De Cuserstraat 5

Vivienda unifamiliar en generosa parcela frente al mar, con potencial de transformación a residencial

En una calle tranquila y verde de Buitenveldert se encuentra este objeto independiente de aproximadamente 392 m² LFA, situado en una parcela excepcionalmente generosa de aproximadamente 999 m². Su ubicación, en el Kleine Wetering y a poca distancia de la estación de Zuidas y Ámsterdam Zuid, ofrece una combinación especial de privacidad, espacio y excelente accesibilidad.

La propiedad está actualmente en uso y destinada a oficinas. Su ubicación independiente, sus generosas dimensiones y su profundo jardín orientado al sur lo convierten en un atractivo punto de partida para aquellos que deseen realizar una propiedad residencial especial según sus propios puntos de vista. Un cambio a uso residencial y una posible conversión o ampliación están sujetos al permiso del ayuntamiento y a los permisos necesarios.

Disposición
La propiedad fue emitida en 1963 como una casa unifamiliar -con espacio de práctica y garaje y más recientemente zonificado y utilizado como espacio de oficinas. La distribución actual incluye una entrada privada, varias habitaciones espaciosas, instalaciones sanitarias y prácticas zonas de almacenamiento. Gracias a las numerosas ventanas, las habitaciones tienen una agradable luz natural y una bonita vista de la vegetación circundante.

La distribución actual ofrece flexibilidad para una futura reorganización y modernización. Esto podría incluir la realización de una generosa casa independiente, adecuada al tamaño de la parcela y su tranquila ubicación frente al mar.
El jardín trasero está orientado al sur y colinda directamente con el Kleine Wetering. Este espacio al aire libre ofrece un grado especial de tranquilidad y privacidad en medio de la ciudad. Hay dos plazas de aparcamiento en la parte delantera.

Oportunidades
De Cuserstraat 5 ofrece una rara oportunidad de transformar a su gusto una vivienda unifamiliar en una generosa parcela en Ámsterdam. La combinación de aproximadamente 392 m² LFA, una parcela de aproximadamente 999 m², un jardín orientado al sur y la ubicación frente al mar hacen de este un punto de partida excepcional para una reurbanización de alta calidad.
De acuerdo con el plan de zonificación, 2 capas sobre el suelo y 1 capa subterránea un volumen máximo del 40% de la superficie edificable se puede realizar. Suponiendo una huella de 400 m2, la superficie habitable máxima es de 1.200 m2.

La propiedad tiene actualmente la etiqueta energética G. En una futura renovación o transformación, obviamente hay oportunidades para mejorar significativamente la comodidad y el rendimiento energético.

Ubicación
De Cuserstraat se encuentra en Buitenveldert, una zona verde y espaciosa en Ámsterdam Sur, justo cerca de las Zuidas. El barrio es conocido por su tranquilo ka-rakter, sus amplias calles y sus excelentes servicios.
A poca distancia se encuentran el centro comercial Gelderlandplein, varios colegios, incluidos colegios internacionales, instalaciones deportivas y zonas recreativas como el Amstelpark y el Amsterdamse Bos. Al mismo tiempo, la dinámica de las Zuidas y las comodidades de Ámsterdam-Zuid son fácilmente accesibles.

Accesibilidad
La accesibilidad es particularmente buena. La estación de Ámsterdam Zuid está a poca distancia en bicicleta y ofrece conexiones rápidas de tren, metro y tranvía con el aeropuerto de Schiphol, el centro de Ámsterdam y el resto del Randstad, entre otros lugares.
La carretera de circunvalación A10 está a pocos minutos en coche, con conexiones directas a las autopistas A2, A4 y A9. Las Zuidas, Beethovenstraat y los distritos circundantes de Ámsterdam-Zuid también son fácilmente accesibles en bicicleta.

Se traspasa
De acuerdo con la escritura de fecha 15 de marzo de 2000, la zonificación se ha cambiado de casa unifamiliar con espacio de práctica y garaje a espacio de oficinas con GLA 318 m2. El plazo actual se extiende hasta el 31 de marzo de 2038. Se aplican las disposiciones generales de 1955. El canon fijo pagado actualmente asciende a 3.704 euros (el precio de rescate será de 34.500 euros hasta 2038, nivel de precios en junio de 2026). Ya se ha aplicado una vChet (revisión anticipada del canon fin de periodo) por un nuevo periodo de 50 años bajo la misma zonificación. La conversión a residencial aún no se ha solicitado. El vChet y la posible Conversión a Residencial serán a riesgo del comprador después del acuerdo.

Detalles
- Vivienda unifamiliar de aproximadamente 392 m² LFA;
- Generosa parcela de aproximadamente 999 m²;
- Construido en 1964;
- Jardín trasero orientado al sur adyacente al Kleine Wetering;
- Dos plazas de aparcamiento in situ;
- Zonificación actual: Mixto-6, oficinas;
- La transformación a residencial está sujeta a la modificación de la zonificación y al permiso del municipio;
- Etiqueta energética G;
- Arrendamiento aplicable, AB 1955, canon actual (fijo) 3.704 € anuales hasta 2038, basado en la zonificación actual de oficinas;
- Venta en el estado actual, bajo el principio de 'como está, donde está';
*. vChet y BSW arrendamiento de suelo a cargo y riesgo del comprador.