie of transformatie zijn er vanzelfsprekend mogelijkheden om het comfort en de energie-prestatie aanzienlijk te verbeteren.

Locatie
De Cuserstraat bevindt zich in Buitenveldert, een groene en ruim opgezette omgeving in Amsterdam-Zuid, direct nabij de Zuidas. De wijk staat bekend om haar rustige ka-rakter, brede straten en uitstekende voorzieningen.
Op korte afstand bevinden zich winkelcentrum Gelderlandplein, diverse scholen, waaronder internationale scholen, sportfaciliteiten en recreatiegebieden zoals het Amstelpark en het Amsterdamse Bos. Tegelijkertijd zijn de dynamiek van de Zuidas en de voorzieningen van Amsterdam-Zuid eenvoudig bereikbaar.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid is bijzonder goed. Station Amsterdam Zuid bevindt zich op korte fietsafstand en biedt snelle trein-, metro- en tramverbindingen naar onder meer Schiphol, het centrum van Amsterdam en de rest van de Randstad.
Met de auto is de Ring A10 binnen enkele minuten bereikbaar, met directe aansluitin-gen op de A2, A4 en A9. Ook per fiets zijn de Zuidas, Beethovenstraat en omliggende wijken van Amsterdam-Zuid uitstekend bereikbaar.

Erfpacht
Volgens de akte van 15 maart 2000 is de bestemming van eengezinshuis met praktijkruimte en garage gewijzigd naar kantoorruimte met BVO 318 m2. Het huidige tijdvak loopt tot 31 maart 2038. De algemene bepalingen 1955 zijn van toepassing. De huidige betaalde vaste canon bedraagt € 3.704,- (afkoopsom zal prijspeil juni 2026 € 34.500 tot 2038 bedragen.) Een vChet (vervroegde canon herziening einde tijdvak) is reeds aangevraagd voor een nieuwe tijdvak van 50 jaar onder de gelijke bestemming. Omzetting naar Wonen is nog niet aangevraagd. De vChet en de mogelijke Bestemmingswijziging naar Wonen komen na overeenstemming voor risico van koper.

Bijzonderheden
• Vrijstaand object van circa 392 m² VVO;
• Royaal perceel van circa 999 m²;
• Bouwjaar 1964;
• Achtertuin op het zuiden, grenzend aan de Kleine Wetering;
• Twee parkeerplaatsen op eigen terrein;
• Huidige bestemming: Gemengd-6, kantoorlocaties;
• Transformatie naar wonen is afhankelijk van wijziging van de bestemmingplan en toestemming van de gemeente;
• Energielabel G;
• Erfpacht van toepassing, AB 1955, huidige (vaste) canon € 3.704,- per jaar tot 2038, op basis van de huidige kantoorbestemming;
• Verkoop in de huidige staat, onder het principe ‘as is, where is’.
*. vChet en BSW erfpacht voor rekening en risico koper