De Cuserstraat 5

Freistehende Immobilie auf großzügigem Wassergrundstück, mit Potenzial für die Umgestaltung zu Wohnzwecken

In einer ruhigen, grünen Straße in Buitenveldert liegt dieses freistehende Objekt von ca. 392 m² BGF, auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 999 m². Die Lage am Kleinen Wetering und in unmittelbarer Nähe des Zuidas und des Bahnhofs Amsterdam Zuid bietet eine besondere Kombination aus Privatsphäre, Platz und hervorragender Erreichbarkeit.

Die Immobilie wird derzeit als Bürofläche genutzt und ausgewiesen. Die freistehende Lage, die großzügigen Abmessungen und der tiefe, nach Süden ausgerichtete Garten machen es zu einem attraktiven Ausgangspunkt für diejenigen, die eine besondere Wohnimmobilie nach ihren eigenen Vorstellungen realisieren möchten. Eine Umnutzung zu Wohnzwecken und ein möglicher Um- oder Ausbau bedürfen der Zustimmung der Gemeinde und der notwendigen Genehmigungen.

Grundriss
Die Liegenschaft wurde 1963 als Einfamilienhaus - mit Praxisraum und Garage - erstellt und zuletzt als Bürofläche genutzt. Die derzeitige Aufteilung umfasst einen eigenen Eingang, mehrere geräumige Zimmer, sanitäre Anlagen und praktische Abstellflächen. Dank der vielen Fenster verfügen die Räume über angenehmes Tageslicht und einen schönen Blick ins Grüne.

Der aktuelle Grundriss bietet Flexibilität für zukünftige Umgestaltungen und Modernisierungen. So könnte z.B. ein großzügiges Einfamilienhaus realisiert werden, das der Größe des Grundstücks und der ruhigen Wasserlage angemessen ist.
Der hintere Garten ist nach Süden ausgerichtet und grenzt direkt an die Kleine Wetering. Dieser Außenbereich bietet ein besonderes Maß an Ruhe und Privatsphäre mitten in der Stadt. Vor dem Haus sind zwei Stellplätze vorhanden.

Möglichkeiten
De Cuserstraat 5 bietet eine seltene Gelegenheit, eine freistehende Immobilie auf einem großzügigen Grundstück in Amsterdam nach eigenen Vorstellungen umzugestalten. Die Kombination von ca. 392 m² BGF, einer Grundstücksfläche von ca. 999 m², einem nach Süden ausgerichteten Garten und der Lage am Wasser machen dies zu einer außergewöhnlichen Ausgangsbasis für eine hochwertige Sanierung.
Laut Bebauungsplan kann mit 2 oberirdischen und 1 unterirdischen Ebene ein maximales Volumen von 40% der Gebäudefläche realisiert werden. Bei einer Grundfläche von 400 m2 ergibt sich eine maximale Wohnfläche von 1.200 m2.

Die Liegenschaft verfügt derzeit über die Energieetikette G. Bei einer zukünftigen Renovation oder Umgestaltung bestehen offensichtlich Möglichkeiten, den Komfort und die Energieeffizienz deutlich zu verbessern.

Lage
De Cuserstraat befindet sich in Buitenveldert, einem grünen und weitläufigen Gebiet im Süden Amsterdams, in unmittelbarer Nähe der Zuidas. Das Viertel ist bekannt für seine ruhigen Ka-rakter, breiten Straßen und ausgezeichneten Annehmlichkeiten.
Ganz in der Nähe befinden sich das Einkaufszentrum Gelderlandplein, verschiedene Schulen, darunter auch internationale Schulen, Sportanlagen und Erholungsgebiete wie der Amstelpark und der Amsterdamse Bos. Gleichzeitig sind die Dynamik der Zuidas und die Annehmlichkeiten von Amsterdam-Zuid leicht erreichbar.

Erreichbarkeit
Die Erreichbarkeit ist besonders gut. Der Bahnhof Amsterdam-Zuid ist mit dem Fahrrad schnell zu erreichen und bietet schnelle Zug-, Metro- und Straßenbahnverbindungen u.a. zum Flughafen Schiphol, ins Zentrum von Amsterdam und in die übrige Randstad.
Die Ringstraße A10 ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet direkte Verbindungen zu den Autobahnen A2, A4 und A9. Die Zuidas, die Beethovenstraat und die umliegenden Stadtteile von Amsterdam-Süd sind auch mit dem Fahrrad leicht zu erreichen.

Erbpacht
Gemäß der Urkunde vom 15. März 2000 wurde die Nutzung von einem Einfamilienhaus mit Praxisraum und Garage in eine Bürofläche mit 318 m2 BGF geändert. Die aktuelle Laufzeit läuft bis zum 31. März 2038. Es gelten die allgemeinen Bestimmungen 1955. Der aktuell gezahlte Fixkanon beträgt € 3.704 (Rückkaufspreis bis 2038 € 34.500, Preisstand Juni 2026). Eine vChet (vorzeitige Kanonrevision Ende der Laufzeit) wurde bereits für eine neue Laufzeit von 50 Jahren unter derselben Zonierung beantragt. Die Umwandlung in ein Wohngebiet wurde noch nicht beantragt. Die vChet und die eventuelle Umwandlung in eine Wohnbebauung erfolgt nach Vereinbarung auf Risiko des Käufers.

Details
- Freistehende Immobilie von ca. 392 m² BGF;
- Großzügiges Grundstück von ca. 999 m²;
- Erbaut 1964;
- Nach Süden ausgerichteter Garten, angrenzend an den Kleinen Wetering;
- Zwei Stellplätze vor Ort;
- Derzeitige Widmung: Gemischt-6, Bürostandort;
- Umnutzung zu Wohnzwecken vorbehaltlich Umwidmung und Genehmigung durch die Gemeinde;
- Energielabel G;
- Erbbaurecht anwendbar, AB 1955, derzeitiger (fester) Kanon € 3.704 pro Jahr bis 2038, basierend auf der aktuellen Bürozonierung;
- Verkauf in aktuellem Zustand, nach dem Prinzip 'as is, where is';
*. vChet und BSW Erbpacht auf Kosten und Risiko des Käufers