Oudezijds Voorburgwal 320

Oudezijds Voorburgwal 320, 1012 GM Amsterdam

Maison de canal majestueuse et spacieuse de 434 m2, composée de 4 étages avec 6 chambres, 4 salles de bains, terrasse ensoleillée sur le toit, ascenseur et un garage de stationnement spacieux (espace pour 4 à 6 voitures) au cœur d'Amsterdam. Vous trouverez ici une combinaison parfaite de classique et de moderne. Ce qui rend cette propriété extra unique est la paix sereine et le calme au milieu de l'animation Oudezijds Voorburgwal.

Emplacement
La maison du canal est située dans un quartier animé avec de nombreuses terrasses, des établissements de restauration et des bateaux qui passent. Outre plusieurs supermarchés accessibles à pied (Albert Heijn et Spar), le quartier compte également des boulangers artisanaux, des bouchers, des marchands de légumes et des poissonniers, et il y a un marché bio sur le Nieuwmarkt tous les samedis avec une large gamme de produits.

Plusieurs hauts lieux sont facilement accessibles, tels que De Bijenkorf, The Grand Amsterdam, Hotel De L'Europe, W Hotel, Soho House, The Dutches, Hotel V, le Palace sur la place du Dam et Gassan Diamonds. De plus, les célèbres 9 rues pleines de magasins et de boutiques branchés sont à moins de 5 minutes à vélo.

La maison du canal est facilement accessible par les transports en commun. Les arrêts de tramway, de bus et de train sont à portée de main, avec des départs fréquents. Vous pouvez marcher jusqu'à la station Rokin du métro Noord/Zuidlijn en 2 minutes et vous rendre à la gare centrale en quelques minutes.

Disposition
Au rez-de-chaussée se trouve le garage pouvant accueillir jusqu'à 6 voitures, scooters et vélos, absolument unique dans la ceinture de canaux. Le garage spacieux est accessible par l'Oudezijds Voorburgwal et donne accès au reste de la maison. À cet étage, on trouve plusieurs pièces de rangement, des toilettes séparées et un grand couloir. De manière unique, il y a une 2e entrée via Gebed zonder End à l'arrière de la maison de canal, permettant à plusieurs utilisateurs.

Le premier étage est accessible par un ascenseur. À cet étage - avec une hauteur de plafond de plus de 3 mètres et un beau sol en bois, en point de Hongrie -, vous trouverez le salon spacieux à l'avant et la salle à manger à l'arrière. Les deux pièces sont dotées de grandes fenêtres, avec une vue imprenable sur l'Oudezijds Voorburgwal depuis le salon. Les détails authentiques ont été préservés, tels que les corniches chics, la cheminée avec manteau classique et les larges poutres fraîches du plafond de la salle à manger.

Le salon et la salle à manger sont séparés par la cuisine qui est équipée de divers appareils tels qu'un four combiné, une plaque de cuisson à induction avec système d'extraction, un lave-vaisselle, un réfrigérateur/congélateur et de nombreux espaces de rangement.
Par les escaliers ou l'ascenseur, vous accédez au deuxième étage avec trois chambres à coucher, toutes avec leur propre salle de bains. La chambre principale à l'avant est lumineuse et la salle de bains fraîche comprend un double lavabo avec armoire de toilette, une baignoire et une douche à l'italienne. La deuxième chambre dispose d'une salle de bains ouverte avec un lavabo et une douche à l'italienne avec pommeau de douche à effet de pluie. La chambre arrière dispose d'une salle de bains plus classique avec baignoire, lavabo et toilettes.

Le troisième étage est accessible à la fois par l'ascenseur et par les escaliers. Le hall permet d'accéder à toutes les pièces de cet étage. À l'avant, deux chambres avec une vue imprenable sur l'Oudezijds Voorburgwal. La salle de bains spacieuse à cet étage dispose d'un lavabo avec toilettes, d'une baignoire luxueuse et d'une douche à l'italienne.

Par l'escalier intérieur, on accède à la belle terrasse de toit de 30 m2.

Lors de la rénovation, le toit a été isolé selon les normes actuelles et est équipé de panneaux photovoltaïques. Toutes les fenêtres du premier et du deuxième étage sont équipées de verre sous vide Fineo. Ce verre a un coefficient d'isolation thermique égal à celui du triple vitrage. Au troisième étage, la plupart des vitres ont été remplacées par du verre HR ++.



Détails
- Surface de 434 m2
- Garage/rez-de-chaussée 120 m2, 1er étage 117 m2, 2ème étage 105 m2, 3ème étage 92 m2.
- Le garage dispose de l'espace nécessaire pour plusieurs voitures et scooters / 4 à 6 voitures
. - Terrasse ensoleillée sur le toit de 30 m2
- Ascenseur à tous les étages de la propriété
- TERRAIN PROPRE
- Maison en très bon état avec de nombreux détails authentiques
- 6 chambres à coucher
- 4 salles de bains
- Oasis de calme au cœur du centre-ville
- Nouvelle toiture isolée (zinc 70 ans sans entretien)
- 11 panneaux photovoltaïques (Canadian Solar 400 Hike WP Full black)
- Nouveau système de climatisation (2022)
- Façade arrière deuxième et troisième étage équipée de stores électriques
.
Ces informations ont été compilées par nos soins avec le plus grand soin. Toutefois, nous déclinons toute responsabilité en cas d'incomplétude, d'inexactitude ou autre, ou des conséquences qui en découlent. Toutes les dimensions et surfaces mentionnées sont indicatives. L'acheteur a l'obligation d'enquêter sur toutes les questions importantes pour lui. En ce qui concerne ce bien, l'agent immobilier est le conseiller du vendeur. Nous vous conseillons de faire appel à un agent immobilier expert (NVM) pour vous guider dans le processus d'achat. Si vous avez des souhaits spécifiques concernant le bien, nous vous conseillons de les faire connaître à votre agent d'achat en temps utile et de les rechercher de manière indépendante (ou de les faire rechercher). Si vous n'engagez pas de représentant expert, vous devez, en vertu de la loi, vous considérer comme suffisamment expert pour pouvoir superviser toutes les questions importantes. Les conditions du MNV s'appliquent.