De Cuserstraat 5

Propriété individuelle sur un généreux terrain au bord de l'eau, avec un potentiel de transformation en habitation
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Dans une rue calme et verte de Buitenveldert se trouve cet objet indépendant d'environ 392 m² LFA, situé sur un terrain exceptionnellement généreux d'environ 999 m². Son emplacement, sur le Kleine Wetering et à une courte distance de la station Zuidas et Amsterdam Zuid, offre une combinaison spéciale d'intimité, d'espace et d'excellente accessibilité.

La propriété est actuellement utilisée et désignée comme espace de bureau. Sa situation isolée, ses dimensions généreuses et son profond jardin orienté au sud en font un point de départ attrayant pour ceux qui souhaitent réaliser une propriété résidentielle spéciale selon leurs propres vues. Un changement d'utilisation résidentielle et une éventuelle transformation ou extension sont soumis à l'autorisation de la municipalité et aux permis nécessaires.

Disposition
La propriété a été délivrée en 1963 comme une maison unifamiliale - avec un espace de pratique et un garage et plus récemment zoné et utilisé comme espace de bureau. L'agencement actuel comprend une entrée privée, plusieurs pièces spacieuses, des installations sanitaires et des espaces de stockage pratiques. Grâce aux nombreuses fenêtres, les pièces bénéficient d'une lumière naturelle agréable et d'une belle vue sur la verdure environnante.

L'agencement actuel offre une certaine flexibilité pour un réaménagement et une modernisation futurs. Cela pourrait inclure la réalisation d'une généreuse maison individuelle, adaptée à la taille du terrain et à sa situation tranquille au bord de l'eau.
Le jardin arrière est orienté vers le sud et directement adjacent au Kleine Wetering. Cet espace extérieur offre un degré particulier de tranquillité et d'intimité au milieu de la ville. Il y a deux places de stationnement sur place à l'avant.

Opportunités
De Cuserstraat 5 offre une opportunité rare de transformer à votre guise une propriété indépendante sur un terrain généreux à Amsterdam. La combinaison d'environ 392 m² LFA, d'un terrain d'environ 999 m², d'un jardin orienté au sud et de l'emplacement au bord de l'eau en fait un point de départ exceptionnel pour un réaménagement de haute qualité.
Selon le plan de zonage, 2 couches en surface et 1 couche souterraine, un volume maximum de 40% de la surface du bâtiment peut être réalisé. En supposant une empreinte au sol de 400 m2, la surface habitable maximale est de 1 200 m2.

La propriété a actuellement l'étiquette énergétique G. Dans une rénovation ou une transformation future, il y a évidemment des possibilités d'améliorer considérablement le confort et la performance énergétique.

Emplacement
De Cuserstraat est situé à Buitenveldert, un quartier vert et spacieux du sud d'Amsterdam, juste à côté du Zuidas. Le quartier est connu pour ses ka-rakter tranquilles, ses rues larges et ses excellents équipements.
À une courte distance se trouvent le centre commercial Gelderlandplein, diverses écoles, y compris des écoles internationales, des installations sportives et des zones de loisirs telles que l'Amstelpark et l'Amsterdamse Bos. En même temps, la dynamique des Zuidas et les commodités d'Amsterdam-Zuid sont facilement accessibles.

Accessibilité
L'accessibilité est particulièrement bonne. La gare d'Amsterdam Zuid se trouve à une courte distance à vélo et offre des liaisons rapides par train, métro et tram vers l'aéroport de Schiphol, le centre d'Amsterdam et le reste de la Randstad, entre autres.
Le périphérique A10 n'est qu'à quelques minutes en voiture, avec des connexions directes aux autoroutes A2, A4 et A9. Les quartiers Zuidas, Beethovenstraat et les quartiers environnants d'Amsterdam Sud sont également facilement accessibles à vélo.

Bail
Selon l'acte daté du 15 mars 2000, le zonage a été modifié de la maison unifamiliale avec espace de pratique et garage à l'espace de bureau avec GLA 318 m2. La durée actuelle court jusqu'au 31 mars 2038. Les dispositions générales de 1955 s'appliquent. Le canon fixe payé actuellement s'élève à 3 704 € (le prix de rachat sera de 34 500 € jusqu'en 2038, niveau de prix juin 2026). Un vChet (révision anticipée du canon fin de période) a déjà été appliqué pour une nouvelle période de 50 ans dans le même zoning. La conversion en zone résidentielle n'a pas encore été demandée. Le vChet et la conversion possible en résidentiel seront au risque de l'acheteur après l'accord.

Détails
- Propriété indépendante d'environ 392 m² LFA;
- Terrain généreux d'environ 999 m²;
- Construite en 1964;
- Jardin arrière orienté au sud, adjacent au Kleine Wetering;
- Deux places de parking sur site;
- Zonage actuel : mixte-6, bureaux;
- La transformation en habitation est soumise à un changement de zonage et à l'autorisation de la municipalité;
- Label énergétique G;
- Bail applicable, AB 1955, canon actuel (fixe) 3 704 € par an jusqu'en 2038, sur la base du zonage de bureau actuel;
. - Vente en l'état, selon le principe 'tel quel, où il est';
*. vChet et BSW bail au sol aux frais et risques de l'acheteur.